Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65563/2023

27 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заявитель: общество с ограниченной ответственностью "АВТОСФЕРА" (198332, 

<

...> литер А, помещение 207, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2018, ИНН: 

<

***>); Заинтересованные лица: 

1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Санкт-Петербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ЛСР" (ОГРН: 

<

***>);

о признании недействительным уведомления об отказе, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16.11.2023, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Автосфера" (далее – Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга                  (далее – Комитет) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о признании недействительным уведомления от 06.06.2023 №04-28-11040/23-0-0 об отказе от исполнения договора аренды от 04.08.2020 №08/ЗК-03040.

Определением от 13.07.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 28.09.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу. 

Определением от 28.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ЛСР".

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании присутствовал представитель заинтересованных лиц, относительно удовлетворения требований возражали по мотивам, изложенным  отзыве и письменной позиции.

В судебное заседание явился представитель третьего лица, представил отзыв в поддержку доводов заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество СПб» и Обществом был заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2020 №08/ЗК-03040 (далее – Договор), общей площадью 8 187 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Юго-Запад, проспект Маршала Жукова, участок 226, кадастровый номер 78:40:0008391:11585 (далее - Участок) для временного размещения неограниченным кругом лиц транспортных средств на безвозмездной основе, в том числе в качестве гостевых автостоянок на земельных участках, смежных с земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома (код 11.4) без права возведения объектов капитального строительства.

Срок действия Договора с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2022 №1 установлен сторонами до 03.08.2026, задолженность Общества по                                Договору - отсутствует.

Уведомление об отказе от исполнения Договора №04-28-11040/23-0-0 от 06.06.2023 было направлено заявителю 07.06.2023  и вручено Обществу 03.07.2023  (далее - Уведомление).

Срок действия Договора с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2022  №1 установлен сторонами до 03.08.2026.

Со ссылкой на п. 6.4.7. Договора, Ответчик обосновал свой отказ от исполнения Договора наличием подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана участка либо земельного участка, сформированного в результате осуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении Участка проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В связи с прекращением Договора, Ответчик указал на необходимость освобождения земельного участка от имущества Общества и уведомления об этом СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Ознакомившись с Уведомлением, Общество считает его незаконным, а действия Ответчика недобросовестными ввиду отсутствия оснований и/или обстоятельств крайней и законной необходимости в расторжении Договора, при том что срок действия Договора на текущий момент не истек.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.08.2020.

Срок действия Договора установлен по 03.08.2026 (п.1 Дополнительного соглашения от 01.12.2022).

В силу статей 310, 450 ГК РФ по общему правилу договор может быть расторгнут по соглашению сторон; по требованию одной стороны договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 и абзаца 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, подлежащих применению к правоотношениям сторон, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Между тем, согласно представленным в материалы дела документам, в связи с утвержденными градостроительными планами РФ-78-1-39-000-2023-0990-0, в целях обеспечения комфортности условий проживания граждан, поддержания и улучшения санитарного и эстетического состояния внутриквартальной территории, при создании ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» на территории земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, улица Маршала Казакова, дом 21, корпус 2, литера А, кадастровый номер 78:40:0008391:35 объектов жилищного и социально-культурного назначения, во исполнение договора о подключении (технологическом присоединении) от 29.08.2022 №63370/22-ВО и договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 29.08.2022 № 63370/22-ВС, между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» 24.12.2021 заключены Договор № ГПХ/63370/22-ВС от 07.07.2023 и Договор № ГПХ/63370/22-ВО от 06.04.2023.

В соответствие с согласованными проектами с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» по спорному земельному участку, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Юго-Запад, проспект Маршала Жукова, участок 226, кадастровый номер 78:40:0008391:11585 проходит сеть канализации и водопровода, что послужило основание для инициации Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга процедуры расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.4.7 Договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение договора при наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана Участка либо земельного участка, сформированного в результате осуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении Участка и проведении государственного кадастрового учета такого земельного участка. 

Комитетом в лице Учреждения в адрес Общества направлено уведомление             № 04-28-11040/23-0-0 от 06.06.2023 об отказе от исполнения действия Договора на основании пункта 6.4.7 Договора, согласно которому Договор прекратит свое действие по истечении 30 дней с даты направления уведомления. 

Согласно реестра почтовых отправлений № 28 от 09.06.2023 Уведомление направлено на юридический адрес Общества 09.06.2023. Договор прекратил свое действие 08.07.2023. 

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений Почтой России РПО 80085985791682 Уведомление получено Обществом 03.07.2023. 

По состоянию на 19.09.2023 Акт приема-передачи Участка между сторонами не подписан, Участок не возвращен Арендодателю.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что оспариваемым Уведомлением выражена воля Комитета на отказ от договора аренды земельного участка, такое право предоставлено Комитету законом, права и законные интересы Общества таким образом не нарушены. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает что, действия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по одностороннему отказу от договора аренды земельного участка от 04.08.2020 №08/ЗК-03040 обоснованы, соответствуют действующему законодательству и договору, следовательно, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат оставлению на истце.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.