АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 августа 2019 года

Дело № А33-11353/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН 2460000726 , ОГРН 1022401797000, г. Красноярск)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании  нежилого помещения  общим имуществом многоквартирного дома,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

 - Муниципального образования города Красноярск, в лице Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1, на основании доверенности от 18.03.2019, личность удостоверена паспортом, 

установил:

Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к  департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – ответчик)

- о признании общим имуществом собственников помещений  многоквартирного дома нежилое помещение № 57, общей площадью 114,4 кв.м. по адресу: 

<

...>;

- о прекращении права муниципального образования города Красноярска и внести соответствующие изменения в ЕГРН на  нежилое помещение № 57, общей площадью 114,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.04.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик и третье лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводится в их отсутствие.

В ходе судебного разбирательства представителем истца, были представлены дополнительные доказательства. Которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  приобщено к материалам дела.

Истец поддержал ранее поданное ходатайство, согласно которому он просит ответчиком по настоящему делу считать  Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Указанное ходатайство удовлетворено судом, дело рассматривается с учетом указанного ходатайства.

Представитель истца требований заявленных в иске поддерживает в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2019 № КУВИ-001/2019-9818281, 17.07.2012 за муниципальным образованием г. Красноярска в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:69652 (далее – помещение) зарегистрировано право собственности. 

Кроме того, в отношении указанного объекта в пользу Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края имеется ограничение в виде объекта культурного наследия. Основанием для настоящего ограничения послужил приказ от 21.01.2016 № 18. 

Как следует из технического паспорта, указанное нежилое помещение расположено в четырехэтажном здании многоквартирного дома 1953 года постройки с кадастровым номером 24:50:0200137:675. Нежилое помещение состоит в частности из коридора, подсобной и теплоузла.  

09.08.2016 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение о выборе управляющей организации в качестве муниципального предприятия «Муниципальное управляющая компания Красноярская».

01.09.2016 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> был заключен договора управления домом.

25.11.2016 истцу по акту приема-передачи общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме был передан, в том числе, технический подвал через который  проходят следующие инженерные коммуникации: канализация, трубы ГВС и трубы ХВС. 

Ссылаясь на нарушение прав собственников многоквартирного дома, истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства, истцом в материалы дела были также представлены следующие доказательства:

- уведомление ответчика о проведении осмотра нежилого подвального помещения;

- акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонта от 25.07.2019, согласно которому в результате осмотра было установлено, что в помещении находятся инженерные сети в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Так же в помещении расположен тепловой узел с запорной арматурой, электрощитовая. Данное помещение является техническим подвалом. Для осмотра, обслуживания, ремонта инженерных сетей МКД ремонтно-эксплуатационному участку, требуя постоянный доступ в данное помещение.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, сформулированной Верховным судом Российской Федерации в определении от 10.07.2018 № 49-КГ18-13 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Пунктом 3 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, в силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в настоящем деле являются: установление факта владения спорными объектом истцом либо ответчиком, обстоятельство тождественности объектов, в отношении которых зарегистрировано право собственности истца и ответчика, установление правовых оснований для государственной регистрации права за истцом и ответчиком. В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 13 от 21.12.2001 № 178-ФЗ Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества. 

09.08.2016 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение о выборе управляющей организации в качестве муниципального предприятия «Муниципальное управляющая компания Красноярская».

01.09.2016 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> был заключен договора управления домом.

25.11.2016 истцу по акту приема-передачи общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме был передан, в том числе, технический подвал через который  проходят следующие инженерные коммуникации: канализация, трубы ГВС и трубы ХВС. 

Поскольку спорный объект относится к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома, истец в силу действующего гражданского и жилищного законодательства имеет право на предъявление настоящего иска от имени собственников помещений в жилом доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2019 № КУВИ-001/2019-9818281, 17.07.2012 за муниципальным образованием г. Красноярска в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:69652 (далее – помещение) зарегистрировано право собственности. 

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Бремя содержания несет собственник нежилых помещений, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О указал, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64, даны разъяснения при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений, предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа более одного помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как следует из технического паспорта, указанное нежилое помещение расположено в четырехэтажном здании многоквартирного дома 1953 года постройки с кадастровым номером 24:50:0200137:675. Нежилое помещение состоит в частности из коридора, подсобной и теплоузла.  

В соответствии с актом проведения плановых/внеплановых мероприятия от 25.07.2019 результате осмотра было установлено, что в помещении находятся инженерные сети в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Так же в помещении расположен тепловой узел с запорной арматурой, электрощитовая. Данное помещение является техническим подвалом. Для осмотра, обслуживания, ремонта инженерных сетей МКД ремонтно-эксплуатационному участку, требуя постоянный доступ в данное помещение.  

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

С учетом доказанности истцом того факта, что объект предназначен для обслуживания жилого многоквартирного дома, отсутствия правовых оснований для государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорное имущество, наличия в силу закона оснований для отнесения спорного объекта к общей долевой собственности собственников жилых помещений, требование истца о признании права собственности муниципального образования г. Красноярск на помещение 57, расположенное в доме № 132 по ул. Карла Маркса, г. Красноярска отсутствующим, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом было заявлено требование о признании общим имуществом собственников помещений  многоквартирного дома нежилое помещение № 57, общей площадью 114,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

С учетом обстоятельств дела истцом фактически заявлено о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:69652, общей площадью 114,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть раздельно без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические этажи является их предназначенность для обслуживания более одного помещения.

Как было установлено судом, подвальное помещение № 57 содержит в себе инженерные сети в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Так же в помещении расположен тепловой узел с запорной арматурой, электрощитовая

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд может сделать вывод, что спорое помещение, а именно, нежилое помещение №57, являются вспомогательными помещениями, а потому относятся к общему имуществу собственников помещений.

На основании вышеизложенного исковые требования истца о признании за собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:69652, общей площадью 114,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. подлежит удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:69652, общей площадью 114,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:69652, общей площадью 114,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с  департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 6  000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков