АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 201-050

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9038/2021

г. Архангельск

11 декабря 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2021 года  

Решение в полном объёме изготовлено 11 декабря 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Архангельская Управленческая Компания" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>)

об урегулировании разногласий по договору,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 15.11.2021),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.01.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Архангельская Управленческая Компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №2" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения от 17.09.2020 № 6141, возникших при подписании следующих актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении 8 многоквартирных домов (далее – МКД) в г. Архангельске:

- акт от 17.09.2020 № 1474 ( МКД по адресу: ул. Тимме, 8,к.2);

- акт от 15.02.2021 № 1808 (МКД по адресу: пр. Советских Космонавтов, 35);

- акт от 17.09.2020 № 1821 (МКД по адресу: пр. Московский, 4, к.1 (стр.1));

- акт от 17.09.2020 № 1822 (МКД по адресу: пр. Московский, 4, к.1 (стр.2));

- акт от 15.02.2021 № 2253 (МКД по адресу: ул. Выучейского, 26);

- акт от 17.09.2020 № 2102 (МКД по адресу: ул. Шабалина, 24);

- акт от 15.02.2021 № 4503 (МКД по адресу: пр. Сов. Космонавтов, 35);

- акт от 17.09.2020 № 2519 (МКД по адресу: ул. П.Усова, 9, к.2).

Определением от 09.12.2021 суд выделил в отдельное производство требование об урегулировании разногласий в части акта от 17.09.2020 № 2102 (МКД по ул. Шабалина, 24), присвоив делу с выделенным требованием номер А05-13942/2021.

В этой связи в рамках настоящего дела судом разрешался спор в отношении остальных семи актов.

Ответчик иск не признал и просил суд урегулировать разногласия по договору, изложив спорные пункты актов в предложенной им редакции, исходя из того, что граница балансовой принадлежности тепловых сетей должна совпадать с границей  эксплуатационной ответственности сторон.

Заслушав объяснения представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Истец является управляющей организацией для перечисленных выше МКД, расположенных на территории городского округа "Город Архангельск".

Постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 № 136 ответчику присвоен статус "Единой теплоснабжающей организации" МО "Город Архангельск".

Ответчик (ресурсоснабжающая организация) и истец (исполнитель) заключили договор ресурсоснабжения от 17.09.2020 № 6141 (далее - договор), по которому ресурсоснабжающая организация обязалась отпускать тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - коммунальный ресурс на ОДН) до точек поставки, а исполнитель обязался оплачивать отпущенные коммунальные ресурсы на ОДН (пункт 1.1).

В пункте 1.4 договора отмечено, что местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации являются точки поставки, определяемые в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 2 к договору).

Ответчик направил истцу для подписания акты разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении спорных МКД. Ответчик подписал акты с протоколами разногласий, не согласившись, в том числе, с порядком определения границ эксплуатационной ответственности сторон.

Ответчик в адрес истца направил протоколы урегулирования разногласий по каждому акту, которые со стороны истца были подписаны с разногласиями.

При наличии неурегулированных разногласий, возникших у сторон при подписании актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющихся приложением № 2 к договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В письменном ходатайстве от 08.12.2021 истец уточнил свои требования и просил суд изложить пункт 3 спорных актов в отношение разграничения эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а именно считать такой границей место соединения общедомового прибора учета с тепловыми сетями. Определенную ответчиком в пункте 3 каждого акта границу балансовой принадлежности сетей истец не оспаривал, при этом полагал необходимым также изложить в решении суда пункты 2 и 4 каждого акта в первоначальной редакции (то есть в редакции ответчика).

Возражая на иск, ответчик указал, что граница эксплуатационной ответственности сторон, как и граница  балансовой принадлежности сетей, должна определяться по наружной проекции здания, либо по месту врезки в транзитный трубопровод в подвале соответствующего МКД.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Спор подлежит разрешению с учетом того, что истец является управляющей компанией, предметом спорного договора является поставка тепловой энергии на содержание общего имущества МКД, договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, и в этой связи к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства.

В пункте 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), разъяснено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности; граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

На основании содержащихся в пункте 2 Правил № 808 разъяснений ответчик заключил, что, поскольку об ином стороны не договорились, граница эксплуатационной ответственности сторон должна устанавливаться по внешней границе стены дома.

Данное утверждение отклоняется судом с учетом следующего.

Как установлено подпунктом 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации утверждены Правила № 491.

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил № 491 определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.

Так в силу пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поскольку Правилами № 491, относящимися к сфере жилищного законодательства, в пункте 8 нормативно установлена граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, то к спорным правоотношениям должны применяться эти Правила.

Правила № 808 применяются к спорным правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством.

Данный вывод не противоречит пункту 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, поскольку Правила № 491 относятся к нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения многоквартирных домов.

Таким образом, при определении условий настоящего договора, а именно, границы эксплуатационной ответственности сторон, следует руководствоваться пунктом 8 Правил № 491.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что во всех спорных МКД имеются общедомовые приборы учета коммунального ресурса, установленные не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, которой в силу положений Правил № 491 является внешняя стена дома (место врезки в транзитный трубопровод в подвале), а смещены в сторону участка сети, проходящего внутри МКД.

В указанных случаях в силу пункта 8 Правил № 491 границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

При таких обстоятельствах пункт 3 каждого акта (приложение № 2 к договору) относительно определения границы эксплуатационной ответственности сторон подлежит изложению в редакции истца.

Иных разногласий по спорным актам при рассмотрении дела в суде у сторон не возникло.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие по договору ресурсоснабжения от 17.09.2020 № 6141 между обществом с ограниченной ответственностью "Архангельская Управленческая Компания" (ОГРН 

<

***>) и публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>): 

- пункты 2-4 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 17.09.2020 № 1474 изложить в редакции истца: 

«2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Тимме, 8,к.2 до теплового пункта.

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по наружной проекции здания по ул. Тимме, 8,к.2. Границей эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с теплосетью, входящей в МКД по ул. Тимме, 8,к.2.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция здания по ул. Тимме, 8,к.2».

- пункты 2-4 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 15.02.2021 № 1808 изложить в редакции истца: 

«2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 23-5п-7) в техподполье здания по пр. Советских Космонавтов, 35 до теплового пункта (УУ1).

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по месту врезки (уз. 23-5п-7) в техподполье здания по пр. Советских Космонавтов, 35. Границей эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с теплосетью, входящей в МКД по пр. Советских Космонавтов, 35 (УУ1).

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 23-5п-7) в техподполье здания по пр. Советских Космонавтов, 35».

- пункты 2-4 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 17.09.2020 № 1821 изложить в редакции истца: 

«2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 55-2-3) в техподполье здания по пр. Московский, 4, к.1 (стр.1) до теплового пункта.

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по месту врезки (уз. 55-2-3) в техподполье здания по пр. Московский, 4, к.1 (стр.1). Границей эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с теплосетью, входящей в МКД по пр. Московский, 4, к.1 (стр.1).

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 55-2-3)  в техподполье здания по пр. Московский, 4, к.1 (стр.1)».

- пункты 2-4 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 17.09.2020 № 1822 изложить в редакции истца: 

«2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 55-2-2) в техподполье здания по пр. Московский, 4, к.1 (стр.2) до теплового пункта.

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по месту врезки (уз. 55-2-2) в техподполье здания по пр. Московский, 4, к.1 (стр.2). Границей эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с теплосетью, входящей в МКД по пр. Московский, 4, к.1 (стр.2).

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 55-2-2)  в техподполье здания по пр. Московский, 4, к.1 (стр.2)».

- пункты 2-4 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 15.02.2021 № 2253 изложить в редакции истца: 

«2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 20а-3-10) в техподполье здания по ул. Выучейского, 26 до теплового пункта.

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по месту врезки (уз. 20а-3-10) в техподполье здания по ул. Выучейского, 26. Границей эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с теплосетью, входящей в МКД по ул. Выучейского, 26.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 20а-3-10) в техподполье здания по ул. Выучейского, 26».

- пункты 2-4 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 17.09.2020 № 2519 изложить в редакции истца: 

«2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. П.Усова, 9, к.2 до теплового пункта в указанном здании.

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по наружной проекции здания по ул. П.Усова, 9, к.2. Границей эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с теплосетью, входящей в МКД по ул. П.Усова, 9, к.2.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: наружная проекция здания по ул. П.Усова, 9, к.2».

- пункты 2-4 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 15.02.2021 № 4503 изложить в редакции истца: 

«2. В управлении Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 23-5п-12) в техподполье здания по пр. Сов. Космонавтов, 35 до теплового пункта (УУ2).

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается по месту врезки (уз. 23-5п-12) в техподполье здания по пр. Сов. Космонавтов, 35. Границей эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем является место соединения общедомового прибора учета тепловой энергии с теплосетью, входящей в МКД по пр. Сов. Космонавтов, 35 (УУ2).

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 23-5п-12) в техподполье здания по пр. Сов. Космонавтов, 35».

 Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельская Управленческая Компания" (ОГРН 

<

***>) расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                    К.А. Сметанин