АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30939/18

г. Уфа

19 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2019

Полный текст решения изготовлен 19.03.2019

Саяховой А.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,   рассмотрел в  судебном заседании  дело по иску 

 по первоначальному иску ООО "А-ЛИФТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО УК "ЖЭУ №2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо - ООО «ЮжУралЛифт»  (ИНН 

<

***>, 

<

...> 

<

...>).

о признании односторонней сделки по расторжению договора от 01.11.2016г. № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов на основании уведомления от 11.09.2018г. № 148 недействительной,  о применении последствий недействительности сделки

по встречному  исковому  заявлению  

ООО УК "ЖЭУ №2" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "А-ЛИФТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), третье лицо - ООО «ЮжУралЛифт»  (ИНН 

<

***>, 450076 

<

...>).

о признании  расторгнутым договор № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов от 01.11.2016г., заключенный между ООО  УК  «ЖЭУ №2» и ООО  «А-Лифт», о возложении обязанности на ООО  «А-Лифт» по передаче ключей от машинных помещений в местах нахождения лифтового оборудования в ООО  УК  «ЖЭУ №2» и не чинить препятствий в пользовании этими помещениями.

при участии:

от истца по первоначальному – ФИО2 по доверенности от 17.10.2018;

от ответчика по первоначальному иску – ФИО3 по доверенности от 15.01.2019;

от третьего лица – ФИО4, директор, представлен приказ от 18.10.2017.

На рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило первоначальное исковое заявление Общества   с ограниченной  ответственностью   «А-Лифт» к Общества   с ограниченной  ответственностью  «Управляющая   компания « Жилищно-эксплуатационный  участок №2 Кировского  района  города   Уфы» о признании односторонней сделки по расторжению договора от 01.11.2016г. № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов на основании уведомления от 11.09.2018г. № 148 недействительной,  о применении последствий недействительности сделки, а именно, признать договор от 01.11.2016г.  № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов действующим.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 24.10.2018 г. исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

 ООО УК "ЖЭУ №2" обратилось 26.11.2018г в Арбитражный суд Республики Башкортостан с встречным исковым заявлением к ООО "А-ЛИФТ" о признании расторгнутым договор № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов от 01.11.2016г., заключенный между ООО УК «ЖЭУ №2» и ООО «А-Лифт», о возложении обязанности на ООО «А-Лифт» по передаче ключей от машинных помещений в местах нахождения лифтового оборудования в ООО УК «ЖЭУ №2» и не чинить препятствий в пользовании этими помещениями. Как указывает истец по встречному иску, 11 сентября 2018 года ООО УК «ЖЭУ №2» направило в адрес ООО «А-лифт» уведомление о расторжении договора с 1 ноября 2018 года в связи с истечением срока действия.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2018 г. встречное исковое заявление ООО УК "ЖЭУ №2" принято к производству.

До начала судебного заседания от представителя  третьего лица поступил отзыв, согласно которому в удовлетворении первоначальных исковых требований просит отказать, встречные требования – удовлетворить. 

Представители сторон не возражали относительно приобщения к материалам дела отзыва.

Суд приобщил к материалам дела  отзыв третьего лица.

Представитель истца по первоначальному иску поддержал первоначальные исковые требования, встречные исковые требования не признал,  считает,  что  договор  нельзя  считать  расторгнутым,  никаких  претензий  по  качеству  оказываемых  услуг  по  обслуживанию  лифтов  со стороны  жильцов  и  управляющей  компании  не  поступало,  от  управляющей  компании  ключи были  получены дубликаты  ключей.  Представила  документы  истребованные  судом  по  пунктам  3.1.3, 3.1.4, 3.1.17, 3.1.24  договора № 020-КО от 1.11.2016г ,  доказательства  направления  актов  выполненных  работ.

Представитель истца по встречному иску поддержал встречные исковые требования, первоначальные исковые требования считает не  обоснованными,  поскольку  договор  может  быть  расторгнут,  заключен  договор  с   иной  обслуживающей  организацией ООО ««ЮжУралЛифт»,  однако  надлежаще  исполнять  обязательства  не  могут  ввиду  отсутствия ключей  от  машинных  отделений  лифтов,  ключи  находятся   у  истца.

  Третье  лицо  просит поддерживает  позицию  управляющей  компании,  просит  удовлетворить встречный  иск.

Иных заявлений и ходатайств не имеется.

Материалы дела достаточны для рассмотрения спора по существу.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 01 ноября 2016 года между Обществом   с ограниченной  ответственностью  «Управляющая   компания «Жилищно-эксплуатационный  участок №2 Кировского  района  города   Уфы» (ответчик, Заказчик) и Обществом   с ограниченной  ответственностью   «А-Лифт» (истец, Подрядчик) заключен договор № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов (далее – Договор, том. 1  л.д. 14-24).

В соответствии с п. 2.1. договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязанность по  выполнению работ  по техническому обслуживанию лифтов,  организации диспетчерского контроля, а также оказанию услуг связи для обеспечения диспетчерского контроля по адресам, указанным в приложениях к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Заказчик обязуется оплатить Подрядчику выполненные работы   на условиях предусмотренных настоящим Договором.

  Свои  обязательства  истец   выполняет в соответствии  с  нормативно-правовыми  документами,  регулирующими  обслуживание  лифтов и лифтового  оборудования.

  В  ходе  исполнения указанного  договора  между  сторонами  подписывались  акты  выполненных  работ.    

В соответствии с п. 9.1., 9.2. договор заключен на срок с 1 ноября 2016 года по 1 ноября 2017 года. В случае, если по окончании срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть его, договор считается продленным на новый срок (тот же период).

Как  следует  из  материалов  дела, 11.09.2018г. в адрес ООО «А-Лифт» поступило уведомление ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок № 2 Кировского района г. Уфы» № 148 об одностороннем расторжении договора,  в котором ответчик по первоначальному иску  указал следующее: «Между ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок № 2 Кировского района ГО г. Уфа» и ООО «А-ЛИФТ» заключен Договор № 020-КО на выполнение работ и оказания услуг по техническом обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов от 01 ноября 2016 года. В соответствии с п. 9.1 настоящий Договор заключен на срок с 01 ноября 2016 года по 01 ноября 2017 года. В случае, если по окончании срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнут его. Договор считается продленным на новый срок (тот же период). Срок настоящего Договора истекает 01 ноября 2018 года. В связи с истечением срока настоящего Договора управляющая компания уведомляет Вас о расторжении настоящего Договора с 01 ноября 2018 года. Дополнительно, предлагаем Вам произвести сверку по выполненным и оплаченным объемам работ в срок до 15 октября 2018 г» (л.д. 10).

05.10.2018 г. ООО «А-Лифт» обратилось с письмом № 404 к ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок № 2 Кировского района ГО г. Уфа» с предложением отозвать ранее направленное письмо от 11.09.2018г. №148, рассмотреть вопрос о дальнейшем сотрудничестве на взаимовыгодных условиях, заключив дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора №020-КО на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов от 01.11.2016г. (л.д. 9). 

ООО «А-Лифт» полагая, что  направленное уведомление не влечет правовых оснований, а заключенный договор подлежит признанию действующим, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец по первоначальному исковому требованию  указал, что ответчиком по первоначальному иску не соблюдена установленная законодательством процедура расторжения договор, а также допущено злоупотребление правом. По мнению истца по первоначальному иску, направленное уведомление не влечет правовых оснований, а заключенный договор подлежит признанию действующим. Заказчик представил Подрядчику уведомление об одностороннем расторжении заключенного договора, с которым последний не согласен. Соответственно, при отсутствии обоюдного согласия на расторжение договора, соответствующий вопрос может быть решен только в судебном заседании. Ответчиком по первоначальному иску допущено злоупотребление правом, действия ответчика представляет угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, поскольку в отсутствие объективных причин, создают помехи для бесперебойного обслуживания социально значимых объектов – лифтов в жилых домах.  

