АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-8883/2020

город Калуга

25 августа 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18.08.2022

Постановление изготовлено в полном объеме 25.08.2022

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи  Власова Е.В.,

судей Силаевой Н.Л., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Коопсельхозобъединение": не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Администрация города Евпатории Республики Крым: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Коопсельхозобъединение" (Украина): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коопсельхозобъединение" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.10.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 по делу № А83-8883/2020,

установил:

Администрация города Евпатории Республики Крым (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (далее - департамент), обществу с ограниченной ответственностью "Коопсельхозобъединение" (далее - общество, ООО "Коопсельхозобъединение") о признании недействительным (ничтожным) договора от 09.11.2016 № 383-н аренды земельного участка с кадастровым номером 90:18:010115:38 и признании отсутствующим права аренды спорного земельного участка. Также администрация просила суд указать в судебном решении на  исключение регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 90:18:010115:38.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.10.2021 исковые требования администрации удовлетворены. Судом постановлено признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 09.11.2016 № 383-н земельного участка с кадастровым номером 90:18:010115:38, площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> заключенный между департаментом и обществом. Также суд признал обременение указанного земельного участка в виде аренды отсутствующим.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 ( с учетом определения об исправлении опечатки от 15.04.2022)  принят отказ администрации от части исковых требований о признании недействительным (ничтожным) договора от 09.11.2016   № 383-н аренды земельного участка; решение суда первой инстанции в указанной части отменено с прекращением производства  по делу в этой части. В остальном  решение суда от 22.10.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как не соответствующие требованиям закона.

В суд округа 17.08.2022 от заявителя кассационной жалобы поступило ходатайство об отложении судебного заседания на иную дату с предоставлением обществу возможности участия в судебном заседании  посредством систем веб-конференции или видео-конференции, которое судом округа отклонено.

Участвующие в деле лица были заблаговременно извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд округа не направили, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы письменного отзыва на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок, площадью 138 кв.м, номер 0110900000:01:015:0008, расположенный по адресу: 

<

...> по решению Евпаторийского городского совета от 29.04.2011 № 6-7/93 предоставлялся по договору аренды от 16.05.2011 обществу "Коопсельхозобъединение" для обслуживания летней площадки на срок (с учетом дополнительного соглашения) до 09.12.2016.

В период действия названного договора аренды общество возвело на вышеуказанном  участке  нежилое строение - кафе с летней площадкой общей площадью 127,4 кв. м.

Общество "Коопсельхозобъединение" (ЕДРПОУ 22306604) не приводило свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации;                                          ООО "Коопсельхозобъединение", как вновь созданное юридическое лицо,  зарегистрировано в ЕГРЮЛ 29.04.2015.

Судами установлено, что Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым с ООО "Коопсельхозобъединение" 09.11.2016 со ссылкой, в частности, на положения подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор аренды № 383-н, предусматривающий предоставление обществу без торгов на срок 49 лет земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования общественное питание (код 4.6), с кадастровым номером 90:18:010115:38 (ранее учтенного под кадастровым номером 0110900000:01:015:0008) с расположенным на нем объектом недвижимости, находящимся у арендатора на праве собственности: нежилым строением - кафе с летней площадкой, общей площадью 127,4 кв. м (кадастровый номер 90:18:010115:60).

При рассмотрении дела № А83-10651/2019 установлено, что  24.11.2017 Администрацией города Евпатории Республики Крым было принято постановление № 3166-п "О принудительном сносе самовольных построек на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", во исполнение которого осуществлен снос 19.12.2017, как самовольной постройки, объекта капитального строительства - кафе с летней площадкой, площадью 127,4 кв. м, кадастровый номер 90:18:010115:60.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 13.03.2020 по делу № А83-10651/2019 заявление общества об оспаривании постановления администрации от 24.11.2017 № 3166-п оставлено без удовлетворения.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 04.06.2019 по делу № А83-18811/2018 признано отсутствующим право собственности ООО "Коопсельхозобъединение" на объект недвижимого имущества - кафе с летней площадкой, площадью 127,4 кв. м, кадастровый номер 90:18:010115:60 на набережной им.Терешковой в городе Евпатория.

Ссылаясь на  вышеуказанные обстоятельства, администрация обратилась  в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Разрешая возникший спор, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суды, руководствуясь положениями статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, приведенными в пунктах 38, 74, 75  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учтя вступившие в законную силу судебные акты по делам  № А83-18811/2018, № А83-10651/2019, исходили из того, что договор, предоставляющий обществу, как владельцу недвижимости - кафе с летней площадкой, площадью 127,4 кв. м, кадастровый номер 90:18:010115:60 без торгов право аренды  земельного участка с кадастровым номером 90:18:010115:38 является ничтожной сделкой и, соответственно, это право аренды подлежит признанию отсутствующим.

 Приводимые в кассационной жалобе доводы не учитывают того, что в силу положений статей 166 (пункт 1), 167 (пункт 1) ГК РФ сделка от 09.11.2016 № 383-н по предоставлению обществу в аренду без торгов под незаконно возведенный объект  земельного участка с кадастровым номером 90:18:010115:38  изначально являлась ничтожной, не влекущих юридических последствий (за исключением тех которые связаны с ее недействительностью), независимо от признания ее недействительности судом. На иные основания для возникновения  права аренды спорного участка общество не ссылалось. Соответственно указанное право верно признано судами у общества отсутствующим.

При рассмотрении дела процессуальные нарушения, которые могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных актов, не допущены.

Спор рассмотрен в пределах заявленных требований.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов.

Поскольку решение суда первой инстанции было частично отменено судом апелляционной инстанции в связи с частичным отказом администрации от иска, оставлению в силе подлежит постановление суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 по делу № А83-8883/2020 оставить без изменения,        а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                 Е.В. Власов     

Судьи                                                                          Н.Л. Силаева

                                                                                              В.Н. Шелудяев