АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-5823/2019 

 

17.10.2019 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.10.2019 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 17.10.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокориным Г.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304753405700219, ИНН 

<

***>, адрес: Забайкальский край, город Чита)

к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОХОЛОДМАШ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664024, 

<

...>)

о взыскании 55 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании: 

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОХОЛОДМАШ» (далее, ответчик) с требованием о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 в размере 55 000 руб. 00 коп. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в обоснование иска указал, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 ответчик будучи арендатором принял на себя обязательство уведомить истца (арендатора) о расторжении договора не позднее, чем за 2 расчетных месяца, вместе с тем уведомление от ответчика поступило 27.08.2018, в этот же день помещение было передано истцу.

Ответчик в судебное заседание не явился, определение от 18.07.2019 получил 30.07.2019 по адресу юридического лица, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (лист дела 35), отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. (пункт 1 и 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.04.2018 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 85 кв. м. для пользования в целях, определяемых уставными задачами арендатора.

В силу пункта 1.2 договора срок аренды определяется с 1 апреля 2018 по 28 февраля 2019. Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за месяц составляет 34 000 руб.

В силу пункта 3.5 договора арендатор обязан известить арендодателя не позднее, чем за 2 расчетных месяца о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

27 августа 2018 истцу вручено уведомление от ответчика о расторжении договора аренды, датированное 01.08.2018.

27 августа 2018 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик возвратил истцу арендуемое помещение.    

Полагая, что в связи с ненадлежащим исполнением договора ответчиком, истцом были понесены убытки, последний обратился с письменное претензией к ответчику от 12.11.2018.

В связи с тем, что требования истца в добровольном порядке исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли из договора возмездного оказания услуг и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (статья 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в пунктах 3,4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная.

 

Стороны в пункте 3.5 договора предусмотрели, что арендатор обязан известить арендодателя не позднее, чем за 2 расчетных месяца о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным установление сторонами нормы, возлагающей обязанность арендатора предупредить арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора о наличии такового намерения. 

Вместе с тем, уведомление от ответчика о расторжении договора вручено ответчику лишь 27.08.2018, в нарушение пункта 3.5 договор; в этот же день помещение было принято истцом.

Положениями пункта 1 и 2 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем объеме.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности истцом совокупности условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, а также наличие и размер понесенных убытков.

Таким образом, из изложенной выше нормы гражданского права Российской Федерации, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что необходимым условием для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца убытков является факт представления истцом суду допустимых, относимых и бесспорных доказательств, подтверждающих факт возникновения убытков в имущественной сфере истца, их размер, а также доказательств наличия причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика и возникновением убытков.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за месяц составляет 34 000 руб.

Следовательно, размер арендной платы за 2 расчетных месяца составляет 68 000 руб.

Вместе с тем, истец указывает, что он полагает, что размер причиненных ему убытков составляет 55 000 руб.

Заявленный истцом размер убытков ответчиком не оспорен, надлежащими доказательствами не опровергнут.

Как установлено материалами дела, ответчиком в нарушение пункта 3.5 договора не соблюден установленный договором двухмесячный срок для предупреждения арендодателя о наличии намерения расторгнуть договор аренды.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что ущерб  в размере 55 000 руб. подтвержден материалами дела.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих возмещение убытков истцу в размере 55 000 руб. 00 коп., связанных с ненадлежащим исполнением договора аренды от 01.04.2018, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной цене иска сумма государственной пошлины, подлежащей уплате составляет 2 200 руб.

Указанная сумма государственной пошлины уплачена истцом при подаче иска в соответствии с платежным поручением № 464 от 28.02.2019.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 200 руб., относится на ответчика подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОХОЛОДМАШ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 55 000 руб. убытки, а также 2 200 руб. расходов по госпошлине.

            Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                Т.Н. Пущина