ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998 http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-7732/2022

г. Киров

25 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2024 года.  Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2024 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Калининой А.С., судей Кормщиковой Н.А., Хорошевой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Барминой Д.Д., 

без участия в судебном заседании представителей, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой  компании «Фонд развития территорий»  

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 28.03.2024 по делу   № А82-7732/2022,  

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о намерении приобрести право застройщика на земельный участок с  находящимися на нем объектом (объектом) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам  строительства,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:  Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области,  Департамент строительства Ярославской области,  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Титан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

установил:

решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.07.2022  (резолютивная часть от 13.07.2022) общество с ограниченной ответственностью  «Титан» (далее ‒ должник, ООО «Титан») признано несостоятельным  (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного  производства, установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности  (банкротстве) ООО «Титан» применяются положения параграфа 7 главы IX  

Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее ‒ Закон о банкротстве).  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.07.2022  (резолютивная часть от 13.07.2022) конкурсным управляющим ООО «Титан»  утвержден ФИО1.  

Определением от 02.03.2023 ФИО1 освобожден от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего имуществом ООО  «Титан».  

Определением от 21.03.2023 конкурсным управляющим ООО «Титан»  утверждена ФИО2.  

В Арбитражный суд Ярославской области в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) ООО «Титан» с заявлением о намерении  приобрести право застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектом) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства  обратилась публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее ‒  заявитель, Фонд, ППК «Фонд развития территорий»).  

Определением от 28.03.2024 Арбитражный суд Ярославской области  удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав на  земельный участок площадью 1 706 кв.м. с кадастровым номером  76:17:144401:2268, принадлежащий ООО «Титан» на праве субаренды на  основании договора субаренды земельного участка от 30.11.2017 № 3/17,  предназначенный для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого  дома № 49 с инженерными коммуникациями в пос. Щедрино Карабихского  сельского округа Ярославской области, со всеми неотделимыми улучшениями на  таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства:  многоквартирным домом № 49), прав на проектную документацию,  включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Суд передал ППК «Фонд развития территорий» принадлежащие  застройщику ООО «Титан» объект незавершенного строительства,  многоквартирный жилой дом, строение № 49 с инженерными коммуникациями,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером:  76:17:144401:2268 по адресу: д. № 49 пос. Щедрино Карабихского сельского  округа Ярославской области; право субаренды земельного участка, общей  площадью 1 706 кв.м., с кадастровым номером 76:17:144401:2268,  расположенного по адресу: пос. Щедрино Карабихского сельского округа  Ярославской области, срок: 30.11.17 по 14.10.22, на основании договора  субаренды земельного участка, предоставленного для строительства от  30.11.2017 № 3/17, а также права застройщика ООО «Титан» на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Арбитражный суд Ярославской области также определил, что размер  требований ППК «Фонд развития территорий», подлежащий включению в  реестр требований кредиторов ООО «Титан» составляет 8 846 223 рубля 73  копейки, а также обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет  должника денежные средства в размере 615 441 рубль 32 копейки для погашения  требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой  и третьей очереди в течение тридцати дней с момента принятия настоящего  определения.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ППК «Фонд развития  территорий» обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой,  в которой просит оспариваемое определение изменить:  

‒ в части обязания ППК «Фонд развития территорий» перечислить на  специальный банковский счет застройщика денежные средства в размере  615 441 рубль 32 копейки. Обязать ППК «Фонд развития территорий»  перечислить на специальный банковский счет застройщика денежные средства в  размере 591 631 рубль 65 копеек для погашения требований к должнику по  текущим платежам;  

‒ в части определения размера требований ППК «Фонд развития  территорий», подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО  «Титан» в размере 8 846 223 рубля 73 копеек. Включить требования Фонда во  вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Титан» в  размере 73 188 037 рублей 16 копеек.  

В обоснование жалобы заявитель указывает, что для целей определения  условий передачи Фонду прав застройщика на имущество согласно пункту 6  статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве суду надлежало сравнить стоимость прав  застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом  (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,  подлежащий передаче Фонду, с совокупным размером причитающихся  участникам строительства выплат. Совокупный размер выплат, причитающихся  участникам строительства, включенным в реестр требований участников  строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения,  определяется решением Наблюдательного совета Фонда. Согласно решению  Наблюдательного совета Фонда (протокол от 18.12.2023 № НС-25/2023/2) размер  денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства,  требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого  помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет  120 277 037 рублей 16 копеек, то есть совокупный размер причитающихся  участникам строительства выплат составляет 120 277 037 рублей 16 копеек.  Согласно отчету об оценке объектов недвижимости, принадлежащих  застройщику, от 13.11.2023 № 140/2023 подготовленному ООО «Национальная  коллегия экспертов оценщиков», стоимость прав на земельный участок и объект  незавершенного строительства составляет 47 089 000 рублей. Таким образом,  при осуществлении расчета в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2-2 Закона  о банкротстве требования Фонда подлежат включению в реестр требований  кредиторов в порядке, предусмотренном ст. 201.9 Закона о банкротстве в  размере 73 188 037 рублей 16 копеек (120 277 037,16 – 47 089 000).  

В жалобе Фонд также выражает несогласие с размером текущих платежей.  Суд первой инстанции обязал Фонд перечислить на специальный банковский  счет ООО «Титан» в составе текущих платежей транспортные расходы  конкурсного управляющего в размере 5 100 рублей, а также 198 709 рублей 67  копеек – расходы на привлеченного специалиста ФИО3  

Как отмечает конкурсный управляющий в пояснениях по апелляционной  жалобе, в очередь 3.1 включаются требования участника строительства в  размере стоимости жилого помещения (машино-места; нежилого помещения), а  также требования по взысканию неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых  санкций по договору, заключенному с участником строительства. В очередь 3.3  

включаются реальный ущерб в виде разницы между стоимостью жилого  помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в  деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано  участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения. То есть это сумма, на  которую подорожала квартира с момента заключения договора и до момента  признания застройщика банкротом. Фонд выплачивает возмещение,  предусмотренное статьей 13 закона № 218-ФЗ, в размере рыночной стоимости  жилого помещения (предмета договора, заключенного с участником  строительства) определяемой на момент выплаты данного возмещения, но не  менее уплаченной участником строительства цены по договору участия в  долевом строительстве. То есть по факту сумма возмещения включает в себя  цену договора, заключенного с участником строительства, и реальный ущерб  участника строительства. Только арбитражный управляющий определяет  реальный ущерб на дату открытия процедуры, а Фонд определяет ущерб на дату  выплаты возмещения. Отсюда получается разница, между ущербом,  отраженным в РТУС и той суммой, которую выплачивает Фонд. Между тем, в  соответствии с пунктом 5 статьи 13 закона № 218-ФЗ к Фонду, осуществившему  выплату возмещения, переходит право требования по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору,  предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое  участник строительства имел к застройщику. Так, пункты 2, 2.1. статьи 13  указанного закона определяют цену, которую Фонд уплачивает за  приобретаемые права. Пунктом 5 указанной статьи установлен объем прав,  переходящих к Фонду.  

В пояснениях, представленных в суд апелляционной инстанции,  конкурсный управляющий указывает, что отказывается от требований,  включенных в реестр текущих обязательств, на сумму 20 000 рублей (пункт10  третьей очереди реестра), поскольку произошла техническая ошибка – при  заполнении реестра текущих обязательств произошло «задвоение» суммы за  ноябрь 2023 года, а также от требования о погашении Фондом текущих расходов  в размере 5 100 рублей (пункт 110 и пункт 147 первой очереди реестра,  транспортные расходы ФИО1).  

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде  первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции,  отказаться от иска полностью или частично.  

Поскольку отказ от конкурсного управляющего от данных требований о  погашении Фондом текущих обязательств не противоречит закону и иным  нормативным актам и не нарушает прав других лиц, суд апелляционной  инстанции приходит к выводу о его принятии и прекращении производства по  делу в указанной части применительно к положениям статей 150, 151  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии  апелляционной жалобы к производству вынесено 17.05.2024 и размещено в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18.05.2024.  

Определением от 27.05.2024 рассмотрение апелляционной жалобы  

откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации до 11 час. 20 мин. 24.06.2024.  

Апелляционным судом были удовлетворены ходатайства конкурсного  управляющего должника и представителя Фонда об участии в судебном  заседании с использованием системы веб-конференции.  

Судебное заседание было начато позднее времени, указанного в  определении суда, в связи с занятостью судей в других судебных заседаниях.  

Представители сторон оформили телефонограммы о возможности  проведения судебного заседания в их отсутствие, в связи с невозможностью  обеспечить явку в судебное заседание.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее ‒ АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие  представителей неявившихся лиц.  

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области  проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке,  установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Фонд не согласен с определением суда в части установления размера его  требований, подлежащих включению в реестр требований кредиторов ООО  «Титан», а также обязания погасить текущие платежи по оплате проезда и  превышения сумм за услуги ФИО3; доводов, выражающих несогласие  апеллянта с судом первой инстанции по иным вопросам, апелляционная жалоба  не содержит.  

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения части 5  статьи 268 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в  арбитражном суде апелляционной инстанции», отсутствие соответствующих  возражений сторон, законность и обоснованность принятого по делу судебного  акта проверяется апелляционным судом только в обжалуемой части.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ  «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее –  Закон № 218-ФЗ), Фонд вправе принять решение о выплате возмещения  гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых  помещений, включенные в реестр требований участников строительства за счет  его имущества в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации (далее - решение о финансировании).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в  течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании,  Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с  заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок,  

расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства,  неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд  осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со  статьей 13 Закона № 218-ФЗ.  

