АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1313/2020

г. Архангельск

18 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 18 марта 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Баранова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевым Р.В.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>; адрес: 125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18)

о признании общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 160000, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд, заявитель) 22.11.2019 обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис» (далее – ООО «Билдинг-Сервис», должник). 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17.01.2020 передано по подсудности дело по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис» на рассмотрение Арбитражного суда Архангельской области

11.02.2020 в адрес Арбитражного суда Архангельской области из Арбитражного суда Вологодской области поступило дело по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Архангельской области от  18.02.2020 года заявление принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) №А05-1313/2020, рассмотрение дела назначено в настоящее судебное заседание.

Фонд представил ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие.

Должник, представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями на представление интересов в деле о несостоятельности (банкротстве), с учетом требований арбитражно-процессуального законодательства, не направил.

Иные лица, участвующие в деле, в настоящее судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В обоснование требований заявитель сослался на существование у должника признаков банкротства, а именно: ООО «Билдинг Сервис» не выполнило в установленные сроки принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир), дом, расположенный по адресу: 

<

...> до настоящего времени не сдан, находится в низкой степени готовности, строительные работы на указанном объекте не ведутся; в отношении застройщика возбуждено 3 исполнительных производств на общую сумму более 45 млн.руб.; операции по счетам ООО «Билдинг Сервис» приостановлены на основании 13 решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности; арбитражным судом вынесены решения, вступившие в законную силу и не исполненные до настоящего времени, о взыскании с ООО «Билдинг Сервис» задолженности в общей сумме 2 417 181 руб., что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств и может привести к инициированию процедуры банкротства со стороны кредиторов.

Должник отзывом от 10.10.2020, поступившим в Арбитражный суд Вологодской области возражал против удовлетворения требования, указав, что согласно действующему Разрешению на строительство № RU29307000-2014/542 застройщик (ООО «Билдинг-Сервис») ведет строительство 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания и торговли по адресу: Россия. 

<

...>. 22 на земельном участке с кадастровым номером 29:28:112209:50. По состоянию на 31 сентября 2019 года степень строительной готовности указанного выше объекта составляла 56,06%, что подтверждается Справкой о степени готовности объекта и объемах выполненных застройщиком работ при строительстве (создании) многоквартирного жилого дома. Указанная Справка была предоставлена в Управление государственного строительного надзора по Архангельской области, на основании которой 25 октября 2019 года Застройщику ООО «Билдинг-Сервис» было выдано Заключение о степени готовности проекта № 77. в настоящее время степень готовности объекта уже более 78%. Согласно Реестра заключенных договоров долевого строительства в настоящее время Застройщиком ООО «Билдинг-Сервис» по договорам долевого строительства реализовано 87 объектов долевого строительства из 88; По состоянию на 10.01.2020 года Застройщик ООО «Билдинг-Сервис» полностью завершил кирпичную кладку контура дома, приступил к кровельным работам, на 70% выполнил работы по монтажу внутренних перегородок, выполнил сантехнические работы внутри дома, осуществил техприсоединения объекта МКД к сетям тепло-энергии, электричества, ведет строительство водопровода. Застройщик своими силами планирует завершить достройку объекта долевого строительства в срок до конца июля 2020 года. ООО «Билдинг-Сервис» в настоящее время ведет переговоры с администрацией Архангельской области о прекращение производства но делу. До 15.01.2020 года в Госстройнадзор Архангельской области. А также в Минстрой Архангельской области был предоставлен актуальный график достройства объекта долевого строительства, а также договора подряда, подтверждающие 90% оплату работ по завершению строительства. ООО «Билдинг-Сервис» против введения процедуры банкротства, так как это приведет только к затягиванию достройки и передачи объекта в эксплуатацию, расходованию бюджетных средств, более серьезному нарушению прав граждан-участников долевого строительства. Кроме того, процедура банкротства инициированная Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства, учитывая сроки реализации принятия решений, предусмотренных действующим законодательством, а так же иных процедурных вопросов, как то процедура замены застройщика, выбора генподрядчика и т.д., потребуют проведения аукционных мероприятий, что фактически приведет к достройке дома, в лучшем случае к 2022 году. На основании изложенного ООО «Билдинг-Сервис» против введения процедуры банкротства и готов сам осуществить достройку имея как финансовую, так и техническую возможность. Проблемы с недофинансированием и несвоевременной достройкой объекта ранее были связаны с отзывом лицензии у обслуживающего банка АО КБ«Северный кредит», который осуществляя кредитование, и в котором был текущий расчетный счет застройщика.

Вместе с тем, инспекция государственного строительного надзора Архангельской области представила отзыв по делу, в соответствии с которым должник состоит на контроле инспекции в качестве застройщика объекта капитального строительства «9-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания и торговли», расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, в районе пр. Бутомы, 

<

...>) (29:28:112209:50) с 28 января 2015 года.

В отношении данного объекта зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в количестве 88 штук на общую сумму 273,6 млн. руб. (по информации из последней представленной застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2019 года). Первоначальный срок окончания строительства – декабрь 2016 года, срок передачи по договорам участия в долевом строительства – не позднее 1 апреля 2017 года. Разрешение на строительство объекта от 30.10.2014 № RU29307000-2014/542 продлено до 23 июля 2020 года.

В настоящее время на объекте завершена кирпичная кладка стен, ведутся работы по устройству кровли. Установлены оконные блоки, радиаторы отопления, смонтирован теплоузел. ПАО «ТГК-2» выполняются работы по прокладке тепловых сетей к объекту. Застройщиком осуществляются строительно-монтажные работы на объекте. На текущий момент объект в эксплуатацию не введен.

Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» представил информацию о соответствии арбитражного управляющего ФИО1 требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», при этом вид деятельности 41.2 - «Строительство жилых и нежилых зданий» является дополнительным видом деятельности.

Должник согласно разрешению на строительство от 30.10.2014 № RU29307000-2014/542, выданному Администрацией города Северодвинска, осуществляет строительство объекта капитального строительства «9-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания и торговли», расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, в районе пр. Бутомы, 

<

...>) (29:28:112209:50) с 28 января 2015 года.

Первоначальный срок действия разрешения до 22 июля 2015 года.

Должник привлекал денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается данными проектной декларации, сведениями Инспекции, а также не оспаривается должником.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома не завершено, объекты по договорам участия в долевом строительстве физическим лицам не переданы.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX указанного закона лицом, привлекающем денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учётом изложенного должник является застройщиком и при рассмотрении дела о банкротстве должника подлежат применению правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных Законом о банкротстве. При этом положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Законом о банкротстве, не применяются.

На основании пункта 2.7. статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. В силу указанной статьи арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

По смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в том случае, когда он не является кредитором застройщика, без представления вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общем порядке. 

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 2 Закона о банкротстве недостаточность имущества – превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника. 

Неплатёжеспособность – прекращение исполнения части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. Недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

Из бухгалтерского баланса должника по состоянию на 31.12.2018 следует, что размер обязательств должника составляет: убыток 6535 тыс. руб., отложенные налоговые обязательства 1995 тыс. руб., земные средства 62598 тыс. руб., кредиторская задолженность 36 877 тыс. руб., прочие обязательства 270873 тыс. руб. 

При этом основные средства 103139 тыс. руб., отложенные налоговые активы  – 3394 тыс. руб., запасы 25505 тыс. руб., НДС – 9371 тыс. руб., дебиторская задолженность – 195 441 тыс. руб.  и т.д.

Всего по разделам- активы 259130 тыс. руб., пассивы 370348 тыс. руб.

Таким образом, размер обязательств должника превышает размер его активов. При этом доводы суду не представлены заключения аудитора, либо иные доказательства, касающиеся содержания бухгалтерской отчетности должника, содержащие выводы об отсутствии признака недостаточности имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в собственности у должника имеется только объект незавершенного строительства, расположенный  по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, в районе пр. Бутомы, 

<

...>).

Также из материалов дела следует, что должник прекратил исполнение обязательств перед кредиторами. В частности, судебными актами суда общей юрисдикции с должника взысканы неустойки за нарушение срока передачи объектов строительства. При этом из решений следует, что срок передачи объекта долевого строительства истек в 2018 году.

Кроме того, вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда Вологодской области от 11.06.2019 по делу № А13-3875/2019 с должника взыскано в пользу АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 45 374 626 руб. 59 коп.  задолженности по кредитному договору.

Также решениями судов от 12.12.2018  по делу №А13-16287/2018, от 14.01.2019 по делу №А13-17967/2018, от 06.05.2019 по делу №А13-4868/2019, от 11.11.2019 по делу №А13-15332/2019, от 12.12.2019 по делу №А05-16038/2019, от 18.02.2019 по делу №А05-16867/2018, от 18.02.2019 по делу №А05-16504/2018, от 14.08.2018 по делу №А05-4583/2018, от 21.09.2018 по делу №А05-3307/2018,  от 16.03.2018 №А05-315/2018, от 22.12.2017 по делу №А05-15573/2017, с должника в пользу контрагентов взыскана задолженность в размере, превышающем 300 000 руб. основного долга. 

Согласно материалам дела, операции на счетах должника налоговым органом с 06.12.2019 по 05.01.2020 приостановлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что прекращение исполнения части денежных обязательств вызвано недостаточностью денежных средств. 

Доказательства обратного суду не представлены.

Должником доказательства погашения задолженности или наличия иного из установленных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств не представлены.

Кроме того возбуждено значительное количество исполнительных производств в отношении должника.

Документальные доказательства того, что строительство и сдача объекта, а также передача объектов строительства участникам долевого строительства возможна до июля 2020 года, суду не представлены.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве под несостоятельностью (банкротством) понимается признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

В силу статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий или об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства или обязанность не исполнены им в течение трёх месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества должника, суд приходит к выводу, что имеются необходимые и достаточные основания для признания должника несостоятельным (банкротом).

При этом довод должника о возможности самостоятельного завершения работ по строительству дома суд находит не доказанным, так как в порядке статьи 65 АПК РФ документальные доказательства того, что строительство и сдача объекта, а также передача объектов строительства участникам долевого строительства возможна до июля 2020 года, суду не представлены.

Так, сведения, содержащиеся в графике достройства объекта долевого строительства свидетельствуют, что большинство указанных в нем работ находятся в стадии согласования. Доказательства наличия производственных и финансовых мощностей у должника, достаточных для завершения строительства также не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом финансового положения должника, у суда не имеется оснований для вывода о том, что должник является платежеспособным, что он может самостоятельно завершить строительство дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 124 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечёт за собой открытие конкурсного производства. В силу пункта 2.7. статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится сроком на один год. 

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать общество с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис»  банкротом и открыть в отношении него конкурсное производство на один год.

Конкурсное производство представляет собой процедуру, применяемую в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

С даты принятия решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства наступают последствия, установленные статьёй 126 Закона о банкротстве.

Статьёй 127 Закона о банкротстве предусмотрено, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, установленном статьей 45 закона.

В силу пункта 2.1. статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом.

В заявлении о признании должника несостоятельным (банкротом) Фонд в качестве кандидатуры конкурсного управляющего указал аккредитованного Фондом арбитражного управляющего ФИО1, являющегося членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Союз представил информацию о соответствии арбитражного управляющего ФИО1 требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве.

На основании изложенного суд утверждает конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» ФИО1 (адрес для корреспонденции: 119454, 

<

...>, а/я 50; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 5904; ИНН 

<

***>).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 59 Закона о банкротстве судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела о банкротстве возлагаются на должника, в связи с чем с должника в пользу Фонда подлежит взысканию 6000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167, 168, 223, 224 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 45, 52, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

При рассмотрении дела № А05-1313/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис»  применить правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков).

Признать обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Признать общество с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис»  несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис»   конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» арбитражного управляющего ФИО1.

Рассмотрение дела назначить на 10 часов 00 минут 16 марта 2021 года в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. 206.

Конкурсному управляющему не позднее чем за 10 дней до даты судебного заседания представить отчёт о результатах конкурсного производства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Билдинг-Сервис»  в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья

И.А. Баранов