АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-843/2024

г. Архангельск

13 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163045, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Северная Экспедиция» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 21 498 руб. 48 коп.

при участии представителей сторон: не явились (извещены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВКБгрупп» (далее – истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 21 498 руб. 48 коп. задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды) в многоквартирном доме по адресу: ул. Урицкого, дом 70 (помещения №80-83 площадью 68,9 кв.м. на 1 этаже) в городе Архангельске за период с 01.01.2021 по 31.12.2021. 

Стороны и третье лицо своих представителей в предварительное судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьего лица. 

Как усматривается из материалов дела и не оспорено ответчиком, городскому округу «Город Архангельск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение (помещения 80-83) площадью 68,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже в многоквартирном доме в г. Архангельске по адресу ул. Урицкого, дом 70.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении Общества (управляющей организации), что подтверждается представленными в материалы дела протоколом внеочередного общего собрания собственников от 01.03.2019 № 1/2019 и договором управления многоквартирным домом от 01.09.2014.

На основании заключенного между Администрацией (арендодатель) и 3-м лицом (арендатор) договора аренды от 21.06.2019 №73/19Л данное помещение передано в аренду третьему лицу – ООО «Северная экспедиция», договор расторгнут с 15.07.2021, помещение возвращено Администрации 22.07.2021. С 01.12.2022 помещение передано в оперативное управление МУХГ «Город Архангельск» «Хозяйственная служба».

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды от 21.06.2019 №73/19Л ООО «Северная экспедиция» на весь период использования помещения принимает на себя обязанности по содержанию арендуемых помещений (статья 210 ГК РФ), в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг, а также по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом имущества многоквартирного имущества, в котором находятся помещения.

Во исполнение указанных выше обязательств, арендатор в течение 30 календарных дней с момента заключения договора аренды обязался заключить соответствующие договору с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся арендуемые помещения, а также с организациями – поставщиками коммунальных услуг

Как следует из пояснений истца, после заключения договора аренды от 21.06.2019 №73/19Л договор на возмещение расходов с третьим лицом – ООО «Северная экспедиция» между истцом и 3-м лицом не был заключен.

В январе - декабре 2021 года Общество оказывало жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды) в отношении  нежилого помещения в указанном доме, в связи с чем выставило ответчику счета № 29 от 31.01.2021, № 76 от 28.02.2021, № 142 от 31.03.2021, № 205 от 30.04.2021, № 288 от 31.05.2021, № 371 от 30.06.2021, № 411 от 31.07.2021, № 455 от 31.08.2021, № 527 от 30.09.2021, № 576 от 31.10.2021, № 628 от 30.11.2021, № 696 от 31.12.2021 на общую сумму 21 498 руб. 48 коп.

Претензией от 08.11.2023 Общество просило погасить задолженность по оплате оказанных услуг. Поскольку Администрация счета не оплатила, Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 21 498 руб. 48 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его обоснованным и верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком также не представлено.

В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, где расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска судебные расходы относятся на ответчика. Администрация в силу п.п.1.1.п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет, однако такое освобождение не относится к вопросу о возмещении освобожденным от уплаты госпошлины лицом судебных расходов, понесенных другой стороной, в том числе и расходов по уплате государственной пошлины.

Поскольку при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 2 000 руб., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 21 498 руб. 48 коп. долга, а также 2 000 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран