АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-253366/24-162-2972

г. Москва

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 25 декабря    2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы           

в составе судьи Гусенкова М.О. единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МЯСНИЦКАЯ 35" 101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ МЯСНИЦКАЯ, Д. 35, СТР. 2, ЭТАЖ 9 ПОМЕЩ. 1 КОМ. 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2021, ИНН: 

<

***> 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДИОСТРОЙКОМПЛЕКС" 107014, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ОСТРОУМОВСКАЯ, Д. 10, К. 3, ПОМ. I КОМ. 3; 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2015, ИНН: 

<

***> 

о взыскании денежных средств в размере 433 441 руб. 98 коп.

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МЯСНИЦКАЯ 35" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДИОСТРОЙКОМПЛЕКС" о взыскании  долга в размере 376 816 руб. 66 коп. за период 01.09.2023г. 31.12.2023г., процентов в размере 56 625 руб. 32 коп. за период с 11.10.2023г. по 30.09.2024г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск согласно которому в удовлетворении требований просит суд отказать.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей двухсот пятидесяти тысяч руб. 

При этом в абзаце 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 г. указано, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется. 

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя. 

Одновременно Ответчиком не приведено пояснений тому, почему рассмотрение настоящего дела не будет способствовать целям эффективного правосудия. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

25.12.2024 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения, суд в порядке ст. 229 АПК РФ изготавливает судебный акт в полном объеме.

Как следует из материалов дела решением общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу 

<

...> от 09.04.2021 года было создано Товарищество собственников недвижимости «Мясницкая 35» (далее по тексту - ТСН, ТСН «Мясницкая 35») в целях управления нежилым зданием, обслуживания и содержания общедомового имущества.

ООО «Радиостройкомплекс» является одним из собственников помещений в административном здании (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.08.2015г.).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов ТСН, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общедомового имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491).

Смета расходов ТСН на 2023 год была утверждена протоколом общего собрания членов ТСН № 6 от 11.01.2023г. (вопросы 4,5), этим же протоколом (вопрос 6) был утвержден размер обязательных ежемесячных взносов для собственников, не являющихся членами ТСН в размере 317,25 руб. за 1 кв.м. Протоколом общего собрания членов ТСН № 7 от 28.03.2023г. (вопрос 7) была скорректирована смета расходов и, соответственно, размер обязательных ежемесячных взносов для собственников, не являющихся членами ТСН, на февраль 2023г. в размере 130 рублей за 1 кв.м. Указанная смета фактически содержала перечень услуг, которые ТСН обязано было оказывать в 2023 году и их стоимость. Исходя из этой стоимости и был рассчитан размер взноса на содержание и обслуживание общедомового имущества на 1 кв.м площади, принадлежащей каждому собственнику, являющимся членом ТСН, так и не являющимся членом ТСН.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 5 от 28.06.2023г. (вопрос 2) был утвержден перечень, периодичность и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых ТСН «Мясницкая 35» в 2023 году. А протоколом общего собрания собственников № 9 от 03.05.2024г. (вопрос 2) дополнительно подтверждены решения собственников об утверждении перечня, периодичности и стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных ТСН «Мясницкая 35» в 2023 году.

Счета на оплату взносов ТСН в сентябре-декабре 2023 года направляло в адрес ООО «Радиостройкомплекс» ежемесячно, равно как счета на возмещение расходов на электро-, тепло-, водоснабжение.

18.01.2024г. ТСН в адрес собственников была направлена выписка с банковского счета ТСН за 2023 год, в которой были отражены все поступления и расходы ТСН. 21.02.2024г. ООО «Радиостройкомплекс» оплатило ТСН 180 376 рублей (с назначением платежа -управление, содержание и ремонт имущества за июль-декабрь 2023г., из которых сентябрь-декабрь относятся к взыскиваемому по данному судебному спору периоду) с приложением суммы расчета и наименования расходов ТСН, которые, по мнению Ответчика, являются обоснованными и которые подлежат возмещению пропорционально его доле в общедомовом имуществе (письмо № АО-21 от 21.02.2024г).

ООО «Радиостройкомлекс» из начисленных ТСН «Мясницкая 35» взносов в размере 497 967,32 рубля на содержание, обслуживание общедомового имущества за сентябрь-декабрь 2023 года оплатило только 120 250,66 рублей. 

Таким образом, задолженность по оплате взносов за указанный период составляет 376 816,66 рублей.

В связи с неоплатой задолженности, истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в Арбитражный суд города Москвы.

Возражая против удовлетворения требований ответчик указал, что с февраля 2023 года ООО «Радиостройкомлпекс» не является членом Товарищества и руководствуясь данной нормой действующего законодательства им 17 апреля 2023 года письмом № АО-56 в адрес ТСН был направлен запрос на предоставление для согласования проекта договора на долевое участие в оплате расходов на содержание и эксплуатацию зданию и указано на невозможность оплаты счетов до заключения соответствующего договора (повторно аналогичный запрос в ТСН был направлен письмом № АО-66 от 05 мая 2023 года). Однако, истец отказался рассматривать разногласия к проекту договора, ссылаясь на то, что у ТСН «Мясницкая 35» отсутствуют правовые основания для внесения изменений в типовую форму договора управления здания, утвержденную Протоколом заседания Правления ТСН от 08 июня 2023 года.

Также ответчик сослался на то, что общее собрание собственников в нарушение ст.156 ЖК РФ по вопросам установления размера платы не проводилось, протоколы от 11.01.2023 и от 28.03.2023 не утверждали размер платы и перечень услуг.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации именно у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Также в соответствии с п. 12 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (применяется по аналогии к помещениям, нежилого назначения). Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей Жилищного кодекса РФ, которая применяется по аналогии к спорным правоотношениям, возникающим в сфере использования нежилых помещений.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу норм ст. ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления заключается с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Фактически данный договор носит публичный характер и ТСН обязано заключать его с собственниками на условиях, определенных собранием собственников. Проект договора на управление общедомовым имуществом был утвержден решением Правления ТСН от 08.06.2023 и согласован решением общего собрания собственников (протокол № 5 от 28.06.2023). 

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289 и 290 ГК РФ). Обязанность собственника помещения в здании нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с Товариществом собственников недвижимости. 

В связи с чем судом отклонен довод ответчика об отсутствии договора с истцом как основание для неоплаты расходов на управление, содержание общедомового имущества, возложенные собственниками помещений на ТСН.

Согласно п. 2 Устава ТСН «Мясницкая 35» обязательные платежи – оплата расходов на содержание, управление, текущий ремонт общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества и взимаемые в соответствие с принимаемой сметой доходов и расходов Товарищества с собственников, не являющихся членами Товарищества, в размере, равном размеру членских взносов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998г. № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства. Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов ТСН, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общедомового имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491).

Смета расходов ТСН на 2023 год была утверждена протоколом общего собрания членов ТСН № 6 от 11.01.2023г. (вопросы 4,5), этим же протоколом (вопрос 6) был утвержден размер обязательных ежемесячных взносов для собственников, не являющихся членами ТСН в размере 317,25 руб. за 1 кв.м. Протоколом общего собрания членов ТСН № 7 от 28.03.2023г. (вопрос 7) была скорректирована смета расходов и, соответственно, размер обязательных ежемесячных взносов для собственников, не являющихся членами ТСН, на февраль 2023г. в размере 130 рублей за 1 кв.м. Указанная смета фактически содержала перечень услуг, которые ТСН обязано было оказывать в 2023 году и их стоимость. Исходя из этой стоимости и был рассчитан размер взноса на содержание и обслуживание общедомового имущества на 1 кв.м площади, принадлежащей каждому собственнику, являющимся членом ТСН, так и не являющимся членом ТСН.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 5 от 28.06.2023г. (вопрос 2) был утвержден перечень, периодичность и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых ТСН «Мясницкая 35» в 2023 году. А протоколом общего собрания собственников № 9 от 03.05.2024г. (вопрос 2) дополнительно подтверждены решения собственников об утверждении перечня, периодичности и стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных ТСН «Мясницкая 35» в 2023 году.

Таким образом суд делает вывод что утверждение сметы было предназначено для дальнейшего фактического исполнения ТСН.

Также суд считает необходимым отметить, перечень услуг, периодичность и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых ТСН «Мясницкая 35» в 2023 году и необходимых для содержания общедомового имущества, был утвержден решением Общего собрания собственников помещений (протокол № 5 от 28.06.2023г. вопрос 2). А протоколом Общего собрания собственников № 9 от 03.05.2024г. (вопрос 2) дополнительно подтверждены решения собственников об утверждении перечня, периодичности и стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных ТСН «Мясницкая 35» в 2023 году, с учетом того, что период взыскания с 01.09.2023г. по 31.12.2023г.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты взносов, доводы истца не опровергнуты, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в размере 376 816 руб. 66 коп.

Истцом к взысканию заявлены проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.10.2023 по 30.09.2024г.  в размере 56 625 руб. 32 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Подробный расчет процентов представлен истцом в материалы дела.

Судом расчет процентов проверен и признан обоснованным, факт неисполнения ответчиком обязательств установлен, в связи с чем требование о взыскании процентов в размере 56 625 руб. 32 коп. за период 11.10.2023 по 30.09.2024г. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-171, 176, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО «РАДИОСТРОЙКОМПЛЕКС» (ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с   ООО «РАДИОСТРОЙКОМПЛЕКС» (ИНН: 

<

***>) в пользу ТСН «Мясницкая 35» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате взносов на содержание, обслуживание общедомового имущества за период с 01.09.2023г. по 31.12.2023 года в размере 376 816 рублей 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.10.2023 года по 30.09.2024г. в размере 56 625  рубля 32 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 26 672руб.

            Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

               Судья                                                                                       М.О. Гусенков