АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-558/2019

г. Уфа

03 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023

Полный текст решения изготовлен 03.05.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027622000054)

ФИО737

о признании сделок ничтожными и применении последствий недействительных (ничтожных сделок)

Третьи лица:

1) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314028000034450);

2) Аппарат Правительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

3) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

4) Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>);

5) Администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>,);

6) Прокуратура Республики Башкортостан;

7) Управление Росреестра по Республики Башкортостан;

8)   ФИО4; 

9) ФИО5;

10)  ФИО6;

11) ФИО7;

12)  ФИО8;

13) ФИО9;

14) ФИО10;

15)  ФИО11, 

16) ФИО12;

16) ФИО12;

17) ФИО398 Ф.М.

18) Гайнитдинов В.Р.

19) ФИО400

20) ФИО15;

21) ФИО399 

22) ФИО400

23) ФИО401

24) ФИО402.

25) ФИО403

26) ФИО404

27) ФИО405

28) ФИО406

29) ФИО407

30) ФИО408

31) ФИО409

32) ФИО26

 33) ФИО410 

34) Шаймарданова З.Р.

35) ФИО29

36) ФИО411

37) ФИО412

38) ФИО413 

39) ФИО414 

40) ФИО415 

41) ФИО416 

42) ФИО4

43) ФИО5 

44) ФИО417 

45) ФИО38 

46) ФИО418 

47) Ишмакова Р.Ш. 

48) ФИО419 

49) ФИО420 

50) ФИО421 

51) ФИО422

52) ФИО423

53) ФИО424 

54) ФИО425

55) ФИО426 

56) ФИО427 

57) ФИО428

58) ФИО429 

59) ФИО430

60) ФИО431 

61) ФИО432 

62) ФИО433 

63) ФИО434 

64) Фоминский И.А. 

65) ФИО436 

66) ФИО437 

67) ФИО438 

68) ФИО59 

69) ФИО439 

70) ФИО440 

71) ФИО441 

72) ФИО442 

73) ФИО443 

74) ФИО444 

75) ФИО445 

76) ФИО446 

77) ФИО447  

78) ФИО448 

79) ФИО449 

80) Хайдарова Л.В. 

81) ФИО450 

82) ФИО451

83) ФИО452

84) ФИО453   

85) ФИО75 

86) ФИО454 

87) ФИО455 

88) ФИО456 

89) ФИО457 

90) ФИО458  

91) ФИО459

92) ФИО460

93) ФИО461

94) ФИО462

95) ФИО83

96) ФИО463

97) ФИО464

98) ФИО465

99) ФИО86

100) ФИО466

101) ФИО467

102) ФИО468

103) ФИО469

104) ФИО470

105) ФИО471

106) ФИО472

107) ФИО473

108) ФИО6

109) ФИО474

110) ФИО475

111) ФИО476

112) ФИО477     

113) ФИО478

114) ФИО479

115) ФИО480

116) ФИО104

117) ФИО104

118) Гусейн-заде В.В.

119) Михайлова С.Н.

120) ФИО481

121) ФИО482

122) ФИО483

123) ФИО484

124) ФИО485

125) ФИО486  

126) ФИО487

127) ФИО488  

128) ФИО489 

129) ФИО490 

130) ФИО491

131) ФИО492

132) ФИО493

133) ФИО494

134) ФИО495

135) ФИО496

136) ФИО497 

137) ФИО498  

138) ФИО499 

139) ФИО500

140) ФИО501

141) ФИО502

142) ФИО503

143) ФИО128

144) ФИО504

145) ФИО505

146) ФИО506 

147) Шайдуллин А.Е.

148) ФИО507  

149) ФИО508

150) ФИО135

151) ФИО509

152) ФИО510

153) ФИО511

154) ФИО512

155) ФИО11

 156) ФИО513

157) ФИО142

158) ФИО514 

159) ФИО514

160) ФИО515

161) ФИО516 

162) ФИО517

163) ФИО518

164) ФИО519

165) ФИО520

166) ФИО521

167) ФИО522

168) ФИО523

169) ФИО524

170) ФИО525

171) ФИО526

172) ФИО527

173) ФИО524

174) ФИО528

175) ФИО529

176) ФИО530

177) Гайсина Р.С.

178) ФИО531

179) Стриг В.Н.

180) ФИО162

181) Крафт Я.К.

182) ФИО532

183) ФИО533

184) ФИО533

185) ФИО534

186) Байгузин Р.З.

187) ФИО535

188) ФИО536

189) ФИО537

190) ФИО538

191) ФИО539

 192) Мухаметова А.Ф.

193) ФИО541

194) ФИО542

195) ФИО484

196) ФИО524

197) ФИО543

198) ФИО544

199) ФИО545

200) ФИО546

201) Шайбаков А.А.

202) Гайфулина Л.Н.

203) ФИО547

204) ФИО548

205) ФИО549

206) ФИО550

207) ФИО551

208) ФИО552

209) Шайхутдинов Т.А.

210) ФИО553

211) ФИО554

212) ФИО555

213) ФИО556

 214) ФИО557

215) ФИО558

216) ФИО559

217) ФИО560

218) ФИО561

219) ФИО562

220) ФИО200

221) ФИО563

222) ФИО564

223) ФИО565

224) ФИО566

225) ФИО567

226) ФИО568

227) ФИО569

228) ФИО207

229) И.Ю.О.

230) ФИО570

231) ФИО571

232) ФИО572

233) ФИО573

234) ФИО574

235) Кайбышева Л.А.

235) ФИО575

236) ФИО576

237) ФИО577

238) ФИО578

239) ФИО579

240) ФИО216

241) ФИО580

242) ФИО581 

243) ФИО582

244) ФИО220

245) ФИО583

246) Хайруллин С.К.

247) Кирпичёв П.В.

248) ФИО584

249) ФИО459

250) ФИО585

251) ФИО586

252) ФИО227

253) ФИО587

254) ФИО588

255) ФИО589

256) ФИО590

257) ФИО591

258) ФИО592

259) ФИО593

260) ФИО594

261) ФИО595

262) ФИО236

263) ФИО597

264) ФИО598

265) ФИО599

266) ФИО600

267) ФИО601

268) ФИО602

269) ФИО603 

270) ФИО604

271) ФИО605

272) ФИО606

273) ФИО493

274) ФИО607

275) ФИО608

276) ФИО534

277) ФИО609

278) ФИО610

279) ФИО611

280) ФИО612

281) ФИО534

282) ФИО613

283) ФИО614

284) ФИО615

285) ФИО487

286) ФИО616

287) ФИО617

288) ФИО618

289) ФИО619

290) ФИО620

291) ФИО621

292) ФИО622

293) Шайхутдинов Ф.Х.

294) ФИО623

295) ФИО624

296) ФИО400

297) ФИО625

298) ФИО475

299) ФИО626

300) ФИО627

301) ФИО628

302) ФИО629

303) ФИО579

304) ФИО630

305) ФИО631

306) ФИО632

307) ФИО633

308) ФИО634

309) ФИО635

310) ФИО281

311) ФИО282

312) ФИО283

313) ФИО636

314) Байшакуров Р.А.

315) ФИО637

316) ФИО286

317) ФИО638

318) ФИО639

319) ФИО640

320) ФИО641

321) ФИО494

322) ФИО642

323) ФИО643

324) ФИО644

325) ФИО645

326) ФИО293

327) ФИО294

328) ФИО295

329) ФИО646

330) ФИО647

331) ФИО648

332) ФИО649

333) ФИО650

334) ФИО651

335) ФИО652

336) ФИО653

337) ФИО654

 338) Хайруллин А.А.

339) ФИО655

340) ФИО656

341) ФИО657

342) ФИО658

343) ФИО659

344) ФИО660

345) ФИО661

346) ФИО662

347) ФИО663

348) Байрамгулов Р.Р.

349) ФИО664

350) ФИО665

351) Гайдукевич В.В.

 352) ФИО666

353) ФИО667

354) ФИО214

 355) ФИО668

356) ФИО669

357) ФИО670

358) ФИО671

360) ФИО323

361) ФИО672

362) ФИО673

363) ФИО674

364) ФИО675

365) ФИО676

366) ФИО677

367) Сайфуллин А.А.

368) ФИО678

369) ФИО331

370) ФИО679

371) ФИО680

372) ФИО681

373) ФИО682

374) ФИО683

375) ФИО684

376) ФИО685

377) ФИО686

378) ФИО687

379) ФИО688

380) ФИО689

381) ФИО690

382) ФИО691

383) ФИО692

384) ФИО693

385) ФИО694

386) ФИО695

387) ФИО696

388) Зайнатдинова Р.Б.

389) ФИО348

390) Прайс  Г.А.

