АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-5805/2020

г.Чита

03 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 января 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 февраля 2021 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой негосударственной организации «Коллегия адвокатов Забайкальского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику 1 – Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчику 2 – Комитету по управлению имуществом Администрации  городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании Администрации городского округа «Город Чита» пункт 1.2  раздела 1 «Предмет и цели аренды» договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 изложить в новой редакции: «земельный участок предназначен для размещения административного здания»;

об обязании Администрации городского округа «Город Чита» пункт 3.2 раздела 3 «Размер арендной платы и условия её внесения» договора аренды земельного участка №01/19 от 0.01.2019 изложить в новой редакции:

«Расчёт арендной платы производится на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21 мая 2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле: АП=КС х К х К1, где:

АП-размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС-кадастровая стоимость земельного участка;

К-расчетный коэффициент, исходя из вида разрешенного использования

земельного участка;

К1- корректирующий коэффициент.

КС=1 850 708,34 руб., К=1,55%; К1=1»;

об обязании Администрации городского округа «Город Чита» пункт 3.3 раздела 3 «Размер арендной платы и условия её внесения» договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 изложить в новой редакции: «Годовой размер арендной платы за использование земельного участка по Договору составляет: АП= 1 850 708,34 руб. х 1,55% = 28 685,98 руб.;

об обязании Администрации городского округа «Город Чита» пункт 3.6 раздела 3

«Размер арендной платы и условия ее внесения»  договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 изложить в новой редакции:

Годы

Квартал

Размер арендной платы, рублей

Срок оплаты

2019

I

7 171,50

15 марта 2019 года

II

7 171,50

15 июня 2019 года

III

7 171,50

15 сентября 2019года

IV

7 171,48

15 декабря 2019 года

2020 

I

7 171,50

15 марта 2020 года

II

7 171,50

15 июня 2020 года

III

7 171,50

15сентября 2020 года

IV

7 171,48

15 декабря 2020 года

2021 

I

7 171,50

15 марта 2021 года

II

7 171,50

15 июня 2021 года

III

7 171,50

15сентября 2021 года

IV

7 171,48

15 декабря 2021 года

2022

I

7 171,50

15 марта 2022 года

II

7 171,50

15 июня 2022 года

III

7 171,50

15сентября 2022 года

IV

7 171,48

15 декабря 2022 года

2023

I

7 171,50

15 марта 2023 года

II

7 171,50

15 июня 2023 года

III

7 171,50

15сентября 2023 года

IV

7 171,48

15 декабря 2023 года

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 07.07.2020; 

от ответчика 1, 2 – представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Некоммерческая негосударственная организация «Коллегия адвокатов Забайкальского края» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Чита», Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» об обязании Администрации городского округа «Город Чита» внести изменения в договор аренды земельного участка  №01/19 от 09.01.2019  в части установления вида разрешенного использования земельного участка «для размещения административного здания».

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым 23.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и Некоммерческой негосударственной организации «Коллегия адвокатов Забайкальского края» был заключен договор аренды  нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью. Нежилое помещение, находящееся  по адресу: 

<

...>, представляет собой отдельно стоящее благоустроенное помещение для использования под юридические консультации, что соответствует основному виду экономической деятельности арендатора по ОКВЭД, а именно деятельности в области права (69.10). При расчете арендной платы за пользование помещением применен коэффициент Кд, учитывающий тип деятельности  и цель использования арендуемой площади, равный 2,0 – для коллегии адвокатов (Договор аренды  нежилого помещения, Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности в городском округе  «Город Чита», утвержденное решением Думы городского округа «Город Чита» от 12.10.2006 №168).

Договор аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 заключен в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды нежилого помещения, обязавшего арендатора заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено помещение. Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора земельный участок предназначен  для осуществления деятельности, предусмотренной договором аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, от 28.11.2013, разрешенное использование является окончательным и изменению не подлежит, то есть для юридических консультаций. Таким образом, применение при расчете арендной платы коэффициента, предусмотренного подпунктом 15.3 пункта 15 приложения к Порядку  определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные без торгов, утвержденному решением Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 №76, является обоснованным. Даже в случае внесения в договор вида разрешенного  использования земельного участка  с кадастровым номером 75:32:030856:131 – «для размещения  административного здания», при расчете арендной платы будет также применен коэффициент 10,62%, так как «рекламные, страховые, юридические, нотариальные конторы» является подвидом разрешенного  использования земельного участка, предусмотренного пунктом  15 Приложения к Порядку: «земельные участки для эксплуатации административных и офисных зданий». Таким образом, внесение изменения в договор не приведет к восстановлению права заявителя, нарушенного, по его мнению, неправильным выбором коэффициента (т. 1 л.д. 61-62).

26.11.2020 истец уточнил исковые требования (т. 1 л.д. 150-153), просил обязать Администрацию городского округа «Город Чита» пункт 1.2  раздела 1 «Предмет и цели аренды» договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 изложить в новой редакции: «земельный участок предназначен для размещения административного здания»;

Обязать Администрацию городского округа «Город Чита» пункт 3.2 раздела 3 «Размер арендной платы и условия её внесения» договора аренды земельного участка №01/19 от 0.01.2019 изложить в новой редакции:

«Расчёт арендной платы производится на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21 мая 2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле: АП=КС х К х К1, где:

АП-размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС-кадастровая стоимость земельного участка;

К-расчетный коэффициент, исходя из вида разрешенного использования

земельного участка;

К1- корректирующий коэффициент.

КС=1 850 708,34 руб., К=1,55%; К1=1»;

Обязать Администрацию городского округа «Город Чита» пункт 3.3 раздела 3 «Размер арендной платы и условия её внесения» договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 изложить в новой редакции: «Годовой размер арендной платы за использование земельного участка по Договору составляет: АП= 1 850 708,34 руб. х 1,55% = 28 685,98 руб.;

Обязать Администрацию городского округа «Город Чита» пункт 3.6 раздела 3

«Размер арендной платы и условия ее внесения»  договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 изложить в новой редакции:

Годы

Квартал

Размер арендной платы, рублей

Срок оплаты

2019

I

7 171,50

15 марта 2019 года

II

7 171,50

15 июня 2019 года

III

7 171,50

15 сентября 2019года

IV

7 171,48

15 декабря 2019 года

2020 

I

7 171,50

15 марта 2020 года

II

7 171,50

15 июня 2020 года

III

7 171,50

15сентября 2020 года

IV

7 171,48

15 декабря 2020 года

2021 

I

7 171,50

15 марта 2021 года

II

7 171,50

15 июня 2021 года

III

7 171,50

15сентября 2021 года

IV

7 171,48

15 декабря 2021 года

2022

I

7 171,50

15 марта 2022 года

II

7 171,50

15 июня 2022 года

III

7 171,50

15сентября 2022 года

IV

7 171,48

15 декабря 2022 года

2023

I

7 171,50

15 марта 2023 года

II

7 171,50

15 июня 2023 года

III

7 171,50

15сентября 2023 года

IV

7 171,48

15 декабря 2023 года

Протокольным определением 01.12.2020 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом представленного уточнения.

Представители ответчиков явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец основывает иск на следующем.

В соответствии с п.п. 3 п. 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в кадастр недвижимости путем указания установленного вида разрешенного использования на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием, в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования, либо на основании вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом. 

На сегодняшний день, согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030856:131, местоположение которого установлено: 

<

...>, установлен вид разрешенного использования «для размещения административных зданий». 

Порядок определения размера арендной платы устанавливает перечень расчетных коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы за земельные участки, исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствие с п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Минэкономразвития №540 от 01.09.2014 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Согласно частям 1-3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков подразделяются на основные, условно - разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется в соответствие с градостроительным регламентом. Градостроительные регламенты устанавливаются в Правилах землепользования и застройки и содержат исчерпывающий перечень видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны.

При этом, Арендодатель п. 1.2. раздела 1 «Предмет и цели аренды» самостоятельно устанавливает не предусмотренный ни Порядком, ни градостроительным регламентом вид разрешенного использования земельного участка как «для осуществления деятельности, предусмотренной договором аренды нежилого помещения» и, следовательно, не корректно рассчитывает арендную плату за пользование земельным участком.

