АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7470/2017

г. Ярославль

26 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  23 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Систеровой Н.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Управляющая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании  33787.47  руб.,

при участии

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 09.01.2017 г.

от ответчика – не явился.

установил:

Открытое акционерное общество городского округа город Рыбинск "Управляющая компания" обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о   взыскании 37768,49 руб. долга, 12396,26 руб. неустойки, 290,75 руб. в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать 27575,55 руб. задолженности по оплате оказанных услуг, 6211,92 руб. пени за просрочку оплаты за период  с 11.07.2014 г. по 31.03.2017 г., 290,75 руб. в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН, 1351,5 руб. в возмещение расходов  на оплату госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Исковые требования не признал на том основании, что  был произведен расчет задолженности без учета срока исковой давности, истец производит начисление платы за предоставленные услуги ненадлежащим образом, нет оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд установил следующее. 

Открытое акционерное общество городского округа город Рыбинск "Управляющая компания" на основании договора управления от 01.09.2008 г., выполняет порученные Собственником работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, документально подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права, выписками  из реестра недвижимого имущества.

За период с 01.06.2014 г. по 31.03.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27575,55 руб.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд пришел к следующему выводу.

 В соответствии со ст.  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно статье 37 ЖК РФ,  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно  статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с  частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.   

Как разъяснил в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена быть не может.

Ответчиком  заявлено о пропуске срока исковой давности.

Учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 18.03.2017, а в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы установлена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд, с учетом положений гл.12 Гражданского кодекса РФ, а также с учетом уточнения исковых требований, полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Довод ответчика о том, что истец производит начисление платы за предоставленные услуги ненадлежащим образом, судом не принимается в связи с его необоснованностью. 

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании 6211,92 руб. пени за просрочку оплаты за период  с 11.07.2014 г. по 31.03.2017 г.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги и текущего ремонта и содержание общего имущества, применение гражданско-правовой ответственности за просрочку их оплаты в виде взыскания пени за просрочку оплаты является обоснованным и правомерным. 

Расчет пени ответчиком не оспорен.  

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ч. 3 ст. 111 АПК РФ установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

Согласно п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Наличие расходов на оказание юридических услуг (судебных расходов) истец подтверждает Договором № 40-УК об оказании юридических и бухгалтерских услуг от 01.06.2012 г., техническим заданием № 161 от 02.05.2017 г., платежным поручением № 1324 от 10.05.2017 г. на сумму 25000 руб. 

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя, так как у истца есть свой юридический отдел, судом не принимается,  связи с необоснованностью.

Факт несения расходов истцом подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оценивая заявленные истцом судебные расходы, их документальное подтверждение, принимая во внимание: объем подготовки материалов и сложность дела, продолжительность его рассмотрения, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 №1, суд с учетом критерия разумности и соразмерности считает требование истца подлежащим удовлетворению в размере 15000 руб.

Помимо этого, истец просил взыскать с ответчика 290,75 руб. в возмещение расходов по получению выписки из ЕГРН

Статьей 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, присутствуют основания для взыскания с ответчика 290,75 руб. в возмещение расходов по получению выписки из ЕГРН.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате  госпошлины по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 7779-781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Управляющая компания"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 27575,55 руб. задолженности по оплате оказанных услуг, 6211,92 руб. пени за просрочку оплаты за период  с 11.07.2014 г. по 31.03.2017 г., 15000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя,  290,75 руб. в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН, 1351,5 руб. в возмещение расходов  на оплату госпошлины.

Возвратить Открытому акционерному обществу городского округа город Рыбинск "Управляющая компания"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 655,09 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1356 от 11.05.2017г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Систерова Н.А.