391) ФИО697

392) ФИО698

393) ФИО699

394) ФИО700

395) ФИО701

396) ФИО698

397) ФИО702

398) ФИО703

399) ФИО704

400) ФИО618

401) ФИО705

402) ФИО706

403) ФИО707

404) ФИО708

405) ФИО709

406) ФИО549

407) ФИО710

408) ФИО711 

409) ФИО712

410) ФИО713

411) ФИО714

412) ФИО26

413) ФИО715

414) ФИО716

415) ФИО717

416) ФИО718

417) ФИО719

419) ФИО720

420) Сайфуллина К.А.

421) Гуньковский В.В.

422) ФИО721

423) ФИО721

424) ФИО722

425) Шайхуллина И.П.

426) ФИО723

427) ФИО724

428) ФИО725

429) ФИО726

430) ФИО727

431) ФИО728

432) ФИО729

433) ФИО730

434) ФИО731

435) ФИО732

436) ФИО733

437) ФИО467

438) ФИО734

439) ФИО723

440) Мелейская О.А.

441) ФИО735

442) ФИО736

443) ФИО393

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО394, доверенность от 15.05.2022,  ФИО395, доверенность № 05 от 18.01.2022, 

от ответчика: ИП ФИО2 – ФИО396, доверенность от 16.01.2023., паспорт; 

третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО397, доверенность от 10.08.2022

от иных лиц: не явились, извещены;

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее по тексту – ответчик 1, Общество, ООО «Перспектива»)  и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ответчик 2, ИП ФИО3, предприниматель) об истребовании земельных участков земельные участки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово со следующими кадастровыми номерами: 02:47:060901:627; 02:47:060901:328; 02:47:060901:146; 02:47:060901:341; 02:47:060901:342; 02:47:060901:632; 02:47:060901:983; 02:47:060901:630; 02:47:060901:629; 02:47:060901:147; 02:47:060901:344; 02:47:060901:343; 02:47:060901:531; 02:47:060901:532; 02:47:060901:544; 02:47:060901:543; 02:47:060901:238; 02:47:060901:239; 02:47:060901:240; 02:47:060901:242; 02:47:060901:1024; 02:47:060901:1025; 02:47:060901:1026; 02:47:060901:1027; 02:47:060901:1029; 02:47:060901:1028; 02:47:060901:1030; 02:47:060901:1012; 02:47:060901:1042; 02:47:060901:1043; 02:47:060901:1044; 02:47:060901:1045; 02:47:060901:1046; 02:47:060901:1031; 02:47:060901:1032; 02:47:060901:1033; 02:47:060901:1055; 02:47:060901:1056; 02:47:060901:1058; 02:47:060901:1060; 02:47:060901:1047; 02:47:060901:1048; 02:47:060901:1068; 02:47:060901:1057; 02:47:060901:1059; 02:47:060901:1061; 02:47:060901:1077; 02:47:060901:1078; 02:47:060901:1070; 02:47:060901:1069; 02:47:060901:891; 02:47:060901:892; 02:47:060901:893; 02:47:060901:894; 02:47:060901:864; 02:47:060901:865; 02:47:060901:866; 02:47:060901:895; 02:47:060901:896; 02:47:060901:897; 02:47:060901:1013; 02:47:060901:1014; 02:47:060901:1034; 02:47:060901:919; 02:47:060901:944; 02:47:060901:946; 02:47:060901:945; 02:47:060901:943; 02:47:060901:947; 02:47:060901:969; 02:47:060901:941; 02:47:060901:898; 02:47:060901:938; 02:47:060901:939; 02:47:060901:940; 02:47:060901:942; 02:47:060901:965; 02:47:060901:966; 02:47:060901:967; 02:47:060901:968; 02:47:060901:182; 02:47:060901:183; 02:47:060901:184; 02:47:060901:545; 02:47:060901:546; 02:47:060901:1072; 02:47:060901:548; 02:47:060901:984; 02:47:060901:985; 02:47:060901:986 из незаконного владения (далее по тексту - спорные земельные участки).

           В свою очередь Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО737 о признании договора купли-продажи №1/138 от 12 мая 2015г. земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово имеющий кадастровый номер 02:47:060901:138, площадь участка 649 985 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования:  для дачного хозяйства, совершенный между ФИО737 и ИП ФИО2 – недействительным (ничтожным); о признании договора купли-продажи №2/139 от 12 мая 2015г. земельного участка расположенного по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово имеющий кадастровый номер 02:47:060901:139, площадь участка 500 000 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования:  для дачного хозяйства, совершенный между ФИО737 и ИП ФИО2 - недействительным (ничтожным); применением последствий недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи № 1/138 от 12 мая 2015 г. земельного участка между ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ФИО737 возвратить  ИП ФИО2 все полученное по ничтожной сделке - денежную сумму в размере 5 380 000 (Пять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей; применении последствий недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015 г. земельного участка между ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ФИО737 возвратить  ИП ФИО2 все полученное по ничтожной сделке - денежную сумму в размере 4 208 000 (Четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей; применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи № 1/138 от 12 мая 2015 г. земельного участка между  ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ИП ФИО2 возвратить ФИО737 стоимость земельных участка, которая согласно договора купли продажи № 1/138 от 12 мая 2015 г. составляет 5 380 000 (Пять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей; применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015 г. земельного участка между ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ИП ФИО2 возвратить ФИО737 стоимость земельных участка, которая согласно договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015 г.  составляет 4 208 000 (Четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей (с учетом принятых судом определением от 16.11.2020 уточненных исковых требований).

            Определением суда от 14.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО СК «Уфаградстрои?». 

            Определением суда от 16.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании? относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношении? Республики Башкортостан и Правительство Республики Башкортостан. 

             Определением суда от 05.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании? относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального раи?она Уфимскии? раи?он Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Зубовскии? сельсовет муниципального раи?она Уфимскии? раи?он Республики Башкортостан, Управление Россрестра по Республики Башкортостан, Акционерное общество «Международныи? аэропорт «Уфа», ФИО737. 

               Общество с ограниченной? ответственностью "Перспектива" обратилось в Арбитражный? суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Зиминои? Татьяне Александровне, Савельевои? Татьяне Леонидовне о признании сделок ничтожными и применении последствии? недействительных (ничтожных сделок) (дело № А07-20104/2019). 

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании? относительно предмета спора привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3, Аппарат Правительства Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношении? Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики,  Прокуратура Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республики Башкортостан. 

Определением суда от 03.02.2021 дело №o А07-20104/2019 и дело № А07-558/2019 объединены в одно производство с присвоением номера дела ранее принятого к производству № А07-558/2019. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании? относительно предмета, привлечены Федеральное агентство воздушного транспорта; ФГУП «Администрация гражданских аэропортов». 

Определением суда от 22.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании? относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Аи?кашев В.Н., ФИО9, Баи?батыров Е.В., ФИО11, ФИО12, ФИО12 

Определением суда от 12.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании? относительно предмета спора, привлечена ФИО398. 

Производство по делу № А07-558/2019 в части исковых требовании? индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027622000054) прекращено с вынесением отдельного определения. 

Определением суда от 28.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании? относительно предмета спора привлечен Гаи?нитдинов В.Р. 

Определением суда от 02.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании? относительно предмета спора привлечены ФИО400, ФИО15, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО26, ФИО410 , Шаи?марданова З.Р., ФИО29, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО4, ФИО5, ФИО417, ФИО38, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435? И.А., ФИО436,ФИО437, ФИО438, Заи?нуллин И.К., ФИО439,ФИО440,ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, Хаи?дарова Л.В., ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО75, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО83, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО86, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО6, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477,ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО104, ФИО104, Гусеи?н-заде В.В., Михаи?лова С.Н., ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО485, ФИО486, ФИО487,ФИО488, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494, ФИО495, ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО499, ФИО500, ФИО501, ФИО502, ФИО503, ФИО128, ФИО504, ФИО505, ФИО506, Шаи?дуллин А.Е., ФИО507, ФИО508, ФИО135, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО512, ФИО11, ФИО513, ФИО142, ФИО514, ФИО514, ФИО515, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО519, ФИО520, ФИО521, ФИО522, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО527, ФИО524, ФИО528,ФИО529, ФИО530, Гаи?сина Р.С., ФИО531, Стриг В.Н., ФИО162, Крафт Я.К., ФИО532, ФИО533, ФИО533, ФИО534, Баи?гузин Р.З., ФИО535, ФИО536, ФИО537, ФИО538, ФИО539, Мухаметова А.Ф., ФИО541, ФИО542, ФИО484, ФИО524, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО546, Шаи?баков А.А., Гаи?фулина Л.Н., ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО550, ФИО551, ФИО552, Шаи?хутдинов Т.А., ФИО553, ФИО554, ФИО555, ФИО556, ФИО557, ФИО558, ФИО559, ФИО560, ФИО561, ФИО562, ФИО200, ФИО563, ФИО564, ФИО565, ФИО566, ФИО567, ФИО568, ФИО569, ФИО207, ФИО207, ФИО570, ФИО571, ФИО572, ФИО573, ФИО574, Каи?бышева Л.А., ФИО575, ФИО576, ФИО577, ФИО578, ФИО579, ФИО216, ФИО580, ФИО581, ФИО582, ФИО220, ФИО583, Хаи?руллин С.К., Кирпиче?в П.В., ФИО584, ФИО459, ФИО585, ФИО586, ФИО227, ФИО587, ФИО588, ФИО589, ФИО590, ФИО591, ФИО592, ФИО593, ФИО594, ФИО595, ФИО596? П.И., ФИО597, ФИО598, ФИО599, ФИО600, ФИО601, ФИО602, ФИО603, ФИО604, ФИО605, ФИО606, ФИО493, ФИО607, ФИО608, ФИО534, ФИО609, ФИО610, ФИО611, ФИО612, ФИО534, ФИО613, ФИО614, ФИО615, ФИО487, ФИО616, ФИО617, ФИО618, ФИО619, ФИО620, ФИО621, ФИО622, Шаи?хутдинов Ф.Х.,.ФИО623, ФИО624, ФИО400, ФИО625, ФИО475, ФИО626, ФИО627, ФИО628, ФИО629, ФИО579, ФИО630, ФИО631, ФИО632, ФИО633, ФИО634, ФИО635, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО636, Баи?шакуров Р.А., ФИО637, ФИО638, ФИО639, ФИО640, ФИО641, ФИО494, ФИО642, ФИО643, ФИО644, ФИО645, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО646, ФИО647, ФИО648, ФИО649, ФИО650, ФИО651, ФИО652, ФИО653, ФИО654, Хаи?руллин А.А., ФИО655, ФИО656, ФИО657, ФИО658, ФИО659, ФИО660, ФИО661, ФИО662, ФИО663, Баи?рамгулов Р.Р., ФИО664, ФИО665, Гаи?дукевич В.В., ФИО666, ФИО667, ФИО214, ФИО668, ФИО669, ФИО670, ФИО671, ФИО323, ФИО672, ФИО673, ФИО674, ФИО675, ФИО676, ФИО677, Саи?фуллин А.А., ФИО678, ФИО331, ФИО679, ФИО680, ФИО681, ФИО682, ФИО683, ФИО684, ФИО685, ФИО686, ФИО687, ФИО688, ФИО689, ФИО690, ФИО691, ФИО692, ФИО693, ФИО694, ФИО695, ФИО696, Заи?натдинова Р.Б., ФИО348, Праи?с Г.А., ФИО697, ФИО698, ФИО699, ФИО700, ФИО701, ФИО698, ФИО702, ФИО703, ФИО704, ФИО618, ФИО705, ФИО706, ФИО707, ФИО708, ФИО709, ФИО549, ФИО710, ФИО711, ФИО712, ФИО713, ФИО714, ФИО26, ФИО715, ФИО716, ФИО717, ФИО718, ФИО719, ФИО720, Саи?фуллина К.А., Гуньковскии? В.В., ФИО721, ФИО721, ФИО722, Шаи?хуллина И.П., ФИО723, ФИО724, ФИО725, ФИО726, ФИО727, ФИО728, ФИО729, ФИО730, ФИО731, ФИО732, ФИО733, ФИО467, ФИО734, ФИО723, Мелеи?ская О.А., ФИО735, ФИО736, ФИО393 

           В обоснование своих требований ИП ФИО2 ссылалась на выбытие спорных земельных участков из ее владения в отсутствии ее воли и просила в порядке ст.ст.301,302 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовать спорные земельные участки из чужого незаконного владения Общества.

           В судебном заседании 12.05.2021 представитель истца ИП ФИО2 заявил ходатайство об отказе от исковых требовании? к ИП ФИО3, ООО «Перспектива» об истребовании 86 земельных участков из чужого незаконного владения.

           В судебном заседании 30.06.2021 представитель истца поддержал заявление об отказе от исковых требовании? от 11.05.2021.

            Определением от 30 июня 2021 года заявление индивидуального предпринимателя Зиминои? Татьяны Александровны  об отказе от иска  принято, удовлетворено.

             Производство по делу № А07-558/2019 в части исковых требовании? индивидуального предпринимателя ФИО2 прекращено.     

              В свою очередь  истец - Общество ссылается на нарушение его интересов при совершении обжалуемых сделок.

              В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении требований в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать, представитель третьего лица оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. 

             Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 28.12.2010 Администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ вынесено Постановление № 25 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» (далее Постановление № 25). Данное постановление № 25, согласно его преамбуле, было принято на основании обращений 60 пайщиков сособственников земельного участка площадью 2220974 кв.м с кадастровым № 02:47:060901:102, которым был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с «для возделывания сельскохозяйственных культур» на «для ведения дачного хозяйства».

Сособственники - пайщики заключили с ФИО737 договора дарения.

В результате перехода права собственности на паи, ФИО737 становится собственником  земельного участка площадью 2220974 кв.м с кадастровым № 02:47:060901:102

В последующем, ФИО737 - из исходного участка с кадастровым № 02:47:060901:102 произведен выдел принадлежащих ей долей и образован земельный участок с кадастровым № 02:47:060901:132, на который 23.12.2014г. за ФИО737 было зарегистрировано право собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

30.12.2014 на основании обращения собственника земельного участка с кадастровым № 02:47:060901:132 ФИО737, а так же на основании вышеуказанного Постановления № 25, Администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет MP уфимский район РБ было принято Постановление № 154 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» (далее Постановление № 154), которым, по сути был подтвержден ранее измененный вид разрешенного использования на «для ведения дачного хозяйства» в отношении выделенного земельного участка с кадастровым № 02:47:060901:132.

 19.02.2015 на основании Постановления № 154 в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в ЕГРП была внесена запись об изменении вида разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» в отношении земельного участка с кадастровым № 02:47:060901:132.

 Впоследствии земельный участок с кадастровым номером  02:47:060901:132 был разделен на земельные участки которым присвоены кадастровые номера 02:47:060901:138 и 02:47:060901:139.

 Между  ИП ФИО737 и ИП ФИО2 заключен  договор купли-продажи № 1/138 от 12 мая 2015  земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:138  стоимость земельного участка, согласно договора купли продажи № 1/138 от 12 мая 2015  составила 5 380 000 (Пять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей, земельный участок передан по акту приема-передачи от 12 мая 2015, денежные средства уплачены зачетом встречных однородных требований от 12 мая 2015 г. 

 Между  ИП ФИО737 и ИП ФИО2 был заключен  договор купли-продажи № 1/139 от 12 мая 2015  земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:139 стоимость земельного участка согласно договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015   составила 4 208 000 (Четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей, земельный участок передан по акту от 12 мая 2015, денежные средства уплачены зачетом встречных однородных требований от 12 мая 2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» приобрело спорные земельные участки на возмездной основе. 07.02.2018 за Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки.

          Основанием возникновения прав собственности на оспариваемые земельные участки за истцом послужила возмездная сделка между ответчиком и ИП ФИО3, а именно покупка ответчиком оспариваемых земельных участков у ИП ФИО3, что подтверждается письменными документами: договорами купли – продажи от  29.01.2018  в количестве 78 экз., согласно приложению,  и актами приема – передачи к ним  б/н от 29.01.2018., а так же документами об оплате Обществом ИП ФИО3 по этим договорам.

             Определением Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству «Башкирский арбитраж» от 21.04.2017 (далее по тесту – третейский суд, Башкирский третейский суд) подтверждено право на спорные земельные участки Общества с ограниченной ответственностью «УфаГрадСтрой» (ИНН 

<

***>).

            Право собственности у ИП ФИО3 на спорные земельные участки возникло на основании определении о частичном процессуальном правопреемстве Башкирского третейского суда от 21.04.2017, определением Ленинского районного суда г. Уфы от 18.08.2017 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение Решения Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству «Башкирский арбитраж» от 21.04.2017.    

              Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Уфы от 2 марта 2018 решение Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству «Башкирский арбитраж» от 21.04.2017по делу № БТС – 155/2016-ИО – отменено.