Заявитель, считает, что при расчете арендной платы за использования земельного участка должен быть применен расчетный коэффициент Порядка, исходя из вида разрешенного использования «для размещения административного здания» - 1,55%, следовательно, годовой размер арендной платы за использование земельного участка должен быть следующий: АП=1 850 708,34 руб. х 1,55% х 1 = 28 685,98 руб.

Решением Думы городского округа «Город Чита» 12 ноября 2009 года № 171 «О принятии Правил землепользования и застройки городского округа «Город Чита» приняты Правила землепользования и застройки городского округа «Город Чита» (далее Правила) согласно Приложению, включающего в себя: часть 1 «Порядок применения Правил землепользования й застройки городского округа «Город Чита»; часть 2 «Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий»; часть 3 «Градостроительные регламенты».

Пунктом 2 ст. 1 настоящие Правила устанавливают порядок использования и застройки территории городского округа «Город Чита», основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского округа на территориальные зоны и установлении для каждой из них градостроительного регламента.

Согласно фрагменту карты зонирования городского округа «Город Чита» от 24.08.2020 года земельный участок с кадастровым номером 75:32:030856:131 находится в территориальной зоне O-l (общественно-деловая зона).

Градостроительный регламент, то есть основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне, предусмотрены в Таблице градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне (далее Таблица) ст. 28 Правил.

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения отнесены к основному виду использования, указанной территориальной зоны, то есть внесение сведений об объекте недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет 15.11.2012, соответствовало виду разрешенного использования и градостроительному регламенту.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» принят классификатор видов разрешенного использования (далее Классификатор).

По заявлению правообладателя (в данном случае правообладателем является Администрация городского округа «Город Чита») земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о разрешенном использовании земельного участка. 

Следовательно, если этого сделано не было, то в соответствие с ч. 11 ст. 34 Федерального закона № 171 от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствие с Земельным кодексом РФ Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному Классификатору.

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Чита» приведены в соответствие с Классификатором, принятием Думой городского округа «Город Чита» решения № 78 от 26.12.2019 «О внесении изменения в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Чита», принятые решением Думы городского округа «Город Чита» от 12.11.2009 № 171. 

Согласно принятых изменений часть 3 «Градостроительные регламенты» изложена в соответствие с классификатором.

Таким образом, при расчете арендной платы Арендодатель должен руководствоваться установленными видами разрешенного использования, соответствующими Классификатору, либо установленными до принятия его. 

Кроме того, подвид «рекламные, страховые, юридические, нотариальные конторы» нормативно не предусмотрен действующим Классификатором.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Некоммерческая негосударственная организация «Коллегия адвокатов Забайкальского края» (далее - истец, ННО «Коллегия адвокатов Забайкальского края») зарегистрирована 08.07.2003 в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672010, 

<

...>.

Администрация городского округа «Город Чита» зарегистрирована 06.08.1996 Комитетом разрешений и лицензирования Администрации г. Читы, 26.12.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672000, 

<

...>.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ННО «Забайкальская коллегия адвокатов» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 28.11.2013, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование отдельно стоящее благоустроенное нежилое помещение (здание) площадью 224,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (акт приема-передачи от 28.11.2013). 

Помещение предоставлено арендатору для осуществления юридических консультаций (пункт 1.1). 

Указанный договор заключен сторонами на срок с 28.11.2013 по 25.11.2014, при этом по окончании этого срока на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3 договора он возобновил свое действие на неопределенный срок.

Согласно материалам дела названное в договоре отдельно стоящее благоустроенное нежилое помещение (здание) расположено на находящемся в муниципальной собственности земельном участке с кадастровым номером 75:32:030856:131 общей площадью 598 кв.м. 

В пункте 1.5 договора стороны указали, что условия пользования арендатором земельным участком, на котором находится арендованный объект, этим договором не определяются, а регулируются в установленном законом порядке. 

При этом в пункте 6.1 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора в течение месяца после подписания договора заключить договор аренды земельного участка, на котором находится арендованное имущество и который необходим для его использования.

На основании пункта 6.1 договора администрация городского округа «Город Чита» и ННО «Забайкальская коллегия адвокатов» заключили договор аренды названного выше земельного участка, на котором расположено арендованное здание, от 09.01.2019 №01/19.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030856:131 - участок из земель населенных пунктов, площадь 598 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения административного здания, кадастровая стоимость 1850708,34 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 земельный участок предназначен для осуществления деятельности, предусмотренной договором аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, от 28.11.2013.

Расчёт арендной платы производится на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21 мая 2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле: АП=КС х К х К1, где:

АП-размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС-кадастровая стоимость земельного участка;

К-расчетный коэффициент, исходя из вида разрешенного использования

земельного участка;

К1- корректирующий коэффициент.

КС=1 850 708,34 руб., К=10,62%; К1=1 (пункт 3.2 договора).

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка  по договору составляет : АП= 1850708,34x10,62%= 196545,23 руб. (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится в следующие сроки и порядке (пункт 3.6 договора):

Годы

Квартал

Размер арендной платы, рублей

Срок оплаты

2019

I

49136,31

15 марта 2019 года

II

49136,31

15 июня 2019 года

III

49136,31

15 сентября 2019года

IV

49136,30

15 декабря 2019 года

2020 

I

49136,31

15 марта 2020 года

II

49136,31

15 июня 2020 года

III

49136,31

15сентября 2020 года

IV

49136,30

15 декабря 2020 года

2021 

I

49136,31

15 марта 2021 года

II

49136,31

15 июня 2021 года

III

49136,31

15сентября 2021 года

IV

49136,30

15 декабря 2021 года

2022

I

49136,31

15 марта 2022 года

II

49136,31

15 июня 2022 года

III

49136,31

15сентября 2022 года

IV

49136,30

15 декабря 2022 года

2023

I

49136,31

15 марта 2023 года

II

49136,31

15 июня 2023 года

III

49136,31

15сентября 2023 года

IV

49136,30

15 декабря 2023 года

На территории городского округа «Город Чита» Решением Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 №76 установлен Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов.

Согласно данному Порядку размер арендной платы за пользование земельным участком определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, расчетного коэффициента, в соответствии с приложением к Порядку исходя из вида разрешенного использования земельного участка  и корректирующего коэффициента.

В приложении к порядку установлены расчетные коэффициенты исходя из вида (подвида) разрешенного использования земельного участка.

Подпунктом 15.1 пункта 15 приложения установлен подвид разрешенного использования земельного участка как «рекламные, страховые, юридические, нотариальные  конторы». Указанный подвид является одной из разновидностей такого вида использования как «земельные участки для эксплуатации  административных и офисных зданий».

Земельный участок с кадастровым номером 75:32:030856:131, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, согласно сведениям, содержащимся в ГКН, имеет вид разрешенного использования  «для размещения административного здания».

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, находящееся в собственности городского округа «Город Чита» и предоставленное ННО «Коллегия адвокатов Забайкальского края» в аренду по договору  аренды нежилого помещения от 28.11.2013 под юридические консультации. Ответчик считает, что соответственно и договор аренды земельного участка  от 09.01.2019 №01/19 заключался с истцом для осуществления деятельности, предусмотренной  договором от 28.11.2013, под юридические консультации.

В соответствии с Решением Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 №76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящие в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» расчетный коэффициент, применяемый при расчете годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита», для эксплуатации административных и офисных зданий составляет:

- административные здания, офисы, конторы – 1,55% (п. 15.1)

- рекламные, страховые, юридические, нотариальные конторы – 10,62% (п. 15.2).

Ответчик при расчете арендной платы применяет расчетный коэффициент 10,62%, так как «рекламные, страховые, юридические, нотариальные конторы» является подвидом разрешенного  использования земельного участка, предусмотренного пунктом  15 Приложения к Порядку: «земельные участки для эксплуатации административных и офисных зданий».

Истец, считая, что ответчиками самостоятельно в договоре установлен не предусмотренный ни Порядком, ни градостроительным регламентом вид разрешенного использования земельного участка как «для осуществления деятельности, предусмотренной договором аренды нежилого помещения» и некорректно рассчитывается ответчиком  арендная плата за пользование земельным участком исходя из применения коэффициента 10,62%, вместо 1,55%, обратился к ответчикам с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 09.01.2019 №01/19 по виду разрешенного  использования земельного участка, по перерасчету размера арендной платы.

Истец указал, что  на сегодняшний день виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии  с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического  развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «О утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Данный классификатор вступил в силу  с 24.12.2014. При этом, в соответствии с ч. 11 статьи 34 Федерального закона №171  от 23.06.2014 «О внесении  изменений в земельный кодекс Российской Федерации  и отдельные законодательные акты» разрешенное использование  земельных участков, установленное до дня утверждения  в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного  использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 10.08.2020 земельный участок с кадастровым номером  75:32:030856:131, местоположение которого определено: Забайкальский, 

<

...> относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административного здания». Дополнительные сведения  внесены 15.11.2012.

Данный вид разрешенного использования земельного участка  внесен и установлен до дня утверждения  Классификатора и признается действительным. 

Следовательно, истец считает, что при расчете арендной платы за использование земельного участка должен быть применен расчетный коэффициент порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита», утвержденного Решением Думы  городского округа «Город Чита» №76 от 21.05.2015, исходя из вида разрешенного использования «для размещения административного здания» - 1,55%.

Актом экспертного исследования, проведенного ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» (от 31.08.2020 №20/08/104) в ходе проведенного осмотра в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, определено  назначение помещений как административные (л.д. 128-138).

Отказ ответчиков от внесения изменений в договор аренды земельного участка и произведения перерасчета послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) и статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, согласно приведенным нормам, изменение договора возможно в исключительных случаях при достижении соглашения сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Рассматриваемый иск предъявлен в суд после получения истцом отказа во внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.01.2019 №01/19.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

В соответствии с пунктом  4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ).

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. 

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Одним из способов реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. 

Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. 

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. 

При решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору арендодатель связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. 

В пункте 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением разрешенного вида использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2018, также разъяснено, что самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного  участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. 

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; 

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; 

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 3 статьи 37 ГрК РФ). 

Изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (пункт 2 части 2 статьи 33 ГрК РФ). Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 ГрК РФ, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

В силу части 2 статьи 85 ЗК РФ, части 1 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом, исполнение которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Пунктом 3 статьи 37 ГрК РФ определено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (пункт 1 статьи 37 ГрК РФ). 

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки только в соответствии с предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (часть 3 статьи 85 ЗК РФ). 

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. 

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. 

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 и вступил в силу с 24.12.2014.

Возможность приведения ранее установленных видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с Классификатором предусмотрена пунктом 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Согласно пункту 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. 

Согласно пункту 12 статьи 34 указанного Федерального закона, до 01.01.2020 орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. 

При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется. 

Как следует из сведений государственного кадастра недвижимости разрешенное использование спорного земельного участка было установлено до утверждения Классификатора.

Таким образом, при указании в договоре вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель должен руководствоваться установленными видами разрешенного использования, соответствующими Классификатору, либо установленными до принятия его. 

Пунктом 4 части 5 статьи 8 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что вид или виды разрешенного использования земельного участка являются дополнительными сведениями об объекте недвижимого имущества, вносимыми в кадастр недвижимости. 

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 10.08.2020 земельный участок с кадастровым номером  75:32:030856:131, местоположение которого определено: Забайкальский, 

<

...>, предоставленный по договору аренды истцу без проведения торгов, относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения административного здания». Сведения  внесены 15.11.2012.

Данный вид разрешенного использования земельного участка  внесен и установлен до дня утверждения  Классификатора и признается действительным. 

Следовательно, пункт 1.2 раздела 1 «Предмет и цели аренды» договора аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 подлежат приведению в соответствие с действующим законодательством в части приведения в соответствия вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом местного самоуправления. 

Из представленного в материалы дела документов (л.д. 47-4/)  следует и сторонами не оспаривается, что переданный в рамках спорного договора аренды земельный участок является собственностью городского округа «Город Чита» в связи с чем арендная плата за его использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Расчёт арендной платы производится на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21 мая 2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле: АП=КС х К х К1, где:

АП-размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС-кадастровая стоимость земельного участка;

К-расчетный коэффициент, исходя из вида разрешенного использования

земельного участка;

К1- корректирующий коэффициент.

В соответствии с Решением Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 №76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящие в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» расчетный коэффициент, исходя из вида разрешенного использования, применяемый при расчете годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита», для эксплуатации административных и офисных зданий составляет:

- административные здания, офисы, конторы – 1,55% (п. 15.1)

- рекламные, страховые, юридические, нотариальные конторы – 10,62% (п. 15.2).

