АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26526/2024

25 октября 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерыпаловой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-26526/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью СК «Энкистрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 124 870 руб. 48 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества, пени.

Представители лиц, участвующих в деле, в заседание суда не явились. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (далее - ООО «Домоуправление») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СК «Энкистрой» (далее – ООО СК «Энкистрой») о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирном доме в размере 93 975 руб. 18 коп. с  03.11.2021 по 16.05.2024, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 30 895 руб. 30 коп. за период с 13.12.2021 по 16.05.2024 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты.

Определением суда от 28.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований в части пени, просит взыскать с ответчика долг в размере 93 975 руб. 18 коп. с  03.11.2021 по 16.05.2024, пени в период с 11.11.2021 по 06.06.2024 в размере 21 163 руб. 82 коп., с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Уточнение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Определением от 22.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. 

От истца в материалы дела 30.07.2024 поступили пояснения по расчету пени.

Определением суда от 09.09.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Во исполнение определения от 09.09.2024 от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу» 19.09.2024 поступила выписка из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

...>.

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» 27.09.2024 в материалы дела поступило заявление истца об уточнении размера исковых требований в части пени, просит взыскать с ответчика пени в период с 13.12.2021 по 14.10.2024 без учета периода моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) и рассчитанной по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% в размере 22 407 руб. 63 коп., с продолжением их начисления на сумму основного долга с даты вынесения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

В остальной части исковые требования истец поддерживает в полном объеме. Уточнение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

как следует из материалов дела, ООО «Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом  № 1 от 29.11.2018.

ООО СК «Энкистрой» с 09.11.2021 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 98,2 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи к договору № 40/107 купли продажи квартиры от 03.11.2021, сведениями из ЕГРН.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 03.11.2021 по 16.05.2024 в размере 93 975 руб. 18 коп., пени за период с 13.12.2021 по 14.10.2024 в размере 22 407 руб. 63 коп. обратился в суд с иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Факт оказания истцом услуг в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, находящееся в собственности ответчика, признается доказанным и подтвержденным материалами дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг и взносов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 22 407 руб. 63 коп. за период с 13.12.2021 по 14.10.2024.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, обоснованно.

Истцом также заявлено требование о продолжении начисления неустойки с 15.10.2024 по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд удовлетворяет требования.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 4 431 руб. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Энкистрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 93 975 руб. 18 коп. с 03.11.2021 по 16.05.2024, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 22 407 руб. 63 коп. за период с 13.12.2021 по 14.10.2024 с продолжением начисления пени на сумму основного долга с 15.10.2024 по день фактической оплаты

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Энкистрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 4 431 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 315 руб., уплаченную платежным поручением от 17.05.2024 № 262.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая