АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10830/2020

г. Тюмень

15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к индивидуальному предпринимателю Тищенко Кристине Сергеевнео взыскании 638 569 рублей 38 копеек,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО4 – по доверенности от 22.07.2020г.;

представители ответчика: не явка;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее –истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –ответчик) о взыскании 531 300 рублей - задолженности по договору аренды нежилого помещения №1/2019 от 25.06.2019г., 107 268 рублей 50 копеек пени за период с  09.07.2019г. по 01.06.2020г.

 Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.      

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 25.06.2019г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1/2019, согласно п.1.1 которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 284,6 кв.м. на первом этаже, а арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендную плату. Помещение принадлежит арендодателю на праве общей собственности, что подтверждается записью о регистрации права собственности 72:23:0218001:9328-72/041/2019-43 от 21.02.2019г. (п.1.2. Договора аренды). Согласно п.6.1. договора договор заключается по 01 ноября 2019 года включительно.

Размер арендной платы составляет 200 000 рублей в месяц (п.4.1 договора). Арендная плата подлежит оплате ежемесячно с 1-го по 5-е число каждого оплачиваемого текущего месяца. Арендная плата начисляется и подлежит уплате в период владения и пользования помещением (п.4.2. Договора). Оплата за использованную электроэнергию производится арендатором согласно показаниям электросчетчика по существующим тарифам в течение 5 календарных дней с момента получения счета на оплату (п.4.5. Договора). Коммунальные платежи за арендуемое помещение  - водоснабжение, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТБО и иные арендатор оплачивает самостоятельно (п.4.7. Договора).

Актом приема-передачи от 25.06.2019г. подтверждается передача арендодателем арендатору нежилого помещения (т.1 л.д. 25).

Учитывая вышеуказанные положения договора стоимость арендных платежей, включая стоимость коммунальных услуг за весь период действия договора аренды составила 2 369 360 рублей 69 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг, а также счетами на оплату (т.1 л.д.26-124).

Ответчик частично оплатил задолженность в размере 1 838 059 рублей 81 копейки, что подтверждается платежными поручениями №184 от 04.07.2019г., №198 от 15.07.2019г., №217 от 01.08.2019г., №240 от 21.08.2019г., №241 от 22.08.2019г., №250 от 02.09.2019г., №284 от 01.10.2019г., №325 от 05.11.2019г., №2 от 13.11.2019г., №338 от 13.12.2019г., №1 от 09.01.2020г., №8от 17.01.2020г., №10 от 20.01.2020г., №14 от 05.02.2020г., №22 от 14.02.2020г., №24 от 18.02.2020г., №20 от 13.03.2020г. (т. 1, л.д. 125-141).

У ответчика имеются неисполненные обязательства по уплате арендной платы в сумме 531 300 рублей 88 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.04.2020 №68 с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (т.1 л.д. 145-154). Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 638 569 рублей 38 копеек задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения №1/2019.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Кроме того, в случае прекращения договора аренды арендодатель по правилам ст. 622 ГК РФ обязан возвратить помещения истцу по акту и оплатить пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и возврата арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи в спорный период.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду за спорный период не представлено, суд находит требование истца о взыскании 531 300 рублей 88 копеек задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 107 268 рублей 50 копеек за период с 09.04.2019г. по 01.06.2020г.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора. 

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы было включено в договор и известно ответчику, однако, договор был подписан без каких-либо разногласий. Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности. 

Пунктом 5.1. Договора при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет суммы неустойки, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно. На основании вышеуказанного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 107 268 рублей 50 копеек пени за период с 09.07.2019г. по 01.06.2020г. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 771 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 531 300 рублей – долга, 107 268 рублей 50 копеек – неустойки, 15 771 рубль – расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.