Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9043/2018

г. Благовещенск

11 декабря 2018 года

изготовление решения в полном объеме

«

11

»

декабря

2018 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице внешнего управляющего ФИО1

о взыскании 1 945 743,32 руб.

протокол вел: секретарь судебного заседания Куприянова Н.С.

при участии в заседании: от истца - ФИО2, по дов. от 06.09.2018 №57, паспорт, 

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - истец, Управление) с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» в лице внешнего управляющего ФИО1 (далее - ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 №534 сумму основного долга за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 1 844 306,46 руб., пени за период с 11.06.2018 по 19.09.2018 в сумме 101 436,86 руб., всего - 1 945 743,32 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 21.06.2016 №534.

Ответчик письменного отзыва не представил.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

21.06.2016 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №534, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: часть учетный № 2, общей площадью 72 672 кв.м., часть учетный № 3, обща площадью 53 421 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 28:28:010106:2945 (пункт 1.1 договора).

На частях расположены объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.2 договора находящиеся в собственности Российской Федерации и закрепленные за Предприятием на праве хозяйственного ведения.

Срок аренды участка установлен в пункт 2.1 договора – с 01.06.2016 по 31.05.2021.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца текущего квартала. 

По условию пункта 5.2 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется пеня 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей истец направил в адрес Предприятия претензию от 21.09.2018 № 3909 об уплате долга и пеней. 

Поскольку в добровольном порядке суммы задолженности Предприятием уплачена не была, Управление обратилось с иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально, не позднее 10-го числа последнего месяца квартала. 

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка Предприятие за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 должно уплатить 1 844 306,46  руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 1 844 306,46  руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 1 844 306,46  руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия №3909, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 1844306,46  руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.06.2018 по 19.09.2018 в сумме 101 436,86 руб., суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 11.06.2018 по 19.09.2018 в сумме 101 436,86 рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.06.2016 №534 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 1 844 306,46 руб., пени за период с 11.06.2018 по 19.09.2018 в сумме 101 436,86 руб., всего - 1 945 743,32 руб.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 32 457 рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 32 457 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 14.09.1999, по адресу: 

<

...>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 №534 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 1 844 306,46 руб., пени за период с 11.06.2018 по 19.09.2018 в сумме 101 436,86 руб., всего - 1 945 743,32 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 457 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков