ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-81525/2017

23 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

/тр.358

Резолютивная часть постановления объявлена     16 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 мая 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Бурденкова Д.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Прониным А.Л.

при участии:  

от заявителя: представители Горянина В.А., Белова М.В. по доверенности от 15.05.2019

от Строгановой М.П.: представитель Гетц Р.Н. по доверенности от 27.06.2017

от Бубнова В.А.: представитель Королева Н.В. по доверенности от 25.01.2018

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1902/2019)  Тебар Гарсия Валентины Васильевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2018 по делу № А56-81525/2017/тр.358 (судья  Матвеева О.В.), принятое 

по заявлению Тебар Гарсия Валентины Васильевны 

о включении требований в реестр требований кредиторов 

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Питер-Констракшн»,

установил:

17.10.2017 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось ООО «Строительное управление» с заявлением о признании ООО «Питер-Констракшн» (далее - должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Питер-Констракшн» по заявлению ООО «Строительное управление». 

Определением арбитражного суда от 25.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.12.2017) в отношении ООО «Питер-Констракшн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 20.01.2018. 

Решением арбитражного суда от 02.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018) ООО «Питер-Констракшн» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №103 от 16.06.2018.

05.07.2018 в арбитражный суд поступило заявление Тебар Гарсия Валентины Васильевны (далее - заявитель) о включении требований в реестр требований кредиторов.

Определением от 28.12.2018 суд в удовлетворении заявления отказал.

Заявитель не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, выраженные в не рассмотрении требования о признании договора заключенным, и об обязании провести государственную регистрацию договора.

Кроме того, по мнению заявителя, судом первой инстанции не принято во внимание, что в оплату по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2017 №21/04/2017-56-С1 заявителем было передано должнику право требования к ООО «Звезда Севера» из Договора № 25/ФЛ-25/С-1 от 17.08.2005 совместного инвестирования и строительства жилого дома, полностью оплаченного заявителем.

При этом, как указал податель жалобы, ООО «Звезда Севера»   является по данному договору должником, в связи с чем в порядке статьи 388 ГК РФ не требуется согласие должника на совершении уступки права требования.

Апелляционным судом неоднократно откладывалось рассмотрение апелляционной жалобы, с целью дополнительного исследования доказательств по делу и изучения правовых позиций сторон.

В судебном заседании 16.05.2019 представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, с учетом дополнений от 08.05.2019.

Представитель Строгановой М.П. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах, поддержал письменные пояснения от 15.05.2019.

Представитель Бубнова В.А. также возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Апелляционным судом проверены полномочия представителей заявителя, к материалам дела приобщена копия доверенности от 15.05.2019.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 17.08.2005 между Панкевич В.В. (Тебар-Гарсия В.В.) и Закрытым акционерным обществом «ИВИ-93», был заключен Договор №25/ФЛ-25/С-1 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литер А, с прилегающей территорией - участок С-1).

В соответствии с условиями Договора инвестирования (п. 4.3.) Субинвестор был обязан производить инвестирование строительства Объекта денежными средствами на расчетный счет или в кассу Инвестора (ЗАО «ИВИ-93»), в размере и в сроки указанные в графике инвестирования. 

Заявитель  во исполнение обязанности по оплате Договора инвестирования, в установленном порядке и сроки исполнила ее в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками. 

Общий объем инвестирования кредитора по Договору инвестирования от 17.08.2005 составил 3 248 730,00 руб. 

26.06.2009 между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера» и кредитором было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «ИВИ-93» уступило ООО «Звезда Севера» в полном объеме права и обязанности по Договору инвестирования. 

21.04.2017 между Тебар Гарсия В.В. и ООО «Питер-Констракшн» был заключен Договор №21/04/2017-56-С1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1 на земельном участке 78:111:0006062:3002. 

Одновременно с Договором №21/04/2017-56-С1 от 21.04.2017 участия в долевом строительстве был заключен Договор уступки прав требования от 21.04.2017, по которому от Тебар Гарсия В.В. перешло к ООО «Питер-Констракшн» право требования из Договора № 25/ФЛ-25/С-1 от 17.08.2005 совместного инвестирования и строительства жилого дома по адресу Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр. д. 15, корп. 2 литер А), заключенного между Панкевич В.В. (Тебар Гарсия В.В.) и ЗАО «ИВИ-93» (с учетом Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 25.06.2009 между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера» и Тебар Гарсия В.В.).

Обращаясь с настоящим заявлением, кредитор просил признать Договором №21/04/2017-56-С1 от 21.04.2017 участия в долевом строительстве заключенным,  обязать должника совершить его государственную регистрацию,  включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче трехкомнатной квартиры, временный номер – 56, этаж 2, секция 2, строительные оси С1-Ф1; Т1-10 общей площадью 108,43 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, литера А. 

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства,  суд первой инстанции счел заявление необоснованным, указав на то, что договор уступки прав требования от 21.04.2017 не был согласован с ООО «Звезда Севера».

Проверив законность и обоснованность определение арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает необходимым его отменить в связи со следующим.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве (несостоятельности), во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений по оказанию услуг. Целью такой проверки является установление обоснованности долга, возникшего из договора, и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений, помимо сведений о размере неисполненных обязательств перед участником строительства, включаются также сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

С учетом специфики дел о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, с указанием суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Следовательно, исходя из буквального смысла приведенных выше положений, для целей признания обоснованными требования участника долевого строительства и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств оплаты в рамках договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Апелляционным судом установлено, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса «Охта-Модерн» на Большеохтинском проспекте (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский проспект, д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1) (далее - Объект С-1) (Абросимова ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10 - участок С-2) (далее - Объект С-2) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1) (Абросимова ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10 - участок С-2), и многоквартирных домов по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома № 15, корп. 2, литера А, по Большеохтинский пр. - участок С-16) (Тарасова ул., д. 8, корп. 7, литера А - участок С-17)» с последующими изменениями (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года № 316, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06 февраля 2007 года № 127, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809).