Возражая  относительно  первоначального  иска  Истец по встречному иску считает, что договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон (п. 9.3. Договора), воспользовавшись  своим правом на отказ от договора, уведомил об этом ООО «А-Лифт» более чем за 30 дней согласно п. 9.5. договора. Истец по встречному иску обращаясь с встречными исковыми требования просит суд признать расторгнутым договор № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов от 01.11.2016г., заключенный между ООО УК «ЖЭУ №2» и ООО «А-Лифт»,  возложить обязанности на ООО «А-Лифт» по передаче ключей от машинных помещений в местах нахождения лифтового оборудования в ООО УК «ЖЭУ №2» и не чинить препятствий в пользовании этими помещениями.

По  мнению  управляющей  организации договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон, либо по требованию одной из сторон (п. 9.3. Договора). ООО УК «ЖЭУ №2» воспользовался своим правом на отказ от договора, уведомив об этом ООО «А-Лифт» более чем за 30 дней, согласно п. 9.5. договора.  Кроме того, в связи с расторжением договора 26 октября 2018 года ООО УК «ЖЭУ №2» направило в адрес ООО «А-лифт» письмо с требованием о передаче ключей от машинных помещений, в местах нахождения лифтового оборудования, обслуживаемого ответчиком по Договору № 020-КО от 01.11.2016г. Данное обращение оставлено без внимания, ключи не были возвращены.  В настоящее время управляющая компания ООО УК «ЖЭУ №2 Кировского района г. Уфы», а также сами собственники многоквартирных жилых домов лишены  права доступа в помещения в случае возникновения аварийной ситуации, пожаров и прочего.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает первоначальный  иск не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из условий статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений статей 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы в установленном законом и договором порядке.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между 01 ноября 2016 года между Обществом   с ограниченной  ответственностью  «Управляющая   компания «Жилищно-эксплуатационный  участок №2 Кировского  района  города   Уфы» (ответчик, Заказчик) и Обществом   с ограниченной  ответственностью   «А-Лифт» (истец, Подрядчик) был заключен договор № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов.

Согласно п. п. 9.1., 9.2. договора настоящий Договор заключен на срок с «01» ноября 2016 г. по «01» ноября 2017 г. В случае, если по окончании срока действия настоящего Договора ни одна из стороны не заявит о намерении расторгнуть его, Договор считается продленным на новый срок (тот же период).

Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон, либо по требованию одной из сторон.При досрочном расторжении настоящего Договора Сторона - инициатор расторжения Договора за 30 дней до дня расторжения предупреждает другую Сторону о своем намерении. В случае отказа от исполнения настоящего Договора Сторон обязаны уведомить о своем намерении другую Сторону за 30 дней до фактического отказа путем направления соответствующего уведомления любым удобным способом, позволяющим подтвердить получение данного уведомления адресатом. (п.п. 9.3., 9.4., 9.5.).

Уведомлением №  148 от 11.09.2018 года ответчик по первоначальному иску, согласно пунктам 9.3., 9.4 договора, уведомил истца о прекращении договора по сроку  и расторжении договора в одностороннем порядке. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении")

Уведомление о расторжении (№ 148 от 11.09.2018г.) договора истцом по первоначальному иску получено, о чем имеется отметка ООО «А-Лифт П» (вх. № 14 от 25.09.2018г.).

Доводы истца о злоупотреблении правом судом отклоняются как необоснованные.

Согласно ст. 10 Гражданский кодекс Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с презумпцией добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в арбитражном процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. Бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что контрагент употребил свое право исключительно во вред другому лицу.

Однако таких доказательств не представлено; указанные истцом причины сами по себе не свидетельствуют о злоупотреблении правом.

При рассмотрении дела злоупотребления правом со стороны ответчика в отношении истца не установлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении заказчиком порядка и условий расторжения договора, в связи с чем, оснований для удовлетворения первоначальных  исковых требований у суда не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В управлении управляющей компании ООО УК  «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» находятся многоквартирные дома, указанные в приложениях к договору. 

В настоящее время управляющая компания ООО УК «ЖЭУ №2 Кировского района г. Уфы», а также сами собственники многоквартирных жилых домов лишены  права доступа в помещения в случае возникновения аварийной ситуации, пожаров и прочего.

В целях бесперебойного, своевременного и плавного перехода обслуживания лифтов для обеспечения правильной их эксплуатации, необходимо обеспечить доступ в машинные помещения лифтового оборудования.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Подрядчик обязуется обеспечить порядок хранения и учета выдачи ключей от помещений и шкафов, в которых размещено лифтовое оборудование (п. 3.1.17 договора).

Согласно п. 3.3.6. договора Заказчикпредоставлять Подрядчику доступ к лифтовому оборудованию в любое время суток.

Согласно п. 3.3.19 договора Заказчик обязуется предоставлять Подрядчику доступ к лифтовому оборудованию в любое время суток. При установке кодовых замков (домофонов) на дверях входа в подъезд Заказчик обязан обеспечить Подрядчика ключом от замка.

Расторжение договора является бесспорным доказательством того, что ключи от машинных помещений в местах нахождения лифтового оборудования является общим имуществом собственников квартир, интересы которых представляет истец по встречному иску.

И, соответственно, именно данные лица вправе распоряжаться ключами от машинных помещений, а управляющая организация получает их с целью осуществления управления многоквартирным домом.

Более того, 15.10.2018 года между  Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок №2 Кировского района города Уфы» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралЛифт»  (Подрядчик) заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов, согласно которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязанность по выполнению работ по комплексному обслуживанию лифтов, организации диспетчерского контроля, а также оказанию услуг связи для обеспечения диспетчерского контроля по адресам, указанным в Приложении №1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Заказчик обязуется оплачивать Подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим Договором (л.д. 85-92). 

В  материалы  дела  представлены  акты,  составленные в ходе  обходов  многоквартирных  домов (согласно  приложения   к  договору ) сотрудниками  управляющей  организации  с   участием  председателей  МКД,  зафиксировавшие  факт отсутствия   доступа в    машинные  отделения  лифтов (л.д.75-78),  письменное  обращение   к  Главе  Республики  Башкортостан  на  неудовлетворительную  работу   лифтов (л.д. 48-52).

При таких обстоятельствах  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок №2 Кировского района города Уфы»  вправе требовать передачи ключей от машинных помещений, необходимых для осуществления его деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, с момента прекращения договорных отношений с ответчиком по встречному иску.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В   удовлетворении  первоначальных  исковых  требований Общества   с ограниченной  ответственностью   «А-Лифт»  отказать.

  Встречные  исковые  требования  Общества   с ограниченной  ответственностью  «Управляющая   компания « Жилищно-эксплуатационный  участок №2 Кировского  района  города   Уфы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)     удовлетворить.

Признать  договор № 020-КО на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов от 01.11.2016г., заключенный между ООО  УК  «ЖЭУ №2» и ООО  «А-Лифт» - расторгнутым.

  Обязать  Общество   с ограниченной  ответственностью   «А-Лифт»  передать Обществу   с ограниченной  ответственностью  «Управляющая   компания « Жилищно-эксплуатационный  участок №2 Кировского  района  города   Уфы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   ключи от машинных помещений (переданных  по  договору  от 01.11.2016  № 020-КО) в местах нахождения лифтового оборудования,  не чинить препятствия в пользовании, обеспечить проход (доступ) работникам в   целях  его  обслуживания  и  ремонта.

Взыскать  с   Общество   с ограниченной  ответственностью   "А-ЛИФТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества   с ограниченной  ответственностью   «Управляющая   компания « Жилищно-эксплуатационный  участок №2 Кировского  района  города   Уфы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   расходы  по  государственной  пошлине  в  размере  6000  руб.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова