АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-6692/2017

г. Южно-Сахалинск

21 марта 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании  16.03.2018, решение суда в полном объеме  изготовлено 21.03.2018.   

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи                           Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шекеевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РентЭлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чехова, д. 71, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693007) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304272035800028, ИНН 

<

***>, Спортивный 

<

...>, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693000) о взыскании задолженности по договору аренды № РЭ/01/2012 от 01.01.2012, в том числе основного долга в размере 436 550 рублей,  процентов за период с 01.03.2016 по 29.11.2017 в размере 75 696 рублей 06 копеек, с последующем начислением процентов на неоплаченную сумму долга с 30.11.2017 исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактической оплаты суммы долга,  расходов по оплате госпошлины, 

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2018, от ответчика: извещен, не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РентЭлит» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № РЭ/01/2012 от 01.01.2012, в том числе основного долга в размере 436 550 рублей,  процентов за период с 01.03.2016 по 29.11.2017 в размере 75 696 рублей 06 копеек, с последующим начислением процентов на неоплаченную сумму долга с 30.11.2017, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактической оплаты суммы долга,  расходов по оплате госпошлины.

         В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в деле имеются, отзыв на иск не представил. 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

 Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

 Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

 Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «РентЭлит» (арендодатель)  и  ответчиком Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № РЭ/01/2012.

«Офисный комплекс» - здание состоящее из 4-х этажей, расположенный по адресу: 

<

...>. Офисный комплекс принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «РентЭлит» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от «10» августа 2011 года, бланк свидетельства серии 65-АА 054174 (пункт 1.1.). Арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, которые в соответствии поэтажным планом на строение литер «А» (приложение № 1 к настоящему договору) общей площадью 122, 1 кв.м, находятся в здании Комплекса «777», расположенные по адресу: 

<

...> этаж (далее-помещение) под салон красоты, а арендатор обязуется пользоваться помещением, в соответствии с настоящим договором, и своевременно вносить арендную плату (пункт 2.1.). Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания сторонами, т.е. с «01» января 2012 года по «01» декабря 2012 года, Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения (пункт 2.6.). Арендная плата по настоящему договору составляет – с момента подписания акта приема-передачи помещения по 15 января 2012 года 750 (семьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, без учета НДС; - с 16 января 2012 г. размер арендной платы 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, без учета НДС (пункт 3.2.). В соответствии с пунктом 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2012 арендная плата подлежит уплате арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами  в следующем порядке : 50% арендной платы , установленной пунктом 3.2. договора – не позднее 15 числа  оплачиваемого месяца , 50% установленной пунктом 3.2. договора – не позднее 28 числа оплачиваемого месяца.

Фактическая передача нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2012. 

Дополнительным соглашением от 01.08.2012 пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по договору составляет 150 000 рублей в месяц без учета НДС». 

Дополнительными соглашениями от 01.12.2012, 31.10.2013, 30.09.2014, 01.01.2015, 31.08.2015, 31.12.2015, 29.01.2016 срок договора продлен по 29.01.2016.

Согласно акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества помещения возвращены из аренды 29.02.2016.

Общая сумма основного долга ответчика по указанному договору, с учетом частичной оплаты в размере 30 000 рублей,  составила 436 550 рублей и подтверждается соглашением о реструктуризации долга от 29.02.2016, актом сверки задолженности по состоянию на 16.01.2017, подписанными ответчиком без замечаний.

            Задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье  307 ГК  РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.п. 1,3 ст. 420 ГК  РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со  ст. 606 ГК  РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Наличие задолженности в указанном размере ответчик не оспаривает.

Доказательств оплаты задолженности  ответчиком, в соответствии с требованиями статьи 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

Претензионный порядок урегулирования спора соблюден, доводов, опровергающих данное обстоятельство ответчиком не заявлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование о взыскании основного долга в полном объеме.

    Частью 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

  В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Расчет процентов произведен истцом за период с 01.03.2016 (дата, следующая за днем возврата имущества из аренды) по 29.11.2017, суммы основного долга. При этом, истцом при расчете процентов за весь период применена ключевая ставка Банка России.

С учетом изложенного, расчет процентов судом скорректирован

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании процентов частично на сумму 71 488 рублей 70 копеек.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 436 550 рублей за период с 30.11.2017 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает,  в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 136 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 755 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304272035800028, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РентЭлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 436 550 рублей основного долга, 71 488 рублей 70 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 13 136 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 521 174 рубля 70 копеек.

Взыскать  с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304272035800028, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РентЭлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 436 550 рублей за период с 30.11.2017 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований в остальной части- отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «РентЭлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6 755 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.12.2017 № 769.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

     Судья                П.Б. Мисилевич