тел. 8 (495) 600-99-18 факс 8 (495) 600-99-42

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-69560/18-73-105

29 ноября 2018 г.

г. Москва

 «Б»

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2018 г.

Решение в  полном объеме изготовлено 29.11.2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Таранниковой К.А., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление кредитора ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии: представителей заявителя, кредиторов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Московской области согласно протоколу 

У С Т А Н О В И Л :

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2018 принято к производству заявление кредитора ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СТД-ДП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), поступившее в суд 03.05.2018.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2018 при рассмотрении дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СТД-ДП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) применены правила § 7 гл. IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Главсстройнадзор Московской области привлечен к участию в деле.

В настоящем судебном заседании рассматривалось заявление Емлевского А.В. о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СТД-ДП» с применением параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, введении процедуры конкурсного производства сроком на один год, включении в третью очередь реестра требований кредиторов задолженности в размере 4 000 000 руб. – основного долга, 862 275 руб. – проценты, 10 000 руб. – компенсации морального вреда, 2 436 137 руб. – штрафы. 

Согласно штампу суда заявление поступило в суд в 03.05.2018.

Кредитор ФИО3 ходатайствовала об оставлении заявления без рассмотрения, поскольку заявителем произведена публикация в ЕФРСБ с нарушением срока, установленного п. 2.1 ст. 7 Закона о банкротстве.

Заявитель возражал по ходатайству, пояснил, что заявление было подано в суд 03.05.2018, а сообщение о намерении кредитора обратиться в суд с заявлением о признании ООО «СТД-ДП» банкротом было опубликовано 17.04.2018 путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Кредитор ФИО4 поддержал ходатайство ФИО3 об оставлении заявления без рассмотрения.

Представитель ФИО5 Московской области представил позицию по спору, ходатайствовал об отложении судебного заседания для решения вопроса о выдаче должнику разрешения на строительство.

Заявитель возражал по указанному ходатайству, дал пояснения суду.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

По пункту 2 статьи 6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если иное не предусмотрено этим законом, дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 этого закона.

В соответствии с п. 2. ст. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Таким образом, требования заявителя к должнику являются обоснованными, составляют более 300.000 рублей, не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены и надлежаще подтверждены представленными доказательствами, стоимость имущества должника недостаточна для удовлетворения требований кредиторов. 

Из материалов дела следует, что 24.03.2016 между Кредитором и Должником, являющимся застройщиком, был заключен договор №ДУ/7-1-2-1/7 долевого участия в строительстве (далее - Договор), по условиям которого Должник обязался в срок до 31.12.2016 передать Кредитору квартиру общей площадью 117,7 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в доме №7 по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, деревня Болтино, участок №13 (по ГПЗУ).

Обязательства по оплате денежных средств в размере 4 000 000 рублей по пункту 3.2. Договора Кредитор исполнил надлежащим образом, однако в нарушение условий Договора квартира Должником Кредитору в установленные сроки не была передана. В этой связи 14.03.2017 Кредитором в адрес Должника было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора, однако Должником в нарушение ч.2 ст.9 закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» денежные средства не были возвращены.

Решением Тверского районного суда города Москвы от 27.06.2017 (мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2017) по делу №2-4196/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2017 исковые требования Кредитора к Должнику удовлетворены, с Должника взысканы в пользу Кредитора денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, проценты в размере 862 275 (восемьсот шестьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 2 436 137 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч сто тридцать семь) рублей.

Указанное решение Тверского районного суда города Москвы вступило в законную силу 02.10.2017г.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ) для целей настоящего параграфа лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), являются юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. 

Из абзаца третьего пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. 

В настоящее время должник ведет строительство объекта по адресу: Московская обл., г.о. Мытищи, дер. Болтино, дома №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12. 

ООО «СТД-ДП» является застройщиком, что подтверждается выданным ему Разрешением на строительство от 07.03.2013 № RU 50501102-001914, которое 29.09.2016 продлено на срок до 07.05.2017г.

При этом подлежат применению нормы Федерального закона от 29.07.2017        № 218-Ф, вступившие в силу с 01.01.2018, поскольку ходатайство заявителя о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявлено в рамках уточненного заявления 14.08.2018, то есть после 01.01.2018.

Поскольку ООО «СТД-ДП» является застройщиком, при банкротстве должника определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2018 были применены правила § 7 гл. IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ответу Фонда защиты прав граждан от 18.09.2018 №08-596-ЕК следует, что ООО «СТД-ДП» не уплачивало обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем данный орган не подлежит привлечению к участию в деле. 

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Одновременно суд указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 гл. IX "Банкротство застройщика" Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в том числе, юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Денежным требованием, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, признается требование о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Суд отмечает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве). Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 4 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

В материалы дела Ассоциацией СРО «ЦААУ» представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО6 для утверждения конкурсным управляющим ООО «СТД-ДП». Также представлено свидетельство от 23.10.2018 № 08-51/2018 в отношении ФИО6 об аккредитации его в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков на основании решения Комиссии по аккредитации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве суд считает необходимым утвердить конкурсным управляющим должника ФИО6.

При этом суд учитывает, что ФИО6 соответствует требованиям ст. 201.1 Закона о банкротстве, поскольку кандидат имеет высшее образование, соответствующий стаж руководящей работы, не судим, заинтересованным лицом в отношении должника и кредиторов, согласно его заявлению, не является, имеет аккредитацию в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков, в подтверждение чего кандидатом представлены соответствующие документы.

Ходатайство ФИО3 об оставлении заявления без рассмотрения является неправомерным, отклоняется судом по следующим основаниям. 

Согласно п. 2.1 ст. 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, должника, работника, бывшего работника должника в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. (п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) было подано в суд согласно штампу канцелярии суда 03.05.2018.

Как следует из материалов дела, сообщение о намерении кредитора обратиться в суд с заявлением о признании ООО «СТД-ДП» банкротом было опубликовано 17.04.2018  путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Таким образом, основания для оставления заявления ФИО2 без рассмотрения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения затягивания процесса, а также учитывая длительность неисполнения обязательств застройщика, ходатайство ФИО5 Московской области об отложении судебного заседания не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и  руководствуясь ст.ст. 2, 3, 4, 6, 201.1 Закона о банкротстве, ст.ст. 6, 71, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 176, 223 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО3 в удовлетворении ходатайства об оставлении заявления без рассмотрения.

Отказать Главсстройнадзору Московской области в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Признать заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом). 

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО6 (член Ассоциации СРО «ЦААУ», ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре №243).

Включить требование ФИО2 в размере 4 000 000 руб. – основного долга, 862 275 руб. – проценты, 10 000 руб. – компенсации морального вреда, 2 436 137 руб. – штрафы в третью очередь реестра требований кредиторов  общества с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» с учетом ст. 137 Закона о банкротстве.

Обязать руководителя должника передать конкурсному управляющему в трехдневный срок с момента его назначения бухгалтерскую и иную документацию, печати и штампы, материальные и иные ценности должника, а также в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства.

Обязать конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28, 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, заблаговременно представить в суд отчет о проделанной работе с приложением документов, подтверждающих изложенные в отчете сведения. 

По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд на бумажных носителях отчет о результатах конкурсного производства.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

           Судья                                                          К.А. Таранникова