АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-9107/2019

18 сентября 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании 11 сентября 2019 года дело 

по иску муниципального автономного учреждения городского округа Тольятти "Агентство экономического развития" 

к Администрации городского округа Тольятти 

о признании отсутствующим права собственности

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, акционерное общество «Муниципальное управление «Жилищно-коммунального хозяйства»

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.07.2019,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.11.2018 №9171/1, после перерыва – не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Муниципальное автономное учреждение городского округа Тольятти "Агентство экономического развития" обратилось  в арбитражный суд с к Администрации городского округа Тольятти с исковыми требованиями, а именно:

1. Признать нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м, -1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№ 6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28) в здании по адресу: 

<

...>, общей долевой собственностью собственников помещений в данном здании.

2. Признать право собственности Муниципального образования городской округ Тольятти на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м, -1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28) в здании по адресу: 

<

...> отсутствующим.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Муниципального образования городской округ Тольятти на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м, -1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№ 6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28) в здании по адресу: 

<

...>.

Определением от 05.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 17.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «Муниципальное управление «Жилищно-коммунального хозяйства».

До вынесения судом решения от истца поступило заявление об отказе от иска в части признания нежилого помещения общей площадью 163,4 кв.м.(-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№ 6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28) в здании по адресу: 

<

...>, общей долевой собственностью собственников помещений в данном здании, и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из ЕГРН сведения о праве собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м., (-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№ 6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28) в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца об отказе от иска в вышеуказанной части. Производство по делу в указанных частях исковых требований подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исковыми требованиями следует считать – о признании отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м. (-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28), расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании 05.09.2019 объявлялся перерыв до 11.09.2019 до 11.45 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец на вопрос суда пояснил, что право собственности муниципального образования, на спорные помещения являющиеся местами общего пользования нарушает право истца на использование указанных помещений.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с постановлением администрации г.о. Тольятти от 31.10.2017 № 3579-п/1 «О закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за МАУ городского округа Тольятти «АЭР» (в редакции постановления от 28.12.2017г. № 4268-и/1), за истцом закреплены нежилые помещения общей площадью 195.9 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...>.

Право собственности на места общего пользования (общая площадь 163.4 кв.м. -1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21. 24. 25, 26. 27. 28) в здании по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Тольятти (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № 743277).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ Тольятти и на праве оперативного управления истцу. Также нежилое помещение в данном здание площадью 127 кв.м. принадлежит на праве собственности третьему лицу - акционерному обществу «Муниципальное управление «Жилищно-коммунального хозяйства».

Обосновывая исковые требования, истец указал, что 12.02.2019 в адрес департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти было направлено письмо с просьбой, провести необходимые мероприятия по аннулированию записи в ЕГРП о праве муниципальной собственности на нежилое помещение (МОП), общей площадью 163,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 15.03.2019 в адрес истца поступил ответ о том, что право муниципальной собственности может быть прекращено только на основании решения суда по заявлению заинтересованной стороны. Истец также указал, что право собственности муниципального образования, на спорные помещения являющиеся местами общего пользования нарушает право истца на использование указанных помещений.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения изложены в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненейущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64).

Если в отношении общего имущества, которым владеют собственники помещений в здании, зарегистрировано право индивидуальной собственности за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, не соединенных с лишением владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе в соответствии со статьей 301 ГК РФ обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м. (-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28), расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Исходя из экспликации к поэтажному плану судом установлено, что указанные помещения являются тепловым узлом, электрощитовой, вентиляционной комнатой, коридорами, туалетами и действительно не предназначены для самостоятельного использования, относятся к общему имуществу, исходя из функционального назначения.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м. (-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28), расположенное в здании по адресу: 

<

...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Принять отказ муниципального автономного учреждения городского округа Тольятти "Агентство экономического развития" от исковых требований в части признания нежилого помещения общей площадью 163,4 кв.м.(-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№ 6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28) в здании по адресу: 

<

...>, общей долевой собственностью собственников помещений в данном здании, и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из ЕГРН сведения о праве собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м., (-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№ 6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28) в здании по адресу: 

<

...>.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилое помещение общей площадью 163,4 кв.м. (-1 этаж комнаты №№3, 5, 15, 16, 1 этаж комнаты №№6а, 7а, 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 28), расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу муниципального автономного учреждения городского округа Тольятти "Агентство экономического развития" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья      В.А. Копункин