АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-23620/2019

г. Ставрополь

30 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме30 сентября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания домоуправление № 2 в городе Кисловодске», ОГРН 

<

***>, г. Кисловодск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория-98», ОГРН 

<

***>,г. Кисловодск,

о взыскании 418 087,32 руб. основной задолженности и 152 681,25 руб. пени,

при участии в заседании представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 29.07.2019, в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК домоуправление № 2 в городе Кисловодске»  (далее – управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Виктория-98» (далее - общество) о взыскании 418 087,32 руб. основной задолженности и 152 681,25 руб. пени по договору управления многоквартирным домом от 14.06.2013 № 28 «в».

Ответчик в отзыве на иск с требованиями не согласился, также заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

14 июня 2013 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на общем собрании (протокол № 4 от 14.06.2013) утвердили способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На этом же собрании утвержден тариф оплаты за жилое помещение в размере 14,04 руб. за кв.м.

На основании данного решения между управляющей компанией и собственниками помещений подписан договор управления многоквартирным домом от 14.06.2013 № 28 в.

Согласно приложению № 7 к договору «Расчет затрат на 1 кв.м в месяц» стоимость услуг управляющей компании определена в размере 14,04 руб. на 1 кв.м.

01 октября 2014 года собственники помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 5 от 01.10.2014) приняли отчет управляющей компании по расходованию денежных средств за 2013 год, утвердили условия договора на управление и обслуживание, утвердили тариф оплаты за жилое помещение в размере 16,49 руб. за кв.м и отдельной строкой вывоз мусора в размере 80 руб. за человека.

На основании принятого решения между управляющей компанией и собственниками помещений подписан договор управления многоквартирным домом от 01.10.2014 № 28г.

Предметом указанного договора является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ мест общего пользования по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг мест общего пользования, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).

Пунктом 4.2.2 договора установлено, что плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Согласно калькуляции к договору от 01.10.2014 № 28г тариф по эксплуатации и содержанию многоквартирного жилого дома составляет 16,49 руб./кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что в собственности у ООО «Виктория-98» находится нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:130239:236, площадью 409,2 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, запись о чем внесена 14.02.2014 за номером 26-0-1-116/2001/2014-366.

Претензией № 454 от 05.07.2019, направленной руководителю общества по адресу: 

<

...> Октября, 11, истец указал ответчику о наличии задолженности по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества в размере 418 087,32 руб. и пени. Претензия направлена ответчику 05.07.2019, что подтверждается кассовыми чеками Почты России.

Ранее претензией от 13.05.2019 № 316, также направленной руководителю общества по адресу: 

<

...> Октября, 11, управляющая компания также просила оплатить образовавшуюся задолженность в размере 418 357,40 руб. за обслуживание и ремонт общедомового имущества и пени.

В ответе на указанную претензию общество сообщило, что сдает нежилое помещение под магазин, все расходы за коммунальные услуги оплачивает арендатор.

В материалы дела ответчиком также представлено письмо от 08.11.2019 № 839, в котором истец просил общество погасить образовавшуюся задолженность.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора считается соблюденным.

Ссылаясь на неоплату задолженности, истец обратился в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ, Кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

Исходя из положений указанных выше норм, у собственника или иного законного правообладателя помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что между ним и управляющей компанией не заключен договор; обществом самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями; претензия в адрес ответчика не направлялась, соответственно истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора; бухгалтерские документы: счета, счета-фактуры, акты выполненных работ в адрес ООО «Виктория-98» не направлялись; общая площадь нежилых помещений, указанная в исковом заявлении (409,2 кв.м), не соответствует свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ 618410, согласно которому площадь нежилых помещений составляет 380,2 кв.м (на 29 кв.м. меньше), объектом площадью 29 кв.м является гараж, который конструктивной связью с МКД не обладает, является отдельным объектом капитального строительства и, соответственно, не входит в состав многоквартирного дома; истец не выполняет свои обязанностей по содержанию придомовой территории, в связи с этим ООО «Виктория-98» вынуждено в штате содержать дворника; расчет пени произведен не верно; истцом при обращении с исковым заявлением в суд не учтен срок исковой давности. Также указало, что несет расходы на оплату зарплаты дворника в размере 12000 рублей в месяц, потратило 731 515 руб. на общедомовые нужды отдельно (не учитывая расходы арендатора - это асфальтное покрытие, текущий ремонт (побелка фасада и др.), в том числе расходы по проведению фасадных работ.

Рассмотрев возражения ответчика суд пришел к следующему.

Наличие у общества заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождает собственника от уплаты коммунальных платежей за управление общим имуществом многоквартирного дома. 

Выбранный способ управления многоквартирным домом подтверждается протоколом общего собрания, в котором отражены решения общего собрания по факту выбора управляющей компании, заключения договора управления и определения стоимости заключенного договора.

Таким образом, принимая во внимание положения законодательства будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт. 

Довод ответчика о том, что истцом счета на оплату услуг за спорный период не выставлялись, не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате фактически оказанных услуг

Представленные ответчиком документы по несению им дополнительных расходов не влияют на размер платы за жилое помещение. Фасад многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, решений собственников о проведении ремонта фасада на общем собрании не принималось.

Вместе с тем, довод ответчика относительно площади помещения, примененной истцом при расчета долга, принимается судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2017 серии 26-АИ 618410 нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:130239:236 принадлежащее ответчику на праве собственности, имеет площадь 380,2 кв.м. 

Из технического паспорта и дела правоустанавливающих документов на указанное помещение видно, что гараж площадью 29 кв.м возведен самовольно, права на помещение гаража не зарегистрированы.

С учетом изложенного расчет задолженности по оплате услуг по управлению и обслуживанию общего имущества необходимо производить исходя из площади помещения равной 380,2 кв.м.

Ко взысканию заявлена задолженность за период с марта 2014 г. по май 2019 г.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению (пункт 12 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом пунктом 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Данная норма подлежит применению, в том числе, в случае соблюдения стороной обязательного претензионного порядка (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В частности, в силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 16.12.2019. С учетом пункта 3 статьи 202 ГК РФ и пункта 4.2.2 договора № 28г срок исковой давности пропущен за периоды по октября 2016 года (включительно), сроком оплаты за который являлось 10.11.2019.

С учетом установленной судом площади нежилого помещения ответчика, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2016-2019 году составлял 6 269,50 руб. в месяц (380,2 кв.м х 16,49 руб./кв.м).

Таким образом, общий размер платы за период с ноября 2016 г. по май 2019 года составляет 257 049,50 руб.

Истцом также заявлено ко взысканию 152 681,25 руб. пени, начисленной по состоянию на 18.11.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1.3 договора№ 28г от 01.10.2014 в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, заказчик обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской федерации и настоящим договором.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом частичного пропуска срока исковой давности, судом произведен пересчет суммы пени.

При этом 31-дневный период по части 4 статьи 155 ЖК РФ необходимо начинать исчислять со следующего дня после установленного договором (пункт 4.2.2) срока оплаты, т.е. с 11 числа следующего месяца.

Кроме того, в силу правовой позиции, указанной в вопросе № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016), если размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму, то при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На день принятия решения размер ставки рефинансирования Банка России составляет 4,25 % годовых.

Общая сумма пени составляет 59 253,12 руб.:

срок оплаты

период начисления пени по 1/300

сумма пени за период с 31 дня по 90 день просрочки (по 1/300)

период с 91 дня по заявленный день просрочки

сумма пени за период с 91 дня (по 1/130 ставки)

всего пени

10.12.2016

10.01.17

10.03.17

53,29

11.03.17

18.11.19

2014,8

2068,09

10.01.2017

10.02.17

10.04.17

53,29

11.04.17

18.11.19

1951,26

2004,55

10.02.2017

13.03.17

11.05.17

53,29

12.05.17

18.11.19

1887,72

1941,01

10.03.2017

10.04.17

08.06.17

53,29

09.06.17

18.11.19

1830,33

1883,62

10.04.2017

11.05.17

09.07.17

53,29

10.07.17

18.11.19

1766,79

1820,08

10.05.2017

10.06.17

08.08.17

53,29

09.08.17

18.11.19

1705,3

1758,59

10.06.2017

11.07.17

08.09.17

53,29

09.09.17

18.11.19

1641,77

1695,06

10.07.2017

10.08.17

08.10.17

53,29

09.10.17

18.11.19

1580,28

1633,57

10.08.2017

10.09.17

08.11.17

53,29

09.11.17

18.11.19

1516,74

1570,03

10.09.2017

11.10.17

09.12.17

53,29

10.12.17

18.11.19

1453,2

1506,49

10.10.2017

10.11.17

08.01.18

53,29

09.01.18

18.11.19

1391,71

1445

10.11.2017

11.12.17

08.02.18

53,29

09.02.18

18.11.19

1328,17

1381,46

10.12.2017

10.01.18

10.03.18

53,29

11.03.18

18.11.19

1266,68

1319,97

10.01.2018

10.02.18

10.04.18

53,29

11.04.18

18.11.19

1203,14

1256,43

10.02.2018

13.03.18

11.05.18

53,29

12.05.18

18.11.19

1139,6

1192,89

10.03.2018

10.04.18

08.06.18

53,29

09.06.18

18.11.19

1082,21

1135,5

10.04.2018

11.05.18

09.07.18

53,29

10.07.18

18.11.19

1018,67

1071,96

10.05.2018

10.06.18

08.08.18

53,29

09.08.18

18.11.19

957,18

1010,47

10.06.2018

11.07.18

08.09.18

53,29

09.09.18

18.11.19

893,64

946,93

10.07.2018

10.08.18

08.10.18

53,29

09.10.18

18.11.19

832,16

885,45

10.08.2018

10.09.18

08.11.18

53,29

09.11.18

18.11.19

768,62

821,91

10.09.2018

11.10.18

09.12.18

53,29

10.12.18

18.11.19

705,08

758,37

10.10.2018

10.11.18

08.01.19

53,29

09.01.19

18.11.19

643,59

696,88

10.11.2018

11.12.18

08.02.19

53,29

09.02.19

18.11.19

580,05

633,34

10.12.2018

10.01.19

10.03.19

53,29

11.03.19

18.11.19

518,56

571,85

10.01.2019

10.02.19

10.04.19

53,29

11.04.19

18.11.19

455,02

508,31

10.02.2019

13.03.19

11.05.19

53,29

12.05.19

18.11.19

391,48

444,77

10.03.2019

10.04.19

08.06.19

53,29

09.06.19

18.11.19

334,09

387,38

10.04.2019

11.05.19

09.07.19

53,29

10.07.19

18.11.19

270,55

323,84

10.05.2019

10.06.19

08.08.19

53,29

09.08.19

18.11.19

209,06

262,35

10.06.2019

11.07.19

08.09.19

53,29

09.09.19

18.11.19

145,52

198,81

Доказательств оплаты задолженности и пени не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в вышеуказанной части.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 14 415 рублей платежным поручением от 19.11.2019 № 835.

По правилам статьи 110 АПК РФ данные судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория-98» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания домоуправление № 2 в городе Кисловодске» 316 302 рубля 62 коп., из которых 257 049,50 руб. основного долга и 59 253,12 руб. неустойки; а также 7 988,36 руб. судебных расходов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский