АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35178/2019

24 сентября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТДЦ Свердловск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 976841 руб. 86 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, представитель по доверенности  от 04.04.2018,

от ответчика ФИО4, представитель по доверенности от 18.10.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «ТДЦ Свердловск» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 976841 руб. 86 коп. задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2018 по сентябрь 2018.

Определением от 24.06.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.07.2019.

От ответчика 17.07.2019 в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истцом неверно произведен расчет требований за январь 2018, а также то, что истец неправомерно включает в услуги по охране и пропускному режиму в состав услуг по содержанию общего имущества.

Отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с ответчика 976437 руб. 57 коп. 

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований принял, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 13.09.2019.

От ответчика 12.09.2019 в адрес суда поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу №А60-9173/2019.

В судебном заседании 13.09.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Уменьшил сумму иска до 976132 руб. 67 коп. (с учетом корректировки за январь 2018 года).

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований принял, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, суд не нашел оснований для его удовлетворения, предусмотренных ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако суд счел возможным отложить судебное заседание по ходатайству ответчика.

Судебное заседание отложено на 19.09.2019.

От истца 19.09.2019 поступили дополнительные пояснения по делу в которых указывает, что услуги охраны в деловом центре оказываются на основании решения собственников помещений.

В судебном заседании 19.09.2019 ответчиком представлено дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором не согласен со ставкой стоимости эксплуатационных услуг и полагает ее незаконной и не подлежащей применению.

Дополнение к отзыву приобщено к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником следующих помещений в здании торгово-делового центра по адресу: 

<

...>:

Собственник

Адрес

Кадастровый номер

Площадь

Этаж

Номер

регистрационной записи в ЕГРН

ФИО2

<

...>, машино-место № 123

66:41:0206004:961

18,1

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:961-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 122

66:41:0206004:962

17,3

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:962-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 124

66:41:0206004:963

17,9

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:963-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 83

66:41:0206004:964

18

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:964-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 205

66:41:0206004:965

17,9

подвал (отм,-6.000) (Подвал)

№ 66:41:0206004:965-66/001/2018-1 от 01.02.2018 (собственность)

 ФИО2

<

...>, машино-место № 101

66:41:0206004:966

17,4

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:966-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 102

66:41:0206004:967

17,3

подвал (отм,-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:967-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 138

66:41:0206004:968

17,8

подвал (отм,-6.000) (Подвал)

№ 66:41:0206004:968-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 103

66:41:0206004:969

18

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:969-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 104

66:41:0206004:970

17,9

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:970-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 100

66:41:0206004:971

18,2

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:971-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 209

66:41:0206004:972

18,1

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:972-66/001/2018-1 от 01.02.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 204

66:41:0206004:973

17,9

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:973-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 139

66:41:0206004:974

17,7

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:974-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 243

66:41:0206004:975

18,1

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:975-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 217

66:41:0206004:976

17,9

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:976-66/001/2018-1 от 01.02.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 140

66:41:0206004:977

18

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:977-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 179

66:41:0206004:978

17,8

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№ 66:41:0206004:978-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 221

66:41:0206004:979

16,4

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№ 66:41:0206004:979-66/001/2018-1 от 01.02.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 244

66:41:0206004:980

18,3

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:980-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 89

66:41:0206004:981

18

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:981-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 173

66:41:0206004:982

52,5

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№ 66:41:0206004:982-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 115

66:41:0206004:983

17,8

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:983-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 114

66:41:0206004:984

18,1

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№ 66:41:0206004:984-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 219

66:41:0206004:985

22,4

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:985-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...> д 2

66:41:0206004:986

20,8

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:986-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 222

66:41:0206004:987

17,8

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:987-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 86

66:41:0206004:988

18

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№ 66:41:0206004:988-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 105

66:41:0206004:989

18

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:989-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 223

66:41:0206004:990

18

подвал (отм.-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:990-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 116

66:41:0206004:991

17,9

подвал (отм,-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:991-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 225

66:41:0206004:992

17,7

подвал (отм,-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:992-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

ФИО2

<

...>, машино-место № 199

66:41:0206004:993

17,7

подвал (отм,-6.000) (Подвал)

№66:41:0206004:993-66/001/2018-1 от 31.01.2018 (собственность)

Общая площадь помещений, находящаяся в собственности ИП ФИО2 составляет 737,8 кв.м.

ООО «ТДЦ Свердловск» является управляющей компанией, обслуживающей здание торгово-делового центра по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания собственников №1/17 от 01.08.2017).

Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2018 по сентябрь 2018 в сумме 976132 руб. 67 коп. (с учетом уточнения) послужило основанием для предъявления иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, на основании ст. 71 арбитражного процессуального кодекса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в этом здании, законом не урегулированы. В соответствии со ст. 6 ГК РФ регулируются сходными правоотношениями - ст. 249, 289, 290 ГК РФ (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. № 64). Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ (применяемой к нежилым помещениям по аналогии) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец, осуществляя управление зданием, от своего имени заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку в здание коммунальных ресурсов, исполняло их, оплачивая стоимость потребленных объектом энергоресурсов.

Возражения ответчика по делу свелись к оспариванию начислений с июня 2018 платы собственникам помещений за услуги по охране и пропускному режиму, также ответчик оспаривает тариф на содержание помещений.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены по следующим основаниям.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Основанием для начисления стоимости эксплуатационных услуг является принятое общим собранием собственников помещений решение об установлении ставки ежемесячной стоимости эксплуатационных услуг в размере 150 руб./кв.м., утвержденное протоколом № 2/17 общего собрания собственников помещений в здании многофункционального торгово-делового центра - 1 пусковой комплекс, расположенного по адресу: 

<

...> проводимого в очной форме от 01.11.2017. Указанный протокол в названной части недействительным не признан. 

Услуги охраны в торгово-деловом центре оказываются на основании решения собственников помещений в соответствии с п. 9 протокола №1/17 от 01.08.2017, в котором собственники помещений решили передать ООО «ТДЦ Свердловск» полномочия на организацию пропускного режима в торгово-деловом центре, а также заключение от своего имени договоров на охрану общего имущества собственников помещений.

Как пояснил истец,  необходимость оказания услуг охраны в торговом центре продиктована, в том числе, требованием действующего законодательства в том числе Постановление Правительства РФ от 19.10.2017 №1273 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий) и формы паспорта безопасности торгового объекта (территории)».

Поскольку задолженность за спорный период ответчиком не оплачена, доказательств обратного им в материалы дела не представлено,  требование истца подлежат удовлетворению в сумме 976132 руб. 67 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере  14 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Миролюбова Виктора Федоровича (ИНН 666000068928, ОГРН 304667033000222) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТДЦ Свердловск» (ИНН 6678083439, ОГРН 1176658057586) 976132 (девятьсот семьдесят шесть тысяч сто тридцать два) руб. 67 коп. долга, 22523 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать три) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТДЦ Свердловск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению №172 от 07.06.2019.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак