АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-884/2021

г. Орел

26 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 12.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302001, г.Орел, Пролетарская Гора, д.1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию "Трамвайно-троллейбусное предприятие" г.Орла (302005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1636 от 01.11.2019 за периоды с 01.11.2019 по 31.03.2020 и с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 121 436,56 руб., неустойки за период с 11.07.2020 по 01.10.2020 в размере                      1 240,04 руб.,                               

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - истец, УМИЗ Администрации г.Орла) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Трамвайно-троллейбусное предприятие" г.Орла (далее - ответчик, МУП «ТТП» г.Орла) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1636 от 01.11.2019 за периоды с 01.11.2019 по 31.03.2020 и с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 121 436,56 руб., неустойки за период с 11.07.2020 по 01.10.2020 в размере  1 240 руб. 04 коп.

Определением суда от 19.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).   

Надлежащее извещение лиц, участвующих в деле подтверждается почтовыми отправлениями с отметками о получении истцом и ответчиком (л.д. 61-62).  

В определении суда от 19.02.2021 ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

12.04.2021 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия  искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её  к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу №А48-884/2021, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 13.04.2021 (л.д.64).

13.04.2021 копии резолютивной части решения направлены сторонам по делу.

19.04.2021 (по штемпелю регистрационного номера) от МУП "ТТП" г.Орла поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с п.1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного Постановлением администрации г. Орла №1156 от 27.06.2006 года, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом. 

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ Администрации г.Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества. 

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ Администрации г.Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла, по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом. 

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между УМИЗ Администрации г.Орла (арендодатель) и МУП "ТТП" г.Орла (арендатор) заключен договор №1636 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности «город Орел» (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0040402:3,  расположенный по адресу: 

<

...> дом №156, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания троллейбусного депо, в границах, указанных в плане участка, общей площадью                  47 308 кв.м. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2020 подтверждается право собственности муниципального образования город Орел на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040402:3, площадью 47 308 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №156, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания троллейбусного депо, о чем указано в п. 1.3 договора аренды.     

Срок аренды установлен с 01.11.2019 по 01.10.2020. После истечения указанного срока договор считается прекращенным по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего договора (п. 3.1, 3.2 договора). 

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, Указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

Истец осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в соответствии с Положением об УМИЗ Администрации г.Орла, утвержденным Постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 № 1156.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка №1636 от 01.11.2019, данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с 01.11.2019. Размер арендной платы при подписании договора составил 182 154 руб. 78 коп. расчёт арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Приложением к договору предусмотрена оплата в размере 167 464 руб. 93 коп. за весь период. (л.д. 16).

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа расчетного месяца (п. 4.4 договора). 

13.05.2020 между УМИЗ и МУП «Трамвайно-троллейбусное предприятие» заключено дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому ответчик освобождается от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (л.д.17).

Как следует из сведений об уплате арендной платы по договору аренды №1636 от 01.11.2019, за период с 01.11.2019 по 31.03. 2020 и с  01.07.2020 по 30.09.2020 ответчику начислена арендная плата в сумме 121 436 руб. 56 коп.

            Согласно п. 5.4 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Участком. 

Однако, ответчик обязательства по договору аренды земельного участка №1636 от 01.11.2019 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у МУП «ТТП» г. Орла образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 и с  01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 121 436 руб. 56 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 21.10.2020 УМИЗ Администрации г.Орла направило в адрес МУП «ТТП» г. Орла претензию №7/4315 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 01.11.2019 №1636, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. 

Положениями части 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.11.2019 по 31.03. 2020 и с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 121 436 руб. 56 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.07.2020 по 01.10.2020 в размере 1 240 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения  или несвоевременного исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды земельного участка №1636 от 01.11.2019, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (л.д. 11).

В связи с ненадлежащим исполнением МУП «ТТП» г.Орла обязательства по внесению арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 11.07.2020 по 01.10.2020 в размере 1 240 руб. 04 коп.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды. 

Суд, проверив представленный истцом расчёт неустойки на сумму 121 436 руб. 56 коп. находит его неверным, поскольку истцом не учтены положения пункта 4.4. договора в части сроков внесения арендной платы.

В этой связи, судом произведён перерасчет неустойки, согласно которому неустойка за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составила 1 227 руб. 90 коп. При расчете судом применены начальные периоды просрочки с 11 числа каждого месяца.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 1 227 руб. 90 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1.1 ч. 1 ст. 337.37 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, с которого в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 680 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302001, г.Орел, Пролетарская Гора, д.1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Трамвайно-троллейбусное предприятие" г.Орла (302005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302001, г.Орел, Пролетарская Гора, д.1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №1636 от 01.11.2019 за периоды с 01.11.2019 по 31.03.2020 и с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 121 436,56 руб., неустойку за период с 11.07.2020 по 01.10.2020 в размере 1 227 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Трамвайно-троллейбусное предприятие" г.Орла (302005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 680 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                      И.В. Кияйкин