Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38212/20

17 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

в том числе посредством средств с использованием информационной системы Картотека арбитражных дел (он-лайн заседания)

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Луховицы Московской области (140501, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2005, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "НОВАГРО" (140600, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2016, ИНН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***> 115419, 

<

...>, а/я ФИО2)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017 суммы арендной платы  в размере 3 683 415 руб. 76 коп., пеней в размере 96 300 руб. 88 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу         

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НОВАГРО" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017г.  задолженности по арендной плате в размере 3 683 415, 76 руб., пеней в размере 96 300, 88 руб., а всего 3 779 716, 64 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно: не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017г.

В судебное заседание явился истец.

От третьего лица  в материалы дела поступили дополнительные пояснения.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к рассмотрению в судебном разбирательстве в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью "НОВАГРО" заключен договор аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017г. (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:35:0000000:12, площадью 12 353 801 кв. м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Луховицкий, СПК "им. ИЛЬИЧА", с категорией земель - Земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – Для сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора 5 лет (пункт 2.1 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.01.2018г. № 50:35:0000000:12-50/035/2018-1.

Размер арендной платы начислялся с учетом положений Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и решения аукционной комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков, находящихся в собственности городского округа Луховицы Московской области и составил 6 593 649, 62 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы составил 1 648 412, 41 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.6 договора аренды и положений Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендная плата может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции.

Таким образом, годовой размер арендной платы на 2020 год составил           7 366 831, 53 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы составил 1 841 707, 88 руб.

Пунктом 8.3 договора аренды определено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, в том числе, в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за 1 и 2 кварталы 2020 года в размере 3 683 415, 76 руб., пени за все предыдущие периоды и за 1, 2 кварталы 2020  года в размере 96 300, 88 руб., всего 3 779 716, 64 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены две претензии: № 523 от 15.04.2020г. и    № 659 от 16.06.2020г. о погашении задолженности по арендной плате.

Однако задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 6.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения указанного договора, в случае нахождения арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего правления, конкурсного производства).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2020г.по делу  № А41-2910/2020 в отношении арендатора введена процедура банкротство – наблюдение, в связи с чем к участию в настоящем споре привлечен временный управляющий ФИО2.

14.05.2020г. в адрес арендатора направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017г.

Таким образом, досудебный порядок соблюден.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из представленного расчета, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за два периода и неоплаченные пени за весь период исполнения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение в части неуплаты пени имеется более двух раз подряд (л.д. 20), в связи с чем это является существенным нарушением и основанием для расторжения договора аренды судом.

При  таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

При изготовлении текста резолютивной части решения по настоящему делу от 07 сентября 2020 года была допущена опечатка в части указания размера государственной пошлины, подлежащей взысканию в федеральный бюджет. Так, вместо «47898 руб. 58 коп» ошибочно указано: «1779716 руб. 64 коп.».

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Таким образом, в резолютивной части решения  в части указания размера государственной пошлины, подлежащей взысканию в федеральный бюджет следует читать «в размере 47898 руб. 58 коп.»

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НОВАГРО" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛУХОВИЦЫ  Московской области  по договору аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017 сумму арендной платы  в размере 3 683 415 руб. 76 коп., пени в размере 96 300 руб. 88 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1977 от 20.12.2017.

 Взыскать с ООО "НОВАГРО" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 47898 руб. 58 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                    Ю.С. Петропавловская