Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17698/2019

г. Хабаровск

23 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.11.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства «Вертикаль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Вертикаль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

об обязании исполнить обязательство по условиям договора

при участии:

от истца – ФИО2   (генеральный директор); ФИО3 по доверенности от 25.07.209 №15;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 22.07.2019 №2.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства «Вертикаль» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  об обязании товарищества собственников жилья «Вертикаль»  исполнить обязательство путем предоставления обществу в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу круглосуточный доступ в необходимые для его работы помещения (офисное - первый подъезд, помещение под архив, иные помещения товарищества собственников жилья «Вертикаль», технические этажи, подвалы, иные помещения общего пользования), расположенные в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>.

 Истец в судебном заседании  поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

 Ответчик исковые требования не признал, указывая на принятие правлением ТСЖ «Вертикаль» решения о расторжении договора, заключенного с истцом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

15.12.2009 между ТСЖ «Вертикаль» (товарищество) и ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства «Вертикаль» (исполнитель) заключен договор на обслуживание (управление) общего недвижимого имущества комплекса, по условиям которого исполнитель самостоятельно или с привлечением сторонних организаций обеспечивает выполнение работ по комплексному обслуживанию (управлению) общего имущества жилого дома по адресу: 

<

...>, в том числе:

- управление, техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1.2.1);

- управление учетным персоналом (п.1.2.20;

- управление кассовым обслуживанием (п.1.2.3);

- управление уборкой территории и внутридомовых мест общего пользования помещений товарищества (п.1.2.4);

- управление регистрационно-паспортным обслуживанием жителей (п.1.2.5);

- юридическое обслуживание (п.1.2.7).

В соответствии с пунктом 2.3 (п.п.2.3.1 – 2.3.7) договора товарищество обязано предоставить исполнителю круглосуточный доступ в необходимые для его работы помещения (офисное - первый подъезд, помещение под архив, иные помещения товарищества собственников жилья «Вертикаль», технические этажи, подвалы, иные помещения общего пользования).

Согласно пункту 2.2 договора, исполнитель вправе приостановить оказание услуг, при невыполнении товариществом положений пунктов 2.3.1, 2.3.2, 2.3.7).

С 22.07.2019 ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 договора, а именно применил противоправные действия по выдворению сотрудников истца  из помещений, находящихся на территории ответчика. Данный факт подтверждается докладными записками сотрудников истца и актами об отсутствии доступа на территорию и в помещения.

 В результате чего, истец не может осуществлять свою деятельность по договору.

Претензия  с требованием исполнить обязательства по договору в натуре, направленная 25.07.2019 в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что нарушений в действиях ТСЖ «Вертикаль» не усматривается, поскольку в настоящее время договор на обслуживание (управление) общего недвижимого имущества комплекса является расторгнутым на основании решения членов правления ТСЖ» «Вертикаль». Также обратил внимание на систематическое невыполнение исполнителем условий договора, а именно пунктов 1.2.1, 1.2.2, 1.2.8 и  необходимость предоставления документации для восполнения утраченных документов при ведении управления МКД №11. 

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с указанными нормами права ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства «Вертикаль» оказывало услуги и организовывало выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора на обслуживание (управление) общего недвижимого имущества от 15.12.2009.

Судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, членов ТСЖ «Вертикаль», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 29.06.2019 №2/2019, приняты решения, в том числе: о досрочном прекращении полномочий действующих членов правления ТСЖ «Вертикаль» и председателя правления ТСЖ; об избрании нового состава членов правления ТСЖ «Вертикаль».

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Вертикаль»  от 02.07.2019, новым правлением принято решение о расторжении всех действующих договоров, заключенных  между ТСЖ «Вертикаль» и  ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства «Вертикаль».

Данные решения на момент рассмотрения настоящего спора не признаны недействительными.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

 Договор управления домом считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.

По своему содержанию договор на обслуживание (управление) от 15.12.2009 является смешанным договором, содержащим условия договора подряда и договора возмездного оказания услуг.

В связи с чем, в силу статьи 782 ГК РФ заказчику предоставлено право   отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 31.12.2010. В случае, если ни одна из сторон за три календарных месяца до окончания срока действия настоящего договора не заявила второй стороне об окончании действия настоящего договора, срок действия настоящего договора считается продленным на каждый следующий календарный год.

22.07.2019 представители ТСЖ «Вертикаль» попытались вручить директору ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства «Вертикаль» соглашение о расторжении всех действующих договоров, однако, ФИО2 отказался от подписания данного соглашения, о чем сделана отметка в соглашении.  Данным подтверждается доведение до истца  решения ответчика о расторжении договоров. 

Таким образом, ответчик, полагая, что расторг договор управления с истцом, отказал ему в доступе к помещениям, расположенным в многоквартирном доме №11 по ул. Фрунзе.

В судебном заседании истцом представлено дополнительное соглашение от 16.05.2019 к договору от 15.12.2009, которым в договор внесены изменения, раздел 6 дополнен пунктом 6.4 следующего содержания: Стороны определили, что односторонний отказ от исполнения настоящего договора или досрочное расторжение, а также одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При этом, свобода договора не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его условий и не должна противоречить императивным нормам гражданского законодательства.

Однако,  пункт  6.4 договора ограничивает право сторон на односторонний отказ от исполнения  договора, что  противоречит нормам гражданского законодательства, и что влечет его недействительность.

Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания требовать от ответчика исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 договора.

Кроме того, требования истца заявлены в рамках абзаца седьмого статьи 12 ГК РФ, предусматривающего защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Исходя из положений пункта 1 статьи 396 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Принятое в рамках договора обязательство ТСЖ заключается в предоставлении доступа исполнителя в необходимые для его работы помещения (офисное - первый подъезд, помещение под архив, иные помещения товарищества собственников жилья «Вертикаль», технические этажи, подвалы, иные помещения общего пользования), расположенные в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 07.03.2000 N 3486/99, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Принимая во внимание основания возникновения спора, обстоятельства дела, невозможно исходить из того, что решение о присуждении исполнения обязательства в натуре реально будет исполнено, учитывая, что новое правление ТСЖ «Вертикаль» отказалось и в дальнейшем не намерено  продолжать взаимоотношения с истцом по договору от 15.12.2009, срок действия которого истекает 31.12.2019.

Таким образом, избранный истцом способ защиты права - понуждение ответчика совершить определенные действия - надлежащим образом исполнить обязательства по договору, не обеспечит реальной защиты нарушенных прав стороны.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           О.П. Медведева