АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №  А71-1931/2021

г. Ижевск

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

           Полный текст решения изготовлен  16 июня 2021 года 

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи  А.Р. Григорьевой, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Утес», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         -о взыскании 1438607 руб. 83 коп. долга по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договорам аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 за период с 01.04.2020 по 11.11.2020

        При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.04.2021,  паспорт, диплом (копия в дело) № 58282 от 04.07.2002

от ответчика: не явились (уведомление л.д. 112)   

 

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Утес», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (далее-ответчик) о взыскании 1438607 руб. 83 коп. долга по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договорам аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 за период с 01.04.2020 по 11.11.2020

    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  судебного разбирательства, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил, отзыв, контррасчет не представил.

         Дело на основании ст.  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

    Представитель истца требования поддержал, пояснил, что платежей от ответчика на день рассмотрения дела, не было.

         Из  материалов дела следует, что  16.03.2012 между  ООО «ИСК «Утес» (арендодатель) и ООО «Милан» (арендатор)  заключен договор аренды №1П-2009 в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2017, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование набор технических помещений  площадью 123,4 кв.м., находящихся в цокольном этаже здания магазина Литер «Б», расположенного по адресу: 

<

...> б, (согласно выписке из технического паспорта инв. № 37041, а также плану помещения, который является неотъемлемой частью договора).  Размер арендной планы в месяц составил 45500 руб.  00 коп. без НДС из расчета 350 руб.00 коп. за один кв.м. помещения. В редакции дополнительного соглашения от 30.01.2017  с 01 марта 2017 арендная плата установлена  за объект аренды площадью 123,4 кв.м. 48334 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа следующего за отчетным месяца, одновременно по основному магазину и по цоколю. При оплате неполного месяца размер арендной платы исчисляется  из фактически оплачиваемого количества  календарных дней в неполном месяце. При этом арендная плата в день признается равной 1/30 месячной арендной платы.  Возмещение затрат на тепло, воду, канализацию и электроэнергию оплачиваются арендатором дополнительно по отдельным счетам с добавлением к сумме счета стоимости потерь в размере 2,5%. Коммунальные платежи оплачиваются до 5 -го числа месяца следующего за отчетным согласно выставленных счетов и документов, подтверждающих размер возмещения за отчетный месяц. Основанием для определения цен на энергоресурсы и коммунальные являются соответствующие счета-фактуры организаций поставщиков (раздел 4 договора). (л.д. 15-18, т.1).

12.11.2020 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды №1П-2009 от 16.03.2012 (л.д. 19, т.1), в котором указано, что обязательства сторон  по договору прекращаются  с момента подписания  настоящего соглашения, а в части оплаты - до полного исполнения сторонами в соответствии с условиями  договора.

По Акту приема – передачи от 12.11.2020 помещение  площадью 123,4 кв.м.  возвращено арендатором арендодателю. Помещение площадью 6,6 кв.м. возвращено арендодателю 01.03.2017. В Акте зафиксированы  показания счетчиков. (л.д. 20, т.1).

Кроме того, 02.03.2013 между  ООО «ИСК «Утес» (арендодатель) и ООО «Милан» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №юр2-70-2013 согласно которому арендатор по акту принял в аренду часть  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> б площадью 850 кв.м. этаж   1, Литер Б. Арендодатель предоставляет арендатору коммунальные услуги: отопление,    горячее    водоснабжение,    холодное    водоснабжение,    канализационные стоки, энергоснабжение (п. 5.1 договора). Оплата коммунальных       услуг  производится арендатором ежемесячно по выставленным счетам и расчету, составляемому арендодателем, с учетом занимаемой площади,  количества  персонала, с добавлением к итоговой  сумме  счета  рентабельности 2% (п. 5.2 договора).  Коммунальные платежи оплачиваются до 15 числа месяца следующего за отчетным за месяц вперед (п. 5.3  договора).  Арендатор вправе установить на объекте аренды узлы учета потребляемой электроэнергии, холодной, горячей  воды и иных коммунальных ресурсов. В данном случае оплата  коммунальных платежей должна производиться по фактическим показаниям счетчиков с учетом норм рентабельности 8% (п. 5.4 договора). Всего за объект аренды, площадью 850 кв.м.  арендная плата устанавливается в размере  408975 руб. 00 коп. в месяц без НДС. С 01.07.2013  арендная плата устанавливается в размере 431708  руб. 00 коп. в месяц без НДС.  Арендная плата не включает в себя коммунальные услуги и вывоз мусора.  Арендная плата уплачивается до 5 числа следующего за отчетным месяца (л.д. 21-25, т.1).

В редакции дополнительного соглашения от 30.01.2017  за объект аренды  площадью 850 кв.м. арендная плата с 01.03.201 установлена  в размере  477813 руб. 00 коп. в месяц без НДС (л.д. 26, т.1). 

В редакции дополнительного соглашения  от 20.01.2019 арендатор  принял в аренду дополнительно  часть нежилого помещения  площадью 73,4 кв.м. Ставка арендной платы составляет 612 руб/кв.м. На период реконструкции и ремонта помещений с 20 января 2018 до  20 апреля 2019 аренднгая плата устанавливается  в размере 10000 руб. в месяц без НДС. В случае досрочного завершения реконструкции и ремонта помещений арендатор  обязуется сразу начать платить за дополнительные площади 73,4 кв.м. в полном объеме (л.д. 27-29, т.1).

12.11.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора  аренды №юр2-70-2013 от 02.03.2013, в котором указано, что обязательства сторон  по договору прекращаются  с момента подписания  настоящего соглашения, а в части оплаты - до полного исполнения сторонами в соответствии с условиями  договора (л.д. 30,  т.1).

По Акту приема – передачи от 12.11.2020 помещение  площадью 923,4 кв.м.  возвращено арендатором арендодателю. В Акте зафиксированы  показания счетчиков. (л.д. 31, т.1).

Как указал истец, в период действия договоров аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 ответчик обусловленную сумму ежемесячной арендной платы за период с 01.04.2020 по 11.11.2020  своевременно не вносил, в связи с чем, образовался долг в размере 1438607  руб. 83 коп. Претензия, направленная в адрес ответчика (л.д. 9, т.1) последним получена (л.д. 11, т.1), оставлена без удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора,  послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики (п. 8.5. договора №1П-2009 от 16.03.2012, п. 12.4. договора №юр2-70-2013 от 02.03.2013) с настоящим иском. 

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

         В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, возмещение коммунальных услуг, определены  в разделе 4 договора аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и в разделах 5 и 7 договора  аренды  №юр2-70-2013 от 02.03.2013 с учетом дополнительных соглашений к договорам.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорен  факт арендных отношений по указанным договорам в срок по 11.11.2020г.

  Истцом в обоснование  факта аренды ответчиком принятых в аренду помещений по указанным договорам  за период с апреля 2020 по 11.11.2020 представлены акты оказания услуг по аренде помещений, акты  по представленным коммунальным услугам, счета на оплату указанных услуг (л.д. 32-73, т.1). Акты оказанных услуг по аренде и коммунальным услугам со стороны ответчика подписаны без замечаний.  Частичная оплата арендной платы и коммунальных услуг по договорам за заявленный период подтверждается представленными в материалы дела  платежными поручениями (л.д. 74-86, т.1).

В обоснование  права собственности на объекты аренды, указанные в договорах, представлено свидетельство оправе собственности (л.д. 131, т.1).

В обоснование  расчетов по коммунальным платежам за заявленный период  по договорам, истцом представлены:  договор теплоснабжения № К398 от 14.04.2016 (л.д. 134146, т.1), платежные поручения по оплате  услуг теплоснабжения за период с мая 2020 по январь 2021 (л.д. 147-151, т.1), счета-фактуры  выставленные  ПАО «Т Плюс» истцу для оплаты  услуг по теплоснабжению и акты  поданной-принятой тепловой энергии по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>  (л.д. 152 – 163, т.1); договор энергоснабжения № Р1091 от 01.09.2016 (л.д. 1-15, т.2), счета-фактуры, выставленные АО «Энергосбыт Плюс» истцу для оплаты  активной энергии, показания по активной энергии, акты выполненных работ по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, платежные поручения по оплате активной энергии  (л.д. 16-47, т.2);  договор горячего водоснабжения № Г398 от 01.06.2019 (л.д. 48 – 56, т.2), счета-фактуры, выставленные ООО «Удмуртские коммунальные системы» истцу для оплаты  ГВС, акты выполненных работ расчетные ведомости, платежные поручения по оплате ГВС   (л.д. 57- 87, т.2);  договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязнающих веществ № 1256 от 29.11.2004 (л.д. 88-93, т.2), счета-фактуры, выставленные МУП г. Ижевска «Ижводоканал» истцу по оплате за негативное воздействие на работу  ЦС водоотведения, за питьевую воду, платежные поручения по оплате  услуг по отпуску воды  и приема сточных вод  (л.д. 94-110, т.2).

В обоснование заявленной к взысканию суммы долга по арендной плате и коммунальным платежам, истцом представлены расчеты (л.д. 119-123, т.1).

Проанализировав представленные истцом расчеты на соответствие указанных в  них сумм по долгу по арендной плате в разрезе двух договоров и коммунальным услугам, представленным ответчику в период аренды с учетом периода задолженности с 01.04.2020 по 11.11.2020 в представленных истцом счетах-фактур, актов выполненных работ, платежных поручений по оплате коммунальных услуг истцом,  суд пришел к выводу, что расчеты истца верные.

Отзыв на иск ответчик не представил, контррасчет  не представил, доказательств оплаты коммунальных услуг и арендной платы за аренду помещений за заявленный период в ином размере не представил, доказательств  установки  на объекте аренды в разрезе двух договоров  узлов учета потребляемой электроэнергии, холодной, горячей  воды и иных коммунальных ресурсов, не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 С учетом изложенного, материалов дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца  в заявленной сумме долга за заявленный период, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          С учетом принятого решения, и в соответствии  со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

        Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Утес», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1438607 руб. 83 коп. долга по договорам аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 за период с 01.04.2020 по 11.11.2020, а также 27386 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                  Н.Г. Яцинюк