ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ  300041 Россия, 

<

...>  

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru 

 

РЕШЕНИЕ

 

город Тула Дело № А68-2641/2020  

Дата объявления резолютивной части решения: «16» мая 2024 года.  Дата изготовления решения в полном объеме: «30» мая 2024 года.  

Арбитражный суд в составе судьи Чигинской Н.Е., при ведении протокола  

секретарем судебного заседания Давыдовой Е.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Развитие»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального Управления  

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской,  

Рязанской и Орловской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 352 281 руб.,  

при участии в заседании: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 20.04.2023г. (действ. до  20.04.2016г.);  

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее - ООО «Развитие»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к  Российской Федерации в лице Межрегионального территориального Управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской,  Рязанской и Орловской областях (далее – Росимущество, ответчик) о взыскании  неосновательного обогащения в размере 1 372 607,37 руб.  

19.01.2021 года истец заявил об уточнении исковых требований, согласно которому  просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 352 281 руб.  

Суд отмечает, что с учетом уточненных требований ООО «Развитие» не просило  рассмотреть вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате юридических  услуг.  

Истец пояснил, что с учетом уточнения иска, исключены расходы по оплате  ремонтно-строительных работ: по договору подряда № 20 от 18.06.2018г. (ИП ФИО3)  полностью - на сумму 95 572 руб.; по договору подряда № 14 от 25.052018г. (ИП ФИО3) частично – на сумму 143 503 руб. (194 853 руб. - 51 350 руб.); по договору № 84 от  27.10.2018г. (ИП ФИО4) полностью - на сумму 15 000 руб.  

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в судебном заседании  21.01.2021 года на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

В общей долевой собственности ООО «Развитие» и Российской Федерации  находится административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>,  общей площадью 2 958,7 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080076:439 (далее-здание).  

ООО «Развитие» принадлежит 23/25 доли в праве общей долевой собственности на  здание, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.  

Российской Федерации принадлежит 2/25 доли в праве общей долевой  собственности на здание и составляет государственную казну.  

Право собственности Российской Федерации на указанную долю в настоящее время  в ЕГРН не зарегистрировано, однако признаётся юридически действительным (часть 1  статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости»)  

Полномочия собственника в отношении имущества на территории Рязанской  области, составляющего государственную казну Российской Федерации осуществляет  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее -  Росимущество).  

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 05.04.2019 года по делу А5488126/2018 установлено, что ООО «Развитие» осуществляет содержание здания,  расположенного по адресу: 

<

...>, заключив договоры с  соответствующими организациями коммунального комплекса города Рязани (договоры  энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), договор на вывоз  ТБО, договор на обслуживание лифтов, договор на техническое обслуживание пожарной  сигнализации. Охрана здания, уборка мест общего пользования, техническое и бытовое  обслуживание здания также осуществляет ООО «Развитие».  

Кроме того решениями Арбитражного суда Тульской области по делам № А687945/2020, № А68-9337/2019 взысканы с Росимущества суммы неосновательного  обогащения в виде расходов понесенных ООО «Развитие» на содержание мест общего  пользования.  

Таким образом, ООО «Развитие» в вышеуказанном здании осуществляет  хозяйственную деятельность по его содержанию и сохранению.  

В результате данной деятельности в период 2018-2019 ООО «Развитие» понесло  расходы в размере 17 157 592,17 руб. на ремонтно-строительные работы общего  имущества здания, выполненные самостоятельно либо с привлечением подрядных  организаций, направленные на сохранение и безопасную эксплуатацию здания.  

Необходимость проведения ремонтно-строительных работ была вызвана не только  предельными нормативными сроками эксплуатации здания и его коммуникаций, но и  фактическим состоянием подтверждённым заключением № 387 от 16.01.2018 ООО  «АРТА», заключениями № 2017-03-35 и № 2017-03-36 от 29.03.2017 ООО ИЦ «Техлифт», а  так же дефектными ведомостями, составленными ООО «Развитие».  

По инициативе ООО «Развитие» 31.01.2018, 19.07.2019, 20.01.2020 проводились  общие собрания сособственников (их представителей), для согласования вопросов по  проведению ремонтно-строительных работ, распределению расходов.  

Согласно протоколов общих собраний сособственников здания были приняты  решения о проведении строительно-ремонтных работ общего имущества здания, их  выполнении через ООО «Развитие», распределении расходов между участниками  долевой собственности согласно долей в праве общей долевой собственности.  

От участия в данных собраниях Росимущество уклонилось, свою позицию по  вопросам, включённым в повестки собраний не изложило, принятые решения не  оспорило.  

Ответчик ответил отказом в возмещении расходов строительно-ремонтных работ  общего имущества здания, полагая, что правовых оснований для возмещения стоимости  указанных работ не имеется.  

Поскольку ответчик уклонился от оплаты затрат на строительно-ремонтные работы  общего имущества здания и, полагая что на стороне ответчика возникло неосновательное  обогащение, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.  

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ссылается,  на отсутствие согласования проектно-сметной документации, в том числе, содержащей  сведения об объеме работ по ремонту и их стоимости, как это предусмотрено  действующим законодательством, с сособственником.  

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего  имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК  РФ (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Согласно пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к  общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в здании, а так же лестничные площадки, лестницы, холлы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,  муниципального или иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").  

В силу подпунктов "а" и "з" подпункта 11 Правил № 491 содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и  капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего  имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой  

собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении  согласия - в порядке, установленном судом.  

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Не достижение согласия между участниками общей долевой собственности путём  уклонения одной из сторон от заключения такого соглашения без законных оснований  является злоупотреблением правом, что недопустимо (пункт 1 статьи 10 ГК РФ)  

Исполнение одним собственником предусмотренной законом обязанности  участвовать в издержках по ремонту и сохранению общего имущества не может быть  обусловлено исключительно наличием или отсутствием согласия на это других  участников долевой собственности.  

Обязанность участия в таких расходах не может ставиться в прямую зависимость от  согласия самого собственника, поскольку уклонение от участия в несении расходов на  общее имущество в здании, в том числе путем непредставления согласия на проведение  ремонта, а также отказ в компенсации другому собственнику уже произведенных и  оплаченных работ привело бы к освобождению сособственника от бремени содержания  общего имущества, пользованием результатом работ, произведенных и оплаченных  силами другого сособственника без соответствующего возмещения, что недопустимо и  являлось бы злоупотреблением правом. Данная ситуация не направлена на поддержание  баланса интересов сособственников.  

Уклонение собственника имущества от исполнения обязанности по его содержанию  противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации и Правилам № 491 и может  создавать угрозу безопасности людей и сохранности объекта недвижимости, что является  недопустимым.  

Таким образом, отсутствие согласования с ответчиками проведения ремонтных  работ не является основанием для освобождения их от обязанности по несению  заявленных расходов.  

В силу закона на собственника имущества, являющегося участником долевой  собственности, прямо возложена обязанность нести расходы на содержание такого  имущества в соответствии с долей в общей долевой собственности и исполнение такой  обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права  пользования таким имуществом либо бюджетного финансирования.  

Отсутствие между сторонами соответствующего договора либо соглашения не  освобождает Росимущество, осуществляющего полномочия собственника, от обязанности  

несения им расходов по содержанию и сохранению в соответствии с принадлежащей ему  долей, при доказанности факта выполнения ООО «Развитие» работ и затрат, связанных с  расходами на содержание и эксплуатацию общего имущества.  

При отсутствии письменного договора (соглашения) между сособствениками, к  отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном  обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы,  неосновательно сбереженное за его счет имущество.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  настоящего Кодекса.  

В рамках настоящего рассматриваемого дела ООО «Развитие» предъявило исковые  требования о взыскании с Росимущества неосновательного обогащения в виде 2/25 части  затрат, понесенных истцом в ходе ремонта указанных помещений и оборудования, т.е.  затрат, соответствующих доли Росимущества в праве общедолевой собственности на  здание. При этом истцом не предъявляются требования о взыскании с Росимущества  денежных средств потраченных на ремонт иных (не относящихся к общему имуществу)  помещений и оборудования.  

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о зачете исковых  требований встречными однородными требованиями.  

Зачет мотивирован получением истцом дохода от использования части имущества,  находящегося в общедолевой собственности сторон, в здании расположенном по адресу:  

<

...>.  

По мнению ответчика, полученный доход истца от сдачи в аренду части имущества  соразмерной его доле, а так же части имущества мест общего пользования, находящегося  в общедолевой собственности, из расчёта 9 600 руб. за кв.м. и составляет 26 125 056 руб.  в год.  

Данное обстоятельство позволяет с учётом доли ответчика в праве общей долевой  собственности 2/25 доли, а при расчёте в денежном эквиваленте 2 090 004 руб.,  произвести зачет однородных требований.  

Суд, рассмотрев заявление ответчика о зачете, признает его несостоявшимся на  основании следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или  

частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными  правовыми актами или договором.  

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или  частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок  которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных  законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не  наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.  

Как разъяснено в пунктах 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», в целях  применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны  быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же  положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК  РФ допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли  из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по  уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на  требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи  с просрочкой выполнения работ по договору подряда).  

Для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения  обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или  считаться доставленным по правилам статьи 165 ГК РФ.  

В силу пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»  условием для прекращения обязательства зачетом является факт получения  соответствующей стороной заявления о зачете.  

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса  Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что если обязательства  были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об  исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в  связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе  заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.  

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска  по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о  

зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации, статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых  исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196,  части 3, 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,  часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4  статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В частности,  также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и  указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск,  зачетом.  

Согласно статье 410 ГК РФ по общему правилу для прекращения обязательств  зачетом необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были  однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним  волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные  условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете  (пункт 10 Постановления Пленума № 6).  

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума № 6 обязательства считаются  прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения  заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства  стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения  активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства  считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения  обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства),  который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.  

Ответчик в заявлении о зачете указывает, что истец получает доход от  использования части имущества, находящегося в общедолевой собственности сторон, в  здании расположенном по адресу: 

<

...>. По мнению ответчика,  полученный доход истцом от сдачи в аренду части имущества соразмерной его доле, а так  же части имущества мест общего пользования, находящегося в общедолевой  собственности, из расчёта 9 600 рублей за кв.м. составляет 26 125 056 руб. в год.  

Истец возражал против заявления ответчика о зачете однородных требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом,  находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее  участников.  

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом,  находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее  участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и  пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого  вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом,  приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ)  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 8346/10 и Определении  Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2016 по делу № 301- ЭС15-16031  отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим  имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников  долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания  с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за  использование части общего имущества в порядке пункта 2 статьи 247 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, согласованное фактическое использование части общего имущества  участниками долевой собственности, соразмерной их долей в праве, имеет существенное  значение при рассмотрении дела.  

Истец пояснил, что на момент приобретения в 2017 обществом 23/25 доли в праве  общедолевой собственности, на здание расположенное по адресу: 

<

...> Российская Федерация в лице Управления, реализовало право участника долевой  собственности на предоставление во владение, пользование, распоряжение части общего  имущества, соразмерной доле в праве, передав по договору безвозмездного пользования 4  этаж вышеуказанного здания площадью 297,4 кв.м., Управлению Росреестра по Рязанской  области.  

Как следует из пункта 1 распоряжения Управления от 11 декабря 2020 года № 529-р  «О закреплении на праве оперативного управления за ФКУ УИИ УФСИН по Рязанской  области недвижимого имущества» владение, пользование и распоряжение  вышеуказанным имуществом осуществляться по настоящее время.  

Из вышеизложенного следует, что Управление согласно с фактически сложившимся  порядком владения, пользования и распоряжения имуществом.  

Истец указывает, что использует остальные этажи вышеуказанного здания, по  площади соразмерные его доле в праве, так же согласно с фактически сложившимся  порядком владения, пользования и распоряжения имуществом.  

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.  

Фактическое использования истцом 1-3, 5-9 этажей и ответчиком 4 этажа  установлено так же в ходе проверки Прокуратурой Рязанской области (письмо от  14.04.2021 года № 7/21-475-2021)  

При этом истец не препятствует ответчику в использовании его прав по владению,  пользованию и распоряжению, части общего имущества, соразмерной доле в праве,  согласно фактически сложившимся порядком использования.  

Согласно статьи 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования  имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего  имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их  долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.  

Однако в данном случае закон не может ставить какую-либо из сторон в  преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.  

Истец, являясь субъектом предпринимательской деятельности, имеет основной вид  деятельности (ОКВЭД): 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным  нежилым недвижимым имуществом.  

В пояснениях истец указывает, что в своей деятельности использует по основному  виду деятельности часть общего имущества, соразмерной доле в праве общедолевой  собственности, фактически согласованную сторонами, исходя из фактически  сложившегося порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, а именно  нежилые помещения, расположенные на 1-3, 5-9 этажах, в здании расположенном по  адресу: 

<

...>.  

Общая площадь помещений, исходя из доли истца в праве общедолевой  собственности 23/25 доли, составляет 2 722 кв. м., включая площадь общего имущества  мест общего пользования.  

При предъявлении Управлением требований о зачёте встречных однородных  требований расчёт составлен из данной площади.  

Суд соглашается с доводами истца, что при расчете не учтено, что общее имущество  мест общего пользования не имеет самостоятельного назначения, поскольку  предназначено для обслуживания нежилых помещений, следовательно, извлечение  прибыли не является его прямым целевым назначением. Кроме того, для получения  дохода (осуществления деятельности) истец произвел ремонт нежилых помещений, при  осуществлении деятельности несёт иные расходы, (выплата з/платы, уплата налогов и. т.  д). В силу своего неучастия в несении расходов по использованию общего имущества, в  

случае спора об его пользовании, Управление могло бы претендовать только на разницу  между доходами и расходами истца, понесенными для получения доходов.  

Управление имеет право в соответствии со статьёй 17.1 Федерального закона «О  защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ на заключение договоров аренды,  договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления  имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или)  пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не  закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только по  результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров  т.е. по рыночной цене.  

Исключение составляют случаи предоставления указанных прав на такое  имущество, в том числе государственным органам и учреждениям.  

В таких случаях права предоставляться на безвозмездной основе. 

В соответствии с пп. 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и  защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники  гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе  извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление  гражданских прав (злоупотребление правом).  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,  суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного  злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или  частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункта 1 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные,  следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота,  учитывающего права и законные интересы другой стороны,  

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в  зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения  отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также  

применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или  третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10ГКРФ).  

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при  осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей  предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота,  учитывающего права и законные интересы другой стороны.  

Предоставляя Управлению Росреестра по Рязанской области по договору  безвозмездного пользования 4 этаж вышеуказанного здания площадью 297,4 кв.м. что  соразмерно доле в праве в праве общедолевой собственности, а в дальнейшем закрепляя  право владения и пользования на праве оперативного управления за ФКУ УИИ УФСИН  Управление реализовало своё право на получение дохода в соответствии со статьёй 248  ГК РФ, так как предоставляя данное имущество безвозмездно, в силу императивной  нормы закона, Управление фактически не декларирует латентный доход.  

Право участника общей долевой собственности владеть, пользоваться,  распоряжаться и участвовать в распределении доходов при использовании общего  имущества, при фактическом согласовании сторон данных прав, не может быть  истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права другого  собственника, а интерес одного собственника противопоставлять интересам другого  собственника.  

Кроме того, ответчик, ссылаясь на получение истцом дохода от использования части  имущества, находящегося в общедолевой собственности сторон, в здании расположенном  по адресу: 

<

...> не представил в материалы дела документального  подтверждения указанного дохода.  

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик, ссылаясь на заявление о зачете, обязан  представить суду доказательства наличия юридических и фактических оснований зачета.  Вместе с тем, ответчиком такие доказательства в рамках настоящего дела не  представлены.  

Требования ответчика, содержащие в зачете не являются встречными и  однородными по отношению к требованиям, заявленными истцом в рамках настоящего  рассматриваемого дела.  

Таким образом, в отсутствие доказательств, определенно свидетельствующих о  наличии задолженности истца перед ответчиком, предъявляемые ответчиком к зачету  требования не являются бесспорными, в связи с чем, проведение зачета в данном случае  неправомерно, так как не отвечает требованиям статьи 410 ГК РФ.  

Суд отмечает, что ответчик не лишен права предъявить самостоятельные требования  к истцу о взыскании дохода от использования части имущества, находящегося в  общедолевой собственности сторон.  

В силу части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для  всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических  обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов  при рассмотрении дела.  

По смыслу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании  требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права.  

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в  ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и  способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются  фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда,  рассматривающего спор по существу.  

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при  рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд  назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц,  участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена  экспертиза, определяются арбитражным судом.  

Таким образом, в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в  получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из  предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, суд праве назначить  проведение по делу судебной экспертизы.  

В рамках рассмотренного дела определением от 19.05.2022 назначено проведение  судебной экспертизы ИП ФИО5 На разрешение эксперта поставлен следующий  вопрос: все ли проведенные работы, заказчиком которых выступало ООО «Развитие» по  договорам: подряда от 29.07.2018 № 1, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО6; подряда от 16.01.2019 № 2, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО6; поставки от 25.09.2018 № 2018/44, заключенному между ООО  «Развитие» и ООО «МПФ КВАДР»; подряда от 19.09.2018 № 19-09-18, заключенному  между ООО «Развитие» и ООО «СтройКомфорт»; подряда от 15.01.2018 № 001,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО7; подряда от 16.08.2018 № 03  5, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО7; подряда от 03.09.2018 №  

143, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО7; подряда от 13.06.2018   № 029, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО7; подряда на  выполнение работ по монтажу пожарной сигнализации от 25.05.2018 № 14,  

заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО3; подряда на выполнение  работ по монтажу пожарной сигнализации от 18.06.2018 № 20, заключенному между ООО  «Развитие» и ИП ФИО3; от 22.05.2018 № 02-1, заключенному между ООО  «Развитие» и ООО «ЭУС»; от 29.01.2018, заключенному между ООО «Развитие» и ООО  «ЭУС»; от 27.09.2018 № 84, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО4;  от 04.07.2018 № 04072018, заключенному между ООО «Развитие» и ООО «Егерь»; на  выполнение работ от 18.01.2018 № 18/01/18, заключенному между ООО «Развитие» и  ООО «Клевер»; на выполнение работ от 23.01.2018 № 23/01/18, заключенному между ООО  «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 28.02.2018 № 28/02/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  16.03.2018 № 16/03/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 21.09.2018 № 21/09/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 23.07.2018 № 23/07/18, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 27.07.2018 № 27/07/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  23.08.2018 № 23/08/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 05.10.2018 № 5/10/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 16.07.2018 № 16/07/18, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 23.10.2018 № 23/10/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  01.11.2018 № 1/11/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 13.11.2018 № 13/11/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 26.11.2018 № 26/11/18, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 07.12.2018 № 7/12/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  14.12.2018 № 14/12/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 18.12.2018 № 18/12/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 03.01.2019 № 03/01/19, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 17.01.2019 № 17/01/19,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  28.01.2019 № 28/01 /19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 11.02.2019 № 11/02/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  

ФИО8; на выполнение работ от 03.09.2018 № 03/09/18, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 25.12.2018 № 25/12/18,  заключенного между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  01.03.2019 № 1/03/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 18.03.2019 № 18/03/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 11.03.2019 № 11/03/19, заключенному между  ООО«Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 14.03.2019 № 14/03/19,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  18.03.2019 № 18/03/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 20.03.2019 № 20/03/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 17.10.2018 № 17/10/18 с ФИО9; на  выполнение работ от 24.10.2018 № 24/10/2018, заключенному между ООО «Развитие»  Григорян и Э.Р.; подряда от 24.04.2019 № 136, заключенному между ООО «Развитие» и  ООО СМУ «Рязаньлифт»; контракту на поставку лифтового оборудования от 24.04.2019   № 19, заключенному между ООО «Развитие» и ООО ИКЦ «Стеор» являлись  необходимыми и/или обязательными для целей поддержания здания, расположенного по  адресу: 

<

...>, кадастровый номер 62:29:0080076:439, в надлежащем  техническом состоянии и его эксплуатации.  

Экспертным заключением ИП ФИО5 от 12.12.2022 № 1028 на основании  обследования объекта в период 29.01.2021-18.11.2021 установлено, что в результате  выполнения работ по перечисленным договорам, осуществлена реконструкция здания.  

