Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-6283/2017

город Владикавказ

05 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2018 года

                                                Полный текст решения изготовлен 05 марта 2018 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306151024300011, ИНН 

<

***>)

о взыскании 175 048 рублей 54 копеек, расторжении договора и освобождении помещения,

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность № 3620 от 18.10.2017

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л:

АМС Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за нежилое здание (литер А), расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 и за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 в размере 173 726 рублей 56 копеек, пени в сумме 1 321 рубля 98 копеек, о расторжении договора аренды нежилых помещений № 97, заключенного 20.10.2014 межу администрацией местного самоуправления Моздокского городского поселения и ФИО2; об обязании ФИО2 возвратить арендованное нежилое здание администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения по акту приёма-передачи.

 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

20.10.2014 между Муниципальным образованием – Моздокское городское поселение от имени Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 97 (далее договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (литер А общей площадью 152 кв.м.), расположенное в 

<

...>, с целью осуществления торговли, офисные помещения, предоставление услуг.

Помещение сдается в аренду на срок с 20.10.2014 по 31.12.2024.

По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору указанное помещение.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Размер арендной платы устанавливается на основании отчета оценщика, по оценке рыночной величины арендной платы. Новый расчет арендной платы, врученный арендатору, принимается им в безусловном порядке и считается изменением договора в части определения размера арендной платы.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 23.11.2015 к договору аренды, ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое здание составляет 24 818 рублей 08 копеек.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы Администрация направила ему претензию от 24.10.2017, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Требования Администрации о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, между сторонами сложились правоотношения по аренде имущества.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 23.11.2015 к договору аренды, ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое здание составляет 24 818 рублей 08 копеек.

Пунктом 3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 23.11.2015 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления на счет в УФК по РСО-Алания.

На основании положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 и с 01.08.2017 по 31.10.2017 долг составляет 173 726 рублей 56 копеек.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения данной задолженности в установленные сроки в материалы дела не представлены. 

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу и пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также указанной статьей закреплено, что в договоре могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора.

Существенность нарушения условий договора его стороной является оценочным понятием. В данном случае в материалы дела представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора применительно к пункту 2 статьи 450 ГК РФ.

Ответчик при рассмотрении спора не опроверг доводы Администрации и имеющиеся в деле доказательства о неоднократном, более двух раз подряд пропуске срока уплаты арендных платежей в период действия договора аренды.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено, что Администрацией данное положение закона соблюдено, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией от 24.10.2017 с требованием исполнить обязательства, а также расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, требования Администрации о расторжении договора аренды и обязании ИП ФИО2 освободить арендуемое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску составляет 6 251 рубль.

Истец от уплаты госпошлины освобожден на основании 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 6 251 рубль госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306151024300011, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 97 от 20.10.2014 за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 и с 01.08.2017 по 31.10.2017 в сумме 173 726 рублей 56 копеек, пени за период с 26.09.2017 по 23.10.2017 в размере 1 321 рубля 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 97 от 20.10.2014.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306151024300011, ИНН 

<

***>) возвратить и передать Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту нежилое здание (литер А), расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306151024300011, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 251 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.  

 

Судья                                                                                                  Баскаева Т.С.