Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14725/2017

г. Хабаровск

24 октября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Краевая клиническая больница № 1» имени профессора С.И.Сергеева Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к некоммерческому партнерству «Хабаровский краевой центр «ФИО2 карате-до» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 569 891,74 руб.

Третье лицо: Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края

при участии: 

от истца: ФИО3, доверенность от 12.01.2015 № 1/15-С

Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Краевая клиническая больница № 1» имени профессора С.И.Сергеева Министерства здравоохранения Хабаровского края (далее – КГБУЗ ККБ №1) обратилось в суд с исковым заявлением к некоммерческому партнерству «Хабаровский краевой центр «ФИО2 карате-до» (далее – НП «ХКЦ «ФИО2 карате-до») с требованием о взыскании 569 891,74 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору №8680 от 02.11.2006 в сумме 214 592,94 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 24 708,84 руб.,  задолженность по договору №8680 от 02.11.2006 о порядке возмещения затрат по коммунальным услугам, услугам связи, затрат по содержанию зданий и прилегающей территории в сумме 330 589,96 руб. 

Определением от 25.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, платежей за пользование коммунальными услугами и затратам, связанным с содержанием зданий и прилегающей территории, что стало причиной образования задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки. 

Ответчик, третье лицо, уведомленные надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей в судебное заседание не обеспечили, письменные отзывы по существу заявленных требований в суд не представили. Участвующий в ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель третьего лица поддержал позицию истца. Суд рассмотрел спор на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав  представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

02.11.2006 между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (арендодатель), КГБУЗ ККБ №1 (владелец)  и НП «ХКЦ «ФИО2 карате-до» (арендатор) заключен  договор №8680 о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления (далее – договор).

По условиям договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть главного корпуса (водно-оздоровительный комплекс), общей площадью 240,5кв.м, основной площадью 126,5кв.м, являющееся государственной собственностью Хабаровского края, и расположенное по адресу 

<

...>, главный корпус, литер А, для использования под сауну.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (Приложение №1 к договору).

В силу пункта 1.3. договор заключен на срок с 01.04.2006 по 29.03.2007. В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 04.05.2017 стороны расторгли договор с 15.06.2017, имущество возвращено владельцу по акту приема-передачи от 15.06.2017.

Согласно п.2.1 договора, арендная плата в месяц  на момент заключения договора установлена в размере 132 097,98 руб., с учетом НДС. С 01.01.2016 стоимость арендной платы составляет 61 312,27 руб. в месяц.

Согласно пунктам 2.2., 2.3. договора арендатор обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца без учета НДС. Сумму НДС арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном законодательством порядке. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в бюджет Хабаровского края.

В случае нарушения арендатором сроков по оплате арендных платежей, начисляются пени в размере 0,2% от суммы долга, за каждый день просрочки (пункт 2.4. договора).

Пунктом 6.3 договора установлена обязанность владельца и арендатора  одновременно с подписанием договора аренды, заключить  отдельный договор о порядке и условиях предоставления и оплаты эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а при необходимости, порядка и режима пользования помещением.

Во исполнение указанного пункта, 02.11.2006 между истцом и ответчиком заключен  договор №8680 о порядке  возмещения затрат по коммунальным услугам, услугам связи, затрат  по содержанию зданий и прилегающей территории, согласно которому владелец предоставляет, а арендатор возмещает затраты по коммунальным и иным услугам, эксплуатационные и прочие затраты по содержанию здания и прилегающей территории за предоставленное во временное пользование помещение по договору аренды №8680 от 02.11.2006. Наименование и количество эксплуатационных услуг определено в приложении, которое является неотъемлемой частью договора аренды (раздел 1 договора).

Учитывая, что расчет по договору №8680 от 02.11.2006 по коммунальным, иным услугам, эксплуатационным и прочим затратам производится по фактически понесенным расходам, расчет по их возмещению составлялся  КГБУЗ ККБ №1 ежемесячно. Так, согласно представленным расчетам, сумма затрат по договору составила за май 2016 – 29 562,79 руб., за июнь 2016 года – 19 696,20 руб., за август 2016 года – 18 220,42 руб., за ноябрь 2016 года – 35 568,44 руб., за январь 2017 года – 46 893,56 руб., за февраль 2017 года – 43 040,72 руб., за март 2017 года – 40 669,49 руб., за апрель 2017 года – 35 019,11 руб., за май 2017 года – 27 968,80 руб., за июнь 2017 года (по 15.06.2017 включительно) – 11 593,35 руб.

 Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность  в сумме 545 182 руб. 90 коп., в том числе по арендным платежам 214 592 руб. 94 коп за период  с марта по 15.06.2017 года,  и по коммунальным платежам и затратам, связанным с содержанием зданий и прилегающей территории – 330 589 руб. 96 коп. за период  с мая 2016 года по  15.06.2017.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в  размере 24 708 руб. 84 коп. за период с 11.03.2017 по 15.06.2017.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием об оплате задолженности по арендной плате и возмещению затрат (уведомления от 08.09.2016, от 29.01.2017, от 10.05.2017). Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендным и коммунальным  платежам, истец обратился в суд с иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в  спорный период, обязанность по внесению арендных, а также коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы долга по в размере 545 182 руб. 90 коп., в том числе по договору аренды за период март-июнь 2017 года в размере 214 592,94 руб. (61 312,27 руб./мес * 3мес. март-май2017 + 30 656,13 руб. за июнь 2017 по 15.06.2017 включительно) и по договору на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных затрат за период с мая 2016 по июнь 2017 в размере 330 589,96 заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 2.4. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.03.2017 по 15.06.2017 составляет 24 708 руб. 84 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с некоммерческого партнерства «Хабаровский краевой центр «ФИО2 карате-до» в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Краевая клиническая больница № 1» имени профессора С.И.Сергеева Министерства здравоохранения Хабаровского края 545 182 руб. 90 коп. задолженности, пени за период с 11.03.2017 по 15.06.2017 в размере 24 708 руб. 84 коп., всего 569 891 руб. 74 коп., расходы по государственной пошлине в размере 14 397 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                 О.В. Медведева