АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

 Дело № А03 – 19297/2018

              06 мая 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 25 апреля 2019 года.

Решение изготовлено в полном объёме 06 мая 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "КОВТУ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Барнаул 

к обществу с ограниченной ответственностью "Технология" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Барнаул 

о взыскании 141 610 руб. 96 коп, в том числе 79 111 руб. 67 коп. по соглашению об обслуживании и эксплуатации производственно-складской базы от 01.01.2016, 62 499 руб. 29 коп. по договору аренды № 3 от 01.06.2015,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 2 от 09.01.2019, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

26.10.2018 общество с ограниченной ответственностью "КОВТУ" (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) к обществу с ограниченной ответственностью "Технология" (далее, - ответчик) о взыскании 141 610 руб. 96 коп, в том числе 79 111 руб. 67 коп. по соглашению об обслуживании и эксплуатации производственно-складской базы от 01.01.2016, 62 499 руб. 29 коп. по договору аренды № 3 от 01.06.2015.

Определением суда от 15.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

23.01.2019 суд, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание.

Рассмотрение дела откладывалось для представления истцом дополнительных документов.

В состоявшееся 25.04.2019 судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Определения суда о принятии искового заявления к производству от 15.11.2018, об отложении рассмотрения дела от 25.02.2019, направлялись ответчику по адресу его государственной регистрации. Между тем, судебная корреспонденция, направленная в адрес стороны в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения отправления.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 4 названной статьи лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Определения суда направлялись ответчику по адресу его государственной регистрации. 

Таким образом, на основании статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.  

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, пояснил, что размер требований не изменился, изменился только период взыскания задолженности по соглашению с 01.10.2017 по 05.09.2018, по договору с 01.11.2017 по 05.09.2018.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненное исковое заявление. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2015 между ООО "КОВТУ" (далее, - арендодатель) и ООО "Технология" (далее, - арендатор) заключен договор аренды № 3 (далее, - договор), в соответствии с которым арендодатель обязался арендатору во временное пользование часть нежилых помещений, являющихся собственностью арендодателя, находящихся по адресу: 

<

...>, лит. Ж, общей площадью 26, 6 кв. м.

ООО "КОВТУ" передало ответчику указанное помещение по акту приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату и оплачивать услуги, связанные с использованием помещений, в соответствии с разделом 3 договора. 

Пункт 3.1 договора устанавливает, что арендатор оплачивает арендодателю плату за аренду ежемесячно денежными средствами не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата состоит из двух частей (постоянной и переменной) и складывается из: платы за аренду помещений в размере 12 535 руб.; коммунальных платежей, которые рассчитываются ежемесячно, исходя из тарифа. 

Между тем, арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства.

Общая сумма начислений по договору аренды составила 157 499 руб. 29 коп. в том числе:

- задолженность на 01.01.2018 – 17 490 руб. 01 коп.;

- начисление аренды за январь 2018 года – 22 708 руб. 31 коп.;

- начисление аренды за февраль 2018 года – 19 859 руб. 66 коп.;

- начисление аренды за март 2018 года – 18 671 руб. 11 коп.;

- начисление аренды за апрель 2018 года – 16 269 руб. 51 коп.;

- начисление аренды за май 2018 года – 16 099 руб. 82 коп.;

- начисление аренды за июнь 2018 года – 17 868 руб. 08 коп.;

- начисление аренды за июль 2018 года- 14 181 руб. 79 коп.;

- начисление аренды за август 2018 года – 14 351 руб.

Арендатор произвел частичную оплату в размере 95 000 руб.

Задолженность по договору аренды за период с 01.11.2017 по 05.09.2018 составила – 62 499 руб. 29 коп.

Кроме того, 01.01.2016 между ООО "КОВТУ" (далее, - плательщик) и ООО "Технология" (далее, - собственник) заключено соглашение об обслуживании и эксплуатации производственно – складской базы. 

В соответствии с пунктом 1 соглашения плательщик обязался своевременно ежемесячно оплачивать расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией производственно – складской базы, расположенной по адресу: 

<

...>, по счетам, вставленным сторонними организациями. 

В свою очередь, собственник обязался возмещать плательщику понесенные затраты пропорционально долям в праве собственности, а именно, 10 %. Возмещение понесенных затрат плательщику производится ежемесячно на основании полученного от плательщика счета на оплату, в срок до 15 числа текущего месяца. Окончательный расчет производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов-фактур и актов выполненных работ (пункты 3, 4 соглашения).

ООО "Технология" ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по соглашению, задолженность перед плательщиком составила 79 111 руб. 67 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Общая сумма начислений по соглашению составила 174 111 руб. 67 коп., в том числе: 

- задолженность на 01.01.2018 – 36 049 руб. 02 коп.;

- начисление аренды за январь 2018 года – 17 476 руб. 45 коп.;

- начисление аренды за февраль 2018 года – 17 383 руб. 25 коп.;

- начисление аренды за март 2018 года – 17 244 руб. 44 коп.;

- начисление аренды за апрель 2018 года – 16 874 руб. 69 коп.;

- начисление аренды за май 2018 года – 17 151 руб. 09 коп.;

- начисление аренды за июнь 2018 года – 17 063 руб. 88 коп.;

- начисление аренды за июль 2018 года- 17 872 руб. 96 коп.

- начисление аренды за август 2018 года – 16 995 руб. 89 коп.

ООО "Технология" произвело частичное возмещение в размере 95 000 руб.

Задолженность по соглашению об обслуживании и эксплуатации производственно – складской базы от 01.01.2016 за период с 01.10.2017 по 05.09.2018 составила – 79 111 руб. 67 коп.

05.09.2018 ООО "КОВТУ" обращалось к ООО "Технология" с претензией о необходимости оплатить возникшую задолженность по договору аренды и соглашению в размере 141 610 руб. 96 коп., однако требование осталось без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользователь или во временное пользование арендатору здание или сооружений. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, общая сумма задолженности составила 141 610 руб. 96 коп. 

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, возражений в отношении заявленной суммы долга не заявил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по договору и соглашению, наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требования истца о взыскании с ООО "Технология" денежных средств по соглашению об обслуживании и эксплуатации производственно – складской базы от 01.01.2016 за период с 01.10.2017 по 05.09.2018 в размере 79 111 руб. 67 коп., а также задолженности по договору аренды № 3 от 01.06.2015 за период с 01.11.2017 по 05.09.2018 в размере 62 499 руб. 29 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Технология" в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОВТУ" всего 141 610 руб. 96 коп, в том числе 79 111 руб. 67 коп. по соглашению об обслуживании и эксплуатации производственно-складской базы от 01.01.2016, 62 499 руб. 29 коп. по договору аренды № 3 от 01.06.2015, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере  5 249 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          О.А.Федотова