Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-8559/2023

28.08.2023  

 

Резолютивная часть решения объявлена  24.08.2023

В полном объеме решение изготовлено 28.08.2023

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общество с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

о взыскании 227 406 руб. 01 коп.

 

при участии в заседании:

от истца –    не явились, извещены;    

от ответчика – не явились, извещены;     

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска задолженности по договору управления многоквартирным домом №91/1 по улице 12   Сентября в городе Ульяновске за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере30 724,25 руб.; пени за период с 04.10.2022 по 25.06.2023 в размере 2 490,44 руб.; задолженности по договору управления многоквартирным домом №41 по проспекту Гая в городе Ульяновске за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере 63 925,35 руб.; пени за период с 04.10.2022 по 25.06.2023 в размере 5 388,57 руб.; задолженности по договору управления многоквартирным домом №5 по проезду Героя России ФИО2 в городе Ульяновске за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере 62 670,15 руб.; пени за период с 04.10.2022 по 25.06.2023 в размере 5 132,98 руб.; задолженности по договору управления многоквартирным домом №41 по улице Инзенской в городе Ульяновске за период с 01.10.2022 по 28.02.2023 в размере 15 761,36 руб.; пени за период с 26.11.2022 по 25.06.2023 в размере 783,77 руб.; задолженности по договору управления многоквартирным домом №33 по улице Хрустальной в городе Ульяновске за период с 01.04.2022 по 28.02.2023  в размере 37 385,46 руб.; пени за период с 04.10.2022 по 25.06.2023 в размере 3 143,68 руб.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 24.08.2023. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела,  в управлении истца на основании договоров управления находятся многоквартирные жилые дома по адресам в г.Ульяновске: № 91/1 по улице 12 Сентября, № 41 по проспекту Гая, № 5 по проезду Героя России ФИО2, № 41 по улице Инзенской, № 33 по улице Хрустальной.

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеперечисленных многоквартирных домах, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 111-122).

В соответствии с п. 1.3. Договоров управления Управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящих договоров за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно п.2.6.1. Договоров управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

В связи с тем, что  оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанным адресам в спорные периоды ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 210466 руб. 57коп. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 36, 39, 158 ЖК РФ, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно пункту 1 статьи  153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в соответствии с ч.9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного Решением Ульяновской городской Думы Решение Ульяновской Городской Думы от 23.09.2014 N 119, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск».

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Устава Муниципального образования «Город Ульяновск» главным распорядителем средств местного бюджета является администрация города   Ульяновска,   которая   в   рамках   предоставленных   полномочий   распределила осуществление отраслевых функций территориальными органами и подразделениями администрации на основании Положений, утвержденных Ульяновской Городской Думой. В соответствии с «Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга, а также контррасчет исковых требований не представил, требование истца о взыскании задолженности по договорам управления МКД по адресам в г.Ульяновске: №91/1 по улице 12 Сентября, № 41 по проспекту Гая, № 5 по проезду Героя России ФИО2, № 41 по улице Инзенской, № 33 по улице Хрустальной в общей сумме 210466 руб. 57коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание  с ответчика пени в размере 16939руб.44коп., из которых: по МКД №91/1 по улице 12 Сентября за период с 04.10.2022 по 25.06.2023  -2 490,44 руб.; по МКД №41 по проспекту Гая за период с 04.10.2022 по 25.06.2023 - 5 388,57 руб.; по МКД №5 по проезду Героя России ФИО2 за период с 04.10.2022 года по 25.06.2023 - 5 132,98 руб.;  по  МКД №41 по улице Инзенской в г. Ульяновске за период с 26.11.2022  по 25.06.2023  - 783,77 руб.;  по МКД №33 по улице Хрустальной за период с 04.10.2022 по 25.06.2023  - 3143,68 руб.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству, не нарушающим прав ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договорам управления, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине в размере 7548руб. возлагаются на ответчика. 

Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП»  следует возвратить из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13237руб. в  порядке ст. 333.40 НК РФ.

Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 210466 руб. 57коп. – сумма основного долга, 16939руб.44коп.  – пени, 7548руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «ОЛИМП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13237руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

 

Судья                                                                                                И.В.Чернышова