АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

дело № А48-9665/2020

г. Орёл

4 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2021 года, решение в полном  объеме изготовлено 4 мая 2021 года.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 304391328800077, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт Залегощь, ул.  

М. Горького д. 87-А) о взыскании 784 623 руб. задолженности по договору аренды  недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года за период с апреля 2020 года по октябрь  2020 года, при участии: от истца – представитель ФИО3 (доверенность от  08.12.2017), от ответчика – представитель ФИО4 (доверенность от 11.01.2021),  установил:  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту  так же именуемый истцом, арендодателем) обратился в Арбитражный суд Орловской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь- Агро» (далее – ответчик, общество, арендатор) о взыскании 784 623 руб. задолженности  по договору аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года за период с апреля  2020 года по октябрь 2020 года.  

Ответчик в письменном отзыве на иск и дополнениях к нему указал, что возражает  против удовлетворения заявленных требований. ООО «Залегощь-Агро» полагает, что как  арендатор имеет право на отсрочку внесения арендных платежей в связи с пандемией  коронавирусной инфекции (COVID-19) в соответствии со статьей 19 Федерального закона  от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных  ситуаций», поскольку общество фактически осуществляло деятельность по  

автомобильной грузовой перевозке, отрасли, включенной в перечень в наибольшей  степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения  новой коронавирусной инфекции.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными  следующие обстоятельства.  

28 декабря 2016 года между истцом (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро»  (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям  которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату  имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (объект):  

- тракторный склад, назначение - нежилое, общая площадь 1029,1 кв. м,  кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0002;  

- торговый склад, назначение - нежилое, общая площадь 488,40 кв. м, кадастровый  номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003;  

- стеллажный склад, назначение - нежилое, общая площадь 540,9 кв. м,  кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004;  

- земельный участок, общей площадью 14496,2 кв. м, кадастровый (или условный  номер) 57:13:010201:0063.  

В соответствии с пунктом 1.5. договора, на момент заключения настоящего  договора, сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок, на котором он  располагается, общей площадью 14496,20 кв. м, принадлежит Арендодателю на праве  собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является  неотъемлемой частью настоящего договора.  

Актом приема-передачи от 28 декабря 2016 года № 1 подтверждается факт  передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества арендатору во временное  пользование.  

Срок аренды согласно пункту 4.1. договора определен сторонами с 1 января 2017  года по 31 декабря 2021 года.  

Договор прошел государственную регистрацию 13 января 2017 года, номер  регистрации 57:13:0010201:63-57/005/2017-1.  

Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата устанавливается в денежной форме  и составляет 80 000 руб. в месяц, без НДС.  

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10 февраля 2020 года по делу 

 № А48-3489/2019 удовлетворены исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Залегощь- Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28 декабря  

2016 года. Пункт 2.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата устанавливается в  денежной форме и с 1 января 2019 года составляет 112 089 руб. в месяц, без НДС».  

Порядок и сроки внесения арендной платы регламентированы пунктом 2.3  договора, в соответствии с которым арендатор уплачивает арендную плату арендодателю  предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.  

В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендатор считается оплатившим аренду  только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.  

Как указывает истец, задолженность ООО «Залегощь-Агро» по договору аренды  недвижимого имущества за период с апреля 2020 по октябрь 2020 года включительно  составляет 784 623 руб. (112 089 руб. ежемесячный арендный платеж х 7 месяцев).  

В соответствии с пунктом 8.3. договора, любые споры, вытекающие из настоящего  договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном  суде Орловской области, с соблюдением претензионного порядка. Срок для ответа на  претензию 14 дней.  

Истцом в адрес ответчика 7 октября 2020 года была направлена претензия с  требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.  Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы  не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковыми  требованиями.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе  гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в  установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил,  арендные платежи в установленной договором срок не перечислял, в связи с чем у  ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с  апреля 2020 года по октябрь 2020 года в сумме 784 623 руб.  

Ответчик, отвечая на вопрос суда, указал, что не оспаривает арифметическую  верность расчета исковых требований и период образования задолженности.  

Вместе с тем общество приводит возражения относительно правомерности  предъявленным к нему требований. ООО «Залегощь-Агро» указывает, что является  субъектом среднего предпринимательства. Основной вид деятельности общества: 01.1  «Выращивание однолетних культур», однако фактически ответчик также осуществляет  деятельность в отрасли российской экономики, включенной в перечень в наибольшей  степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения  новой коронавирусной инфекции, а именно: «Деятельность автомобильного грузового  транспорта». По мнению ответчика, факт осуществления деятельности в пострадавшей  отрасли определяется не только на основании данных ЕГРЮЛ по коду ОКВЭД.  Организация вправе предоставить иные доказательства фактического осуществления  деятельности в пострадавших отраслях. Деятельность арендатора неразрывно связана с  осуществлением грузоперевозок (семена, удобрения, оборудование и прочее). Введенные  органами власти Орловской области ограничения в условиях пандемии привели к  невозможности своевременного и полного осуществления ООО «Залегощь-Агро»  арендных платежей, в связи с чем, арендатор 20 апреля 2020 года направил арендодателю  письмо, в котором просил заключить дополнительное соглашение к договору аренды об  уменьшении размера ежемесячной арендной на 50% на период с 1 апреля 2020 года по 31  декабря 2020 года и предоставлении отсрочки за период с 1 апреля 2020 года по 31  

декабря 2020 год. Арендатор предложил вносит арендодателю арендную плату, начиная с  1 января 2021 года до 1 января 2023 года в размере 42 164,63 руб. ежемесячно. По мнению  ответчика, арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного  соглашения на приведенных условиях.  

Истец полагает, что возражения ООО «Залегощь-Агро» являются  необоснованными, ответчик не представил надлежащих доказательств того, что  фактически осуществлял деятельность по автомобильной перевозке грузов. Кроме того, в  любом случае на момент вынесения итогового судебного акта действие отсрочки истекло  (1 октября 2020 года). Арендатор не вносит платежи уже свыше полутора лет, начиная с 1  января 2019 года, при этом продолжает вести хозяйственную деятельность и использует  арендуемое имущество.  

Арбитражный суд, проанализировав доводы сторон, отклоняет возражения  ответчика. При этом суд исходит из следующего.  

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по  вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98- ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества,  заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта  Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря  1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении  режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора  соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить  дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы,  предусмотренной в 2020 году Требования к условиям и срокам такой отсрочки  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и  срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование  недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые  заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и  территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о  введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и  

индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в  результате распространения новой коронавирусной инфекции.  

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля  2020 года № 434.  

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших  в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, включены виды деятельности в сфере транспортных услуг, культуры,  организации, досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт,  деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в  сфере туризма, гостиничный бизнес, общественное питание, деятельность организаций  дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений,  деятельность по организации конференций и выставок, по предоставлению бытовых услуг  населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты),  деятельность в области здравоохранения, розничная торговля непродовольственными  товарами, средства массовой информации и производство печатной продукции.  

В соответствии с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 3 Обзора по  отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и  мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, если арендатор не внес арендную плату  в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не  знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует  арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом   № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель  считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3  требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель  необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим  поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо  не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях,  установленных пунктом 3 требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).  

Из выписки из государственного реестра юридических лиц в отношении  предприятия ответчика следует, что оно в качестве основного вида деятельности заявило  только деятельность по выращиванию однолетних культур по коду 01.1 ОКВЭД 2.  

Вместе с тем указанный вид деятельности не содержится в перечне, определенном  вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 434,  соответственно, у истца отсутствовала обязанность по предоставлению ответчику  арендных каникул, платежи подлежали внесению в соответствии с условиями  заключенного договора.  

Доводы предприятия о том, что для него автомобильная грузоперевозка является  основным видом деятельности, в связи с чем оно имеет право на отсрочку уплаты  арендных платежей, судом отклоняются.  

В соответствии с подпунктом «п» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 8  августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и  индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон о регистрации) в государственный  реестр юридических лиц вносятся сведения о видах осуществляемой организацией  деятельности путем проставления кодов этих видов деятельности по общероссийскому  классификатору.  

По общим правилам, закрепленным в Законе о регистрации, определение кодов,  непосредственно относящихся к сфере деятельности той или иной организации,  осуществляется ею самостоятельно. В заявительном порядке соответствующая  информация о кодах вносится в государственный реестр юридических лиц. При этом в  силу пункта 5 статьи 5 Закона о регистрации юридическое лицо обязано сообщить в  регистрирующий орган по месту своего нахождения об изменении видов экономической  деятельности, сведения о кодах которых включены в государственный реестр  юридических лиц, в течение трех рабочих дней с момента такого изменения.  

Предусмотренные законодателем мероприятия, направленные на оказание  поддержки хозяйствующим субъектам в условиях распространения новой коронавирусной  инфекции, предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества и  одновременно накладывают на контрагентов этих лиц дополнительные ограничения.  Таким образом, вследствие экстраординарности сложившейся ситуации на основании акта  публичного органа временно изменяется объем прав и обязанностей участников  гражданского оборота.  

При этом Правительство Российской Федерации, предварительно просчитывая  последствия такого исключительного (нетипичного) вмешательства в сложившийся  режим осуществления предпринимательской деятельности - для экономики страны,  

определяя пределы такого вмешательства, полагается на сведения государственного  реестра юридических лиц о видах деятельности, осуществляемых российскими  организациями. Равным образом, участники оборота имеют разумные ожидания  относительно того, что публично размещенная информация, внесенная их контрагентами  в государственный реестр юридических лиц, соответствует действительности.  

По мнению суда, адресованное истцу последующее заявление ООО «Залегощь- Агро», которое ранее уже раскрыло неопределенному кругу лиц структуру своего бизнеса,  описав основные и дополнительные виды деятельности путем включения  соответствующих сведений в государственный реестр юридических лиц, об ином  состоянии дел арендатора не имеет правового значения (пункт 2 статьи 10 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать  соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он  не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние  имущества существенно ухудшились.  

По смыслу данной нормы основанием возникновения у арендатора права требовать  уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования  арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были  предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его  качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным  договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь  существенный характер.  

Распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может  рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного  пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности,  условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу  чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть  установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения  обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности  действий должника (вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики,  связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению  на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1,  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020  года).  

Ввиду отсутствия прямого запрета на осуществление основного вида деятельности  ООО «Залегощь-Агро» в период пандемии коронавирусной инфекции, а также  ограничений по реализации производимой продукции, названные заявителем  обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы в отношении  денежного обязательства перед контрагентом, в связи с чем не могут служить причиной  для внесения изменений в действующий договор аренды в части уменьшения платежей за  пользование имуществом. В данном случае такого рода риски подлежат отнесению на  арендатора как профессионального участника гражданского оборота.  

Препятствий в пользовании ответчиком переданными по договору объектами  недвижимости по целевому назначению в спорный период судом не установлено.  

Поскольку факт пользования ответчиком складской базой сельскохозяйственного  назначения подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами,  обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено и доказательств,  подтверждающих его оплату в полном объеме, в материалы дела не представлено, суд  приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.   

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 18 692 руб.  

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 18 692 руб. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность за  период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года в сумме 784 623 руб., а также 18 692 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия через  Арбитражный суд Орловской области.  

Судья О.И. Лазутина