АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35503/2019

29 января 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2020

Полный текст решения изготовлен 29.01.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312028031800063) к обществу с ограниченной ответственностью «Научно – исследовательский и проектный институт по обустройству нефтяных и газовых месторождений» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца  - ФИО3 по доверенности от 09.11.2018.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, истец)  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно – исследовательский и проектный институт по обустройству нефтяных и газовых месторождений» (далее – ООО НИПИ ОНГМ, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 734 225 руб. 68 коп., затрат по возмещению охранных услуг в размере 153 445 руб. 33 коп., неустойки за просрочку платежа, по состоянию на 30.09.2019 в размере 394 018 руб. 87 коп., неустойки по договорам аренды в размере 0,03 процента  от подлежащей к оплате  суммы за каждый день просрочки оплаты до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере 49 408 руб.

Определением суда от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 734 226 руб. 48 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением 45097642483455.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.03.2013 года между индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (арендодатель) и ООО НИПИ ОНГМ (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 8/2013 (далее – договор № 8/2013), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть здания – нежилое помещение, расположенное на 5 этаже (литер А) то адресу: 

<

...>, общей площадью 702,2 кв.м., состоящее из помещений: помещения № 1-41, согласно данных технического паспорта  ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на 2009.

Согласно пункту 1.2 договора № 8/2013 помещения предоставляются арендатору под административную деятельность.

Настоящий договор заключен с 11.03.2013 по 01.09.2014 (пункт 2.1 договора).

 Согласно пункту 3.1. договора № 8/2013 арендатор обязан вносить платежи (арендную плату) в размере, порядке и в сроки установленные договором. 

Арендная плата за пользование помещением  (помещениями) является договорной и установлена в размере 530 руб. 50 коп. за один кв.м. помещения в месяц. Всего арендная плата составляет 372 517 руб. 10 коп. в месяц, НДС не облагается, за всю предоставленную площадь. 

Арендатор оплачивает потребленную электроэнергию согласно показаний счетчика отдельно от арендной платы. Оплата производится по счету ООО «ЭСКБ»,  выставленному на имя арендатора.

При отсутствии у арендатора счета на оплату арендных платежей, он должен произвести оплату в установленном размере  на основании договора  (пункт 3.2 договора № 8/2013).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата за пользование помещением оплачивается  до 10 числа текущего месяца аренды.

Помещения арендодателем были переданы по акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № 8/2013 от 11.03.2013.

Рядом дополнительных соглашений сторонами изменялся размер арендной платы и продлевался срок действия договора.

В соответствии с пунктом  2 дополнительного соглашения № 6 от 01.09.2017  к договору, арендная плата за пользование помещением (помещениями) являет договорной и установлена в размере 544 руб. за один кв. м. помещения в месяц. Всего арендная плата составляет 381 996 руб. 80 коп. в месяц. 

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 4 от 01.08.2016 арендная плата за пользование помещением оплачивается до 25 числа текущего месяца аренды.

Истец указывает, что арендатором допущено нарушение условий договора 8/2013. Ответчиком не внесена арендная плата за пользование нежилым помещением, размер задолженности по оплате арендных платежей  составил 2 785 893 руб. 15 коп. 

Согласно пункту 6.1.3 договора арендатор принял на себя обязательство заключить договор оказания охранных услуг с ООО ЧОО «Центурион Лонге» и своевременно оплачивать оказанные услуги в рамках указанных договоров, в том числе, но не ограничиваясь: услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и прочее.

01.11. 2018 между индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (арендодатель) и ООО НИПИ ОНГМ (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/2018 (далее – договор № 01/2018), согласно которому арендатор обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование часть здания – нежилое помещение, расположенное на 6 этаже (литер А)  по адресу: 

<

...>, общей площадью 697,6 кв.м., состоящее из помещений: помещения №1-41, согласно данных технического паспорта  ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на 2009.

Согласно пункту 1.2 договора № 01/2018 помещения предоставляются арендатору под административную деятельность.

Настоящий договор заключен с 14.11.2018 по 14.11.2019 (пункт 2.1 договора).

Помещения арендодателем переданы по акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № 01/2018 14.11.2018.

Согласно пункту 3.1 договора № 01/2018, арендатор обязан вносить платежи (арендная плата) в размере, порядке и в сроки, установленные договором. 

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 01/2018 арендная плата за пользование помещением (помещениями) является договорной и установлена в размере 350 000 руб. за всю предоставленную площадь 

В соответствии с пунктом 3.5 договора № 01/2018, арендная плата за пользование помещением оплачивается до 10 числа текущего месяца аренды. 

Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № 01/2018 от 01.11.2018 в размере 1 948 333 руб. 33 коп. 

04.07.2019 индивидуальным предпринимателем ФИО2 была направлена претензия, которая была получена  05.07.2019, что подтверждается отметкой о входящем документе № 2556.

22.08.2019 от ответчика поступил ответ на претензию № 01/4383, согласно которому ООО НИПИ ОНГМ задолженность в размере 3 623 902 руб. 21 коп. признает, просит предоставить рассрочку платежа до 17.02.2020.

07.10.2019 помещения по двум договорам аренды возвращены по актам приема-передачи (л.д.42,43).

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме  4 734 226 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен двусторонний акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами за период с 2018. Согласно представленному акту сверки за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 699 703 руб. 81 коп. Акт подписан со стороны ответчика без возражений. Согласно акту сверки за период: 01.01.2019-18.09.2019 за обществом числится задолженность в сумме 4 131 195 руб. 01 коп.

Также задолженность признается в гарантийном письме ответчика от 22.08.2019 № 01/4383.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору 

аренды нежилого помещения № 01/2018 от 01.11.2018, договору аренды нежилого помещения № 8/2013 от 11.03.2013 в общей сумме 4 734 226 руб. 48 коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312028031800063) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно – исследовательский и проектный институт по обустройству нефтяных и газовых месторождений» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312028031800063) задолженность по арендной плате в общей сумме 4 734 226 руб. 48 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 46 671 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312028031800063) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2 737 руб., уплаченной по платежному поручению № 12 от 24.10.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева