АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36537/23-127-305

г. Москва

20 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания  Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

ЧАСТНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ "РЕДХИЛЛ ИНВЕСТМЕНТ ЛИМИТЕД" ИНН - 9909481900 

КИПР, ЛИМАСОЛ, 3036, КУМАНДАРИАС И СПИРУ АРАУЗУ, ТОНИА КОРТ II, 7-ОЙ  ЭТАЖ  

В лице филиала на территории РФ (125040, г. Москва, ул. Правды, д. 26)  К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОФЕ СИРЕНА"  

109147, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ,  ТАГАНСКАЯ УЛ., Д. 15, СТР. 1, ОГРН: 5077746299560, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2007,  ИНН: 7714685546  

о взыскании задолженности в размере 435 943 руб. 42 коп., неустойки в размере 417 709 руб.  03 коп.  

и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – Молчанов Д.А. по дов. от 25.01.2023 г. № б/н от ответчика –Пак Н.В. по дов. от 10.02.2023 г № б/н 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 435 943,42 руб., неустойки за период с  02.09.2022 по 03.02.2023 в размере 417 709,03 руб.  

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств,  заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в  полном объеме.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых  требований возражает.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в  материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26 сентября 2018 года между  Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) подписан долгосрочный договор  аренды № 01-А39 (далее - «Договор аренды»). Арендодатель по акту приема-передачи передал  Арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей  площадью 188,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: г.  Москва, ул. Арбат, д. 39 (далее - «Помещения»), а Арендатор обязался своевременно  уплачивать арендную плату за указанные Помещения.  

Согласно п. 3.2 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 28  октября 2021 года) срок аренды Помещений заканчивается 30 июля 2024 года.  

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды для целей расчета Обеспечительного Взноса,  Постоянной части Арендной Платы, Эксплуатационных Расходов и других платежей, в том  числе пеней и штрафов, используется Арендуемая Площадь Помещений, которая составляет  188,9 кв. м.  

В соответствии с условиями п. 4.1.1.1 Договора аренды (в редакции дополнительного  соглашения № 3 от 28 октября 2021 года), размер Постоянной части Арендной Платы за период  с 01 января 2022 года по 30 июля 2024 года (включительно) составляет 15% (пятнадцать  процентов) от ежемесячной выручки (кроме того НДС), полученной Арендатором от  деятельности по предоставлению услуг общественного питания, осуществляемой в  Помещениях (далее - «Выручка»), но при этом Постоянная часть Арендной Платы в любом  случае не может быть меньше суммы Постоянной части Арендной Платы за 1 (один) месяц по  ставке 57 931,00 (пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать один) рубль (кроме того НДС) в год  за квадратный метр Арендуемой Площади Помещений и Расчётных Эксплуатационных  Расходов за 1 (один) месяц по ставке 11 303,00 (одиннадцать тысяч триста три) рубля (кроме  того НДС) в год за квадратный метр Арендуемой Площади Помещений (далее -«Ежемесячный  Минимальный размер Арендной Платы)».  

Минимальный размер Арендной Платы за сентябрь 2022г. составляет 1 307 830,26 (Один  миллион триста семь тысяч восемьсот тридцать и 26/100) руб., вкл. НДС, из которых:  

1 094 316,59 руб., вкл. НДС, является минимальной суммой Постоянной части Арендной  Платы (188,9 кв. м. умножить на 57 931,00 руб. разделить на 12 месяцев плюс 20% НДС);  

213 513,67 руб., вкл. НДС, является суммой Расчетных Эксплуатационных Расходов  (188,9 кв. м. умножить на 11 303,00 руб. разделить на 12 месяцев плюс 20% НДС).  

Согласно положениям п.4.1.1.1 Договора аренды (в редакции дополнительного  соглашения № 3 от 28 октября 2021 года) Ежемесячный Минимальный размер Арендной Платы  оплачивается Арендатором авансом не позднее 1-ого числа Расчетного периода (месяца).  

01 октября 2022 года между Истцом, Ответчиком и ООО «Самоцвет», ОГРН  1227700440571 подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды  (далее - «Уступка»).  

Согласно И.1.1 Уступки все права и обязанности арендатора по Договору аренды  переходят от Ответчика к ООО «Самоцвет» с 01 октября 2022 года, а все долги до 30 сентября  2022 года включительно оплачиваются Ответчиком.  

В п. 1.3 Уступки стороны зафиксировали задолженность Ответчика перед Истцом за  сентябрь 2022 года: Постоянная часть Арендной платы в размере 1 094 316,59 (один миллион  девяносто четыре тысячи триста шестнадцать и 59/100) рублей, в том числе НДС 20%,  Эксплуатационные Расходы в размере 213 513,67 (двести тринадцать тысяч пятьсот тринадцать  и 67/100) рублей, в том числе НДС 20%, что в общей сложности составляет 1 307 830,26  рублей, в том числе НДС.  

В п.3.2 Уступки Стороны согласовали, что задолженность по Постоянной части арендной  платы и Эксплуатационным расходам за сентябрь 2022 года будет оплачена Ответчиком тремя  равными платежами в следующие сроки:  

- Постоянная часть арендной платы в размере 303 976,83 руб. без НДС +  Эксплуатационные Расходы в размере 59 309,35 руб. без НДС (что равнозначно 364 772,20 руб.  с НДС + 71 171,22 руб. с НДС) не позднее 31 октября 2022 года(п.3.2.1 Уступки),  

- Постоянная часть арендной платы в размере 303 976,83 руб. без НДС +  Эксплуатационные Расходы в размере 59 309,35 руб. без НДС (что равнозначно 364 772,20 руб.  с НДС + 71 171,22 руб. с НДС) не позднее 21 ноября 2022 года (п.3.2.2 Уступки),  

- Постоянная часть арендной платы в размере 303 976,83 руб. без НДС +  Эксплуатационные Расходы в размере 59 309,36 руб. без НДС (что равнозначно 364 772,19 руб.  с НДС + 71 171,23 руб. с НДС) не позднее 19 декабря 2022 (п.3.2.3 Уступки).  

Первые два платежа за сентябрь 2022 года были оплачены Ответчиком (п/п № 104782 от  28.10.2022 и письмо Ответчика о корректировке назначения платежа, п/п № 104791 от  01.11.2022, п/п № 104831 от 10.11.2022 и п/п № 104988 от 13.12.2022), но позднее  установленных в п.п. 3.2.1 и 3.2.2 Уступки сроков, третья часть платежей за сентябрь 2022  согласно п.3.2.3 Уступки: Постоянная часть арендной платы в размере 303 976,83 руб. без НДС  + Эксплуатационные Расходы в размере 59 309,36 руб. без НДС (что равнозначно 364 772,19  руб. с НДС + 71 171,23 руб. с НДС), не оплачена Ответчиком до настоящего времени.  

Как указывает истец, общая задолженность Ответчика по оплате Постоянной части  арендной платы и Эксплуатационных расходов за сентябрь 2022 года составляет 435 943,42  (Четыреста тридцать пять тысяч девятьсот сорок три и 42/100) рубля, в том числе НДС.  

При этом Стороны в п. 3.2.4 Уступки согласовали, что в случае, если Ответчик не  произведет или произведет не в полном объеме в сроки, указанные в п. 3.2 Уступки, любой из  платежей, по которым предоставлены отсрочки, то на основании ст. 327.1 Гражданского  кодекса Российской Федерации право Ответчика на отсрочку прекращается. В таком случае  Ответчик помимо долга обязуется оплатить Истцу неустойку за весь период просрочки оплаты  Постоянной части Арендной платы и Эксплуатационных Расходов за сентябрь 2022 года в  соответствии с условиями Договора аренды, без учета положений Уступки об отсрочке,  начиная с 01 сентября 2022 года и до даты фактической оплаты соответствующей суммы  задолженности.  

Истец просил Ответчика погасить имеющуюся задолженность и оплатить пени за  просрочку, отправив Арендатору претензию исх. № 2109/1 от 21.09.2022 года (приложена  вместе с описью вложения в ценное письмо, чеком и почтовым идентификатором к настоящему  иску). Тем самым был соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования. Долг  оплачен лишь частично, пени не оплачены.  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в  соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки,  предусмотренные договором.  

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности в размере 435 943,42 руб. 

 Ответчиком долг признается. Таким образом, требование о взыскании долга признается  судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению  арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.09.2022 по  03.02.2023 в размере 417 709,03 руб.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с п.4.10. договора размер неустойки составляет 0,3% от неоплаченной в  срок суммы.  

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не  оспорен.  

Ответчиком заявлено о необходимости снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК  РФ.  

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.  

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от  07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка,  установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям  нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК  РФ).  

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или  минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием  для снижения ее судом.  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель,  а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи  333 ГК РФ).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не  только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК  РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства,  свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При  наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК  РФ.  

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.  

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано  исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной  инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде  первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи  286 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доводы  ответчика о чрезмерности процента заявленной неустойки, проверив представленный в  материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд признает сумму  взыскиваемой неустойки несоразмерной последствия нарушения обязательства.  

В этой связи, суд пришел к выводу необходимости снижения несоразмерной неустойки  до 139 236 руб. 34 коп., что соответствует 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый  день просрочки.  

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки  в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и  обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения  обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по своей сути является способом  обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения  кредитора.  

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от  24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать  

присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя  обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными  частично правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном  судом размере.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОФЕ  СИРЕНА" в пользу ЧАСТНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ "РЕДХИЛЛ ИНВЕСТМЕНТ  ЛИМИТЕД" 435 943 руб. 42 коп. долга за сентябрь 2022, 139 236 руб. 34 коп. неустойки за  период с 02.09.2022 по 03.02.2023, неустойку, начисленную на сумму долга - 435 943 руб. 42  коп. за период с 04.02.2023 по день фактической оплаты долга из расчёта 0,3 % от суммы долга  за каждый день просрочки и 20 073 руб. 05 коп. государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор