АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3861/2024

г.Чита

08 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 сентября 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 08 октября 2024 года

 

          Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Доржиевой С.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «Ритм» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 59605 руб. 76 коп. задолженности за оказанные услуги по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01 октября 2019 по 30 ноября 2023 года, 2515 руб. 90 коп. пени за период с  11.10.2022 по 09.01.2024 с последующим начислением с 10 января 2024 по день фактического исполнения обязательств, 19720 руб. 72 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 октября 2019 по 30 ноября 2023,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились.

 

Общество с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «Ритм»  обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 взыскании 59605 руб. 76 коп. задолженности за оказанные услуги по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества за период с октября 2019 по ноябрь 2023 года, 2515 руб. 90 коп. пени за период с сентября 2022 по ноябрь 2023 с последующим начислением с декабря 2023 по день фактического исполнения обязательств в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 19720 руб. 72 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2019 по ноябрь 2023.

Определением от 05.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому просит суд взыскать 59605 руб. 76 коп. задолженности за оказанные услуги по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01 октября 2019 по 30 ноября 2023 года, 2515 руб. 90 коп. пени за период с  11.10.2022 по 09.01.2024 с последующим начислением с 10 января 2024 по день фактического исполнения обязательств, 19720 руб. 72 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 октября 2019 по 30 ноября 2023.

Уточненные требования приняты судом к производствам.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчиком не были  заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Общество с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «Ритм» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: п. Жирекен, д. 22.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирных домах, по адресу: п. Жирекен, д. 22/16.

Ответчик обязательства по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт  общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 19720,72 руб.  за период с 01.10.2019 по 30.11.2023 не исполнил. Также не исполнил обязательства по оплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества  за период с 01.10.2019 по 30.11.2023 в размере 59605,76 руб.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешение вопросов о проведении капитального ремонта, определении порядка его финансирования, в том числе об отчислении соответствующих взносов (платежей) относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (статьи 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены выписки из протоколов собственников помещений об открытии специального счета, принадлежащего истцу, для накопления денежных средств на капитальный ремонт,  постановления об утверждении тарифов.

Расчеты истца судом проверены и являются верными, стоимость определена с учетом утвержденных тарифов.

Наличие задолженности подтверждается счетами, актами.

Поскольку обязательство по оплате ответчиком не исполнено, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

В связи с не оплатой задолженности по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества в установленные сроки истец заявил о взыскании с ответчика 2515 руб. 90 коп. пени за период с  11.10.2022 по 09.01.2024 г., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную законом или  договором.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил.

Расчет пени судом проверен и является верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за указанный период, в том числе начисленной по день фактической оплаты долга, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 61 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченно ответственностью «Управляющая компания» "Ритм" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) 79326 руб. 48 коп. основного долга, 2515 руб. 90 коп. пени за период с 11.10.2022 г. по 09.01.2024 г., с последующим начислением пени с 10.01.2024 г. на сумму задолженности 59605 руб. 76 коп. по день фактической оплаты долга по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 3274 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 85116 руб. 38 коп.

 

Возвратить обществу с ограниченно ответственностью «Управляющая компания» "Ритм" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) из федерального бюджета 61 руб. государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Малышев