АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 декабря 2022 года

Дело №

А55-11576/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А.,

рассмотрев в судебном заседании 06 декабря 2022 года дело по иску

Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-центр" к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Управдом" о взыскании 5 314 442 руб. 84 коп. 

Третье лицо: ФИО1.

при участии в заседании

от истца - ФИО2 по доверенности от 18.01.2021,от ответчика - ФИО3 по доверенности №11/04 от 11.04.2022

от третьего лица – не явился, извещен,

Установил:

Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-центр" обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Управдом" о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 31.07.2021 в сумме 5 314 442 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, НП «Бизнес-Центр» (далее – истец) выбрано в качестве управляющей компании.

Дата начала управления МКД с 01.08.2021 года.

Заключением ГЖИ Самарской области № 15989-ул от 12.07.2021 г. МКД по адресу: 

<

...> включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Соответствующее изменение внесено в электронную систему «ЖКХ».

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> НП «Бизнес- Центр» уполномочена на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО УО «Управдом», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных по статье «текущий ремонт».

По данным информационного ресурса ГИС ЖКХ ООО УО «Управдом» (далее – ответчик) осуществлял управление МКД, расположенном по адресу: 

<

...> в период с 01.03.2019 по 31.07.2021 г.

Истец полагает, что за период управления указанным многоквартирным домом ответчик получил от собственников помещений указанного дома денежные средства по статье «текущий ремонт» на общую сумму 5 314 442 руб. 84 коп.

При расчете данной суммы истец исходит из площади помещений дома, а также из тарифов на текущий ремонт, действовавших в соответствующие периоды.

Со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 44, 161, 161 ЖК РФ истец полагает, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку они не были израсходованы ответчиком на текущий ремонт дома и подлежат передаче новой управляющей компании, то есть истцу.

Истцом заказным письмом направлено ответчику претензия, в которой просил перечислить денежные средства, полученных ответчиком по статье «текущий ремонт» по вышеуказанному МКД.

Однако претензия оставлена ответчиком без рассмотрения, мотивированного ответа на претензию, равно как исполнения обязанности по оплате задолженности от ответчика не получено, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе общего собрания.

Возражая против удовлетворении исковых требований, ответчик указывает, что площадь помещений МКД, находящихся в собственности физических и юридических лиц, на которые производились начисления, составляет 22 105,20 кв. м.

В соответствии с утвержденными тарифами, за период управления домом собственникам помещений начислены платежи за текущий ремонт общего имущества в общей сумме 5 298 837,49 руб.

Согласно своду начислений (выписке из оборотно-сальдовой ведомости) и выписке из лицевых счетов о задолженности по статье «текущий ремонт» по состоянию на 14.10.2022 г. собственниками помещений МКД уплачены платежи за текущий ремонт в общей сумме   4 585 032,31 руб. Долг собственников по платежам за текущий ремонт составляет 713 805,18 руб.

Ответчик утверждает, что за период управления домом управляющей организацией выполнены работы по статье «текущий ремонт» на общую сумму 4 393 364,90 руб.

Ответчиком представлены документы, которые, по его мнению, подтверждают факт расходования денежных средств на текущий ремонт.

По мнению ответчика, сумма неосвоенных денежных средств по статье «текущий ремонт», подлежащих передаче вновь избранной управляющей организации, составляет 191 667,41 руб. Ответчик признает исковые требования в указанной части.

Суд, рассмотрев возражения ответчика относительно заявленных исковых требований считает их частично обоснованными.

Так материалами дела подтверждается тот факт, что общая площадь помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 22 105,20 кв. м., что подтверждается техническим планом здания, справкой кадастрового инженера ФИО4 от 24.09.2018 г.

Нежилые помещения №№ 1н и 2н относятся к общему имуществу, права на них за кем-либо не зарегистрированы, платежи по ним не начислялись, что подтверждается выписками из ЕГРН, справками ООО УО «Управдом» от 04.07.2022 г.

Суд не принимает во внимание выписку из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, представленную истцом (т. 4 л.д. 1), поскольку она составлена на 11.10.2022, то есть на дату после управления домом ответчиком.

В этой связи суд считает обоснованным довод ответчика о том, что общая сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», начисленная собственникам помещений многоквартирного дома за период с 01.03.2019 по 31.07.2021 составляет 5 298 837,49 руб., исходя из площади помещений 22 105,20 кв. м. и действующих в соответствующие периоды тарифов.

Довод ответчика о наличии у него дебиторской задолженности собственников помещений многоквартирного дома на сумму 713 805,18 руб. суд отклоняет по следующим основаниям.

В обоснование наличия дебиторской задолженности ответчиком представлены свод начислений за 01.03.2019-31.07.2021, выписка из лицевых счетов по статье «текущий ремонт».

Между тем указные документы не являются надлежащими доказательствами наличия дебиторской задолженности со стороны собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они не основаны на каких-либо первичных бухгалтерских документах (квитанции по оплате, платежные документы жильцов), а истец оспаривает факт наличия дебиторской задолженности.

Суд считает необходимым отметить, что ответчик, добросовестно выполняя свои обязанности управляющей компании, обязан был начислить и принять меры к взысканию начисленных взносов на текущий ремонт с собственников помещений в МКД в заявленном размере (подпункт «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416).

Доказательств того, что ответчик ведет какую-либо претензионную работу по взысканию денежных средств не представлено.

Полученные денежные средства ответчик с согласия собственников должен был направить на текущий ремонт.

В случае если ответчик этого не сделал, он обязан передать собранные с собственников целевые средства на текущий ремонт истцу, а если они не были уплачены - передать истцу документы, подтверждающие наличие задолженности собственника помещений по уплате взносов на текущий ремонт, и права требования с неплательщика данных взносов. Ни денежные средства, взысканные с собственников помещений в МКД, ни права требования задолженности с неплательщиков ответчик истцу не передал, что им не отрицается.

Из материалов дела усматривается, что протоколом №  общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...> от 08.04.2019 выбран совет МКД в составе ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 Данный совет МКД наделен полномочиями на решение вопросов о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, также председателем совета МКД избран ФИО1 (вопросы 6, 7, 9).

В соответствии с п.п. 5, 7 п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ  совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Пунктом 8 ст. 161.1 ЖК РФ установлено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

В соответствии с протоколом заседания совета МКД от 30.12.2019 принято решение об утверждении отчета ООО «Управляющая организация «Управдом» о выполнении работ по текущему ремонту имущества многоквартирного дома в 2019 году на общую сумму 795 875 руб. 65 коп.

При этом ответчиком в подтверждение факта выполнения работ и несения  соответствующих расходов в 2019 году представлены документы по каждому пункту отчета.

Суд полагает, что ответчиком представлены надлежащие доказательства выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в МКД в 2019 году, а также надлежащие доказательства согласования данных работ с советом дома, председателем совета дома, поскольку акты приемки оказанных услуг подписаны со стороны председателя совета МКД ФИО1, утверждены советом МКД.

Из содержания выполненных работ суд не усматривает наличия оснований для отнесения данных работ к содержанию общего имущества дома. Истец также таких доводов не заявил.

В этой связи суд полагает, доказанным факт выполнения ответчиком работ по текущему ремонту имущества МКД в 2019 году на сумму 795 875 руб. 65 коп., которая не подлежит взысканию с ответчика.

Относительно 2020 года, суд считает подлежащими принятию следующие работы по текущему ремонту общего имущества МКД:

Ремонт систем канализации (замена труб) на сумму 18 915,18 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 20.01.2020 г., дефектный акт от 11.01.2020 г. счет№ 19 от 13.01.2020 г., платежное поручение № 40 от 14.01.2020 г., счет-фактура № 222/630 от 20.01.2020 г.,  акт о приемке выполненных работ № AKT-20 от 20.01.2020 г. (работы выполнены управляющей организацией);

Замена-монтаж кабеля дымоудаления на сумму 39 852,65 руб. 

