АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                          Дело №А14-13099/2019

«30» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена   25  сентября  2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено    30  сентября  2019 года.

Судья Арбитражного суда Воронежской области Стеганцев А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области,  Воронежская область, г. Борисоглебск 

(ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс», г. Воронеж 

(ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

об обязании устранить дефекты 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2019,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще.

у с т а н о в и л:

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области (далее – истец, Администрация)   обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями  к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» (далее – ответчик, ООО «Алекс») об обязании в рамках исполнения муниципальных контрактов №0131300011213000219-0101898-01 от 28.10.2013, №0131300011213000220-0101898-01 от 28.10.2013, №0131300011213000221-0101898-01 от 28.10.2013,   №0131300011214000305-0101898-03 от 16.09.2014 устранить за свой счет дефекты, выявленные в период гарантийного срока в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> а именно:

1. Применить дополнительные средства системы вентиляции:

- установить оконные приточные устройства с автоматической адаптивной регулировкой по уровню относительной влажности (гигрорегулируемые) типа ЕММ; при невозможности монтажа клапанов в установленные окна, вместо них оборудовать помещения гигрорегулируемыми приточными устройствами ЕНТ, устанавливаемыми в стену;

- в подсобных помещениях (туалет, кухня, ванная комната) установить гигрорегулируемые вытяжные устройства (GHN), а также вытяжные устройства с фиксированным расходом воздуха (GFN), которые присоединить к вытяжным каналам естественной вентиляции;

- установить электрический вентилятор низкого давления (VBP, VBP+) на сборный короб оголовка вентиляционной шахты для гарантированного обеспечения необходимого расхода воздуха в случае недостаточного теплового напора при естественной вентиляции.

2. Увеличить вылет листов кровли до нормативного.

3. Увеличить размер свесов на 0,1 м и высоту поднятия зонтов на 0,1 м.

4. Восстановить штукатурный слой дымовентиляционных шахт. 

          В судебное заседание не явился ответчик, который извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. 

На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика. 

Представитель истца представил заявление об уменьшении исковых требований, в котором истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Алекс» в рамках исполнения муниципальных контрактов № 0131300011213000219-0101898-01 от 28.10.2013; №0131300011213000220-0101898-01 от 28.10.2013; №0131300011213000221-0101898-01 от 28.10.2013; №0131300011214000305-0101898-03 от 16.09.2014 устранить за свой счет дефекты, выявленные в период гарантийного срока в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> а именно:

1. Применить дополнительные средства системы вентиляции:

- установить оконные приточные устройства с автоматической адаптивной регулировкой по уровню относительной влажности (гигрорегулируемые) типа EMM; при невозможности монтажа клапанов в установленные окна, вместо них оборудовать помещения гигрорегулируемыми приточными устройствами ЕНТ, устанавливаемыми в стену;

- в подсобных помещениях (туалет, кухня, ванная комната) установить гигрорегулируемые вытяжные устройства (GHN), а также вытяжные устройства с фиксированным расходом воздуха (GFN), которые присоединить к вытяжным каналам естественной вентиляции;

- установить электрический вентилятор низкого давления (VBP, VBP+) на сборный короб оголовка вентиляционной шахты для гарантированного обеспечения необходимого расхода воздуха в случае недостаточного теплового напора при естественной вентиляции.

2. Увеличить вылет листов кровли до нормативного на многоквартирномдоме по адресу: 

<

...>.

3. Увеличить размер свесов на 0,1 ми высоту поднятия зонтов на 0,1 м. 

Судом на основании ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель истца представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Судом на основании ст. 159 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы, представленные истцом.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные исковые требования по существу не оспорил.

Как следует из материалов дела, между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (поставщик) были заключены муниципальные контракты №0131300011213000219-0101898-01 от 28.10.2013; №0131300011213000220-0101898-01 от 28.10.2013; № 0131300011213000221-0101898-01 от 28.10.2013; №0131300011214000305-0101898-03 от 16.09.2014 предметом которых являлось приобретение жилых помещений указанных в Приложениях к контрактам в многоквартирных жилых домах, строительство которых не завершено, расположенных по адресу: г. Борисоглебск 100 м на северо-запад от производственного цеха по ул. Пригородная 30А позиция 1, позиция 2, позиция 4. 

Поставщик обязуется завершить строительство объектов, зарегистрировать право собственности на квартиры и передать квартиры в собственность муниципального заказчика, а муниципальный заказчик обязуется принять квартиры в собственность и оплатить обусловленную контрактом цену, в порядке и сроки, предусмотренные контрактом (п. 1.2 контрактов).

В соответствии с п. 5.1 вышеназванных контрактов объект (включая квартиры в нем) должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.2 указанных контрактов гарантийный срок для объектов устанавливается продолжительностью 5 лет со дня ввода в эксплуатацию.

Указанный гарантийный срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности муниципального заказчика на квартиры. Названный гарантийный срок не распространяется на внутренние коммуникации и иные приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантийный срок.

При выявлении в период гарантийной  эксплуатации дефектов, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации объектов, гарантийный срок продлевается на период устранения выявленных дефектов. Устранение дефектов осуществляется за счет средств поставщика, если дефекты не являются следствием нарушений правил эксплуатации объектов.

Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом, подписанным муниципальным заказчиком и поставщиком.

По актам приема-передачи от 20.10.2014 и от 03.09.2015 жилые помещения были переданы муниципальному заказчику.

В процессе эксплуатации жилых помещений были выявлены недостатки и проведено обследование.

Согласно акту фиксирования выявленных дефектов в период гарантийной эксплуатации многоквартирных домов от 04.04.2019 были зафиксированы дефекты:

1. Ненадлежащая работа системы естественной вентиляции в квартирах.

2. Трещины в примыкании входных групп к несущей стене.

3. Примыкание отливов окон не загерметизированы.

4. Отсутствует капельник, недостаточный вылет листов кровли. 

5. Недостаточный размер свесов и высота поднятия зонтов дымовентиляционных шахт.

6. Частичное разрушение штукатурного слоя дымовентиляционных шахт.

Сторонами были определены способы устранения дефектов в срок до 30.05.2019.

30.05.2019 и 23.09.2019 были произведены повторные осмотры объектов, согласно актов осмотра работ по устранению выявленных дефектов в период гарантийной эксплуатации многоквартирных домов было установлено частичное выполнение работ. 

Истец направил в адрес ответчика претензию за исх.№6178 от 04.06.2019 с требованием в срок до 20.06.2019 выполнить работы по устранению выявленных дефектов в полном объеме. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств по выполнению гарантийных обязательств, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по своей правовой природе относятся к отношениям, регулируемым нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о договоре поставки.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из условий спорных контрактов следует, что по своей природе он является договором купли-продажи объекта недвижимости (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, в которых товары такого рода обычно используются. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ). 

Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются правилами статей 557 ГК РФ (в отношении недвижимости), 518 ГК РФ (в отношении поставки товара), применяемыми во взаимосвязи с нормами статей 475, 476 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. 

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как отмечено выше, поставщик устанавливает гарантийный срок на объект – пять лет со дня ввода в эксплуатацию (пункт 5.2 контрактов). 

Судом установлено, что спорные объекты переданы истцу 20.10.2014 и 03.09.2015. 

Недостатки выявлены в 2019 году, то есть в период гарантийного срока. 

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 23.09.2019. 

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины поставщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на поставщике. 

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий. 

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным. 

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд находит требование об обязании устранить дефекты доказанным, и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Исходя из объема выявленных истцом недостатков, учитывая при этом  необходимость применения критерия разумности при установлении сроков устранения недостатков, отсутствие возражений ответчика, арбитражный суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – месячный срок с момента вступления в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по делу составляет 6 000 руб.

Истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании положений статьи 110 АПК РФ, следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области,  Воронежская область, г. Борисоглебск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алекс»,                   г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в рамках исполнения муниципальных контрактов №0131300011213000219-0101898-01 от 28.10.2013, №0131300011213000220-0101898-01 от 28.10.2013, №0131300011213000221-0101898-01 от 28.10.2013,   №0131300011214000305-0101898-03 от 16.09.2014, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить за свой счет дефекты, выявленные в период гарантийного срока в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> а именно:

1. Применить дополнительные средства системы вентиляции:

- установить оконные приточные устройства с автоматической адаптивной регулировкой по уровню относительной влажности (гигрорегулируемые) типа ЕММ; при невозможности монтажа клапанов в установленные окна, вместо них оборудовать помещения гигрорегулируемыми приточными устройствами ЕНТ, устанавливаемыми в стену;

- в подсобных помещениях (туалет, кухня, ванная комната) установить гигрорегулируемые вытяжные устройства (GHN), а также вытяжные устройства с фиксированным расходом воздуха (GFN), которые присоединить к вытяжным каналам естественной вентиляции;

- установить электрический вентилятор низкого давления (VBP, VBP+) на сборный короб оголовка вентиляционной шахты для гарантированного обеспечения необходимого расхода воздуха в случае недостаточного теплового напора при естественной вентиляции.

2. Увеличить вылет листов кровли до нормативного на многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

3. Увеличить размер свесов на 0,1 м и высоту поднятия зонтов на 0,1 м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс»,                   г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                        А.И. Стеганцев