Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91615/2021

20 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  20 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен»;

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Дирекция театрально-зрелищных касс»;

о взыскании 3 369 934,89 руб. задолженности по договору № 20001006 от 09.12.2019 за период с 01.05.2020 по 25.11.2020, 39 850 руб. расходов по оплате государственной пошлины

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 11.01.2022);

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 27.01.2022), ФИО4 (представитель по доверенности от 28.12.2021);

УС Т А Н О В И Л :

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция театрально-зрелищных касс» о взыскании 3 369 934,89 руб. задолженности по договору № 20001006 от 09.12.2019 за период с 01.05.2020 по 25.11.2020, 39 850 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 14.10.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, полагает, что имеет право на отсрочку по внесению арендной платы до 01.03.2023.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между  Санкт-Петербургским  государственным  унитарным  предприятием «Петербургский метрополитен» и Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция театрально-зрелищных касс» на основании распоряжений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга) № 700-рк от 14.08.2012, № 159-рк от 06.03.2014, N 16-рк от 30.04.2015, № 532-рк от 18.07.2017 заключен договор аренды № 20001006 от 09.12.2019 объектов нежилого фонда для использования под реализацию билетов на культурно-массовые и спортивно-зрелищные мероприятия, сроком действия по 25.11.2020 включительно.

По условиям договора арендатору во временное владение и пользование передано девять нежилых помещений, расположенных в вестибюлях станций метрополитена «Пролетарская», «Обухово», «Звездная», «Парнас», «Спортивная», «Крестовский остров», «Девяткино», «Бухарестская» и «Международная», для использования под реализацию билетов на культурно-массовые и спортивно-зрелищные мероприятия на срок по 25.11.2020. 

В соответствии с условиями Договора Истец передал Ответчику за плату во временное владение и пользование объекты нежилого фонда согласно Акту приема- передачи Объектов.

В соответствии с п. 2.3.3. и 3.4. Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Истцу установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату ежемесячно по 14 число включительно текущего месяца.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» запрещено с 16.03.2020 до 30.04.2020 проведение на территории Санкт-Петербурга театрально-зрелищных, культурнопросветительских, зрелищно-развлекательных, спортивных и других массовых мероприятий с числом участников более 1000 человек, рекомендовано гражданам Российской Федерации, проживающим и временно находящимся в СанктПетербурге, воздержаться от посещения театрально-зрелищных, культурно-просветительских, зрелищно-развлекательных, спортивных и других массовых мероприятий. 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.03.2020 № 127 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121» запрещено до 30.04.2020 проведение на территории СанктПетербурга спортивных, культурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий, а с 19.03.2020 - мероприятий в музеях, организациях, осуществляющих выставочную деятельность, театрах, иных организациях исполнительских искусств, организациях, осуществляющих публичную демонстрацию фильмов, зоологических парках, связанных с посещением данных организаций гражданами Российской Федерации, иностранными гражданами, лицами без гражданства, временно приостановлено проведение в СанктПетербурге досуговых мероприятий, в том числе в сфере культуры, физической культуры и спорта, развлекательной и просветительской деятельности, в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) с числом участников более 50 человек одновременно, рекомендовано гражданам Российской Федерации, проживающим и временно находящимся в Санкт-Петербурге (далее - граждане), воздержаться от посещения досуговых мероприятий, в том числе в сфере культуры, физической культуры и спорта, развлекательной и просветительской деятельности.

В дальнейшем в Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 121 от 13.03.2020 были внесены изменения, в том числе в части продления срока запрета проведения на территории Санкт-Петербурга спортивных, культурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий до 12.05.2020 и затем до 31.05.2020. 

Истец направил ответчику письмо от 17.03.2020 № 65 с просьбой приостановить действие договора аренды. 

Письмом от 21.05.2020 № 141 арендатор просил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон 31.03.2020 в связи с приостановлением своей деятельности на основании вышеуказанных постановлений Правительства Санкт-Петербурга. 

В рамках дела А56-65121/2020 в расторжении договора с 22.05.2020 отказано.

Истцом  в  адрес  Ответчика  направлены  претензия  от  25.03.2021 №144-242-337 и письмо от 12.08.2021 № 144-242-987 об оплате задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.05.2020 по 25.11.2020 включительно в размере 3 369 934 руб. 89 коп.

Не получив ответа, предприятие обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.05.2020-25.11.2020 составила 3 369 934 руб. 89 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Позиция ответчика состоит в наличии права на отсрочку по внесению арендной платы до 1 марта 2023 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка  предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Таким образом, ключевое условие «задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды» ответчиком не исполнено. Доказательств внесения каких-либо платежей по спорному договору ответчиком не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности ответчика по ОКВЭД является  деятельность учреждений культуры и искусства (90.04), которая относится к пострадавшим отраслям экономики. Ответчик указал, что им в спорный период оплата не производилась, полагает, что он не обязан оплачивать  арендные платежи до 01.01.2023. 

Ставка арендной платы по договору составляет 500 485,38 руб. 

Исходя из вышеуказанных разъяснений ответчик за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 обязан оплачивать не более 250 242,69 руб. ежемесячно. В общем размере данная сумма за 14 месяцев составляет 3 503 397,66 руб. Сумма исковых требований предъявлена в пределах указанной суммы, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция театрально-зрелищных касс» в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» сумму основного долга в размере 3 369 934 руб. 89 коп., судебные расходы в размере 39 850 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.