Истец заявил ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы,  поскольку эксперт ИП ФИО5 не ответил на поставленный судом вопрос, кроме  того эксперт вышел за рамки экспертного исследования, поскольку в заключении эксперт  пришел к выводу, что объект исследования претерпел реконструкцию, однако перед  экспертом был поставлен на разрешение иной вопрос. Вывод об изменении площади  застройки, объема и площади объекта ни чем не обоснованы, поскольку экспертом в  заключении не приводятся сведения о характеристиках объекта до начала ремонтных  работ и какова их величина после проведения работ. В исследовательской части не  указано, на основании чего эксперт сделал вывод, что все изменения были проведены  именно в период с 2018-2019, т.е. при проведении ремонтных работ, а не в период с 2005  по 2018. Кроме того экспертом ряд работ осмотрено не было.  

Определением суда от 15.06.2023 по делу назначена повторная экспертиза,  производство которой было поручено ООО «Оценка и Консалтинг» эксперту ФИО10  

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: все ли проведенные работы,  заказчиком которых выступало ООО «Развитие» по договорам: подряда от 29.07.2018 № 1,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО6; подряда от 16.01.2019 № 2,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО6; поставки от 25.09.2018   № 2018/44, заключенному между ООО «Развитие» и ООО «МПФ КВАДР»; подряда от  19.09.2018 № 19-09-18, заключенному между ООО «Развитие» и ООО «СтройКомфорт»;  подряда от 15.01.2018 № 001, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО7; подряда от 16.08.2018 № 03 5, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО7; подряда от 03.09.2018 № 143, заключенному между ООО «Развитие» и  ИП ФИО7; подряда от 13.06.2018 № 029, заключенному между ООО «Развитие»  и ИП ФИО7; подряда на выполнение работ по монтажу пожарной сигнализации  от 25.05.2018 № 14, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО3;  подряда на выполнение работ по монтажу пожарной сигнализации от 18.06.2018 № 20,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО3; от 22.05.2018 № 02-1,  заключенному между ООО «Развитие» и ООО «ЭУС»; от 29.01.2018, заключенному  между ООО «Развитие» и ООО «ЭУС»; от 27.09.2018 № 84, заключенному между ООО  «Развитие» и ИП ФИО4; от 04.07.2018 № 04072018, заключенному между ООО  «Развитие» и ООО «Егерь»; на выполнение работ от 18.01.2018 № 18/01/18, заключенному  между ООО «Развитие» и ООО «Клевер»; на выполнение работ от 23.01.2018 № 23/01/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  28.02.2018 № 28/02/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 16.03.2018 № 16/03/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 21.09.2018 № 21/09/18, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 23.07.2018 № 23/07/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  27.07.2018 № 27/07/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 23.08.2018 № 23/08/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 05.10.2018 № 5/10/18, заключенному между ООО  «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 16.07.2018 № 16/07/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  23.10.2018 № 23/10/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 01.11.2018 № 1/11/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 13.11.2018 № 13/11/18, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 26.11.2018 № 26/11/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  

07.12.2018 № 7/12/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 14.12.2018 № 14/12/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 18.12.2018 № 18/12/18, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 03.01.2019 № 03/01/19,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  17.01.2019 № 17/01/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 28.01.2019 № 28/01/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 11.02.2019 № 11/02/19, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 03.09.2018 № 03/09/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  25.12.2018 № 25/12/18, заключенного между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 01.03.2019 № 1/03/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 18.03.2019 № 18/03/19, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 11.03.2019 № 11/03/19,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  14.03.2019 № 14/03/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на  выполнение работ от 18.03.2019 № 18/03/19, заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО8; на выполнение работ от 20.03.2019 № 20/03/19, заключенному между  ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от 17.10.2018 № 17/10/18 с  ФИО9; на выполнение работ от 24.10.2018 № 24/10/2018, заключенному между  ООО «Развитие» Григорян и Э.Р.; подряда от 24.04.2019 № 136, заключенному между  ООО «Развитие» и ООО СМУ «Рязаньлифт»; контракту на поставку лифтового  оборудования от 24.04.2019 № 19, заключенному между ООО «Развитие» и ООО ИКЦ  «Стеор» являлись необходимыми и/или обязательными для целей поддержания здания,  расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  62:29:0080076:439, в надлежащем техническом состоянии и его эксплуатации.  

Экспертным заключением № 16-Э/10/2023 от 25.10.2023 ООО «Оценка и  Консалтинг» установлено, что проведенные работы по перечисленным договорам,  заказчиком которых выступало ООО «Развитие», являлись необходимыми и  обязательными, в силу требований норм действующего законодательства, в целях  сохранности здания, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый  номер 62:29:0080076:439, а также для поддержания технических и эксплуатационных  характеристик здания путем надлежащего ухода за ним с помощью проведения планово-предупредительных ремонтов, каковыми и являлись работы, перечисленные в  предоставленных для исследования договорах.  

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в  предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о  фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а  также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В  качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства,  объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио  - и видеозаписи, иные документы и материалы. Все доказательства должны быть  получены и исследованы в соответствии с требованиями федерального законодательства.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом в совокупности с другими  доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

Заключение эксперта признается одним из доказательств по делу наравне со всеми  иными видами доказательств.  

Оценивая указанные доказательства, суд исходит из того, что заключение эксперта  является одним из видов доказательств по делу, исследуется и оценивается наряду с  другими доказательствами, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного  характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке наравне с другими  представленными доказательствами (определение ВАС РФ от 17.02.2012 № ВАС-649/12).  

Исходя из содержания статей 86 и 87 АПК РФ заключение эксперта должно быть  ясным для понимания и не должно допускать неоднозначного толкования или вводить в  заблуждение.  

Статьей 87 АПК РФ предусмотрено, что при недостаточной ясности или полноте  заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее  исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза,  проведение которой поручается тому же или другому эксперту.  

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или  наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам  может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому  эксперту или другой комиссии экспертов.  

Ответчик, ссылаясь на результаты экспертного заключения, выполненного  экспертом ФИО5, указывает на наличие выявленной самовольной  реконструкции, а не ремонтных работ, в связи с чем, возражает относительно результатов  заключения эксперта от 25.10.2023 № 16-Э/10/2023, выполненного ООО «Оценка и  Консалтинг».  

Суд отмечает, что в судебном заседании 18.04.2024 эксперт ФИО10 дал  устные пояснения относительно хода и результатов проведенной экспертизы, в том числе  на поставленные вопросы судом и сторонами. На вопрос о том, что работы привели к  реконструкции здания, то есть созданию нового объекта капитального строительства  эксперт однозначно дал ответ, что данный вид работ не относится к реконструкции. На  вопрос о не соответствии требованиям пожарной безопасности и создании угрозы жизни и  здоровью граждан вновь образованного объекта, эксперт указал, что предметом  исследования поставленный вопрос не являлся.  

Так же эксперт подтвердил неудовлетворительное техническое состояние здания до  начала его ремонта с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте БТИ на  здание по состоянию на 20.06.2005.  

В ходе допроса произведенного в рамках судебного процесса, эксперт  производивший экспертизу, полностью подтвердил выводы своей экспертизы, при этом  дал дополнительные пояснения обосновывающие выводы экспертизы, в том числе указал  на повышение энергоэффективности эксплуатации здания после проведения спорных  работ.  

Поскольку от сторон не поступили ходатайства о проведении дополнительной или  повторной экспертизы, то суд принимает выводы, к которым пришел эксперт ООО  «Оценка и Консалтинг» ФИО10, в качестве допустимых доказательств по делу,  оснований не доверять эксперту у суда не имеется.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ документы, опровергающие  обстоятельства, на которые ссылается истец, равно как и доказательства оплаты спорной  суммы долга по контрактам, не представил в материалы дела на момент рассмотрения  дела по существу.  

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  

доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного  суда заранее установленной силы.  

Доводы Росимущества суд признает несостоятельными на основании следующего. 

Ответчик, не участвуя в общих собраниях сособственников для согласования  вопросов по проведению ремонтно-строительных работ, распределению расходов, и не  оспаривая решения общих собраний сособственников о проведении строительно-ремонтных работ общего имущества здания, тем самым уклонился от согласования  объемов работ и расходов, необходимых для содержания и сохранения здания, и как  следствие, для безопасной и эффективной эксплуатации здания.  

Кроме того, неудовлетворительное техническое состояние здания до начала его  ремонта подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте БТИ на  здание по состоянию на 20.06.2005.  

Ответчик указанный технический паспорт не оспорил. 

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что истец понес расходы на  ремонтно-строительные работы общего имущества здания согласно следующих  договоров: от 29.07.2018 № 1 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО6; от 16.01.2019 № 2 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО6;  поставки от 25.09.2018 № 2018/44 заключенному между ООО «Развитие» и ООО «МПФ  КВАДР»; от 19.09.2018 № 19-09-18 заключенному между ООО «Развитие» и ООО  «СтройКомфорт»; от 15.01.2018 № 001 заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО7; от 16.08.2018 № 035 заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО7; от 03.09.2018 № 143 заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО7; от 13.06.2018 № 029 заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО7; от 25.05.2018 № 14 заключенному между ООО «Развитие» и ИП  ФИО3; от 18.06.2018 № 20 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО3; от 22.05.2018 № 02-1 заключенному между ООО «Развитие» и ООО «ЭУС»; от  29.01.2018г. заключенному между ООО «Развитие» и ООО «ЭУС»; от 27.09.2018 № 84  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО11; от 04.07.2018 № 04072018г.  заключенному между ООО «Развитие» и ООО «Егерь»; от 18.01.2018г. № 18/01/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ООО «Клевер»; от 23.01.2018г. № 23/01/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 28.02.2018г. № 28/02/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 16.03.2018г. № 16/03/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 21.09.2018г. № 21/09/18,  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 23.07.2018г. № 23/07/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 27.07.2018г. № 27/07/18  

заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 23.08.2018г. № 23/08/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 05.10.2018г. № 5/10/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 16.07.2018г. № 16/07/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 23.10.2018г. № 23/10/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО12; от 01.11.2018г. № 1/11/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 13.11.2018г. № 13/11/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 26.11.2018г. № 26/11/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 07.12.2018г. № 7/12/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 14.12.2018г. № 14/12/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 18.12.2018г. № 18/12/18  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 03.01.2019г. № 03/01/19  заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от 17.01.2019 № 17/01/19,  закшоченному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; на выполнение работ от  28.01.2019г. № 28/01 /19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  11.02.2019г. № 11/02/19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  03.09.2018г. № 03/09/18, заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  25.12.2018г. № 25/12/18 заключенного между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  01.03.2019г. № 1/03/19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  18.03.2019г. № 18/03/19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  11.03.2019г. № 11/03/19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  14.03.2019г. № 14/03/19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  18.03.2019г. № 18/03/19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  20.03.2019г. № 20/03/19 заключенному между ООО «Развитие» и ИП ФИО8; от  17.10.2018г. № 17/10/18 заключенному между ООО «Развитие» и ФИО9; от  24.10.2018г. № 24/10/2018 заключенному между ООО «Развитие» и ФИО9; от  24.04.2019г. № 136 заключенному между ООО «Развитие» и ООО СМУ «Рязаньлифт»;  контракту на поставку лифтового оборудования от 24.04.2019 № 19 заключенному между  ООО «Развитие» и ООО ИКЦ «Стеор».  

Таким образом, доводы ответчика исследованы судом и отклонены как не имеющие  определяющего правого значения для правильного разрешения спора при установленных  фактических обстоятельствах.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные  доказательства, руководствуясь ст.ст. 210, 216, 249, 296, 1102 ГК РФ, ст.ст. 39, 154, 158  ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики  

рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации", суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом  требований к ответчику, исходя из обязанности последнего, соразмерно своей доле нести  расходы по содержанию общего имущества здания, приняв во внимание доказанность  несения истцом соответствующих затрат.  

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика  неосновательного обогащения в размере 1 352 281 руб. подлежат удовлетворению.  

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы  по оплате государственной пошлины в размере 26 523 руб. надлежит взыскать с  ответчика в пользу истца. Государственную пошлину в размере 203 руб. надлежит  возвратить истцу из федерального бюджета с учетом уточнения исковых требований  принятого к рассмотрению.  

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и  Орловской областях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие»  денежные средства в размере 1 352 281 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в  размере в размере 26 523 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» из федерального  бюджета государственную пошлину в размере 203 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном  объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Тульской области.  

Судья Н.Е. Чигинская