АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

19 июня 2017 года

5 июня 2017 года

Дело №А57-4751/2017 

Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 5 июня 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов, 

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Алмаз» (г. Саратов) о принятии обеспечительных мер по делу 

по исковому заявлению акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Алмаз» (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Типография Регион» (г. Саратов)

о взыскании задолженности по договору аренды № 15-34 от 11.08.2008 г.

при участии:

представитель истца – ФИО2, паспорт обозревался.

УСТАНОВИЛ:

АО «НПП «Алмаз» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ООО «Типография Регион» задолженность по договору № 15-34 от 11.08.2008 г. в сумме 769100 рублей 45 копеек, пени согласно п. 5.2 договора № 15-34 от 11.08.208 г. в размере – 2944882 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.        

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

Между Федеральным   государственным  унитарным   предприятием   «Научно-производственное предприятие «Алмаз» (Арендодатель) (Истец) (реорганизован в форме преобразования 30.12.2011  г. в ОАО «Научно-производственное   предприятие   «Алмаз»),   и обществом с ограниченной   ответственностью   «Типография   Альянс-Т»   (реорганизован   01.04.2011    г.    в   ООО «Типография Регион») (далее по тексту - ООО «Типография Регион») (Арендатор) (Ответчик) заключен договор № 15-34 от 11.08.2008 г. (далее по тексту - Договор) о передаче в аренду нежилых помещений, площадью 135, 71 кв. м,   расположенных по адресу: 

<

...> (здание инженерно-административного и главного корпуса с проходной ИАК), для использования под полиграфическое производство.

Согласно п.п. 2.1.1. раздела 2 договора № 15-34 от 11.08.2008 г. и Акта приема-передачи нежилого помещения (Приложение №1) к Договору, 11.08.2008 г. Истец осуществил передачу Ответчику во временное владение и пользование часть нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (на 2-м этаже инженерно-административного и главного корпуса с проходной ИАК), г Ответчик принял данные помещения, подписав акт приема-передачи помещений.

На основании п. 4.1. договора    №  15-34 от 11.08.2008 г. за указанные в п.  1.1. помещения Арендатор обязан оплачивать годовую арендную плату равными частями в сумме 263 485  рублей 74 копейки, в том числе НДС 18% - 40 192 рубля 74 копейки. Оплата должна производиться ежемесячно позднее 10-го числа  оплачиваемого   месяца.  Обязанность   по  уплате   арендной   платы  считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За период с декабря 2013 года по апрель 2017 года Ответчиком не оплачена арендная плата по договору № 15-34 от 11.08.2008 г., в результате чего, образовалась задолженность в размере - 769.100  руб. 

В адрес Ответчика неоднократно направлялись письма исх. № 008/078 от 10.03.2015 г., исх. № 008/1723 от 16.11.2015 г. с указанием сумм задолженностей по договору, необходимостью оплаты ответчиком долга.

Ответчиком в ответ были направлены письма с указанием графиков погашения задолженности, сроков уплаты задолженности, тем не менее, платежи согласно направляемых писем исх. Б/Н от 27.03.2015 г., исх. Б/Н от 01.12.2015 г. Ответчиком не были осуществлены.

В виду вышеизложенного, Истцом в адрес Ответчика направлено претензионное письмо исх. № 390/122 от 17.01.2017 г. с требованием о погашении суммы задолженности по договору № 15-34 от 11.08.2008 г., уплате пени, направлен Акт сверки взаимных расчетов (по состоянию на 17.01.2017 г.) по договору № 15-34 от 11.08.2008 г.

Ответчиком проигнорированно письменное обращение Истца. Акт сверки взаимных расчетов (по состоянию на 17.01.2017 г.) по договору № 15-34 от 11.08.2008 г. Ответчик Истцу не возвратил.

Тем не менее, Ответчиком без замечаний и возражений подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 г. по 01.09.2016 г. на сумму - 571 486 (пятьсот семьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят шесть) рублей 10 копеек (по состоянию на 01.09.2016 г.), что свидетельствует о признании ответчиком долга.

В соответствии с частью 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Суд, считает, что в данном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи субарендатору по договору. Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 года № 13 если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако, договор фактически исполнялся сторонами, вещь была передана арендатору, а последний принял ее, и при этом спор о надлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал, стороны не вправе оспаривать это договор по основанию, связанному с надлежащим описанием объекта аренды, в том числе, ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Учитывая изложенное, суд  пришел к выводу, что договор фактически исполнялся сторонами: нежилое помещение передано субарендатору, спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствует. Следовательно, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, истец представил в материалы дела доказательства, подтверждающие факт передачи имущества в аренду, использование объекта ответчиком и описание этого имущества.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств погашения долга суду не представил.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности   подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требование истца о взыскании пени суд исходит из следующего.

На основании п. 4.5. договора истцом рассчитана неустойка из расчета 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки и заявлены требования о взыскании неустойки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 277-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, учитывая, что размер неустойки, заявленной к взысканию, вдвое превышает размер основного долга, суд полагает возможным снизить размер неустойки до размера основного долга.

Согласно  пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,      

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченно ответственностью «Типография Регион» в пользу акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Алмаз» (г. Саратов)задолженность по договору № 15-34 от 11.08.2008 г. в сумме 769100 рублей 45 копеек, пени согласно п. 5.2 договора № 15-34 от 11.08.208 г. в размере – 769100 рублей 45 копеек расходы по оплате госпошлины в сумме 20642 руб. 35 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов