﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-18871/2017

24 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     17 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Богдановской Г.Н., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Апхудовым А.А.

при участии:  

от заявителя: Петрова В.А. по доверенности от 19.10.2020

от конкурсного управляющего: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3373/2021) Балюк Нины Ивановны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2020 по делу № А56-18871/2017/тр.57, принятое

по заявлению  Балюк Нины Ивановны 

о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения 

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2017 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чурагулов Вячеслав Игоревич.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2018 в деле о банкротстве ЖСК «ЖК Альпийская деревня» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

29.07.2018 Балюк Н.И. (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным от 12.10.2020, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования о передаче Блок-секции (квартиры) № 6 в малоэтажном 6-тн квартирном жилом доме (таунхаусе) № 16, общей площадью 99,1 кв. м, с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом, указанным в приложении № 4 к Договору, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:61 в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений в третью очередь, с указанием в реестре сведений об уплаченной Балюк Ниной Ивановной, Должнику - ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по Договору № 16-6 от 17.07.2014 г. денежной суммы, в размере 3 899 000 (Три миллиона восемьсот девяноста девять тысяч) рублей 00 копеек - паевого взноса, с указанием размера неисполненных Балюк Н.И. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» обязательств в размере 452 000 (Четыреста пятьдесят две тысячи) рублей, 00 копеек.

Определением суда от 17.12.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖК Альпийская деревня» включено требование Балюк Н.И. о передаче блок-секции (квартиры) № 6 в малоэтажном 6-квартирном жилом доме (таунхаусе) № 16, общей площадью 99,11 кв.м., с учетом балконов (лоджий), на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Бугры», с указанием в реестре сведений об уплаченной ею должнику по договору денежной суммы в размере 2 408 000 руб., о размере неисполненных обязательств в размере 1 943 000 руб.

Не согласившись с определением суда, Балюк Н.И. обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой в которой просит определение от 17.12.2020 отменить в части указания размера неисполненных обязательств, включить в третью очередь реестра требования о передаче спорного жилого помещения, с указанием в реестре сведений об уплаченной Балюк Н.И. должнику денежной суммы в размере 3 899 000 руб. - паевого взноса, с указанием размера неисполненных Балюк Н.И. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» обязательств в размере 452 000 руб. По мнению подателя жалобы, выводы об отсутствии согласия Балюк Н.И. на заключение договора цессии между должником, ЖКС «Черничная поляна» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» сделан судом первой инстанции при неполном выяснении обстоятельств дела, судом не дана оценка Согласию Балюк Н.И. на заключение договора цессии, а также Соглашению о зачете встречных однородных требований, стороной-1 по которому являлась Балюк Н.И. Доказательством прекращения обязательств Балюк Н.И. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» на сумму 1 720 000 руб. является трехстороннее Соглашение о зачете встречных однородных требований.  

В настоящем судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов обособленного спора, между Балюк Н.И. и ЖСК «Черничная Поляна 10» были заключены Договор № 11 от 15.08.2013 на сумму 1 570 000 рублей и Договор № 12 от 15.08.2013 на сумму 1 820 000 рублей. Перечисление денежных средств по данным договорам подтверждается следующими платежными поручениями: № 2 от 04.09.2013 на сумму 990 000 руб.; № 3 от 04.09.2013 на сумму 110 000 руб.; № 5 от 09.12.2013 на сумму 220 000 руб., № 6 от 01.04.2014 на сумму 220 000 руб., № 1 от 04.09.2013 на сумму 130 000 руб.; № 173219 от 04.09.2013 на сумму 1 170 000 руб.; № 4 от 09.12.2013 на сумму 260 000 руб., № 5 от 01.04.2014 на сумму 260 000 руб.

Вышеуказанные денежные средства были перечислены ЖСК «Черничная Поляна 10» (в числе иных) на счет ООО «Ай-Эм-Дэ групп» по Договору инвестирования № ЧП 10 от 12.08.2013 на основании платежных поручении № 4 от 12.09.2013, №52 от 10.12.2013 № 53 от 12.12.2013, № 35 от 02.04.2014.

17.07.2014 Договор № 11 от 15.08.2013 г. и Договор № 12 от 15.08.2013 были расторгнуты, путем подписания Соглашения о расторжении Договора № 11 и Договора № 12 от 17.07.2014.

17.07.2014 между ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и Балюк Н.И. заключен Договор № 16-6.

Согласно приложению № 1 от 17.07.2014 к Договору № 16-6 от 17.07.2014, размер паевого взноса составляет 4 351 000 руб., размер членского взноса – 229 000 руб., а всего: 4 580 000 руб.

17.07.2014 ЖСК «Черничная поляна 10» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» заключили Соглашение о возврате денежных средств по Договору № ЧП 10 инвестирования строительства от 12.08.2013 в размере 1 720 000 рублей, путем сложения сумм, внесенных Балюк Н.И. на счет ЖСК «Черничная Поляна 10» по Договору №11 в размере 1 570 000 рублей и Договору № 12 в размере 150 000 рублей.

