АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2641/2017

г. Владивосток

21 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.08.2002, адрес: 690091, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНОРД ТРЕЙДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.07.2014, адрес: 690091, 

<

...> а, 13а)

о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 354 БГ/НГ от 20.10.2014 в размере 160 601,86 рублей, пеню 29 099,25 рублей, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнений)

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности № 10 от 13.09.2016, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (далее – истец, АО «Торговый дом Владивостокский ГУМ», акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЮНОРД ТРЕЙДИНГ» (далее – ответчик, ООО «ЮНОРД ТРЕЙДИНГ») в пользу АО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» основной долг по договору аренды № 354 БГ/НС от 20.10.2014 в размере 160 601,86 рублей; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юнорд Трейдинг» в пользу АО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 699,36 рублей; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юнорд Трейдинг» в пользу АО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 799 рублей. 

Определением суда от 13.02.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 05.04.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик обратился с ходатайство о принятии к производству встречного иска  об истребовании из незаконного владения АО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» принадлежащее ООО «Юнорд Трейдинг» имущество, а также взыскать с АО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» убытки в размере 239 613 рублей.

Суд, оценив представленные к встречному иску документы, с учетом мнения истца, определил возвратить встречный иск, о чем вынесено отдельное определение от 17.07.2017.

В судебное заседание, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, дополнительные документы в материалы дела не представил, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца через канцелярию суда в материалы дела 06.09.2017 поступило заявление об уточнении исковых требований с приложением расчёта неустойки. Из содержания представленного заявления следует, что АО «Торговый дом Владивостокский ГУМ» просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнорд Трейдинг» в пользу Акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» основной долг по договору аренды № 354 БГ/НС от 20.10.2014 в размере 160 601,86 рублей, пени в размере 29 099,25 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 799 рублей. 

Также от истца через канцелярию суда в материалы дела 15.09.2017 поступило пояснение к исковому заявлению с приложением дополнительных документов, которым истец пояснил, что в период с 26.02.2016 по 26.10.2016 у ответчика имелась постоянная, ежедневная задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 354 БГ/НС от 20.10.2014. Данный период постоянной, ежедневной задолженности по оплате основного долга по договору аренды взят для расчета неустойки по договору аренды нежилого помещения № 354 БГ/НС от 20.10.2014 и был отражен в претензии от 09.12.2016 № 460, направленной ответчику.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ОАО «Владивостокский ГУМ (Арендодатель) и ООО «Юнорд Трейдинг» (Арендатор) 20.10.2014 заключен договор аренды (далее – договор), согласно пункта 2.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам внутреннего распорядкам и требованиям действующего законодательства РФ.

Актом приема-передачи от 20.10.2014 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях договора аренды нежилого помещения № 354 БГ/НС от 20.10.2014 часть нежилого помещения № 2 общей площадью 355,9 кв.м. на 2-м этаже в здании (лит.6, склад), расположенном по адресу: 

<

...>, в границах, определенных на плане площадью 92,5 кв.м. (далее – помещение).

Спорное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно пункта 3.1.1 договора арендная плата (за исключением переменной составляющей арендной платы) подлежит оплате арендатором ежемесячно за каждый месяц срока действия договора в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета на оплату. Счет на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Первый платеж арендной платы (за исключением Переменной составляющей арендной платы) осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема – передачи помещения, из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения до первого числа следующего месяца (пункт 3.1.2 договора). 

Согласно пункту 6 приложения № 1 к договору, за пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 39 194,92 рублей за все нежилое помещение в месяц без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по действующей на момент оплаты ставке.

Заключенным между сторонами 01.01.2015 дополнительного соглашения № 1, стороны договорились, внести изменения в п.4 приложения № 1 к договору, изложив его в следующей редакции: «Помещение: часть нежилого помещения № 2 общей площадью 355,9 кв.м. в границах, определенных на плане площадью 92,5 кв.м, а также нежилое помещения № 8 общей площадью 23,4 кв.м, на 2-м этаже в здании (лит.6, склад), расположенном по адресу: 

<

...>, (Приложение №6 к указанному договору)»; внести изменения в п.6 приложения № 1 к договору, изложив его в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы: 48 516,95 (сорок восемь тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 95 коп. за все помещение в месяц без учета НДС. НДС уплачивается арендатором дополнительно по действующей на момент оплаты ставке. Годовой размер постоянной составляющей арендной платы составляет сумму произведения указанной ставки на площадь помещения, умноженную на 12 месяцев».

Заключенным между сторонами 13.02.2015 дополнительного соглашения № 2 стороны договорились внести изменения в п.4 Приложения № 1 к Договору, изложив его в следующей редакции: «Помещение: часть нежилого помещения № 2 общей площадью 355,9 кв.м. в границах, определенных на плане площадью 24,5 кв.м, а также нежилое помещение № 8 общей площадью 23,4 кв.м, на 2-м этаже в здании (лит.6, склад), расположенном по адресу: 

<

...>, (Приложение №6 к указанному договору)»; внести изменения в п.6 Приложения № 1 к договору, изложив его в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы: 20 296,61 рублей за все помещение в месяц без учета НДС. НДС уплачивается арендатором дополнительно по действующей на момент оплаты ставке. Годовой размер Постоянной составляющей арендной платы составляет сумму произведения указанной ставки на площадь Помещения, умноженную на 12 месяцев».

