АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-95/2023

г. Чебоксары

17 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

потребительского общества «Чувашский потребительский союз», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428018, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, 

к акционерному обществу «Тандер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 350002, 

<

...>, 

о взыскании 174 155 руб. 20 коп., 

при участии

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2023 сроком действия по 31.12.2023,

установил:

потребительское обществе «Чувашский потребительский союз» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании 174 155 руб. 20 коп. долга по за период с 04.04.2022 по 31.12.2022. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы в рамках договора аренды недвижимого имущества от 06.06.2017 № ЧбФ/30267/17 и договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 06.06.2017 № ЧбФ/37044/17.

Определением суда от 16.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не поступило возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что арендатор надлежащим образом был извещен об увеличении арендной платы, с даты заключения договоров и до направления уведомлений от 10.02.2022 арендная плата не увеличивалась.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между потребительским обществом «Чувашский потребительский союз» (арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 06.06.2017 № ЧбФ/30267/17 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемой в дальнейшем объект:

- нежилое помещение, общей площадью – 289,2 кв.м., кадастровый номер 21:01:030405, расположенное на 1 этаже здания, по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной безопасности.

Технические характеристика и иные сведения об объекте содержатся в техническом паспорте, изготовленном МУП «БТИ г. Чебоксары» по состоянию на 19.05.2011.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: 

- постоянной части арендной платы; 

- переменной части арендной платы (до момента заключения арендатором прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

 

Согласно пункту 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 144 600 руб., без НДС, в месяц.

Пунктом 5.2.3 договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа месяца, за который осуществляется платеж.

Из пункта 5.2.2 договора следует, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке только по истечении каждого четного года аренды с письменным уведомлением арендатора за 45 календарных дней до предстоящего изменения и не ранее, чем через 24 месяца с даты последнего повышения арендной платы в одностороннем порядке. Данное уведомление является обязательным для арендатора и не требует дополнительного согласования. При этом увеличение арендной платы производится в размере уровня инфляции (потребительских цен в целом по России), определяемого по официальным данным органа статистики РФ, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за последние 12 предшествующих повышению месяцев, но не более 12% в год. При этом если уровень инфляции за последние 12 месяцев превысит 30 %, то размер повышения составит фактически сложившейся уровень инфляции (потребительских цен в Российской Федерации).

По истечении 30 календарных дней с момента получения арендатором уведомления, размер постоянной части арендной платы считается измененным. По истечении 45 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.3 договора, но принимая во внимание плату в увеличенном размере арендатор оплачивает в течение 60 календарных дней с момента увеличения.

Договор заключается сроком на 7 лет (пункт 6.1 договора).

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 6.2 договора).

Объект аренды передан арендатору 20.06.2017, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.

Письмом от 10.02.2022 № 53/1, полученным ответчиком, согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, 17.02.2022, истец уведомил ответчика об увеличении размера постоянной арендной платы до 156 168 руб. в месяц, без учета НДС, исходя из опубликованного на официальном сайте Росстата уровня инфляции в 2021 году – 8,39 процентов.

 

06.06.2017 потребительское общество «Чувашский потребительский союз» (арендодатель) и акционерное общество «Тандер» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № ЧбФ/37044/17 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемой в дальнейшем объект:

- нежилое помещение продовольственного магазина № 5, общей площадью – 484,4 кв.м., кадастровый номер 21:01:010304:1875, в жилом пятнадцатиэтажном кирпичном доме переменной этажности (лит. А) с подвалом (лит. А1). Назначение – нежилое, инвентарный номер – 16319, реестровый номер – 21803-337п, литер – А, количество этажей – 1, находящегося по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующем требованиями действующего законодательства в отношении окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартом строительства, пожарной и электробезопасности.

Технические характеристики и иные сведения об объекте содержатся в техническом паспорте, изготовленном МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары по состоянию на 01.02.2010.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: 

- постоянной части арендной платы; 

- переменной части арендной платы (до момента заключения арендатором прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 100 000 руб., в месяц без учета НДС.

Пунктом 5.2.2. установлено, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке только по истечении каждого четного года аренды с письменным уведомлением арендатора за 45 календарных дней до предстоящего изменения и не ранее, чем через 24 месяца с даты последнего повышения арендной платы в одностороннем порядке. Данное уведомление является обязательным для арендатора и не требует дополнительного согласования. При этом увеличение арендной платы производится в размере уровня инфляции (потребительских цен в целом по России), определяемого по официальным данным органа статистики РФ, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за последние 12 предшествующих повышению месяцев, но не более 12% в год. При этом если уровень инфляции за последние 12 месяцев превысит 30 %, то размер повышения составит фактически сложившейся уровень инфляции (потребительских цен в Российской Федерации).

По истечении 30 календарных дней с момента получения арендатором уведомления, размер постоянной части арендной платы считается измененным. По истечении 45 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.3 договора, но принимая во внимание плату в увеличенном размере арендатор оплачивает в течение 60 календарных дней с момента увеличения.

В силу пункта 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа месяца, за который осуществляется платеж.

Договор заключается сроком на 7 лет (пункт 6.1 договора).

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 6.2 договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества 20.06.2017.

Письмом от 10.02.2022 № 53, полученным ответчиком, согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, 17.02.2022, истец уведомил ответчика об увеличении размера постоянной арендной платы до 108 000 руб. в месяц, без учета НДС, исходя из опубликованного на официальном сайте Росстата уровня инфляции в 2021 году – 8,39 процентов.

 

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата в части разницы между размером арендной платы, установленным условиями договоров, и увеличенным размером арендной платы в соответствии с уведомлениями от 10.02.2022:

по договору аренды недвижимого имущества от 06.06.2017 № ЧбФ/30267/17 в сумме 174 155 руб. 20 коп. за период с 04.04.2022 по 31.12.2022;

по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 06.06.2017 № ЧбФ/37044/17 в сумме 71 200 руб. за период с 04.04.2022 по 31.12.2022.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензиями от 11.10.2022 № 03-02ПО/369, от 11.10.2022 № 03-02ПО/370 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорные периоды ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как указано в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09.

Из условий пунктов 5.2.2 договоров следует, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления, которое является обязательным для арендатора и не требует дополнительного согласования. 

Таким образом, условиями договоров предусмотрена возможность пересмотра арендодателем размера постоянной части арендной платы при изменении уровня инфляции путем направления арендатору уведомления, без заключения дополнительного соглашения к договору.

Как следует из материалов дела, с даты заключения договоров (06.06.2017) истцом арендная плата не увеличивалась, уровень инфляции в размере 8,39 процентов соответствует размеру индекса потребительских цен, опубликованному на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики. Размер арендной платы посчитан истцом увеличенным с 04.04.2022, то есть по истечении 45 дней с даты получения уведомления (с 17.02.2022).

Таким образом, условия пунктов 5.2.2 договоров аренды истцом соблюдены.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенных сторонами договоров. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

Доказательств оплаты долга в размере 174 155 руб. 20 коп. ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 174 155 руб. 20 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на  ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>) в пользу потребительского общества «Чувашский потребительский союз» (ИНН 

<

***>) 174155 (Сто семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят пять) руб. 20 коп. долга за период с 04.04.2022 по 31.12.2022, а также 6224 (Шесть тысяч двести двадцать четыре) руб. 65 коп. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

И.В. Смирнова