17.07.2014 между ЖСК «Черничная Поляна 10» (Цедент), ЖСК «ЖК Альпийская деревня» (Цессионарий) и ООО «АйЭмДэ групп» (Должник) был заключен Договор цессии № 10-11 (уступки права требования долга) согласно которому ЖСК «Черничная Поляна 10» уступает ЖСК «ЖК Альпийская деревня» право требования к ООО «АйЭмДэ групп» об уплате (возврата) денежной суммы, в размере 1 720 000 рублей, возникшей из Договора № ЧП 10 инвестирования строительства от 12.08.2013.

17.07.2014 между Балюк Н.И. (сторона - 1), ЖКС «Черничная Поляна 10» (сторона - 2) и ЖКС «ЖК Альпийская деревня» (сторона - 3) заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований.

17.04.2014 между ЖКС «ЖК Альпийская деревня» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, в силу пункта 2.3 которого задолженность ООО «АйЭмДэ групп» перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по Договору цессии № 10-11 от 17.07.2014 в размере 1 720 000 рублей погашена полностью, задолженность ЖСК «ЖК Альпийская деревня» перед ООО «АЙ-Эм-Дэ групп» в части исполнения обязательств по Договору № 1 инвестирования строительства многоквартирных домов от 01.11.2013 в размере 1 720 000 рублей погашена полностью.

Представленными кредитором в материалы настоящего обособленного спора платежными поручениями подтверждается перечисление им в адрес должника паевого и членского взносов в размере 2 408 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции, установив частичное исполнение кредитором обязательств по договору, включил требование Балюк Н.И. о передаче жилого помещения в реестр участников долевого строительства ЖСК «ЖК Альпийская деревня» с указанием в реестре сведений об уплаченной ею должнику по договору денежной суммы в размере в размере 2 408 000 руб., о размере неисполненных обязательств в размере 1 943 000 руб.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, а также сведения о размере неисполненных обязательств.

Исходя из буквального смысла приведенных положений закона для целей признания обоснованным требований упомянутых заявителей в качестве участников долевого строительства и включения их требований по передаче жилых помещений, а также денежных требований в соответствующий реестр требований кредиторов должника необходимо представление доказательств совершения каждым дольщиком оплаты в рамках указанных договоров, причем любым законным способом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье  310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи  391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. 

В рассматриваемом случае в подтверждение заявленного к ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» требования Балюк Н.И., как было указано выше, представлены договоры  цессии № 10-11 от 17.07.2014, и Соглашения о зачете встречных однородных требований от 17.07.2014.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства того, что между Балюк Н.И., ЖКС «Черничная Поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» имело место соглашение о переводе причитающихся ей денежных средств в размере 1 720 000 рублей от ЖКС «Черничная Поляна 10» в адрес ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» в счет оплаты ее паевого взноса.

	 Подписанием договора цессии от 17.07.2014, кооперативы произвели замену кредитора в обязательстве со стороны ООО «АйЭмДэ групп», а подписанием соглашения о зачете от 17.07.2014 – ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» и ООО «АйЭмДэ групп» прекратили взаимные обязательства друг перед другом.

Поскольку Балюк Н.И. участия в заключении названных договоров цессии и зачета не принимала, суд первой инстанции обоснованно указал, что указанные договоры в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ не могли создать для нее каких-либо обязанностей.

Оснований для применения к названным договорам положений пункта 1 статьи 430 ГК РФ суд первой инстанции также не усмотрел, поскольку  содержание названных Договора цессии № 10-11 от 17.07.2014 г., и Соглашений о зачете встречных однородных требований от 17.07.2014 г., вопреки требованиям названной статьи не предусматривают возложение на ЖСК «Черничная Поляна 10», или ООО «АйЭмДэ групп» обязанности по возврату Балюк Н.И. уплаченных ею по договорам № 11 и № 12 от 15.08.2013 денежных средств. 

В силу изложенного, суд первой инстанции пришел  к обоснованному выводу о том, что, несмотря на подписание представленных и проанализированных судом договоров, лицом, обязанным перед Балюк Н.И.  возвратить ей уплаченные ею по договорам № 11 и № 12 от 15.08.2013 денежных средств, остался ЖСК «Черничная Поляна 10».

Доказательств того, что произошла замена должника в указанном обязательстве перед Балюк Н.И. с ЖСК «Черничная Поляна 10» на ЖСК «ЖК Альпийская Деревня», в материалы настоящего спора не представлено.

Равным образом, в случае наличия таких доказательств (относительно замены должника в обязательстве перед Балюк Н.И. на ЖСК «ЖК Альпийская деревня») или их создания в будущем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что до настоящего времени нельзя считать обязательство со стороны Балюк Н.И. из Договора № 16-6 от 17.07.2014 г. по уплате паевого взноса на сумму 1 943 000 руб. (4 351 000 руб. – 2 408 000 руб.) прекратившимся посредством зачета, поскольку доказательства его осуществления в материалы спора представлены не были. Доказательств прекращения этого обязательства каким-либо другим способом из предусмотренных главой 26 ГК РФ, в материалы спора также не представлено.

В связи с указанным выше судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что Балюк Н.И. выполнила принятые по договору обязательства по оплате денежных средств, частично в размере 2 408 000 руб.

Доводы Балюк Н.И., приведенные в апелляционной жалобе, были предметом  надлежащей оценки суда первой инстанции и объективно отклонены. 

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены верно, доказательства исследованы и оценены надлежащим образом.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.12.2020 по делу №  А56-18871/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

 

Судьи

Г.Н. Богдановская

 А.Ю. Слоневская