В пункте 7.4 договора стороны согласовали, что в случае задержки любого из платежей по договору арендатор обязан по требованию арендодателя выплатить неустойку, а при нарушении сроков пополнения обеспечительного взноса – неустойку в двукратном размере. Арендодатель также вправе ограничить арендатору доступ в помещение и/или приостановить возможность потребления Коммунальных услуг.

Если арендатор, при прекращении договора, не освобождает помещение в установленный предписанием арендодателя срок, арендатор обязан за все время задержки освобождения помещения уплачивать арендодателю арендную плату в двойном размере, возместить арендодателю возникшие в связи с этим убытки, а также по требованию арендодателя выплатить неустойку (пункт 7.6 договора). 

Пунктом 8.1 договора, определено, что стороны имеют право отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в любое время посредством направления другой стороне письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) дней. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке посредством направления арендатору письменного уведомления за 10 (десять) дней в случаях если: арендатор задерживает осуществление платежа, предусмотренного Договором, на 10 (Десять) и более рабочих дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен; арендатор систематически (два и более раза) задерживает осуществление платежей, предусмотренных Договором (пункты 8.2.1 и 8.2.2). 

В нарушение принятых на себя обязательств начиная с февраля 2016 года ответчик в одностороннем порядке прекратил своевременное и в полном объеме внесение арендных платежей по договору, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей. 

Истцом в адрес ответчика 10.06.2016 направлена претензия № 258 а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 10.06.2016 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия получена ответчиком нарочно, акт сверки подписан ответчиком без разногласий.

Впоследствии, в связи с тем, что задолженность ответчиком не была погашена, истцом в адрес ответчика направлены претензии № 269 от 22.06.2016 и № 282 от 06.07.2016 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору, а также освободить арендуемое помещение в связи с расторжением договора согласно п. 8.2 Договора.

В связи с неисполнением условий договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 06.07.2016 № 282 о расторжении договора в одностороннем порядке с приложением акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.08.2016, соглашения о расторжении договора, акта сдачи-приемки помещения. 

Истцом повторно в адрес ответчика направлено уведомление от 18.08.2016 № 328, которым акционерное общество «Торговый дом Владивостокский ГУМ» уведомило общество с ограниченной ответственностью «ЮНОРД ТРЕЙДИНГ» о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке с 05.08.2016. 

Уведомления № 282 и № 328 ответчиком не получены и возвращены органом связи в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

По акту приема-передачи документов 26.10.2016 ответчиком получены претензия от 26.10.2016 № 419, соглашение о расторжении договора, акт сдачи-приемки помещения по договору, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.012016 по 26.10.2016 в соответствии с которым сумма задолженности ответчика по договору за указанный период составила 137 549,25 рублей. 

Соглашения о расторжении договора, акт сдачи-приемки нежилого помещения и акт сверки взаимных расчетов, неоднократно направлявшиеся ответчику, подписаны ответчиком не были. Ответ на претензии в адрес истца не поступал.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженность по арендной плате в размере 160601,86 рублей, пени в размере 29 099,25 рублей с учетом принятых судом уточнений.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по акту приема передачи от 20.10.2014, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключенный между сторонами является действующим, доказательства его расторжения или прекращения иным способом в материалы дела не представлены.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату платежей по договору за период с 01.02.2016 по 26.10.2016 в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. 

Таким образом, за период с 01.02.2016 по 26.10.2016 действия договора аренды нежилого помещения № 354 БГ/НС от 20.10.2014 части нежилого помещения № 2 общей площадью 355,9 кв.м. на 2-м этаже в здании (лит.6, склад), расположенного по адресу: 

<

...>, в границах, определенных на плане площадью 92,5 кв.м. у ответчика перед истцом сложилась задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с февраля 2016 по 26 октября 2016 года в размере 137 549,25 рублей, а также задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 23 052,61 рублей на общую сумму 160 601,86 рублей, которая по настоящее время не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 29 099,25 рублей пени за период с 26.02.2016 по 26.10.2016 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Согласно пункту 7.4 договора в случае задержки любого из платежей по договору арендатор обязан по требованию арендодателя выплатить неустойку. Размер неустойки установлен п. 12 приложения № 1 к договору и составляет 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от месячного размера постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки исполнения и/или нарушения обязательства.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пеней с ответчика.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Ответчик представленным в материалы дела отзывом на исковое заявление по заявленному истцом размеру пени возразил, считает заявленную сумму неустойки не верной. Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о его ошибочности. Судом произведен расчет неустойки самостоятельно, и установлено, что за спорный период исходя из условий договора о порядке начисления неустойки, взысканию подлежит 85 890,75 рублей

Вместе с тем, поскольку суд не вправе взыскать сумму больше суммы заявленной истцом, с учетом названных обстоятельств и приведенных правовых норм суд считает обоснованным требование заявителя в части взыскания неустойки в размере 29 099,25 рублей. 

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 6 799 рублей платёжным поручением № 72 от 24.01.2017, тогда как с учётом размера уточненных исковых требований 189 701,11 рублей государственная пошлина по настоящему иску составляет 6 691 рублей, в связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 108 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮНОРД ТРЕЙДИНГ» в пользу акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» 196 392 (сто девяносто шесть тысяч триста девяноста два) рубля 11 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате 160 601 (сто шестьдесят тысяч шестьсот один) рубль 86 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 29 099 (двадцать девять тысяч девяноста девять) рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6691 (шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль.

Возвратить акционерному обществу «Торговый дом Владивостокский ГУМ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 108 рублей, оплаченную по платежному поручению №72 от 24.01.2017.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                               Кирильченко М.С.