Ответчик при расчете арендной платы применяет расчетный коэффициент 10,62%, так как «рекламные, страховые, юридические, нотариальные конторы» является подвидом разрешенного  использования земельного участка, предусмотренного пунктом  15 Приложения к Порядку: «земельные участки для эксплуатации административных и офисных зданий».

Истец считает, что ответчиком самостоятельно в договоре установлен не предусмотренный ни Порядком, ни градостроительным регламентом вид разрешенного использования земельного участка как «для осуществления деятельности, предусмотренной договором аренды нежилого помещения» и некорректно рассчитывается ответчиком  арендная плата за пользование земельным участком исходя из применения коэффициента 10,62%, вместо 1,55%.

Из материалов дела следует, что спорный участок предоставлен арендатору без проведения торгов во исполнение пункта 6.1 договора  аренды нежилого помещения от 28.11.2013, в соответствии с которым арендатор обязан в течение месяца после подписания настоящего договора заключить соответствующие договоры с коммунальными службами и с управляющей компанией, а также договор аренды земельного участка, на котором находится арендуемое имущество и который необходим для его использования.

В соответствии с актом экспертного исследования Забайкальской краевой лаборатории судебных экспертиз от 31.08.2020 (лд. 128-138) проведенным осмотром в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, зафиксированы следующие административные помещения:

- кабинет по защите профессиональных прав  адвокатов Забайкальского края;

- кабинет секретаря квалификационной комиссии ПАЗК;

- кабинет Президента палаты адвокатов Забайкальского края и Председателя президиума адвокатов Забайкальского края;

- зал заседаний;

- служебное помещение;

- кабинет специалиста по связям с общественностью;

- кабинет кодификатора;

- сантехнический узел;

- кабинет главного бухгалтера палаты адвокатов Забайкальского края;

- кабинет заведующего центральным филиалом коллегии адвокатов Забайкальского края.

Таким образом, экспертным путем определено назначение помещений как административные.

Доказательств того, что соответствующее здание, предоставленное в аренду истцу по договору от 28.11.2013, используется с 01.09.2020 под юридические консультации ответчиком в материалы дела не представлено.

Акт осмотра от 01.08.2019, в котором указано на наличие вывески, расположенной на здании об осуществлении Центральным филиалом коллегии адвокатов Забайкальского края консультаций по правовым вопросам, осуществление представительства в судах по уголовным, гражданским, арбитражным, административным, юридическое обслуживание предприятий, не является доказательством того, что истец в период с 01.09.2020 осуществляет в соответствующем здании услуги правового характера, а также противоречит акту экспертного заключения, в ходе которого было исследовано фактическое назначение и использования помещений, находящихся в арендуемом здании.

Таким образом, при расчете арендной платы с учетом назначения  и использования имущества и вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено соответствующие имущество (в соответствии со сведениями из ЕГРН), подлежит применению расчетный коэффициент, предусмотренный пунктом 15.1 Приложения к Решению Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 №76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящие в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» 1,55% (административные здания, офисы, конторы).

Оснований для применения расчетного коэффициента 10,62% (рекламные, страховые, юридические, нотариальные конторы) судом с 01.09.2020 не установлено.

Обратного в материалы дела не представлено.

Доводы истца относительно необходимости перерасчета арендной платы за период с 2019 года со сылкой на  пункт 3.10 раздела 3 договора аренды земельного участка (размер аренды изменяется  арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае выявления в расчете арендных платежей ошибки, допущенной по причине неправильного применения арендодателем методики расчета арендной платы и (или) значений расчетного и корректирующего коэффициентов) судом отклоняется, поскольку 

доказательства назначения и вида разрешенного использования земельного участка, а также предоставление нежилого помещения для иных целей кроме юридических консультаций, либо иного вида услуг в период с момента заключения договора до 31.08.2020 истец в  суд не представил.

В данном случае положения пункта 3.10 договора не применимы.

Таким образом, требования истца о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 01/19 от 01.09.2020 в части применения расчетного коэффициента подлежат удовлетворению с 01.09.2020.

В период  с момента заключения договора до 31.08.2020 требования истца о внесении изменений в части применения расчетного коэффициента удовлетворению не подлежат.

Следовательно, размер аренной платы за 2019 год остаются прежним и составляет 196545,23 руб., за первое и второе полугодие размер арендных платежей составляет по 49136,31 руб. за каждый квартал, за третий квартал 35148,04 руб. (16378,77 руб. за июль 2020 года (196545,23 руб. (размер годовой арендной платы исходя из коэффициента 10,62% до 01.09.2020)/12) + 16378,77 руб. за август 2020 года (196545,23 руб. (размер годовой арендной платы исходя из коэффициента 10,62% до 01.09.2020)/12) + 2390,50 за сентябрь 2020 года (размер годовой арендной платы исходя из коэффициента 1,55% с 01.09.2020)/12).

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

Судом установлено, что предлагаемые изменения в вышеуказанные пункты и приложения договора №01/19 от 09.01.2019 обусловлены приведением условий договора в соответствии с действующим законодательством и видом разрешенного использования земельного участка и его фактическим назначением, использованием, соблюдению баланса интересов арендодателя и арендатора земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в части внесения изменений и установления вида разрешенного использования, расчетного коэффициента с 01.09.2020.

Поскольку договор аренды земельного участка №01/19 от 09.01.2019 заключен между Администрацией городского округа «Город Чита» и Некоммерческой негосударственной организацией «Коллегия адвокатов Забайкальского края» Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» является ненадлежащим ответчиком делу, в иске к нему следует отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  Некоммерческой негосударственной организации «Коллегия адвокатов Забайкальского края» к Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

1) Пункт 1.2. раздела 1 «Предмет и цели аренды» договора аренды земельного участка № 01/19 от 09.01.2019 изложить в следующей редакции с 01.09.2020: 

земельный участок предназначен для размещения административного здания.

2) Пункт 3.2. раздела 3 «Размер арендной платы и условия её внесения» договора аренды земельного участка № 01/19 от 09.01.2019 изложить в следующей редакции с 01.09.2020: 

Расчёт арендной платы производится на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21 мая 2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле: АП=КС х К х К1, где:

АП-размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС-кадастровая стоимость земельного участка;

К-расчетный коэффициент, исходя из вида разрешенного использования

земельного участка;

К1- корректирующий коэффициент.

КС=1 850 708,34 руб., К=1,55%; К1=1.

3) Пункт 3.3. раздела 3 «Размер арендной платы и условия её внесения» договора аренды земельного участка № 01/19 от 09.01.2019 изложить в следующей редакции с 01.09.2020:

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка по Договору составляет: АП= 1 850 708,34 руб. х 1,55% = 28 685,98 руб.

4) Пункт 3.6. раздела 3 «Размер арендной платы и условия её внесения» договора аренды земельного участка № 01/19 от 09.01.2019 изложить в следующей редакции с 01.09.2020:

Арендная плата вносится в следующие сроки и порядке:

Годы

Квартал

Размер арендной платы, рублей

Срок оплаты

2019

I

49136,31

15 марта 2019 года

II

49136,31

15 июня 2019 года

III

49136,31

15 сентября 2019года

IV

49136,31

15 декабря 2019 года

2020 

I

49136,31

15 марта 2020 года

II

49136,31

15 июня 2020 года

III

35148,04

15сентября 2020 года

IV

7 171,50

15 декабря 2020 года

2021 

I

7 171,50

15 марта 2021 года

II

7 171,50

15 июня 2021 года

III

7 171,50

15сентября 2021 года

IV

7 171,48

15 декабря 2021 года

2022

I

7 171,50

15 марта 2022 года

II

7 171,50

15 июня 2022 года

III

7 171,50

15сентября 2022 года

IV

7 171,48

15 декабря 2022 года

2023

I

7 171,50

15 марта 2023 года

II

7 171,50

15 июня 2023 года

III

7 171,50

15сентября 2023 года

IV

7 171,48

15 декабря 2023 года

В удовлетворении остальной части исковых требований к Администрации городского округа «Город Чита» отказать.

В иске к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой негосударственной организацией «Коллегия адвокатов Забайкальского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края. 

Судья                                                                                                    М.И. Обухова