ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-9252/2022

г. Челябинск

18 августа 2022 года

Дело № А07-18825/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тарасовой С.В., 

судей Бабиной О.Е., Ширяевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2022 по делу № А07-18825/2020.

В судебном заседании приняли участие:

представитель товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» - ФИО3 (доверенность сроком действия паспорт, диплом),

индивидуальный предприниматель ФИО2 (паспорт).

 

Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (далее – истец, ТСН «Центр малого предпринимательства») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 502 123 руб. 63 коп. задолженности (с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Фонд развития и поддержки малого предпринимательства, общество с ограниченной ответственностью «Парадиз», общество с ограниченной ответственностью УК «Бизнес центр», ФИО4 (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2022 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 293 191 руб. 47 коп. задолженности, а также 7 615 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

ИП ФИО2 (далее также – податель жалобы, апеллянт) с вынесенным решением не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке. 

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что ТСЖ «Центр малого предпринимательства» существует лишь с 13.02.2020, и не могло осуществлять функции управляющей организации в спорный период, т.е. с 01.01.2020.

До 11.04.2020, оплату коммунальных услуг, на основании договора                      № 5/1-6А от 30.01.2018 с «Фондом развития и поддержки малого предпринимательства», подписанного ФИО5, производил арендатор, - ООО «Парадиз». Никаких претензий по поводу долга арендатора по оплате коммунальных услуг, от Фонда, либо его правопреемников, ответчик не получал.

От ТСН «Центр малого предпринимательства» и ООО УК «Бизнес центр» поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая мнения представителей истца и ответчика, в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 323,7 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010834:376, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019 (лд.49).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенным по адресам: 

<

...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка), оформленного протоколом от 05.11.2019, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр» избрано управляющей организацией с 23.11.2019 для оказания услуг по управлению комплексом нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центр «Капитал», оформленного Протоколом № 1 от 07.02.2020 г., Управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресам: 

<

...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 с автопарковкой согласно внутренней нумерации) является ТСН «Центр малого предпринимательства».

17.02.2020 между ТСН «Центр малого предпринимательства» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр» (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра «Капитал», расположенных по адресам: 

<

...> (корпуса № 1,2,3,4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5),ул.Гоголя, 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв. м, принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Дополнительным соглашением от 13.03.2020 стороны изложили п. 1.1 агентского договора в следующей редакции: агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра «Капитал», расположенных по адресам: 

<

...> (корпуса № 1,2,3,4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5), ул. Гоголя, 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв. м, принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, платежей за услуги теплоснабжения с 01.02.2020, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную теплоэнергию и теплоснабжение на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию и теплоснабжение на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию, теплоснабжению и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Во исполнение обязательств ТСН «Центр малого предпринимательства» оказало коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес центра «Капитал», в котором расположено принадлежащее ответчику помещение с 17.02.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт, а также оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 4 и статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, возникающим в связи с поставкой коммунальных ресурсов, оказанием коммунальных услуг и оплатой таких услуг, в приоритетном порядке применяются нормы жилищного законодательства.

В силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» признана возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений (статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

С учетом вышеуказанных норм права, следует исходить из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Будучи собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, ИП ФИО2 в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества указанного нежилого здания с момента государственной регистрации права собственности.

По расчету истца на стороне ответчика имеется задолженность в размере 502 123 руб. 63 коп., в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества – 44 531 руб. 41 коп., стоимость коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС – 25 157 руб. 47 коп., стоимость коммунальных услуг за электроэнергию на СОИ – 10 081 руб. 53 коп., стоимость коммунальных услуг за электроэнергию по индивидуальному прибору учета - 406 260 руб., стоимость коммунальных услуг за водоснабжение – 7 344 руб. 48 коп., за водоотведение – 8 748 руб. 74 коп.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг в материалы дела истцом представлены акты оказания услуг.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен протокол общего собрания собственников от 07.02.2020, которым утверждены тарифы на содержание жилья, приказ ТСН «Центр малого предпринимательства» № 4/1 от 21.02.2020, которым утверждены размеры площадей, принимаемых при выставлении счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал», а также коммунальные услуги.

Согласно указанному приказу, при выставлении счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал», расчет осуществляется исходя из общей площади помещений собственников 35895,12 м2, из которых 6 557,7 м2 площадь автопарковки.

При выставлении счетов за коммунальную услугу - электроснабжение, предусмотренное на содержание общего имущества (СОИ) БЦ «Капитал», расчет осуществляется исходя из общей площади помещений собственников 35 895,1 м2.

При выставлении счетов за коммунальную услугу - водоснабжение и водоотведение, предусмотренные для содержания общего имущества (СОИ) БЦ «Капитал», расчет осуществлять исходя из общей площади помещений собственников 15375,2 м2 (без учета площадей помещений собственников, имеющих индивидуальные приборы учета водопотребления, площади автопарковки, общей площади чердака и технического этажа, что составляет в совокупности 20519,9 м2).

При выставлении счетов за коммунальную услугу - теплоснабжение (с теплоносителем горячая вода), предусмотренное для содержания общего имущества (СОИ) БЦ «Капитал», расчет осуществляестся исходя из площади помещений собственников чердака и технического этажа, что составляет в совокупности 7107,4 м2.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Республики Башкортостан от 10.12.2020 по делу № А07-3337/2020, установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> (корпуса 1,2,3,4) ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5), ул. Чернышевского, 82 (корпус 6), оформленным протоколом от 28.05.2018, управляющей организацией был избран Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан.

07.08.2018 между Фондом и ООО Управляющая компания «Капитал» был заключен договор, по которому Компания за вознаграждение совершала все необходимые действия по управлению эксплуатацией комплекса нежилых зданий БЦ Капитал (корпус 1-5). Фонд являлся управляющей организацией по БЦ Капитал, а Компания выступала в качестве агента Фонда перед собственниками/арендаторами.

Соглашением сторон от 31.05.2019 договор от 07.08.2018 расторгнут.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенным по адресам: 

<

...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка), оформленного протоколом от 05.11.2019, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр» избрано управляющей организацией с 23.11.2019 для оказания услуг по управлению комплексом нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 и автостоянка).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центр «Капитал», оформленного Протоколом № 1 от 07.02.2020 г., Управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресам: 

<

...> (корпуса № 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82, (корпус № 6 с автопарковкой согласно внутренней нумерации) является ТСН «Центр малого предпринимательства».

Протокол № 1 от 07.02.2020 общего собрания собственников не оспорен, в установленном законодательством порядке недействительным не признан.

17.02.2020 между ТСН «Центр малого предпринимательства» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр» (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и /или арендаторам, пользователям нежилых помещений в комплексе нежилых помещений в комплексе нежилых зданий бизнес центра «Капитал», расположенных по адресам: 

<

...> (корпусаN 1,2,3,4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5), ул. Гоголя, 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020 по 16.02.2020 услуги по содержанию площадей общего пользования в комплексе исходя из установленного тарифа 68 руб. с одного кв. м, принадлежащего собственнику и 400 руб. за одно машино-место, платежей за услуги теплоснабжения с 01.02.2020, доставке платежных документов собственникам, организации сбора платежей с собственников за потребленную теплоэнергию и теплоснабжение на расчетный счет агента, учету поступивших платежей от каждого собственника, перечислению денежных средств, поступивших от собственников за потребленную электроэнергию и теплоснабжение на расчетный счет принципала, принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию, теплоснабжению и оказанных услуг по содержанию комплекса, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.03.2020 (лд.16, т. 1).

Между ТСН «Центр малого предпринимательства» и ИП ФИО2 04.06.2020 заключен договор управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал», по условиям которого управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется выполнить работы и оказывать услуги по управлению комплексом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в комплексе, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым комплексом деятельность.

В силу п. 4.2 договора собственник производит в рамках договора следующие платежи: коммунальные услуги, приходящие на индивидуальное потребление (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) помещения, принадлежащего собственнику, коммунальные услуги, предусмотренные для содержания общего имущества комплекса, тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества комплекса.

