АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

  634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-5090/2017

Резолютивная часть решения принята 03.07.2018

Полный текст решения изготовлен 10.07.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи И.А.Белоконь,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска

(ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 240 588,87 руб.,

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» о взыскании 372 270, 28 руб., в том числе 367 951,27 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200028:671, предоставленным по договору № ТО-21-18157 от 20.05.2009, в редакции дополнительного соглашения от  13.04.2012, за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 4 319,01 руб. пени, начисленных за период с 16.05.2017 по 30.06.2017.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением арбитражного суда Томской области от 05.09.2017 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены частично, с ООО «СтройЗаказчик» взыскано 367 951,27 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200028:671, предоставленным по договору № ТО-21-18157 от 20.05.2009 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 4 318,31 руб. пени, начисленных за период с 16.05.2017 по 30.06.2017, всего 372 269,58 руб.

ООО «СтройЗаказчик» обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Томской области от 05.09.2017 по делу № А67-5090/2017.

Решением Арбитражного суда Томской области от 16.05.2018 заявление ООО «СтройЗаказчик» о пересмотре решения Арбитражного суда Томской области от 05.09.2017 по новым обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Томской области от 05.09.2017 отменено.

Определением суда от 11.05.2018 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.06.2018) судом, в порядке ст. 49 АПК РФ,  принято изменение размера исковых требований, где истец просит взыскать с ООО «СтройЗаказчик» 236 512,32 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 4 076,55 руб. пени, начисленных за период с 16.05.2017 по 30.06.2017, всего 240 588,87 руб.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Мэра Города Томска № 550-3 от 28.02.2007 ЖСК «Символ» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> общей площадью 35 115 кв. м. (кадастровый номер 70:21:0200028:0580), для строительства жилого комплекса.

Постановлением администрации Города Томска № 580-3 от 10.03.2009 указанный земельный участок был разделен. В дальнейшем в отношении одного из образованных земельных участков (

<

...>, (кадастровый номер 70:21:0200028:0636) был заключен договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 года. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2009.

Дополнительным соглашением № 1 от 09.06.2009 права и обязанности по вышеуказанному договору перешли от ЖСК «Символ» к ООО «Сибрегионстрой» с 04.06.2009. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2009.

Дополнительным соглашением № 2 к Договору от 15.03.2011 срок договора аренды был продлен до 10.03.2013.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 08.09.2011 права и обязанности по договору перешли от ООО «Сибрегионстрой» к ООО «СтройЗаказчик» с 01.08.2011 (п. 1 соглашения). Факт передачи земельного участка подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Города Томска от 20.02.2012 № 465-3 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200028:0636 был разделен, на основании чего были образованы земельные участки: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12 799 кв. м., 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:672 площадью 5 226 кв. м. 

Соглашением к договору аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 от 13.04.2012 срок действия договора продлен до 26.02.2014. Установлена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12799 кв. м. - 24482951,12 руб.; с кадастровым номером 70:21:0200028:672 площадью 5226 кв. м. - 9996710,88 руб.

В договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 внесены следующие изменения.

Согласно разделу 1 на основании постановления администрации Города Томска № 465-3 от 20.02.2012 года арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресам: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200028:671) площадью 12799 кв. м; 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200028:672) площадью 5226 кв. м. Границы земельных участков обозначены в кадастровых паспортах земельных участков, являющихся приложениями к настоящему договору. Зона градостроительной ценности участков: 16в. Земельные участки предоставляются: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12799 кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:672  площадью  5226  кв. м в  соответствии  с  кадастровым  паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей. Земельные участки считаются переданными с момента, указанного в акте приема-передачи. Установленные   ограничения   (обременения)   земельных   участков,   особенности   их использования: нет.

Согласно разделу 3 Соглашения Арендная плата за землю взимается с 10.03.2009 г. Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление Арендатора об изменениях производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

Арендная плата по настоящему договору устанавливается с 20.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы -1 (пункт 3.5).

Плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8).

Решением комиссии от 26.12.2017 № 403 определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:671 в размере 22 397 000 руб. по состоянию на 01.01.2014 года, установленной в отчете об оценке № 036/2017 от 06.10.2017 об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0200028:671.

В связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка истец уточнил задолженность ответчика по арендной плате в период с 01.04.2017 по 30.06.2017, которая составила по расчету истца  236 512,32 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, задолженность ответчиком не оспаривается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 236 512,32 руб. задолженности  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.11 договора в редакции Соглашения от 13.04.2012, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истец, в соответствии с пунктом 3.10 договора, начислил пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.05.2017 по 30.06.2017 в размере 4 076,55 руб.

Представленный  истцом расчет неустойки проверен и признан не верным. Истцом неверно определена сумма пени за период с 19.06.2017 по 30.06.2017.

По расчету суда сумма пени за период с 19.06.2017 по 30.06.2017 составила 709,54 руб. (236 512,32 руб. х 9%/360 х 12 дней = 709,54 руб.); общий размер пени за период с 16.05.2017 по 30.06.2017 составил 2 775,74 руб. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 2 775,74 руб.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 236 512,32 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200028:671, предоставленным по договору № ТО-21-18157 от 20.05.2009, в редакции дополнительного соглашения от  13.04.2012, за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 2 775,74 руб. пени, начисленных за период с 16.05.2017 по 30.06.2017, всего 239 288,06 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 769,76 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                           И.А.Белоконь