С 2003 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ЗАО «ИВИ-93» на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 № 1453-ра.

С 2009 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ООО «Балжилинвест» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 7 июля 2009 года № 809 «О внесении изменений в Распоряжение», субинвестором ООО «Звезда Севера» на основании соглашения об утверждении реестров субинвесторов от 20.07.2009.

14.04.2014 в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок - С-1) (Абросимова ул., д.  12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10, - участок - С-2), предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

Таким образом, ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса по указанному адресу на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-р и постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года, в соответствии с которыми ООО «Питер-Констракшн» обязано заключить договоры с дольщиками предыдущих застройщиков и инвесторов, участвовавших в реализации инвестиционного проекта по строительству домов, согласно Реестру, согласованному с Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга.

Из материалов дела следует, что заявитель включен в Реестр участия в долевом строительстве многоквартирных домов, согласованный с Комитетом по строительству, в качестве лица, претендующего на квартиру со строительным номером 56, на основании договора № 25/ФЛ-25/С-1 от 17.08.2005.

26.06.2009 между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера» и Тебар Гарсия В.В. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве о нижеследующем: ЗАО «ИВИ-93» уступает, а ООО «Звезда Севера» принимает права и обязанности в полном объеме по Договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома № 25/ФЛ-25/С-1 от 17.08.2005, заключенному между ЗАО «ИВИ-93» и Тебар Гарсия В.В., существующие на момент заключения настоящего Соглашения. 

21.04.2017 во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14.04.2014 между ООО «Питер-Констракшн» и заявителем заключен договор участия в долевом строительстве № 21/04/2017-56-С1, в соответствии с условиями которого застройщик ООО «Питер-Констракшн» обязался построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру с условным номером 56, общей проектной площадью 108,43 кв.м.

Указанные обстоятельства также были установлены Санкт-Петербургским городским судом в решении от 24.01.2019 по делу № 4г-286/2019 (4г-6367/2018).

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В настоящем случае, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа во включении требования заявителя поскольку, правоотношения между ООО «Питер-Констракшн» и Тебар Гарсия В.В. возникли в связи с ранее возникшими у нее отношениями с предыдущими застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера»), при этом, заявителем в полном объеме выполнено обязательство по оплате  Договора инвестирования и, как следствие, ввиду включения заявителя в Реестр участия в долевом строительстве многоквартирных домов между должником и Тебар Гарсия В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №21/04/2017-56-С1 во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга №260 от 14.04.2014.

В настоящем случае договор участия в долевом строительстве №21/04/2017-56-С1 недействительно сделкой признан не был, напротив, в рамках дела № 4г-286/2019 (4г-6367/2018) суд указал на отсутствие таких оснований.

Доводы Строгановой  М.П. и Кирюшина О.Н. о том, что Тебар Гарсия В.В. предъявила требования в отношении иного объекта недвижимости, нежели того, который она оплатила по инвестиционному договору, подлежат отклонению.

Как следует из Ответа вице-губернатора Санкт-Петербурга Метельского Игоря Михайловича на запрос группе депутатов ЗС Киселевой Е.Ю. и Никешину С.Н. от 19.06.2012 №204979-3, в июле 2009 года ООО «Балтжилинвест» приняло от ЗАО «ИВИ-93» имеющуюся проектную документацию при ознакомлении с которой выяснилось, что по проекту строительства жилых домов, расположенных на участках С-1 и С-2, не получено положительное заключение Санкт-Петербургского государственного учреждения «Центр государственной экспертизы». Выявлено несоответствие проектной документации закону строительства Объектов и ООО «Питер-Констракшн» велась работа по распределению квартир в Объектах с учетом того, что проекты строительства Объектов изменились с момента заключения участниками долевого строительства Объектов, инвесторами, договоров строительства Объектов с прежними застройщиками, указанные списки представлялись в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Таким образом, в связи с изменением плана строительства и необходимости перераспределения объектов строительства, Тебар Гарсия В.В. заключила договор с ООО «Питер Констракшн» на предложенную ей свободную квартиру, так вместо объекта строительства - четырехкомнатной квартиры общей площадью 121,32 кв.м. была произведена замена на трехкомнатную квартиру общей площадью 108,43 кв.м.

На основании изложенного и приняв во внимание, что для целей включения требования о передаче квартиры в реестр требований несостоятельного должника достаточно установить факт заключения им сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства квартир, и получение денежных средств от кредитора, апелляционный суд полагает требования заявителя в отношении спорной квартиры проектной площадью 108, 43 кв.м. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.12.2018 по делу №  А56-81525/2017/тр. 358 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Питер-Констракшн» о передаче жилых помещений   требование Тебар Гарсия Валентины Васильевны о передаче в собственность жилого помещения со следующими характеристиками:  трехкомнатная квартира с условным номером 56, проектной площадью 108, 43 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект участок 22,  (Восточнее дома 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту, с прилегающей территорией – участок С-1 (кадастровый номер 78:11:0006062:3002)), размер исполненных обязательств составляет 2 903 559 руб. 13 коп.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Д.В. Бурденков

 А.Ю. Слоневская