144/2018-63165(2) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4936/2018

г.Тверь

09 июня 2018 года

 

(резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2018 года)  

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  при участии представителя истцов – ФИО2 по доверенности, ответчика –  не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению Администрации Вышневолоцкого района, г.Вышний Волочек,  Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре  и градостроительству администрации Вышневолоцкого района, Тверская  область к ответчику обществу с ограниченной ответственностью  «СТРОЙГРАД», г.Тверь о расторжении договоров аренды и взыскании  задолженности по арендной плате,  

у с т а н о в и л:

Администрация Вышневолоцкого района, г.Вышний Волочек, и  Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и  градостроительству администрации Вышневолоцкого района, Тверская  область (далее–истцы) обратились в арбитражный суд Тверской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД», г.Тверь  о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности, до разграничения государственной  собственности на землю, предназначенного для целей жилищного  строительства № 98 от 16.12.2013 г.; взыскании задолженности по договору  аренды № 98 от 16.12.2016 в размере 24 417,23 руб., в том числе: по арендной  плате (основной долг) – 15 540,00 руб. за период с 16.04.2015 по 31.12.2016,  пени в размере 8 877,23 руб. за период с 16.04.2015 по 31.08.2017.  

Истцы уточнили заявленные требования, поддержав уточнение  поступившее в суд (вх. от 30.05.2018), с доказательствами заблаговременного  его вручения ответчику; просили суд: расторгнуть договор аренды  земельного участка, находящегося в государственной собственности до  разграничения государственной собственности на землю, предназначенного  для целей жилищного строительства № 98 от 16.12. 2013 года; обязать в  течении десяти рабочих дней с момента вступления судебного акта в  законную силу передать по акту приема-передачи Комитету по управлению  имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству  администрации Вышневолоцкого района Тверской области земельный  

участок из категории земель - «земли населенных пунктов» с кадастровым  номером 69:06:0160101:823, местоположение: РФ, Тверская область,  Вышневолоцкий район, Терелесовское сельское поселение, пос.  Терелесовский, ул.Торфяная, д.1 А, общей площадью 1000 кв.м; взыскать с  Общества задолженность по договору аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности, до разграничения  государственной собственности на землю, предназначенного для целей  жилищного строительства № 98 от 16.12.2013г. в размере - 24 417,23 рубль:  по арендной плате (основной долг) -15 540,00 рублей (за  период с 16.04.2015г. по 31.12.2016г.), пени - 8 877,23 рублей (за период с  16.04.2015г. по 31.08.2017г.) в доход бюджета Вышневолоцкого района (на  счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет  по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и  градостроительству администрации Вышневолоцкого района.  

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 АПК  РФ.  

Истцы свои требования мотивировали ненадлежащим исполнением  обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного  участка от 16.02.2013 № 98 и ст. ст. 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ.  

 Ответчик возражений не заявил. 

О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим  образом в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения  соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет,  своих представителей для участия в судебном заседании суда не направил,  что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием для  рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.  

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением  Главы Вышневолоцкого района от 15.11.2013 № 980 между Администрацией  Вышневолоцкого района (арендодатель) и Обществом (арендатор) 16 декабря  2013 года был заключен договор аренды земли № 98, а именно: земельного  участка из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером  69:06:0160101:823, расположенный по адресу: Тверская область,  Вышневолоцкий район, Терелесовское сельское поселение,  

<

...>, общей площадью 1000 кв.м., с  разрешенным использованием – для жилищного строительства.  

Земельный участок передан Обществу согласно передаточного акта от  16 декабря 2013 года.  

Договор заключен сроком на 3 года. 

Согласно пункту 2.2. договора аренды размер годовой арендной платы  Участка устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона, в  соответствии с протоколом о результатах аукциона от 16.12.2013 г. и  составляет 7 770,00 руб.  

Рыночная оценка размера арендной платы Участка, согласно расчета,  произведенного ООО «РосПрофОценка» составляет 7 400,00 руб.  

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором  следующими частями в сроки:  

¼ годовой суммы не позднее 15.04; ¼ годовой суммы не позднее 15.07; ½ годовой суммы не позднее 15.10. 

Согласно п.8.2 Договора в случае несвоевременного перечисления  арендной платы, в установленный договором срок, начисляется пени в  размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате  арендной платы.  

Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по внесению платежей  не в срок и не полном объеме, за ним образовалась задолженность по  арендной плате.  

Истцами в адрес ответчика были направлены уведомления о  задолженности по арендной плате за землю № 535 от 15.06.2017, № 645 от  29.09.2017, которые были оставлены без ответа, в связи с чем истцы  обратились в суд с настоящим иском.  

При рассмотрении спора суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства  возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,  указанных в настоящем кодексе.  

 Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению,  пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также  специальными федеральными законами.  

 Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или правовыми актами.  

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего  договора аренды № 98 от 16.12.2013, условия, которых не противоречат  требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса  РФ.  

Факт передачи в аренду земельных участков подтверждается имеющими  в материалах дела документами, в частности передаточным актом от  16.12.2013 (л.д.57), что подтверждает использование ответчиком земельных  участков.  

 В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  

устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами.  

 Стороны в разделе 2 Договоров (в редакции дополнительных  соглашений) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.  

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться 

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких  последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в  случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их  правомерность.  

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу  задолженности в полном объёме за спорный период с 16.04.2015 по  31.12.2016, в связи с чем требование истца о взыскании основной  задолженности является правомерным.  

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 Поскольку в п. 8.2 договора сторонами было предусмотрено начисление  пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый  день просрочки, то факт начисления пени истцом за период с 16.04.2015 по  31.08.2017 является правомерным, поскольку материалами дела установлен  факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению  арендных платежей.  

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, таким образом,  требования истцов о взыскании договорной неустойки подлежит  удовлетворению.  

Помимо того истцами заявлено требование о расторжении договора  аренды.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из  сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или  договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,  которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной  степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении  договора.  

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после  получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть  договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в  тридцатидневный срок.  

Факт направления ответчику соответствующего уведомления о  погашении долга и расторжении договора аренды установлен судом и  подтверждается материалами дела (уведомление от 10.10.2017 № 2854/02-10  л.д.63).  

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда  арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий  договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа не вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные  договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в  тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или  договором производство капитального ремонта является обязанностью  арендатора.  

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка  прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены  гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной  статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по  инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2  статьи 45 настоящего Кодекса.  

Материалами дела подтверждается, что Обществом обязательства по  внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков более двух раз,  арендная плата не вносится более 6 месяцев подряд, что в данном случае  является существенным нарушением условий договора.  

Таким образом, данное поведение ответчика фактически  свидетельствует о существенном и грубом нарушении договорных  обязательств, следовательно, требование о расторжении договора заявлено  обоснованно и подлежит удовлетворению.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.  

Учитывая, что истцы в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная  пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171, 174 АПК РФ, суд РЕШИЛ: 

 Заявленные требования удовлетворить. 

 Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности до разграничения государственной  собственности на землю, предназначенного для целей жилищного  строительства № 98 от 16.12.2013.  

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройград», г.  Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в течение 10-ти рабочих  дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать  по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом, земельным  отношениям, архитектуре и градостроительству администрации  Вышневолоцкого района Тверской области земельный участок из категории  земель-«земли населенных пунктов» с кадастровым номером  69:06:0160101:823, местоположение: РФ, Тверская область, Вышневолоцкий  район, Терелесовское сельское поселение, 

<

...>, общей площадью 1000 кв.м.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград», г.  Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход бюджета  Вышневолоцкого района Тверской области (на счет Управления  Федерального казначейства по Тверской области (Комитет по управлению  имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству  администрации Вышневолоцкого района, л/счет 

<

***>, ИНН  

<

***>, КПП 692001001, Банк получателя: Отделение Тверь, г. Тверь,  БИК банка 042809001, р/с 

<

***>, КБК дохода 011111 05013  13 1000 120- сумма платежа; КБК дохода 011111 05013 13 2000 120-пени,  ОКТМО 28612440, лицевой счет 21284000031) задолженность по арендной  плате в сумме 24 417, 23 руб. за период с 16.04.2015 по 31.12.2016 и  договорную неустойку (пени) в сумме 8 877,23 руб. за период с 16.04.2015 по  31.08.2017, а всего 33 294,46 руб.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройград», г.  Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального  бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по  Тверской области 8000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.   Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.  

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его  принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.  

 Судья Л.Ю. Голубева