Подтверждающие документы: акт приемки от 25.03.2020 г., служебная записка от 16.03.2020 г., акт осмотра от 17.03.2020 г., докладная от 17.03.2020 г., постановление ОП № 4 Управления УМВД России по г. Самаре о возбуждении уголовного дела от 23.03.2020 г., постановление о признании потерпевшим от 20.04.2020 г., акт о приемке выполненных работ № AKT-21 от 25.03.2020 г., счет № 413/1048166/413 от 13.03.2020 г., платежное поручение № 267 от 19.03.2020 г., дополнительное соглашение от 23.03.2020 г., платежное поручение № 398 от 08.05.2020 г.

Ремонт системы ГВС (замена насоса Wilo РВ-201ЕА) на сумму 32 554,40 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 28.01.2020 г., акт осмотра оборудования ИТП от 25.09.2019 г., счет на оплату № 1774640 от 14.11.2019 г., платежное поручение № 1100 от 15.11.2019 г., счет-фактура (УПД) № САС00000499/36 от 27.11.2019 г., акт о приемке выполненных работ № АКТ-22 от 28.01.2020 г. (работы выполнены управляющей организацией).

Косметический ремонт холлов 1 этажей входной группы на сумму 54 023,91 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 13.05.2020 г., локальный ресурсный сметный расчет № РС-2; акт о приемке выполненных работ № АКТ-2 от 13.05.2020 г., форма КС-2; справка о стоимости выполненных работ и затрат форма КС-3 № ФЗ-1 от 13.05.2020, акт№ 143 от 13.05.2020 г., счет на оплату № 142 от 13.05.2020 г., платежное поручение № 370 от 29.04.2020 г., платежное поручение № 428 от 14.05.2020 г.

 Ремонт фасадов на сумму 172 954,48 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 30.06.2020 г., дефектная ведомость, локальный ресурсный сметный расчет № PC-1604, акт о приемке выполненных работ № АКТ-1604 от 30.06.2020 г., форма КС-2, справка о стоимости выполненных работ и затрат форма КС-3 № ФЗ-1604 от 30.06.2020 г., договор б/н от 27.05.2020 г., заключенный между ИП ФИО8 и ООО УО «Управдом», платежное поручение № 696 от 23.07.2020 г.

Замена металлических дверей (без стоимости дверей, в количестве 8 шт.,подъезды) на сумму 55 461,84 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 28.02.2020 г., акт № 4 осмотра от 18.03.2019 г., акт о приемке выполненных работ № AKT-23 от 28.02.2020 г., форма КС-2 (работы выполнены управляющей организацией), счет-фактура (УПД) № 009/2020-0011531 от 28.02.2020 г., - платежное поручение № 143 от 12.02.2020 г.

Ремонт лифтового оборудования с заменой преобразователя частоты иблока управления приводом на сумму 301 152,00 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 30.08.2020 г., договор б/н от 01.08.2020 г., заключенный между ООО «Новоблок» и ООО УО «Управдом», товарная накладная № 24 от 07.08.2020 г., счет-фактура (УПД) № 24 от 07.08.2020 г., акт № 24 от 07.08.2020 г., счет на оплату № 24 от 07.08.2020 г., платежное поручение № 831 от 28.08.2020 г.

Установка-замена противопожарных металлических дверей (выход накровлю) на сумму 112 600,00 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 24.08.2020 г., заявка собственника кв. 325 ФИО9 от 05.08.2019 г., акт № 5 осмотра от 24.10.2019 г., платежное поручение № 799 от 19.08.2020 г., счет-фактура (УПД) № 22 от 24.08.2020 г.

Замена пластин в теплообменниках (ремонт системы ГВС) на сумму 57098,05 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки от 30.09.2020 г., дефектный акт б/н от 20.02.2020 г., акт о приемке выполненных работ № АКТ-24 от 30.09.2020 г., форма № КС-2 (работы выполнены управляющей организацией); товарная накладная № 11784 от 04.06.2020 г., счет-фактура № 11784 от 04.06.2020 г., платежное поручение № 201 от 28.02.2020 г.

Ремонт системы отопления (замена пластин теплообменника, манометров,термометров на сумму 260 855,18 руб.

Подтверждающие документы: акт приемки № 12/20 от 30.08.2020 г., дефектный акт б/н от 12.08.2020 г., дефектная ведомость (ведомость объемов работ); локальный ресурсный сметный расчет № РС-345; справка о стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-97 от 30.08.2020 г., форма № КС-3; акт о приемке выполненных работ № АКТ-345 от 30.08.2020 г., форма № КС-2 (работы выполнены управляющей организацией); платежное поручение № 26 от 13.01.2020 г., товарная накладная № 459 от 31.01.2020 г., счет-фактура № 459 от 31.01.2020 г., платежное поручение № 701 от 13.08.2019 г., товарная накладная № 648 от 18.09.2019 г., платежное поручение № 662 от 01.08.2019 г., товарная накладная № 649 от 18.09.2019 г., платежное поручение № 1046 от 07.11.2019 г., товарная накладная № 747 от 11.11.2019 г., платежное поручение № 55 от 15.01.2020 г., товарная накладная № САС00000654/36 от 22.01.2020 г., платежное поручение № 375 от 30.04.2020 г., товарная накладная № 6 от 17.05.2020 г., платежное поручение № 443 от 15.05.2020 г.

При этом суд отмечает, что акты приемки указанных выше работ подписаны председателем совета МКД ФИО1, а  ответчиком представлены документы, подтверждающие реальное несение расходов на производство работ по текущему ремонту.

Также суд указывает, что покупка узлов, агрегатов и других составных элементов противопожарной системы МКД утверждена решением общего собрания собственников от 05.10.2020 г. вопрос 5.5., а работы по установке металлических дверей утверждены общим собранием собственников от 05.10.2020 г. (вопрос 5.4)

Решение о покупке элементов противопожарной системы МКД утверждено решением общего собрания собственников от 05.10.2020. 

На основании изложенного суд считает подтвержденными и согласованными с председателем совета МКД указанные выше работы по текущему ремонту имущества многоквартирного дома в 2020 году на общую сумму 1 105 467 руб. 69 коп.

Указанная сумма не может быть взыскана с ответчика.

Также суд отмечает, что протоколом общего собрания собственников от 05.10.2020 г. (вопрос 5.1)было принято решение об установлении системы видеонаблюдения за счет средств текущего ремонта.

В 2021 году ответчиком были выполнены работы по установке системы видеонаблюдения на сумму 617 278,00 руб., что подтверждается следующими документами:акт приемки № 13/21 от 30.07.2021 г., договор поставки и подряда № 06/06-2021 от 18.06.2021 г., заключенный между ИП ФИО10 С. и ООО УО «Управдом»; счет № 828 от 30.07.2021 г. товарная накладная № 733 от 30.07.2021 г., акт № 734 от 30.07.2021 г., письмо подрядчика в адрес ООО «ЛифтРемонт» от 30.07.2021 г., платежное поручение № 667 от 30.06.2021 г., платежное поручение № 771 от 02.08.2021 г.

Поскольку необходимость проведения данных работ установлена решением общего собрания собственников МКД от 05.10.2020, указанные работы были выполнены ответчиком, а доказательств обратного не представлено истцом, то суд считает сумму 617 278 руб. не подлежащей взысканию с ответчика.

В отношении оставшихся расходов на текущий ремонт МКД, в отношении которых ответчиком представлены документы:

Ремонт дверей входных групп, системы контроля доступа (установкаответной части электромагнита, сварочные работы» на сумму 3 000,00 руб. 

Переустановка оборудования системы ограничения доступа (домофон) насумму 14 000 руб.

Устройство покрытий бесшовных» на сумму 6 000 руб.

Ремонтные работы подъезда внутридомовые: демонтаж, монтаж плиткиполовой, окрашивание поверхностей стен, ремонт штукатурки локально, окраскапола, восстановление декоративной штукатурки «короед», подъезд 3 на сумму 300334,34 руб.

Ремонтные работы подъезда внутридомовые: демонтаж, монтаж плиткиполовой, окрашивание поверхностей стен, ремонт штукатурки локально, окраскапола, восстановление декоративной штукатурки «короед», подъезд 4 на сумму 141040,30 руб.

Ремонтные работы подъезда внутридомовые: демонтаж, монтаж плиткиполовой, окрашивание поверхностей стен, ремонт штукатурки локально, окраскапола, восстановление декоративной штукатурки «короед», подъезд 2 на сумму 333066,19 руб.

Ремонтные работы подъезда внутридомовые: демонтаж, монтаж плиткиполовой, окрашивание поверхностей стен, ремонт штукатурки локально, окраскапола, восстановление декоративной штукатурки «короед», подъезд 1 на сумму 405454,10 руб.

Замена стеклопакетов в МОП на сумму 8 301,59 руб.

Ремонт электроосвещения внутреннего. Замена светильников «Выход»аварийной группы электроосвещения на сумму 26 495,60 руб.

Замена циркуляционного насоса в системе ГВС на сумму 69 871,56 руб.

Установка полусфер на территории МКД на сумму 5 068,69 руб.

Устройство системы полива (краны) на сумму 9 566,53 руб.

Ремонт напольной плитки на сумму 22 968,00 руб.

Ремонт домофонного оборудования. Установка лапки доводчика. Ремонт блока управления. Ремонт вызывного блока. Регулировка электромагнитного замка. Установка коммутатора. Протяжка кабеля» на сумму 17 960,00 руб.

Демонтаж металлического козырька с изготовлением нового из «мягкойчерепицы на сумму 37 915,00 руб. (подъезд № 2, козырек №1)

Демонтаж металлического козырька с изготовлением нового из «мягкойчерепицы» на сумму 32 594,00 руб. (подъезд № 1)

Ремонт общедомового имущества подъездного. Демонтаж металлическогокозырька с изготовлением нового из «мягкой черепицы» на сумму 29 050,00 руб.(подъезд № 2, козырек №2)

Ремонт системы отопления (теплового узла), в т. ч. замена пластин теплообменника, манометров, термометров на сумму 344 145,00 руб.

Дверь металлическая противопожарная EI 60, металл с двух сторон, контур уплотнения от дыма (замок п/п, ручка п/п, черная, цилиндр ключ/верт). Цвет: RAL 7035,2 подъезд КУИ» на сумму 26 280,00 руб.

Суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с протоколом № 1 от 05.10.2020 новый совет МКД не был выбиран (вопрос № 2), между тем в представленных ответчиком актах за октябрь 2020 – июль 2021 года присутствуют подписи иных лиц, а не членов советов МКД.

Доказательств того, что выполненные работы каким-либо образом согласовывались с советом МКД в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств фактического выполнения работ.

Правом на назначение экспертизы по факту выполнения работ ответчик не воспользовался.

Также суд отмечает, что согласно положениям статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Обязательными реквизитами первичного учетного документа являются: наименование документа; дата составления документа; наименование экономического субъекта, составившего документ; содержание факта хозяйственной жизни; величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события; подписи лиц, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Ответчик при составлении первичной документации должен был предпринять меры, направленные на подтверждение обоснованности произведенных работ, с учетом целевого назначения перечисленных денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 209-ФЗ от 21.07.2014 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон о государственной информационной системе ЖКХ) государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства - это единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона о государственной информационной системе ЖКХ субъектами, размещающими информацию в системе, являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе.

В силу части 4 статьи 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, обязанность размещать в ГИС ЖКХ информацию о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах возложена на управляющую организацию законом.В соответствии с положениями части 10.1. статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Согласно Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 74, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие компании обязаны размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию о выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ.

В материалы дела ответчиком представлены отчеты об управлении МКД за период 2019  - 2021 годы, между тем каких-либо доказательств его размещения в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не представлено.

Из представленной ответчиком выписки из  информационной системе жилищно-коммунального хозяйства от 27.09.2021 невозможно установить в отношении какой организации и в отношении какого многоквартирного дома она была получена, а поэтому суд не принимает ее в качестве надлежащего доказательства размещения ответчиком отчета об управлении.

Более того из представленной выписки указан период отчета начиная с 01.01.2019 года, в то время как ответчик управлял спорным МКД с 01.03.2019 года.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежную сумму неосновательного обогащения, исходя из следующего расчета: 5 298 837,49 - 795 875,65 - 1 105 467,69 - 617 278 = 2 780 216 руб. 15 коп.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

      Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Управдом" (ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-центр" (ИНН 

<

***>) 2 834 240 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, а также 26 437 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

В.В. Агафонов