870/2023-3189(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

18 января 2023 года Дело № А56-66219/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 18 января 2023 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Чуватиной Е.В., судей Сапоткиной Т.И.,  

Сергеевой И.В., 

рассмотрев 11.01.2023 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грэвити» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда от 08.09.2022 по делу № А56-66219/2021,  

у с т а н о в и л:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга, адрес: 197101,  

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> (далее – Администрация), обратилась в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Грэвити», адрес: 197101, Санкт-Петербург,  Сытнинская пл., д. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее –  Общество), об обязании привести нежилое помещение 2-Н по адресу: Санкт- Петербург, Сытнинская пл., д. 3, в прежнее состояние, существовавшее до  проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно:  восстановить демонтированные межкомнатные перегородки, демонтировать  дополнительно установленную межкомнатную перегородку, демонтировать  дополнительно установленные дверные проемы.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт- Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> (далее – Комитет), общество с ограниченной  ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», адрес: 197101,  Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 19/13, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> (далее – Жилкомсервис).  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 14.06.2022 требования Администрации удовлетворены.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 08.09.2022 данное решение оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами  первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального  права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела,  просит отменить решение от 14.06.2022 и постановление от 08.09.2022 и  принять новый судебный акт.  

Податель жалобы ссылается на то, что истцом не представлены  документы, подтверждающие выполнение Обществом перепланировки  помещений, а также наличие в действительности в помещении 2-Н тех  перепланировок и переустройств, которые указаны в просительной части иска.  

Суды, по мнению Общества, не учли, что акты, в которых Жилкомсервис  указал на выявление им перепланировок помещения, составлены этой  организацией в одностороннем порядке, без участия ответчика и в отсутствие  его надлежащего уведомления о необходимости проведения осмотра объекта.  

От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении кассационной  жалобы Общества в отсутствие ее представителей.  

Лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  

АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей  в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует  рассмотрению жалобы.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению  городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодателем) и акционерным  обществом закрытого типа «Грэвити» (правопредшественником Общества;  арендатором) был заключен договор от 01.09.1995 № 15-А-1747 аренды  нежилого помещения 2-Н площадью 213,2 кв.м с кадастровым номером  78:7:3034:1:3:4 по адресу: Санкт-Петербург, Сытнинская пл., д. 3, лит. А.  

Впоследствии на основании договора купли-продажи нежилого  помещения при реализации арендатором преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 03.10.2012  

 № 2520-ПП в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2013 Общество  приобрело названное помещение в собственность.  

Согласно свидетельству серии 78-АЗ № 086811 в Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в  настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости; далее –  ЕГРН) 12.10.2013 была внесена запись о государственной регистрации права  собственности Общества на нежилое помещение 2-Н площадью 213,2 кв.м с  кадастровым номером 78:07:0003034:1258 (ранее – 78:7:3034:1:3:4) по адресу:  Санкт-Петербург, Сытнинская пл., д. 3, лит. А.  

Представителем Жилкомсервиса 18.10.2019 составлен акт о выявлении  по результатам визуального осмотра помещения 2-Н по указанному адресу  демонтажа перегородок и установки новых перегородок, выполнения работ по  установке двух дверей и двух входных дверей с фасада здания.  

В связи с выявленным фактом перепланировки и переустройства  помещения Жилкомсервис направил в адрес Общества предписание  от 21.10.2019 № 445 с требованием представить разрешительную  документацию, а также уведомление от 23.10.2020 с предложением в срок до  09.11.2020 привести нежилое помещение в прежнее состояние,  существовавшее до проведения самовольного переустройства и  перепланировки.  

Ссылаясь на неисполнением Обществом требований о приведении  спорного помещения в прежнее состояние, а также на то, что перепланировка  помещения является незаконной, Администрация обратилась в арбитражный  суд с иском по настоящему делу.  

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о проведении  Обществом самовольной перепланировки нежилого помещения в нарушение  установленного порядка в отсутствие требуемых разрешений, в связи с чем  удовлетворили иск Администрации.  

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы  жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и  процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат  отмене в связи со следующим.  

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет  собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения  изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.  Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой  изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический  паспорт помещения в многоквартирном доме.  

Статьей 26 того же Кодекса предусмотрено, что переустройство и (или)  перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с  соблюдением требований законодательства по согласованию с органом  местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на  основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или)  перепланировки помещения собственник данного помещения или  уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование,  по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения  непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с  заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации  порядке соглашением о взаимодействии, представляет необходимые  документы, указанные в данной статье, в том числе заявитель представляет  подготовленный и оформленный в установленном порядке проект  переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)  перепланируемого помещения в многоквартирном доме.  

Последствия самовольного переустройства или самовольной  перепланировки помещения предусмотрены статьей 29 ЖК РФ, согласно  

части 3 которой собственник помещения, которое было самовольно  переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в  прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,  осуществляющим согласование.  

В подтверждение факта выполнения в спорном помещении  перепланировки и переустройства Администрация представила акт  обследования от 18.10.2019, копию плана помещения 2-Н по состоянию на  03.06.1997 (т.д. 1, л. 13), копию плана помещения 2-Н с нанесенными  Администрацией отметками о перепланировках (т.д. 1, л. 14), копию плана  первого этажа с отметками (т.д. 1, л. 65).  

Из выписки из ЕГРН от 23.11.2021 следует, что нежилое помещение 2-Н  площадью 213,2 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003034:1258 снято с  кадастрового учета 27.12.2016; из этого помещения было образовано два  объекта недвижимости с кадастровыми номерами 78:07:0003034:1336 и  

78:07:0003034:1337.  

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2021 Общество является  собственником помещения 2-Н по адресу: Санкт-Петербург, Сытнинская пл.,  д. 3, лит. А, учтенного под кадастровым номером 78:07:0003034:1548  (предыдущий кадастровый номер 78:07:0003034:1337) и имеющего площадь  105,7 кв.м (т.д. 1, л. 61, 62). В той же выписке приведен план соответствующего  помещения (т.д. 1, л. 62).  

При сопоставлении планов помещений, представленных Администрацией  в обоснование иска (т.д. 1, л. 13, 14), с планом помещения 2-Н, в отношении  которого зарегистрировано право собственности Общества, видно, что  указанные Администрацией работы, связанные с устройством перегородки,  входов, выполнены в исходном помещении 2-Н, в отношении которого в деле  имеется выписка из ЕГРН о снятии его с кадастрового учета в связи с разделом  и образованием двух иных помещений, то есть объекта недвижимости, не  являвшегося на момент рассмотрения спора объектом зарегистрированных  прав.  

Документы, отражающие выявление непосредственно в помещении 2-Н  площадью 105,7 кв.м перепланировок и переустройств с указанием их  местоположения в границах этого помещения, в материалы дела не  представлены.  

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о разделе исходного  помещения 2-Н площадью 213,2 кв.м и указанного Администрацией (путем  нанесения отметок на план помещения) расположения спорных входов и  перегородки судам применительно к предмету заявленных Администрацией  требований и положений статьи 29 ЖК РФ следовало установить - в границах  какого из вновь образованных помещений они выполнены (если выполнены) и  кто является правообладателем второго образованного в результата раздела  помещения площадью 213,2 кв.м объекта.  

Эти обстоятельства судами не исследованы. 

В соответствии с частью 1 статьи 288 АПК РФ основаниями для  изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и  апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда,  содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела,  установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и  имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное  применение норм материального права или норм процессуального права.  

Поскольку судами не исследованы в полной мере обстоятельства,  имеющие значение для разрешение спора, а совершение таких процессуальных  действий выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции,  решение от 14.06.2022 и постановление от 08.09.2022 подлежат отмене, а дело  – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, полно и  всесторонне исследовать имеющиеся в материалах дела доказательства и  доводы сторон в их совокупности и взаимной связи по правилам  

статьи 71 АПК РФ, дать им правовую оценку, и в зависимости от установленного  и подлежащих применению норм материального права принять законное и  обоснованное решение.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 14.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 08.09.2022 по делу № А56-66219/2021 отменить.  

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Председательствующий Е.В. Чуватина  

Судьи Т.И. Сапоткина  И.В. Сергеева