АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел. (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело № А23-4830/2017

25 декабря 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Смирновой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симаковой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Техно-Р", 248010, ул. Калинина д. 23, г. Калуга ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Интермост", 248000, ул. Академика Королева, д. 49, г. Калуга ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  о взыскании 134 312 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 10.01.2017.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Техно-Р" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интермост" (далее - ответчик) о взыскании 134 312 руб. 15 коп.

В судебном заседании, назначенном на 20.12.2017, был объявлен перерыв до 22.12.2018.

Стороны в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В процессе рассмотрения истец уточнил свои требования, просит взыскать задолженность в сумме 114 811 руб. 52 коп., пени в размере 29 780 руб. 28 коп., всего в сумме 144 591 руб. 75 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб.

Судом уточненные требования принимаются в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

ООО "Интермост" в доме №2 по адресу бульвар Солнечный в г. Калуге владеет на праве собственности нежилыми помещениями 200, 201, 202, 203 общей площадью 403,3 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО "Интермост" является коммерческой организацией и осуществляет деятельность по строительству  жилых и нежилых зданий.

Собственниками помещений выбран способ управления домом - управление управляющей организацией и 01.06.2015 заключен договор управления многоквартирным домом №02-27/51-15.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесена плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 30.04.2017, истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2, 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 17, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и с учетом обстоятельств дела, суд считает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и размера платы за содержание и ремонт помещений, установленного договором №02-27/51-15 управления многоквартирным домом от 17.03.2012.

Протоколом №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 19.05.2015 утверждена управляющая организация - ООО "Техно-Р".

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится нежилое помещение ответчика, установлен решением собрания собственников.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3.3.3 договора ООО "Интермост" обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

За период с 01.07.2015 по 30.04.2017 (22 месяца) у ООО "Интермост" сформировалась задолженность в общей сумме 114 812 руб. 94 коп.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками не позднее 25 числа месяца следующего за истекшим на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией или уполномоченной организацией, осуществляющей рассчетно-кассовое обслуживание.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения ( часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Следовательно, обязанность по оплате за жилищные услуги и содержание общего имущества дома у ответчика возникла.

Установив факт предоставления истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и неоплату этих услуг ответчиком, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженность подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом сумма пени за период с 26.08.2015 по 20.11.2017 составляет 29 780 руб. 28 коп.

Судом расчет задолженности и пени проверены, признаны верными

Ответчик расчет задолженности и пени не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 114 811 руб. 47 коп., пени в размере 29 780 руб. 75 коп., всего 144 591 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.

Сбереженная ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является неосновательным обогащением.

Ответчик факт оказания в спорный период услуг документально в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ не оспорил, доказательств оказания ему услуг в объеме меньшем против предъявленного ко взысканию, доказательств прекращения обязательств в соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных в спорном периоде услуг в полном объеме, суду первой инстанции не представил, в связи с чем, исковые требования о взыскании 33 700 руб. неосновательного обогащения признаны обоснованными и правомерно удовлетворены за счет ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.

В подтверждение расходов представлен договор об оказании юридических услуг от 24.04.2017 №19, заключенный с ИП ФИО1

В соответствии с условиями договора исполнитель обязуется выполнить по заданию заказчика, а заказчик обязуется принят и оплатить следующие юридические услуги исполнителя: представление интересов заказчика в суде первой инстанции по вопросу взыскания задолженности за жилищно-коммунальные  услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 202, 203 общей площадью 403,3 кв.м.

Услуги, предусмотренные договором: получение сведений о правах из ЕГРП на нежилое помещение по адресу: 

<

...>; подготовка досудебной претензии и направление ее должнику; подготовка расчета задолженности и размера пени; сбор необходимых доказательств и других документов к исковому заявлению; подготовка искового заявления; подготовка заявления о возмещении судебных расходов (судебных издержек) в виде оплаты услуг представителя; участие в судебных заседаниях Арбитражного суда Калужской области.

Стоимость услуг, оказываемых исполнителем по настоящему договору 20 000 руб.

В материалы дела представлено платежное поручение №462 от 03.08.2017 об оплате  20 000 руб.

Представлен трудовой договор с ИП ФИО2, в соответствии с которым работник принимается на работу в юридический отдел на должность юрисконсульта.

Согласно акту выполненных работ №12 от 16.11.2017 представителем истца, выполнены следующие виды работ: получение сведений о правах из ЕГРП на нежилое помещение по адресу: 

<

...> - 200 руб.; подготовка досудебной претензии и направление ее должнику - 1 500 руб.; подготовка расчета задолженности и размера пени - 2 000 руб.; сбор необходимых доказательств и других документов к исковому заявлению - 1 800 руб.; подготовка искового заявления - 5 000 руб.; подготовка заявления о возмещении судебных расходов (судебных издержек) в виде оплаты услуг представителя - 1 500 руб.; участие в судебном заседание (06.10.2017) Арбитражного суда Калужской области - 6 000 руб.; подготовка дополнений к судебному заседанию 16.11.2017 - 2 000 руб.

Все представленные документы непосредственно связаны с данным делом и договором оказания юридических услуг.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

При этом, как указано в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательство о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт является оценочным. При этом, для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает размер удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Данное дело не является сложным, по данной категории дел имеется обширная судебная практика, с учетом изложенного, суд считает разумным и обоснованным, подлежащим взысканию расходов на услуги представителя - 10 000 руб. 

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРМОСТ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Техно-Р" г. Калуга задолженность в сумме 114 811 руб. 47 коп., пени в сумме 29 780 руб. 28 коп., а всего в сумме 144 591 руб. 75 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., расходы по оплате услуг юридического представителя в сумме 10 000 руб.

В остальной части взыскания расходов по оплате услуг юридического представителя отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                   Н.Н. Смирнова