Пунктом 4 указанной статьи определено, что передача земельного участка с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей  осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены  подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего  Федерального закона  

Согласно пункту 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении  арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:  

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный  номер и идентификационный номер налогоплательщика;  

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15  настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных  средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в  порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;  

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по  которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена  выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом  на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у  Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований  Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии  с пунктом 6 настоящей статьи;  

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на  нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями;  

5) иные необходимые для перечисления Фондом денежных средств на  соответствующий счет застройщика сведения.  

Решением Наблюдательного совета Фонда от 18.12.2023 № НС-25/2023/2  принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2  статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного  строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  76:17:144401:2268, расположенном по адресу: д. № 49 пос. Щедрино  Карабихского сельского округа Ярославской области.  

Этим же решением установлен размер денежных средств, подлежащих  выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по  передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в  реестр требований участников строительства, который составил 120 277 037  рублей 16 копеек, то есть совокупный размер причитающихся участникам  строительства выплат составляет 120 277 037,16 руб.  

В связи с указанными обстоятельствами Фонд обратился в арбитражный  

суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав на указанный объект  незавершенного строительства, прав субаренды на земельный участок и прав на  проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Как указывает конкурсный управляющий, совокупный размер требований  участников строительства, включенных в реестр требований участников  строительства, составляет 55 935 223,73 руб. (л.д. 45).  

Стоимость подлежащих передаче прав застройщика на земельный участок,  расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства,  неотделимые улучшения такого земельного участка, прав на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, согласно  отчету об оценке № 140 составляет 47 089 000 руб.  

Определяя размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр  требований кредиторов должника, в размере 8 846 223 рубля 73 копейки, суд  первой инстанции исходил из того, что стоимость прав застройщика на  земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями,  подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований  участников строительства, включенных в реестр требовании участников  строительства, на указанную сумму.  

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами по  следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, если  стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер  причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить  застройщику денежные средства в размере такого превышения.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, если  стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера  причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право  требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право  требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в  составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами,  установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.  

Таким образом, из буквального толкования пунктов 5 и 6 статьи 201.15.2-2  Закона о банкротстве прямо усматривается, что соотношение осуществляется  между стоимостью имущества должника, подлежащего передаче Фонду, и  совокупным размером выплат, причитающихся участникам строительства.  

Согласно пункту 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве соотношение  стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями происходит с совокупным размером требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по  которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена  выплата возмещения.  

Таким образом, из буквального и совокупного толкования положений  пунктов 5, 6, 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что для  

определения соотношения имеет значение размер денежных средств, которые  подлежат выплате участникам строительства, чьи требования включены в реестр  требований участников строительства.  

Данный правовой подход также изложен в определении Верховного суда  Российской Федерации от 11.07.2023 № 305-ЭС21-18723(3).  

Доводы конкурсного управляющего о необходимости учета при  определении соотношения размера требований участников строительства,  включенных в реестр, не могут быть приняты во внимание.  

В обоснование данной позиции конкурсный управляющий ссылается на  положения части 5 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, согласно которой к Фонду,  осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по  договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору,  предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое  участник строительства имел к застройщику.  

Вместе с тем, согласно статье 10 Федерального закона от 13.07.2020 № 202- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 5 статьи 13  Закона № 218-ФЗ признана утратившей силу.  

Как установлено пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020   № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения Закона о  банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о  банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу  настоящего Федерального закона, то есть после 13.017.2020.  

Настоящее дело о банкротстве возбуждено 20.05.2022.  

Более того, апелляционный суд отмечает, что в данном случае в реестр  требований участников строительства включены требования граждан в размере  стоимости уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных  средств.  

Указанное обстоятельство следует из определений суда первой инстанции о  включении требований в реестр требований участников строительства и  представленного конкурсным управляющим реестра требований участников  строительства.  

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве  при определении размера требований участников строительства учитывается не  только размер уплаченного застройщику по соответствующему договору, но и  размер убытков в виде реального ущерба, не являющихся самостоятельным  требованием и представляющих собой разницу между стоимостью жилого  помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и  суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения.  

Частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что выплата  возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о  передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере  

стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей  площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче  гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных  метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого  помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее  уплаченной цены договора. Предусмотренная настоящей частью рыночная  стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного  Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты  принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №  1192 утверждены «Правила принятия решения публично-правовой компанией  «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» решения о  финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий,  предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о  признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской  Федерации» (далее ‒ Правила).  

В соответствии с подпунктом «е» статьи 10 Правил, принятие решения о  выплате возмещения возможно, при условии, что Фондом определена рыночная  стоимость 1 кв. метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых  помещений) на первичном рынке во всех многоквартирных домах и (или) жилых  домах блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, входящих в  состав жилого комплекса, на основании отчета оценщика, привлеченного  Фондом.  

Таким образом, фактический размер денежных средств, подлежащих  выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в  реестр требований участников строительства, определяется на основании  рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения  (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на дату проведения  оценки.  

Фактически выплата включает в себя две составляющие: сумму,  оплаченную застройщику по договору, и разницу между текущей стоимостью  квартиры и суммой по договору.  

Таким образом, расчет выплаты, которую производит Фонд участнику  строительства, направлен на компенсацию убытков, вызванных изменением  стоимости квадратного метра жилой площади на рынке недвижимости.  

В связи с чем, оснований не учитывать соответствующую разницу при  определении соотношения не имеется.  

Данная позиция соответствует изложенной в Определении ВС РФ № 305- ЭС22-3321 от 04.07.2022.  

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что в  соответствии с отчетом об оценке № 140 рыночная стоимость объекта  незавершенного строительства в виде многоквартирного жилого дома с  инженерными коммуникациями по адресу: д. № 49 пос. Щедрино Карабихского  сельского округа Ярославской области составляет 45 853 888 рублей; рыночная  стоимость права аренды земельного участка, общая площадь 1706 кв.м,  

кадастровый номер 76:17:144401:2268, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: для строительства 3-х этажного  многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ярославская область, Карабихский с/о, п. Щедрино составляет  1 235 000 рублей.  

Общая стоимость прав застройщика на земельный участок и на  неотделимые улучшения составляет 47 089 032 рубля.  

С учетом изложенного, стоимость прав на земельный участок и объект  незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в  пользу граждан-участников строительства.  

Включению в реестр требований кредиторов ООО «Титан» подлежат  требования ППК «Фонд развития территорий» в размере 78 188 005 рублей 16  копеек, определяемом как 120 277 037 рублей 16 копеек ‒ 47 089 032 рубля.  

Доводы конкурсного управляющего о необходимости применения к  правоотношениям сторон положений об уступке права требования и  ограничении размера требований Фонда размером фактически включенных в  реестр требований участников строительства требований граждан, основаны на  ошибочном толковании действующего законодательства, а потому подлежат  отклонению.  

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции в данной  части подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.  

Требования в части текущих обязательств, по которым у ППК «Фонд  развития территорий» имелись возражения, в настоящий момент конкурсным  управляющим не поддерживаются. В остальной части текущие обязательства  должника Фондом не оспариваются (часть 5 статьи 268 АПК РФ).  

С учетом изложенного, размер требований ППК «Фонд развития  территорий», подлежащий включению в реестр требований кредиторов ООО  «Титан», составляет 78 188 005 рублей 16 копеек. Фонду надлежит перечислить  на специальный банковский счет ООО «Титан» денежные средства в размере  590 341 рубль 32 копейки для погашения требований к должнику по текущим  платежам (с учетом частичного отказа конкурсного управляющего от  требований).  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 258, 268, 269 (пункт 2), 270 (пункт 3  части 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

принять отказ конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Титан» от требований о погашении публично-правовой  компанией «Фонд развития территорий» текущих обязательств общества с  ограниченной ответственностью «Титан» в размере 5 100 рублей возмещения  транспортных расходов и 20 000 рублей оплаты услуг привлеченного  специалиста. Производство по спору в указанной части прекратить.  

Определение Арбитражного суда Ярославской области от 28.03.2024 по  делу № А82-7732/2022 изменить, изложив абзацы 6 и 7 резолютивной части  

следующим образом:  

«Определить, что размер требований публично-правовой компании «Фонд  развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), подлежащий  включению в реестр требований кредиторов должника, в соответствии с  пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, определенный, исходя из  соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок  с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями и совокупного размера требований участников строительства,  включенных в реестр требований участников строительства, по которым в  соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О  публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет  осуществлена выплата возмещения, составляет 78 188 005 рублей 16 копеек.  Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр  требований кредиторов должника в составе второй подочереди третьей очереди  кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о  банкротстве.  

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) перечислить на специальный банковский  счет общества с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 590 341 рубль 32 копейки  для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых  требований первой и третьей очереди в течение тридцати дней с момента  принятия настоящего определения.».  

В остальной части определение Арбитражного суда Ярославской области  от 28.03.2024 по делу № А82-7732/2022 оставить без изменения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий А.С. Калинина  

Н.А. Кормщикова 

Судьи 

Е.Н. Хорошева