Согласно п. 4.4 договора тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества комплекса установлены решением общего собрания собственников и составляют по корпусам 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, - 68 руб. за 1 кв. м площади, принадлежащей на праве собственности каждому собственнику в месяц.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, определяемом Правительством Российской Федерации и иными подзаконными и локальными актами (п. 4.5 договора).

В соответствии с п. 4.5.1 договора объем коммунальных услуг, предусмотренных для содержания общего имущества комплекса рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления собственников помещений комплекса.

Договор подписан со стороны ИП ФИО2 с протоколом разногласий.

В направленном протоколе разногласий собственник просил добавить в п. 4.5 договора следующее: размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по показаниям приборов учета от 10.04.2020. Электроэнергия - прибор учета № 012009061112477-10298 кВт, прибор учета - № 23896315 (КТР.20) - 70152кВт, водоснабжение - прибор учета № 39455281-881 м3, прибор учета № 39455237-676 м3, датой подписания договора и вступления договора в силу читать 11.04.2020.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции полагает, что ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном нежилом здании является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания здания, а потому должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества здания а также оплате коммунальных ресурсов, в котором находятся принадлежащее ему помещение.

Доводы ответчика о том, что задолженность за коммунальные услуги оплачивались арендатором ООО «Парадиз» самостоятельно согласно п. 3.5 договора аренды нежилого помещения №б/н от 01.09.2015 по заключенному с Фондом развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан № 5/1-6А от 30.01.2018 договору не подтверждены документально.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ООО «Парадиз» задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за период с января по апрель 2020 года, иного ответчиком не представлено.

Кроме того, договор между ООО «Парадиз» и ИП ФИО2 расторгнут 27.02.2019 по соглашению сторон.

По расчету истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал» за период с 10.02.2020 по 10.04.2020 составляет 44 531 руб. 41 коп. Расчет истцом произведен с учетом тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», установленный решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, - 68 рублей за 1 кв. м площади, принадлежащей на праве собственности каждому собственнику, в месяц, НДС не облагается.

Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

В подтверждение факта оказания услуг по теплоснабжению истцом в материалы дела представлены договор теплоснабжения № 439970 от 01.11.2019, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа и обществом с ограниченной ответственностью УК «Бизнес центр», соглашение о дополнительном включении объектов в договор теплоснабжения № 439970 от 01.11.2019 от 28.02.2020, которым стороны включили объекты - нежилые здания, расположенные по адресам 

<

...> (корпуса 1,2,3,4), ул. Гоголя, д. 60/1 (корпус 5), ул. Гоголя, д. 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус 6) в договор теплоснабжения № 439970 от 01.11.2019 с 01.02.2020.

В материалы дела также представлены договор теплоснабжения № 439960 от 01.05.2020, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа и ТСН «Центр малого предпринимательства», акты приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя, накладные, счета-фактуры, акты оказания услуг, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя.

По расчету истца стоимость коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС за период февраль - апрель 2020 составляет 25 157 руб. 47 коп., в том числе за февраль 2020 г.- 14 915 руб. 64 коп., за март 2020 г.- 8 899 руб. 45 коп., за апрель 2020 г. (с 1 по 10 число месяца) – 1 342 руб. 38 коп.

Расчет стоимости коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС судом проверен, признан верным. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

В обоснование факта оказания услуг по энергоснабжению истцом представлен договор энергоснабжения № ФЦ20-Э/Дх-БА- от 07.02.2020, заключенный между ООО «РН-Энерго» и ООО УК «Бизнес центр» с указанием тарифа, счета-фактуры, актов потребления электроэнергии.

По расчету истца задолженность ответчика за потребленную электроэнергию, направленную на содержание мест общего пользования БЦ «Капитал» составляет 10 081 руб. 53 коп. за период январь - апрель 2020 г. (по 10 апреля 2020 г.).

Вместе с тем, в агентском договоре от 17.02.2020, заключенном между ООО УК «Бизнес центр» и ТСН «Центр малого предпринимательства» не отражено взыскание стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, предусмотренную для содержания общего имущества здания.

Учитывая, что ТСН «Центр малого предпринимательства» оказывает коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес-центра «Капитал», в котором расположено принадлежащее ответчику помещение с 16.02.2020, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что  период с января по 15 февраля 2020 г. подлежит исключению из расчета.

По расчету суда задолженность за потребленную электроэнергию, направленную на содержание мест общего пользования БЦ «Капитал» за период с 16.02.2020 по 29.02.2022 составляет 585 руб. 07 коп.

Расчет истца за период март - апрель 2020 г. судом проверен, признан верным.

Таким образом, общая задолженность за потребленную электроэнергию, направленную на содержание мест общего пользования БЦ «Капитал» за период с 16.02.2020 по 10.04.2020 составляет 4 961 руб. 04 коп., в том числе за февраль - 585 руб. 07 коп., за март – 2 477 руб. 45 коп., за апрель 2020 г.- 1 898 руб. 52 коп.

Истцом также заявлено о взыскании долга за электроэнергию, использованную индивидуально собственником помещения.

Согласно пояснениям истца выставление электроэнергии ул. Гоголя 60/1, корпус 5, ранее занимаемым арендатором ООО «Парадиз» (ресторан «Изюм») исходит из показаний по трем счетчикам под номерами 23896315 х 20, 12009063112477, 23909982 и выставляется поровну на двух собственников помещений - ФИО6 и Шолома В.Ю.

Данные приборов учета и их принадлежность к помещениям, принадлежащим ответчику, подтверждается представленными ответчиком актом приема-передачи нежилого помещения от 10.04.2020 и актом приема-передачи к договору № 01 аренды нежилого помещения от 01.06.2020.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальной услуги - электроэнергия по прибору учета 23896315 х 20 составляет 406 260 руб. за период январь - апрель 2020 г.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06.10.2020 по делу № 2-4275/2020, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска, с ФИО4 в пользу ТСН «Центр малого предпринимательства» взыскан долг по оплате коммунальных услуг в размере 282 483 руб. 17 коп. за период с 01.01.2020 по 17.02.2020.

При этом из материалов указанного дела следует, что расходы по электроэнергии, потребленные ФИО6, составили 187 718 руб. 45 коп.

Учитывая, что долг по оплате коммунальных услуг - электроснабжение в размере 187 718 руб. 45 коп. из заявленной истцом суммы в размере 406 260 руб. взыскан решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06.10.2020 по делу № 2-4275/2020 с ФИО4 в пользу ТСН «Центр малого предпринимательства», задолженность ответчика перед истцом составляет разницу между заявленной и взысканной суммой долга и составляет 218 541 руб. 55 коп. (= 406 260 руб. -187 718 руб. 45 коп.).

При изложенных обстоятельства долг ответчика по оплате коммунального ресурса - электроснабжение составляет 218 541 руб. 55 коп.

В обоснование факта оказания услуг водоснабжения и водоотведения истцом в материалы дела представлен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 10910 от 03.07.2020, заключенный между ТСН «Центр малого предпринимательства» и МУП «Уфаводоканал», которым предусмотрено, что датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.02.2020.

По расчету истца за период февраль - июнь 2020 г. стоимость коммунальных услуг за водоснабжение составляет 7 344 руб. 48 коп., за водоотведение – 8 748 руб. 74 коп. При этом, истцом в расчете иска не представлены сведения о показаниях индивидуальных приборов учета (ИПУ) по водоснабжению и водоотведению.

Отсутствие сведений о показаниях ИПУ не дают возможности проверить корректность рассчитанных истцом объемов потребления коммунальной услуги ответчиком, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости коммунальных услуг за водоснабжение в размере 7 344 руб. 48 коп., за водоотведение в размере 8 748 руб. 74 коп.

В спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика.

Надлежащих доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, ответчиком не представлено.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, встречного расчета не представлено.

Ответчик доказательств оплаты услуг за спорный период по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также поставке коммунальных ресурсов правомерно удовлетворено судом первой инстанции в сумме 293 191 руб. 47 коп.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. Каких-либо новых обстоятельств, опровергающих выводы суда, апеллянтом не приведено.

Всем доказательствам, представленным сторонами, обстоятельствам дела, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по апелляционной жалобе распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2022 по делу № А07-18825/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судьяС.В. Тарасова 

Судьи:О.Е. Бабина

Е.В. Ширяева