Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19207/2022

24 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  24 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СТАТУС РЕС ГРУПП» (адрес:  Россия 197110, г. Санкт-Петербург, г. Санкт-Петербург, Большая Разночинная 14 лит.А пом.25-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: акционерное общество «ЗАУБЕР БАНК» (адрес:  197198, Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, дом 25/2 литер А, помещение 9Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО3 от 28.05.2021; 

- от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СТАТУС РЕС ГРУПП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ЗАУБЕР БАНК»(далее – ответчик) о взыскании 71948 руб. убытков.

Определением от 10.03.2022 возбуждено производство по делу.

В судебное заседание 18.08.2022 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между сторонами заключен договор аренды №61/21 от 30.06.2021 на аренду помещения 421 общей площадью 69  кв.м.  по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:07:0314301:1004, 4 этаж  в целях использования под офис 

Обязательства по Договору аренды закончились 31.10.2021.

При возврате  помещений выявлены существенные недостатки, которые отражены в акте приемки-передачи при участии экспертной организации ООО «Агентство мониторинга и оценки «КРЕДИТ-СЕРВИС».

Из заключения специалиста №5440-10.21 рыночная стоимость возмещения убытков (реального ущерба), возникшего при повреждении помещений при арендной эксплуатации Объекта аренды на 11.11.2021 составляет: 155 098 руб., из расчета  стоимость материалов для восстановления по офису 421 с учетом износа до аренды - 20% - 45 772 руб.(стоимость материалов) + 109 326 руб. (стоимость работ). 

Стоимость изготовления экспертного заключения составила 10 000 руб. 

В связи с возникшими убытками, определенные на основании Отчета, Арендатор уведомляет на основании п. 4.6., 4.7. Договора, что производит зачет обеспечительного платежа в счет понесенных убытков.

Убытки по договору аренды: 155 098 - 93 150,00 = 61 948 руб.

Ввиду неоплаты задолженности по убыткам, а также оставлением претензии без удовлетворения,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Предъявляя требование о возмещении убытков, кредитор должен доказать их наличие, произвести расчет убытков, в том числе упущенной выгоды, доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства (противоправность) и наличие причинной связи между поведением должника и наступившими убытками (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

На основании изложенного для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как нарушение или ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды, наступление вреда и его размер, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и нарушением (ненадлежащим исполнением) ответчиком условий договора аренды; вина ответчика в причинении вреда истцу

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 10.2 Договора «Если состояние Объекта окажется хуже предусмотренного п. 10.1. настоящего Договора, Арендатор обязан в полном объеме возместить Арендодателю причиненные этим убытки в соответствии с составляемой Сторонами Дефектной ведомостью. При отказе Арендатора от подписания Дефектной ведомости она составляется с участием представителя незаинтересованной организации по выбору Арендодателя.»

Установлено, что  01.11.2021 составлен акт приема-передачи, с предварительным уведомлением ответчика с участием экспертной организации. 

С целью определения стоимости восстановительного ремонта истец представил в материалы заключение специалиста ООО «Агентство мониторинга и оценки «КРЕДИТ-СЕРВИС» об установлении характера износа, полученного помещениями при их арендной эксплуатации, расположенными по адресу: 

<

...>, лит. А, пом 421

Из данного заключения следует, что рыночная стоимость объекта оценки - права требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего при получении искусственного износа помещениями при их арендной эксплуатации, расположенными по адресу: 

<

...>, лит. А, пом 421 на 11 ноября 2021 года составляет: 155 098  руб. 

Ответчиком рецензия на заключение специалиста не представлена, равно как и иные документы его опровергающие, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено. 

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии положениями статьи 71 АПК РФ суд установил, что помещения возращено арендодателю в состоянии, отличном от первоначального, а именно с недостатками, отмеченными в акте приема-передачи,  а также в заключении специалиста. При этом, все указанные повреждения возникли после введения процедуры ликвидации и являются текущими, обязанность освобождения помещения возникла в ноябре 2021 г. 

Согласно п. 4.5. Арендодатель имеет право удерживать из суммы обеспечительного платежа, уплачиваемого за последний месяц аренды, указанного в п. 3.1. договора, в свою пользу все суммы, которые обязан выплатить Арендатор в качестве арендной платы по договору: компенсаций убытков, понесенных Арендодателем в результате нарушения Арендатором обязательств по настоящем) договору: сумм начисленной неустойки (штрафов, пени): любых предусмотренных шконом п пли настоящим Доктором пропетой к случае предварительного письменного уведомления Арендатора. О всех возможных вычетах, которые Арендатор планирует произвести из суммы обеспечительного платежа. Арендодатель уведомляет Арендатора с предоставлением расчетов, счетов и прочих документов, которые могут подтвердить обоснованность вычета. Арендатор обязан в 5 (Пяти) рабочих дней с момента произведенных Арендодателем вычетах восстановить сумму обеспечительного платежа до первоначального размера.

При наличии предусмотренной п. 4.5. Договора задолженности Арендатора на дату окончания срока действия настоящего Договора, его прекращения или досрочного расторжения Арендодатель вправе в одностороннем порядке обратить взыскание на сумму обеспечительного платежа, произведя соответствующее удержание суммы задолженности из суммы обеспечительного платежа. Оставшаяся после погашения задолженности часть суммы обеспечительного платежа по заявлению Арендатора подлежит возврат) Арендодателем в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня полною исполнения Арендатором всех обязательств перед Арендодателем по настоящему Договору, (и. 4.6. Договора)

По смыслу п. 4.7. Договора в случае, если сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем превышает сумму обеспечительного платежа, сумма задолженности в части, не покрываемой суммой обеспечительного платежа, должна быть оплачена Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета.

Размер обеспечительного платежа по договору аренды (п. 4.1.) составил 93 150 руб. в месяц Данная сумма обеспечительного платежа является обеспечением надлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств по Договору.

В связи с чем суд полагает обоснованным к взысканию сумму убытков в размере 61 948 руб. Расчет проверен судом признан правильным, выполненным арифметически верно. 

Для проведения оценки привлечена оценочная компания, стоимость оценки составила 10 000 руб. Данная сумма подлежит возмещению ответчиком. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ЗАУБЕР БАНК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС РЕС ГРУПП» 71948 руб. убытков, 2878 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.