            11.04.2018 Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан по делу №44г-137/2018 было отменено определение Ленинского районного суда г. Уфы от 18.08.2017 о выдаче исполнительных листов ООО «УфаГрадСтрой», ФИО3, ФИО459

             После возвращения материалов дела рассмотрения в ином составе, 29 мая 2018 определением Ленинского районного суда г. Уфы материалы дела по заявлениям ООО СК «УфаГрадСтрой», ФИО3, ФИО459 о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Башкирского третейского суда, были направлены на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Уфы.

         Вступившем в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 27 июля 2018   было отказано в выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение Решение Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству «Башкирский арбитраж» от 21.04.2017.

          В обоснование заявленных требований истец - Общество указало, что покупая спорные земельные участки у ИП ФИО3 уточняло, что право собственности на спорные земельные участки у ИП ФИО3 зарегистрировано Управлением регистрации, кадастра и картографии по РБ  на основании Определения Ленинского районного суда г. Уфы от 18.08.2017 г. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение Решения Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству «Башкирский арбитраж» от 21.04.2017 г. (далее по тексту – третейский суд) и Определения третейского суда о частичном процессуальном правопреемстве в Решении третейского суда на ИП ФИО3 опираясь на данные выписок росреестра, впоследствии с целью извлечения прибыли и реализуя два участка из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу было сообщено о приостановке регистрации прав собственности ввиду запрета исходящего из Кировского районного суда г. Уфы в рамках рассмотрения Кировским районным судом г. Уфы гражданского  дела № 2-2327/2018.

        Истец обратился в Кировский районный суд г. Уфы с ходатайством об ознакомлении с материалами дела № 2-2327/2018 и привлечением в рассматриваемое дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований и был привлечен судом.

         Из материалов гражданского дела № 2-2327/20180 в Кировском районном суде г. Уфы истец узнал, что ИП ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ООО «УфаГрадСтрой» (ИНН 

<

***>)  о признании третейского соглашения недействительным между ФИО2 и ООО «УфаГрадСтрой», по этому делу ИП ФИО2 отказалась от своих исковых требований.

          Впоследствии истец узнал, что Верховным судом РБ по заявлению ИП ФИО2 было отменено Определение Ленинского районного суда г. Уфы от 02.03.2018, удовлетворяющее заявление ООО «УфаГрадСтрой» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение Решения третейского суда и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Далее после возвращения гражданского дела из Верховного суда РБ в Ленинский районный суд г. Уфы для разрешения вопроса по заявлению ООО «УфаградСтрой» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, Ленинским районным судом г. Уфы гражданское дело для разрешения вопроса было направлено в Октябрьский районный суд г. Уфы по подсудности. Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 27.07.2018г. в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда по заявлению ООО «УфаГрадСтрой» отказано.

        Общество так же указывает, что после того, как представители истца узнали о спорной ситуации вокруг спорных участков,  представитель истца в результате изучения сайтов районных судов на предмет споров с участием ИП ФИО2, компании ООО «УфаГрадСтрой» и  ФИО737, обнаружила, что Уфимским районным судом г. Уфы рассматривалось дело № 2-2459/2015 ~ М-1947/2015  по иску Прокурора Уфимского района к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, Филиалу ФГБУ «ЗКП Росреестра» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третьими лицами к участию в деле были привлечены ФИО737 и Администрация муниципального района Уфимский район на предмет не законной смены вида разрешенного использования земельного участка с  кадастровым номером 02:47:060901:132 с  «для возделывания сельскохозяйственных культур» на «для дачного хозяйства».

Истец, ООО «Перспектива», неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции исковых требований, принятых судом, ООО «Перспектива» просит: 1) применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи №1/138 от 12.05.2015 земельного участка, между ИП ФИО737 и ИП ФИО2, обязав ФИО737 возвратить ИП ФИО2 все полученное по ничтожной сделке – денежную сумму в размере 5380000 (пять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей. 2) применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи №2/139 от 12.05.2015 земельного участка, между ИП ФИО737 и ИП ФИО2, обязав ФИО737 возвратить ИП ФИО2 все полученное по ничтожной сделке – денежную сумму в размере 4208000 (четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей. 3) применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи №1/138 от 12.05.2015 земельного участка, между ИП ФИО737 и ИП ФИО2, обязав ИП ФИО2 возвратить ФИО737 стоимость земельных участков, которая согласно договора купли-продажи №1/138 от 12.05.2015 составляет 5380000 (пять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей. 4) применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи №2/139 от 12.05.2015 земельного участка, между ИП ФИО737 и ИП ФИО2, обязав ИП ФИО2 возвратить ФИО737 стоимость земельных участков, которая согласно договора купли-продажи №2/139 от 12.05.2015 составляет 4208000 (четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей. В основании уточненных исковых требований ООО «Перспектива» указывает ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.8 федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также на наличие у истца материально-правового интереса в признании сделок ответчиков ничтожными, т.к. просматривается причинная связь между оспариваемыми сделками и возможной утратой истцом имущества в связи с нахождением в Арбитражном суде Республики Башкортостан дела № А07-1664/2022 по иску ИП ФИО2 к ИП ФИО3, ООО «Перспектива», ФИО738 о признании недействительными ничтожными сделки, заключенные между ООО «Перспектива» и ФИО738, применении последствий недействительности ничтожных сделок; о прекращении права собственности на вновь образованные при межевании земельные участки; о снятии с кадастрового учета вновь образованные земельные участки; о признании недействительными ничтожными сделки, заключенные между ИП ФИО3 и ООО «Перспектива», применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Ответчики ИП ФИО2 и ФИО737 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах, дополнениях к ним и письменных пояснениях, поддержанным представителями в судебном заседании, в удовлетворении иска просят отказать.

Третьими лицами, Правительством Республики Башкортостан, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Прокуратурой Республики Башкортостан, Администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Федеральным агентством воздушного транспорта; ФГУП «Администрация гражданских аэропортов» представлены отзывы, в которых просили рассмотреть дело на основании представленных документов, в соответствии с действующим законодательством. При этом, Прокуратурой Республики Башкортостан в отзыве от 21.02.2020 указано, что правом на самостоятельное оспаривание сделок по приобретению в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с нарушением преимущественного права на выкуп обладают привлеченные к участию в качестве третьих лиц Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Правительство Республики Башкортостан.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. 

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Порядок и условия предоставления сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для осуществления сельскохозяйственного производства регламентируется ЗК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. 

Действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах (пункт 1 статьи 39.3 ЗК РФ, пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ). 

При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов (в частности, подпункты 12, 17, 31 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, статья 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ). 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести его в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ. 

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. 

На основании обращения собственников земельного участка с кадастровым номером № 02:47:060901:102, общей площадью 2220974 кв.м, постановлением главы администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 28.12.2010 № 25 изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с «для возделывания сельскохозяйственных культур» на «для ведения дачного хозяйства».

В последующем образован земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:132, общей площадью 1149985 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур, в результате выдела долей ФИО737 из земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:102. Государственная запись о праве собственности ФИО737 на земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:132 внесена в Единый государственный реестр недвижимости 23.12.2014.

30.12.2014 вынесено постановление главы администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 154, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:47:060901:132, общей площадью 1149985 кв.м, находящего в административных границах сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с «для возделывания сельскохозяйственных культур» на «для ведения дачного хозяйства». 19.02.2015 в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132, общей площадью 1149985 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства.

На основании протеста прокурора Уфимского района Республики Башкортостан администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан вынесено постановление от 10.03.2015 № 87, которым отменено ранее вынесенное свое постановление № 154 от 30.12.2014 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка».

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:132 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:138, общей площадью 649985 кв.м и 02:47:060901:139, общей площадью 500000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, раз решенное использование – для ведения дачного хозяйства. Государственная запись о праве собственности ФИО737 на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.03.2015.

Впоследствии администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан вынесены постановления от 11.06.2015 №№ 456, 457, которыми изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 с вида разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» на вид разрешенного использования «для возделывания сельскохозяйственных культур».

11.08.2015 Уфимским районным судом Республики Башкортостан по делу № 2-3056/2015 по иску ФИО737 к администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об оспаривании постановления органа местного самоуправления и возложении обязанности, вынесено решение, которым признано незаконным постановление Главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 87 от 10.03.2015 об отмене Постановления Главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 154 от 30.12.2014 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка», обязать администрацию сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан отменить постановление Главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 87 от 10.03.2015 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка». Указанное решение вступило в законную силу 12.09.2015.

05.11.2015 Главой сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан вынесено постановление за № 727, которым в связи с признанием незаконным отменено постановление главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан постановление № 87 от 10.03.2015. В последующем, постановлением главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 749 от 20.11.2015 отменены постановления главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 456, 457 от 11.06.2015.

Суд принимает к сведению, что в июне 2014 года прошли публичные слушания по утверждению Генерального плана сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета сельского поселения № 221 от 10.07.2014, согласованным распоряжением правительства Республики Башкортостан от 19.05.2015 № 512-р. Как установлено решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 11.08.2015 по делу № 2-3056/2015 по Генеральному плану сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:132 расположен в функциональной зоне «садовое товарищество в зоне действия ограничений». Генеральный план сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в действующей редакции, утвержденный решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет от 01.07.2022 № 373 и размещенный в свободном доступе сети Интернет (https://www.zubovo-ufa.ru/deyatelnost/arkhitektura-i-gradostroitelstvo/generalnyj-plan/utverzhdennyj/2045-kopii-kart-funktsionalnykh-zon-poseleniya-ili-gorodskogo-okruga-v-rastrovom-formate/file.html), содержит сведения о внесении изменений относительно функционального зонирования части территории сельского поселения, включая часть квартала 02:47:060901, в границах земельных участков, образованных из исходных земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:138 и 02:47:060901:139, и относится к зоне «701010502. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ». Целевого изменения в сравнении с Генеральным планом от 2014 функциональных зон спорных участков не произошло, имеет место изменение наименования зоны с «садовое товарищество в зоне действия ограничений» на «зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ».

12.05.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО737, как продавцом, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, как покупателем, заключены договор № 1/138 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:138 общей площадью 649985 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, цена договора – 5380000 рублей, дата государственной регистрации перехода права собственности – 31.08.2015, и договор № 2/139 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:139 общей площадью 500000 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, цена договора – 4208000 рублей, дата государственной регистрации перехода права собственности – 31.08.2015.

В последующем, в результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:138 и 02:47:060901:139 было образовано 516 земельных участков с кадастровыми номерами с 02:47:060901:140 по 02:47:060901:655 и 02:47:060901:190, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на указанные участки внесены в период с 30.04.2016 по 10.05.2016.

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:190 был размежеван путем раздела и из него образовано 405 земельных участков с кадастровыми номерами с 02:47:060901:675 по 02:47:060901:1080, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на указанные участки внесены в период с 02.12.2016 по 05.12.2016.

В результате произведенных действий по межеванию участков Едином государственном реестре недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 917 земельных участков площадью от 437 до 2259 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:168 площадью 122031 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:1080 площадью 98731 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово.

07.02.2018 за Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:627, 02:47:060901:328, 02:47:060901:146, 02:47:060901:341, 02:47:060901:342, 02:47:060901:983, 02:47:060901:147, 02:47:060901:344, 02:47:060901:343, 02:47:060901:531, 02:47:060901:532, 02:47:060901:544, 02:47:060901:543, 02:47:060901:238, 02:47:060901:240, 02:47:060901:242, 02:47:060901:1027, 02:47:060901:1012, 02:47:060901:1045, 02:47:060901:1033, 02:47:060901:1060, 02:47:060901:1057, 02:47:060901:1078, 02:47:060901:1024, 02:47:060901:1029, 02:47:060901:1042, 02:47:060901:1046, 02:47:060901:1055, 02:47:060901:1047, 02:47:060901:1059, 02:47:060901:1070, 02:47:060901:1025, 02:47:060901:1028, 02:47:060901:1043, 02:47:060901:1031, 02:47:060901:1056, 02:47:060901:1048, 02:47:060901:1061, 02:47:060901:1069, 02:47:060901:1026, 02:47:060901:1030, 02:47:060901:1044, 02:47:060901:1032, 02:47:060901:1058, 02:47:060901:1068, 02:47:060901:1077, 02:47:060901:891, 02:47:060901:892, 02:47:060901:893, 02:47:060901:894, 02:47:060901:864, 02:47:060901:865, 02:47:060901:866, 02:47:060901:895, 02:47:060901:896, 02:47:060901:897, 02:47:060901:1013, 02:47:060901:1014, 02:47:060901:1034, 02:47:060901:919, 02:47:060901:946, 02:47:060901:945, 02:47:060901:947, 02:47:060901:969, 02:47:060901:898, 02:47:060901:938, 02:47:060901:939, 02:47:060901:940, 02:47:060901:965, 02:47:060901:966, 02:47:060901:967, 02:47:060901:968, 02:47:060901:182, 02:47:060901:183, 02:47:060901:184, 02:47:060901:546, 02:47:060901:1072, 02:47:060901:984, 02:47:060901:985, 02:47:060901:986, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский. Основанием возникновения права собственности у истца на земельные участки являются договора купли-продажи между индивидуальным предпринимателем ФИО3, ИНН 

<

***>, как продавцом, и  ООО «Перспектива», как покупателем, в количестве 78 шт.

Изучив представленные документы, суд пришел к выводу, что изменение вида разрешённого использования земельных участков произведены с нарушением норм действующего законодательства ввиду следующего.

       В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 июня 2014 г.) в вопросе 5 по вопросу возможности изменение вида разрешённого использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", "для ведения личного подсобного хозяйства" и т.п.) на вид разрешённого использования "для ведения дачного хозяйства" ("для дачного строительства"), разъяснено:

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 №  101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (п.п. 1 и 4).

В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, ч.ч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешённого использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закреплённого подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 № 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путём предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

       С учётом изложенного изменение вида разрешённого использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в том числе связанных с установлением или изменением черты населённых пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов путём включения земельного участка в границы населённого пункта либо исключения из границ населённого пункта предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

       Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.

          Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГрК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населённых пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.

           С учётом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населённых пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию - "земли населённых пунктов".

           Включение указанных земельных участков в границы населённого пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешённого использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

           Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешённого использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

            Законодатель допускал предоставление (использование) участков сельскохозяйственного назначения  для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям., так пункт 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации  регламентирует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, а так же некоммерческими организациями.

          Однако в соответствии с п.4 ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующему до 31.12.2018 - орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках. 

          Порядок выбора и предоставления земельных участков гражданам для указанных выше целей определён ст. 14 названного закона в предыдущем абзаце.

         Так, орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого,  огороднического товарищества или дачного некоммерческого объединения, после государственной регистрации которого ему в соответствии с земельным законодательством бесплатно предоставляется земельный участок.

         После утверждения проекта организации и застройки территории указанного объединения и вынесения данного проекта в натуру членам этого некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

         При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов некоммерческого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

          Иного порядка предоставления гражданам земельных участков для названных целей закон не содержит.

Таким образом, процедура предоставления участков сельскохозяйственного назначения  для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и описанная в п.1 ст.78 Земельного кодекса, а так же п.4 ст.13 и ст.14 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего до 31.12.2018 –  покупателем ИП ФИО2 не соблюдена, как и не соблюдена указанная процедура и продавцом земельных участков -  ФИО737   

         Суд критически относится к доводам ответчика ИП ФИО2 и ответчика  ФИО737 на тот факт, что смена вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 с «для возделывания сельскохозяйственной продукции» на «для ведения дачного хозяйства» была произведена на основании Постановления № 154 от 30.12.2014 Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район, а  смена вида разрешенного использования  земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:102 из которого образовался земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:132  было издано на основании Постановления № 25 от  28.12.2010, так как при вынесении Постановления № 25 от 28.12.2010 и последующего Постановления № 154 от 30.12.2014  были нарушены нормы п.1 ст.78 Земельного кодекса, а так же п.4 ст.13 и ст.14 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего до 31.12.2018 в связи с тем, что были нарушены ст. 77, ст.79 (п.1, п.4), п.2 ст.7, ст.81  Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, ч.ч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37) Градостроительного кодекса РФ,  ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

          Судом установлено и подтверждено материалами дела, что не было принятия решения о включении земельных участков в границы населенного пункта с кадастровым номерами 02:47:060901:102 ,  02:47:060901:132 , 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 ни за какое время с момента их образования ни ранее.

        Одновременно судом установлено и подтверждается материалами дела, то, что при вынесении постановления № 25 от 28.12.2010 сельским поселением Зубовский сельсовет не учтено, что подавшие заявление и числящиеся в списках граждане  на перевод вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 02:47:060901:102   с  «для возделывания сельскохозяйственной продукции» на «для ведения дачного хозяйства» в 2010 уже являлись владеющими собственниками данного земельного участка, смены вида разрешенного использования которого просили, как пайщики в 2010.

           Таким образом, порядок выбора, нужды и предоставления земельных участков гражданам для садового, огородного или дачного земельного участка и определённый в ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего до 31.12.2018, не мог быть реализован муниципальным органом - сельским поселением Зубовский сельсовет при вынесении Постановления №25  от 28.12.2010, так как к муниципальному органу за предоставлением дачных участков обратились владеющие собственники сформированного земельного участка со своими границами. В то же время отсутствуют доказательства о принятии решения включения земельного участка с кадастровым номером  02:47:060901:102 в границы населенного пункта.  

          При вынесении Постановления № 154 от 30.12.2014 так же были нарушены нормы ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего до 31.12.2018 в той связи, что к муниципальному органу за сменой вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером обратилась владеющая собственница данного земельного участка ИП ФИО737, кроме того содержание Постановления № 154 от 30.12.2014 опирается, как на основание на незаконно изданное ранее Постановление № 25 от 28.12.2010. В то же время отсутствуют доказательства о принятии решения включения земельного участка с кадастровым номером  02:47:060901:132 в границы населенного пункта. 

          Материалами дела не подтверждено, что  земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 и образовавшиеся из земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 были в последующем включены в состав какого-либо населенного пункта.

         Таким образом, ввиду незаконности вынесенных постановлений № 25  от 28.12.2010 и постановления № 154 от 30.12.2014 и отсутствия сведений о включении земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:102 ,  02:47:060901:132 , 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 в состав населенных пунктов в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", суд полагает, что законной смены вида разрешённого использования земельных участков категории земель сельхоз назначения с «для возделывания сельскохозяйственных культур» на «для ведения дачного хозяйства» не произошло, соответственно вид разрешенного использования земельных участков 02:47:060901:102 ,  02:47:060901:132 , 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 остался прежний  - «для возделывания сельскохозяйственных культур».

         При этом ссылка ответчика ИП ФИО2  и ответчика ФИО737 на  решение Совета СП Зубовский с/с МР Уфимский район РБ № 221, которым был утвержден проект Генерального плана СП Зубовский с/с Уфимского района РБ  Распоряжением Правительства РБ от 19.05.2015 за № 512-р был согласован проект Генерального плана СП Зубовский с/с Уфимского района РБ не принимается судом ввиду того, что указанные акт государственного органа и местного самоуправления противоречат закону ввиду фактических обстоятельств установленных судом и описанных выше, а именно отсутствия сведений о включении земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:102, 02:47:060901:132, 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 в состав населенных пунктов в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", нарушения порядок выбора, нужды и предоставления земельных участков 02:47:060901:102,  02:47:060901:132, 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 гражданам для садового, огородного или дачного земельного участка и определённый в ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего до 31.12.2018, таким образом нарушающее законодательство в частности  в частности п.1 ст.78 Земельного кодекса, а так же п.4 ст.13 и ст.14 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего до 31.12.2018 в связи с тем, что были нарушены ст. 77, ст.79 (п.1, п.4), п.2 ст.7, ст.81  Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, ч.ч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37) Градостроительного кодекса РФ,  ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". 

          Кроме того, Решением Главы сельского Поселения Зубовский сельсовет № 83 от 19.02.2016 решение Совета СП Зубовский с/с МР Уфимский район РБ № 221 признано недействительным.  

          В  соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относится неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. 

          Согласно абз. 4 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

          Ссылка ответчика ИП ФИО2 на Решение Уфимского районного суда РБ от 11.08.2015 по делу № 2-3056/2015, которым было удовлетворено требование ФИО737 к Администрации СП Зубовский с/с MP Уфимский район РБ, и обжалуемое Постановление № 87 от 10.03.2015года «Об отмене постановления главы СП Зубовский с/с MP Уфимский район РБ № 154 от 30.12.2014 об изменении вида разрешенного использования земельного участка 02:47:060901:132» признано незаконным, суд обязал Администрацию СП Зубовский с/с МР Уфимский район РБ отменить постановление главы СП Зубовский с/с МР Уфимский район РБ № 87 от 10.03.2015г.  - судом отклоняется.

          В силу положений части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

        Из смысла ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прослеживается, что преюдициальное значение имеют установленные судом общей юрисдикции фактические обстоятельства по гражданскому делу, в то время как Уфимским районным судом  общей юрисдикции разрешался вопрос по заявлению ФИО737 о признании незаконным Постановления Главы сельского поселения Зубовский сельсовет Уфимского района № 87 от 10.03.2015 об отмене Постановления Главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимского район Республики Башкортостан № 154 от 30 декабря 2014 г. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» и в рамках данного процесса судом общей юрисдикции  не исследовались фактические обстоятельства по совершенным ФИО737  сделкам с земельными участками с кадастровыми номерами 02:47:060901:138 и 02:47:060901:139 в частности по продаже их ИП ФИО2 и на ничтожность которых указывает Истец и обстоятельства свидетельствующие о законности или ничтожности которых подлежат установлению при разрешении вопроса в рамках настоящего дела по иску, а так же не проверялась законность смены вида разрешённого использования земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:102 ,  02:47:060901:132. 

            Разрешая вопрос по заявлению ФИО737 Уфимский районный суд в своем Решении в мотивировочной части, которая начинается с шестого листа Решения перечисляет обстоятельства при которых были вынесены Постановления о смене  вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 принадлежащего на момент рассмотрения вопроса судом общей юрисдикции – ФИО737, а основанием  удовлетворения заявления ФИО737 не согласной с тем, что Зубовский сельсовет  Уфимского района Постановлением  № 87 от 10.03.2015 отменил ранее вынесенное Постановление Главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимского район Республики Башкортостан № 154 от 30 декабря 2014 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка», в то время, когда Прокурор Уфимского района вынес протест а впоследствии и предъявил иск о незаконной смене вида разрешенного использования, по усмотрению суда общей юрисдикции послужило прекращение Уфимским районным судом Определением от 05 августа 2015 производства по гражданскому делу по иску Прокурора Уфимского района к ФГБУ «ЗКП Росреестра», Управлению Росреестра по  Республике Башкортостан в ввиду отказа от иска в связи с частичным добровольным удовлетворением требований Прокурора Уфимского района и то основание, что оспариваемое ФИО737 постановление вынесено вопреки  ранее принятым Зубовским сельсоветом МР Уфимский район Республики Башкортостан.  

         Между тем, из указанного решения суда общей юрисдикции не следует, что установлены какие-либо обстоятельства, которые не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.      

          Кроме того, выводы других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толкование ими правовых норм не могут являться ограничением для рассмотрения настоящего дела. Кроме того, в деле, рассмотренном в Уфимском районном суде не участвовал истец - Общество по настоящему делу, в этой связи обстоятельства, установленные судом общей юрисдикции не могут быть признаны преюдициальными в рамках рассматриваемого дела.

         При этом правовая квалификация судом общей юрисдикции обстоятельств при которых были вынесены постановления о смене  вида разрешенного использования земельного участка и самих постановлений о смене вида разрешенного использования не имеет преюдициального значения для рассматриваемого Арбитражным судом дела, такой же позиции в толковании норм права  касаемых преюдициальности придерживался Высший Арбитражный суд в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 2014 № ВАС-18357/13 "О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".

            Ссылка ответчика ИП ФИО2 на то, что классификатор ВРИ ЗУ содержал и вид разрешенного использования: «Ведение дачного хозяйства» (код 13.3) и на то, что Минэкономразвития в своих ответах однозначно разъяснил, что при распоряжении земельными участками из земель сельхоз назначения, действие ст. 8 Закона об обороте (о преимущественном праве покупки субъекта РФ (муниципалитета) на земельные участки с разрешенным использованием, в том числе, для ведения дачного хозяйства, садоводства - не распространяется в силу требований абз. 2 п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения – отклоняются судом ввиду того, что действие указанных норм распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в состав которых входят земли с разрешенным видом использования «ведение дачного хозяйства» и вид разрешенного использования которых присвоен с соблюдением законных требований.

        По доводу ответчика ИП ФИО2 на то, что исходные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:138 и 02:47:060901:139 не существуют в правовом пространстве. Права ФИО2 на них были прекращены в соответствии с п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости – несостоятельна ввиду того, что такое действие, как снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости не отменяет собою правовые основания из которых эти права были приобретены (ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Как указал Конституционный суд в Определении от 05.07.2001 № 132-О Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из гражданско-правовых отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания.

        Согласно  п.1ст.8  Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"  При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 

        Согласно п.4 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"  сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки - ничтожна.

        Согласно п. 1. ст. 24 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 № 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан"  При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Республика Башкортостан имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

       Согласно п.2.1. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 10 апреля 2007 № 87 "Об утверждении Порядка реализации Республикой Башкортостан преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и иных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения" предписывает - Граждане и юридические лица - собственники земельных участков обязаны известить в письменной форме Правительство Республики Башкортостан о намерении продать земельный участок согласно приложению к настоящему Порядку (далее - извещение), а так же - Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 3 февраля 2015 № 21 "О взаимодействии исполнительных органов государственной власти Республики Башкортостан при реализации Республикой Башкортостан преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Башкортостан", которым утвержден порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Республики Башкортостан при реализации Республикой Башкортостан преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Башкортостан содержит п.2 согласно которого - В случаях, предусмотренных статьей 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьей 24 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", граждане и юридические лица - собственники земельных участков обязаны известить в письменной форме Правительство Республики Башкортостан о намерении продать земельный участок (далее – извещение).

          Из материалов дела усматривается, что таких извещений при продаже  ФИО737 – ИП ФИО2 по договору купли-продажи №1/138 от 12 мая 2015 земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово имеющий кадастровый номер 02:47:060901:138, площадь участка 649 985 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и по договору купли-продажи №2/139 от 12 мая 2015г. земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово имеющий кадастровый номер 02:47:060901:139, площадь участка 500 000 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – не поступали,  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и  Правительство Республики Башкортостан привлеченные, поступление таких извещений в свой адрес от ФИО737 отрицают.

          Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и  Правительство Республики Башкортостан, Прокуратура Республики Башкортостан в своих отзывах указывают на незаконный характер смены вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 с «для возделывания сельскохозяйственной продукции» на «для ведения дачного хозяйства».

        Таким образом, суд приходит к выводу, что сделки между ИП ФИО737 и ИП ФИО2 договор купли-продажи №1/138 от 12 мая 2015 земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово имеющий кадастровый номер 02:47:060901:138, площадь участка 649 985 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и  договор купли-продажи №2/139 от 12 мая 2015 земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово имеющий кадастровый номер 02:47:060901:139, площадь участка 500 000 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – ничтожны с момента их совершения в силу п.2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ.

         Суд на основании ст. 71 АПК РФ руководствуясь своим внутренним убеждением и материалами дела приходит к выводу о том, что слаженные действия ИП ФИО737 и ИП ФИО2 изначально были направлены на создание условий для придания вида законности смены вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:102 ,  02:47:060901:132 , 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 с целью обойти закон для дальнейшего извлечения выгоды и допуская земельные участки с полученным незаконным видом разрешенного использования в дальнейший гражданский оборот, что содержит в себе самостоятельно признаки злоупотребления правом на основании ст. 10 Гражданского кодекса и ст.168 Гражданского кодекса с положениями ст. 10 и 168 ГК РФ влечет ничтожность сделки.

        Что усматривается из показаний представителя ФИО737, который на судебном заседании 27.02.2023 на вопрос суда о том, точно ли являлись сделки дарения пайщиков ИП ФИО737 земельных участков сделками дарения, на что последний ответил: «нет, там были другие условия сделок». 

          ФИО2 не будучи собственницей земельных участков подписывает как представитель заявления от имени ФИО737 на имя главы сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район с просьбой изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 с «для возделывания сельскохозяйственной продукции» на вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» датированное 30.12.2014 и подпись на котором от имени ФИО737 выполнена непосредственно ФИО2 при визуальном осмотре и сравнении подписей на других документах от имени ФИО2 

        Так же такое участие ФИО2 усматривается и из заявления (ходатайства) в том же гражданском деле № 2-2459/2015 ~ М-1947/2015   рассматриваемом Уфимским районным судом, о разъяснении судебного акта (определения Уфимского районного суда от 30.04.2015г. о наложении ареста), которое датировано 19.05.2015г.  и подпись от имени ФИО737 на котором выполнена так же ФИО2 при визуальном осмотре и сравнении подписей на других документах от имени ФИО2 

         Так же такое участие ФИО2 усматривается из письма директору ОАО «Международный аэропорт» Уфа ФИО739   в гражданском деле № 2-2459/2015 ~ М-1947/2015    рассматриваемом Уфимским районным судом, датированное 13.03.2015 подпись на котором от имени ФИО737 выполнена непосредственно ФИО2 при визуальном осмотре и сравнении подписей на других документах от имени ФИО2 

        Еще такое участие ФИО2 усматривается из извещения поданного в Уфимский районный суд в гражданском деле № 2-2459/2015 ~ М-1947/2015 рассматриваемом Уфимским районным судом, которое датировано 04 августа 2015 г. . подпись на котором от имени ФИО737 выполнена непосредственно ФИО2 при визуальном осмотре и сравнении подписей на других документах от имени ФИО2

         Таким образом, из содержания перечисленных выше документов, которые подписывала от имени ФИО737 – ФИО2, последняя была осведомлена о претензиях Прокуратуры Уфимского района РБ к незаконной (в обход закона) смене вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132, при этом ИП ФИО2 покупает (выступает покупателем), а ИП ФИО737 продает ей, в обход закона, а именно п.1 ст.8  Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 1. ст. 24 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 3 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" в результате незаконной смены вида разрешенного использования, земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:138  и 02:47:060901:139 образованные   из земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 и 02:47:060901:102.

           При этом суд считает необходимым отдельно указать тот факт, что при покупке ИП ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:138  и 02:47:060901:139 последнюю не остановил факт должной осмотрительности при совершении сомнительных сделок, не были совершены действия ИП ФИО2 по установлению законности титула собственности ФИО737 на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:138  и 02:47:060901:139 в части законности приобретения ИП ФИО737 разрешенного вида использования «для ведения дачного хозяйства» при том обстоятельстве, что ФИО2 знала о претензия надзорного ведомства – Прокуратуры РБ к исходному земельному участку 02:47:060901:132 (деле № 2-2459/2015 ~ М-1947/2015    рассматриваемом Уфимским районным судом).

            Суд считает, что о незаконности смены вида разрешенного использования земельных участков с  02:47:060901:138  и 02:47:060901:139 и 02:47:060901:132 ИП ФИО2 и ИП ФИО737 знали еще 05.08.2015. Определение Уфимского районного суда г. Уфы от 05.08.2015 по гражданскому делу  № 2-2459/2015 ~ М-1947/2015, а соответственно знали о ничтожности договора купли-продажи  № 1/138 от 12 мая 2015 и договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015.   

         Суд критически оценивает действия сторон настоящего дела ФИО737 и ИП ФИО2, которые на неоднократный запрос суда не раскрыли суду в добровольном порядке данные пайщиков, которые подарили ИП ФИО737 свои паи.

        Согласно п.1ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью.

         Согласно  п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

         Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

         По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

         В соответствии с абз. 1 п. 1 указанной постановления Пленума положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

        В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

       Согласно п.2 ст. 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

       В силу приведенных норм право на иск и, как следствие, право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) нарушенного субъективного материального права, подлежащего защите.

       Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования, основания иска должны соответствовать его предмету.

        Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом РФ, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.07.2001 0 13-П, Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 0 2-П).

         В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ объектом судебной защиты могут быть как права, так и охраняемые законом интересы. 

         Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.

         В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

         Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

         Согласно п. 84. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

          Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительными договоров  купли - продажи № 1/138 от 12 мая 2015 и № 2/139 от 12 мая 2015  в силу ничтожности, истец защищает свой законный интерес как собственник имущества, права на которые зарегистрированы, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иной способ защиты права у истца отсутствует.

         Истец и в уточненном иске и в дополнительных доводах к иску и в возражениях на отзыв ответчика, в своих выступлениях в суде, что защита интересов Общества состоит в констатации незаконности приобретения ИП ФИО2 титула собственника на земельные участки, из которых образовались спорные земельные участки. Данная правовая цель предполагает оспаривание сделки, на основании которой ИП ФИО2  приобрела спорное имущество. В правовую сферу ООО «Перспектива» состоявшиеся сделки договор купли - продажи № 1/138 от 12 мая 2015 и договор купли - продажи № 2/139 от 12 мая 2015 вносят правовую неопределённость, из-за придания «законности» данным сделкам существует угроза имуществу ООО «Перспектива» со стороны ИП ФИО2, ФИО737  Общество указывает, что  законный интерес Общества в признании спорной сделок недействительными заключается в установлении в судебном порядке факта недействительности (ничтожности) оснований приобретения ответчиком ИП ФИО2 прав на земельные участки, который не приобрел право на земельные участки на законных основаниях . Последствиями признания сделки недействительной является установление в судебном порядке факта недействительности (ничтожности) оснований приобретения ответчиком прав на земельные участки и как следствие - установление факта отсутствия у ответчика права владения, пользования и распоряжения земельными участками, факта отсутствия у ответчика титульных прав собственника земельными участками с кадастровыми номерами 02:47:060901:138  и 02:47:060901:139, предусмотренных незаконными сделками и действующим законодательством Российской Федерации с чем соглашается суд.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ последствиями договора купли- продажи является передача вещи (товара) в собственность другои? стороне (покупателю) и оплата последним этои? вещи.

        Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной? регистрации.

        Положениями статьи 223, 224 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. 

        Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит  

государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 ст. 223 Кодекса). 

           Таким образом. с момента регистрации прав собственности на спорные земельные участки перешел титул собственника этих земельных участков, а вместе с которым перешли и права защищать свое имущество от лиц к которым перешли права законного собственника в результате незаконной сделки или ряда незаконных сделок.

           Согласно статье 166 Кодекса сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом, однако Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании ничтожной сделки недействительной. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. (п.3 ст.166 ГК РФ)

           Таким образом, по настоящему делу Общество избрало способ защиты своего нарушенного права, предусмотренные? статьёй 12 Кодекса и не противоречащие? существу преследуемого им интереса. Целью его обращения в суд могло быть подтверждение либо опровержение в суде факта действительности перехода титула к лицам, которые совершили сделки с  имуществом из которого образовалось имущество принадлежащие Истцу спорные земельные участки  и которые привлечены в настоящем деле в качестве ответчиков. Признание в судебном порядке сделок недействительными в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает Общество от доказывания того же самого факта в других судебных процессах с участием тех же лиц. 

Статья 12 ГК РФ не содержит исчерпывающего перечня способов защиты нарушенных прав. Выбор способа защиты оставлен на усмотрение лица, полагающего, что его право или законные интересы нарушены , в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Общество избрало в качестве способа защиты оспаривание сделок  купли – продажи, договора  купли - продажи № 1/138 от 12 мая 2015  и договора купли -продажи № 2/139 от 12 мая 2015.   Восстановление интереса Общества состоит именно в констатации незаконности приобретения Индивидуальным предпринимателем ФИО2 титула собственника объектов. 

         Данная правовая цель предполагает оспаривание сделок, на основании которой ИП ФИО2, приобрела титул собственника земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:138  и 02:47:060901:139  из которых в последствии образовались спорные земельные участки. 

         Прослеживается прямая взаимосвязь между приобретенными у ИП ФИО3 спорными земельными участками Обществом и сделками купли - продажи  № 1/138 от 12 мая 2015 и №2/139 от 12 мая 2015 совершенными ИП ФИО737 и ИП ФИО2 с земельными участками из которых образовались спорные земельные участки. 

         В этой связи доводы ответчицы ИП ФИО2 о том, что Общество не является надлежащим истцом, не доказало в чем нарушаются права или интересы Общества оспариваемыми сделками  и выступает в защиту публичных интересов судом отклоняется, как противоречащий обстоятельствам дела подтвержденными материалами дела.       

          Судом отклоняется довод ответчика ИП ФИО2 о том, что  ООО «Перспектива» заявило отказ от исковых требований к ответчику ФИО737, еще в рамках дела № A07-20104/2019 (вх. №20104 от 04.12.2020), на дату 27.02.2023 данное ходатайство судом не было рассмотрено оставалось открытым, а в судебном заседании 27.02.2023 истец данное ходатайство не поддержал просил суд его отозвать.

        На сегодняшний день право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за Обществом, судом не установлено ни чьих притязаний на это право, в то время, как  ответчица ИП ФИО2 отказалась от своих исковых требований к истцу. Согласно п.6 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

          Так же отклоняется доводы ответчика ИП ФИО2 о пропуске срока исковой давности для предъявления требований о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.          Согласно п. 1.ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.      

         Общество приобрело по договорам купли-продажи спорные земельные участки у ИП ФИО3  07.02.2018 , как указывает Общество выставив на продажу  два участка из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу было сообщено о приостановке регистрации прав собственности ввиду запрета исходящего из Кировского районного суда г. Уфы в рамках рассмотрения Кировским районным судом г. Уфы гражданского  дела № 2-2327/2018, далее истец обратился в Кировский районный суд г. Уфы с ходатайством об ознакомлении с материалами дела № 2-2327/2018 и привлечением в рассматриваемое дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований и был привлечен судом, далее  представитель истца в результате изучения сайтов районных судов на предмет споров с участием ИП ФИО2, компании ООО «УфаГрадСтрой» и  ФИО737, обнаружила, что Уфимским районным судом г. Уфы рассматривалось дело № 2-2459/2015 ~ М-1947/2015  по иску Прокурора Уфимского района к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, Филиалу ФГБУ «ЗКП Росреестра» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третьими лицами к участию в деле были привлечены ФИО737 и Администрация муниципального района Уфимский район на предмет не законной смены вида разрешенного использования земельного участка с  кадастровым номером 02:47:060901:132 с  « для возделывания сельскохозяйственных культур » на «для дачного хозяйства» и именно из материалов этого дел Общество узнало о незаконности совершенных ИП ФИО2 и ИП ФИО737 оспариваемых сделок, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.    В то же время с иском об оспаривании сделок истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан, таким образом даже с момента приобретения Обществом спорных земельных участков на дату подачи искового заявления трехлетний срок на подачу искового заявления  по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной у Общества не истек, доказательств того, что Общество знало об оспариваемых им сделках и их незаконности ранее даты приобретения спорных земельных участков Обществом т.е. ранее 2019 г. суду никем не представлено.

        Суд считает требование истца о применении последствий недействительности ничтожных сделок договора купли продажи № 1/138 от 12 мая 2015  земельного участка между ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ФИО737 возвратить  ИП ФИО2 все полученное по ничтожной сделке - денежную сумму в размере 5 380 000 (Пять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей; применении последствий недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015 г. земельного участка между ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ФИО737 возвратить  ИП ФИО2 все полученное по ничтожной сделке - денежную сумму в размере 4 208 000 (Четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей; применении последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи № 1/138 от 12 мая 2015  земельного участка между  ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ИП ФИО2 возвратить ФИО737 стоимость земельных участка, которая согласно договора купли продажи № 1/138 от 12 мая 2015 составляет 5 380 000 (Пять миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей; применении последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015 земельного участка между ФИО737 и ИП ФИО2 обязав ИП ФИО2 возвратить ФИО737 стоимость земельных участка, которая согласно договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015 составляет 4 208 000 (Четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей (с учетом принятых судом Определением от 16.11.2020 уточненных исковых требований) -  не восстановит прав истца ввиду того, что в результате совершения ничтожных сделок договора купли-продажи  № 1/138 от 12 мая 2015 и договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015 истец не лишился имущества или стоимости этого имущества, ввиду этого суд считает надлежащим отказать истцу в удовлетворении требований применений последствий недействительности ничтожных сделок.

         Судом отклоняется довод ответчика ИП ФИО2 о том, что в случае признания оспариваемых сделки недействительными такое признание затронет права лиц обладающих земельными участками образованными из исходных земельных участков  02:47:060901:138  и 02:47:060901:139 и объектов капитального строительства расположенных на таких участках, ввиду того, что суд не применяет последствия недействительности ничтожных сделок договора купли-продажи  № 1/138 от 12 мая 2015 и договора купли продажи № 2/139 от 12 мая 2015, что не угрожает имуществу и правам на это имущество таких лиц ввиду дальнейшего нахождения имущества в их владении и распоряжении.

Между тем, избранный истцом способ защиты, а именно, приведение сторон в первоначальное положение с возвращением полученного по сделке, в данном случае является ненадлежащим, в результате данных действий будут затронуты права лиц, являющихся собственниками земельных участков.

Кроме того, в случае применения реституции земельный участок должен быть передан  государству.

Между тем, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан  и Администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, являясь участниками процесса, принимали активное учасие в судебных заседаниях, при этом отдельные требования в отношении спорного земельного участка не заявили.

На основании изложенного,  суд считает, что требования истца о применении двусторонней реституции в отношении ответчиков являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков. 

Между  тем, при  изготовлении  резолютивной части  решения  от 25.04.2023  судом  допущена  опечатка, а именно не указано, что обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2019, от 03.02.2021 сохраняют свое действие до вступления в законную силу настоящего решения суда и отменяются с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку исправление допущенных при изготовлении судебного акта от 25.04.2023 опечаток не изменяет его содержания, суд считает  необходимым  исправить допущенную опечатку

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

         Признать договор купли – продажи № 1/138 от 12.05.2015 земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, имеющий кадастровый номер 02:47:060901:138, площадь участка 649 985 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид исползования:для дачного хозяйства, совершенный между ФИО737 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 недействительным (ничтожным).

         Признать договор купли – продажи № 1/139 от 12.05.2015 земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, имеющий кадастровый номер 02:47:060901:139, площадь участка 500 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид исползования:для дачного хозяйства, совершенный между ФИО737 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 недействительным (ничтожным). В остальной части иска отказать.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027622000054) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

         Взыскать с ФИО737 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2019, от 21.06.2019, от 03.02.2021  сохраняют свое действие до вступления в законную силу настоящего решения суда и отменяются с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров