АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67- 5732/2016

г. Томск

04 октября 2017 года

– дата оглашения резолютивной части 

11 октября 2017 года – дата изготовления полного текста 

Судья Арбитражного суда Томской области А.Н. Гапон, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эталон-М» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>, 634009 

<

...> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Статус» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 129344 

<

...> ком.7 

о взыскании 1 500 000 руб.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 (паспорт, приказ №01 от 13.01.2014г. – директор); 

от Ответчика: без участия (уведомлены); 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эталон-М» обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РБДК»  о взыскании задолженности по договорам купли-продажи № 1-1п, №2-3п. №3-4п от 01.06.2015г. в размере 50 000 рублей.

Определением арбитражного суда от 07.09.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Статус».

Определением суда от 13.09.2016г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства в связи с заявлением истца об увеличении размера исковых требований до 1500000 руб.

Определением суда от 05.10.2016 г. производство по делу №А67-5732/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А67-1152/2016.

Определением суда от  05.06.2017 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании от 05.06.2017 года судом в порядке ст.48 АПК РФ  произведена замена ответчика ООО «РБДК» (ОГРН 

<

***>) его правопреемником ООО «Статус» (ОГРН 

<

***>).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в том числе, указав, что по договорам №1-1п, 2-3п, 3-4п от 01.06.2015г. была произведена оплата в общей сумме 1500000 руб., что подтверждается актами взаимозачета от 15.07.2015г. на сумму 160000 руб., 840000 руб., 250000 руб. и 250000 руб. Поскольку недвижимое имущество, являвшееся предметом договоров передано ООО «Эталон-М» не было, истец обратился к ответчику с претензией, которая не была удовлетворена. 

Ответчик отзыв не представил. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства. 

16.10.2014г. между ООО «РБДК» (арендодателем) и ООО «Эталон-М» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 746,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7050; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 6699,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7052; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 211,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7051; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 40,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7048; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 388,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7049 (л. д. 9-14 т. 1).

Договор заключен сроком на 3 года. Срок аренды устанавливается с 01.11.2014г. по 31.10.2017г. (п. 3.1. договора).

Размер арендной платы и порядок её внесения определен в разделе 5 договора. 

Оплата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной коммунальной платы. Постоянная ежемесячная арендная плата за владение и пользование арендатором объектами недвижимости составляет 500 000 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС. Стоимость ежемесячной арендной платы определена с учетом стоимости за пользование земельным участком. В случае выкупа объектов недвижимости, арендная плата уменьшается, что оформляется отдельным соглашением (п. п. 5.1., 5.2. договора).

В соответствии с п. 5.3. договора переменная плата определяется как сумма затрат, которая начислена за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы, а именно - электропотребление, теплопотребление, водопотребление, водоотведение и вывоз мусора. Объем фактически потребленной арендатором электрической, тепловой энергии, воды определяется на основании данных энергоснабжающих организаций и оплачивается по действующим тарифам энергоснабжающих организаций (п. 5.4. договора).

Согласно п. 5.5. договора арендная плата начисляется с 01.11.2014г. до дня подписания акта приема-передачи арендодателю (при возврате зданий) до момента освобождения включительно.

В соответствии с п. 5.12 договора арендатор обязуется внести обеспечительный взнос, который составляет 1 500 000 руб. в следующем порядке: 500 000 руб. подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя или оплате наличными деньгами в срок не позднее 05.11.2014г.; 840 000 руб. арендатор оплачивает за арендодателя долг перед третьим лицом - ООО "Стройтехмонтаж" (ИНН 

<

***>, 

<

...>); 160 000 руб. подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя или оплате наличными деньгами в срок не позднее 10.11.2014г. (п. п. 5.12.1.-5.12.3. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, возникающих из настоящего договора, арендодатель удерживает из суммы полученного обеспечительного взноса сумму задолженности арендатора, а также сумму причиненного арендатором вреда, который определяется независимой экспертизой за счет арендодателя (п. 5.12. договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.10.2014г. объект аренды передан от арендодателя арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 06.11.2014г. Управлением Росреестра по Томской области сделана запись регистрации №70-70-01/288/2014-908.

01.06.2015г. между ООО «РДБК» (продавец) и ООО «Эталон-М» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1-1п, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 746,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: томская область 

<

...> кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7050 (п.1 договора).

Здание расположено на земельном участке по адресу Томская область г.Томск ул.6-ая Киргизка,24 кадастровый номер 70:21:0100004:445. Земельный участок на продавца не оформлялся (п.3 договора). 

Продавец гарантирует, что продаваемое здание свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора (п.4 договора).

Цена здания составляет 6000000 рублей (п.5 договора). 

Цена здания подлежит уплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными деньгами частями или полностью в срок до 01.03.2016г. при этом стороны определили, что здание с момента его передачи покупателю и до момента его полной оплаты не будет находится в залоге у продавца (ипотеки в силу закона не возникает) (п.6). 

В соответствии со ст.556 ГК РФ продавец передает здание по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора (п.7).

Согласно ст.551 ГК РФ право собственности на здание переходит от продавца покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.8).

Также 01.06.2015г. между ООО «РДБК» (продавец) и ООО «Эталон-М» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2-3п, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 211,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7051 (п.1 договора).

Здание расположено на земельном участке по адресу Томская область г.Томск ул.6-ая Киргизка,24 кадастровый номер 70:21:0100004:445. Земельный участок на продавца не оформлялся (п.3 договора). 

Продавец гарантирует, что продаваемое здание свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора (п.4 договора).

Цена здания составляет 1000000 рублей (п.5 договора). 

Цена здания подлежит уплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными деньгами частями или полностью в срок до 01.03.2016г. при этом стороны определили, что здание с момента его передачи покупателю и до момента его полной оплаты не будет находится в залоге у продавца (ипотеки в силу закона не возникает) (п.6). 

В соответствии со ст.556 ГК РФ продавец передает здание по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора (п.7).

Согласно ст.551 ГК РФ право собственности на здание переходит от продавца покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.8).

Также 01.06.2015г. между ООО «РДБК» (продавец) и ООО «Эталон-М» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №3-4п, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 40,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: томская область 

<

...> кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7048 (п.1 договора).

Здание расположено на земельном участке по адресу Томская область г.Томск ул.6-ая Киргизка,24 кадастровый номер 70:21:0100004:445. Земельный участок на продавца не оформлялся (п.3 договора). 

Продавец гарантирует, что продаваемое здание свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора (п.4 договора).

Цена здания составляет 1000000 рублей (п.5 договора). 

Цена здания подлежит уплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными деньгами частями или полностью в срок до 01.03.2016г. при этом стороны определили, что здание с момента его передачи покупателю и до момента его полной оплаты не будет находится в залоге у продавца (ипотеки в силу закона не возникает) (п.6). 

В соответствии со ст.556 ГК РФ продавец передает здание по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора (п.7).

Согласно ст.551 ГК РФ право собственности на здание переходит от продавца покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.8).

15.07.2015г. между ООО «РДБК» и ООО «Эталон-М» подписан акт взаимозачета, согласно которого, для ускорения расчетов стороны решили произвести зачет взаимных требований на сумму 160000 руб. обеспечительный взнос ООО «Эталон-М» (квитанция от 09.11.2014г.) в счет оплаты за помещение:  нежилое, общей площадью 746,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, во исполнение обязательства по оплате по договору №1-1П купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2015г. 

15.07.2015г. между ООО «РДБК» и ООО «Эталон-М» подписан акт взаимозачета, согласно которого, для ускорения расчетов стороны решили произвести зачет взаимных требований на сумму 840000 руб. обеспечительный взнос ООО «Эталон-М» (соглашение о погашении задолженности от 02.07.2015г.) в счет оплаты за помещение: нежилое здание, общей площадью 746,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, во исполнение обязательства по оплате по договору №1-1П купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2015г.

15.07.2015г. между ООО «РДБК» и ООО «Эталон-М» подписан акт взаимозачета, согласно которого, для ускорения расчетов стороны решили произвести зачет взаимных требований на сумму 250000 руб. обеспечительный взнос ООО «Эталон-М» (п/п от 24.11.2014г.) в счет оплаты за помещение:  нежилое, 1-этажное, общей площадью 211,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, во исполнение обязательства по оплате по договору №2-3П купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2015г.

15.07.2015г. между ООО «РДБК» и ООО «Эталон-М» подписан акт взаимозачета, согласно которого, для ускорения расчетов стороны решили произвести зачет взаимных требований на сумму 250000 руб. обеспечительный взнос ООО «Эталон-М» (п/п от 22.12.2014г.) в счет оплаты за помещение:  нежилое, общей площадью 40,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, во исполнение обязательства по оплате по договору №3-4П купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2015г.

06.07.2015г. между ООО «РБДК» (продавец) и предпринимателем ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости в отношении недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2014г. и предметом договоров купли-продажи №№1-1П, 2-3П, 3-4П от 01.06.2015г., который зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области 24.07.2014г. 

ООО «Эталон-М» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «РДБК», индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованиями:

1) признать недействительным зарегистрированное на имя ФИО3 право собственности на:

- на нежилое здание общей площадью 746,5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7050;

- на нежилое здание общей площадью 211,4 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7051;

- на нежилое здание общей площадью 40,6 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7048;

2) признать право собственности за ООО "Эталон-М" на:

- на нежилое здание общей площадью 746,5 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7050;

- на нежилое здание общей площадью 211,4 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7051;

- на нежилое здание общей площадью 40,6 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:7048.

Вступившим в законную силу решением суда от 18.01.2016г. по делу №А67-7156/2015 в удовлетворении иска отказано, ввиду чего ООО «Эталон-М» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 1500000 руб. предварительной оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества №№1-1П, 2-3П, 3-4П от 01.06.2015г. 

Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом, во исполнение условий договоров купли-продажи недвижимого имущества №№1-1П. 2-3П, 3-4П от 01.06.2015г. по оплате, между истцом и ответчиком подписаны акты взаимозачета от 15.07.2015г. на сумму 160000 руб., 840000 руб., 250000 руб. и 250000 руб. 

Ответчиком заявлялось о фальсификации акта взаимозачета от 15.06.2015г. на сумму 840000 руб. 

Судом проведена судебно-техническая экспертиза для разрешения вопроса «в какой период времени, до 25.09.2015г. или позднее были выполнены рукописные подписи в графе «ФИО4», оттиск печати – «общество с ограниченной ответственностью «РДБК 2» в документе – акт взаимозачета от 15.07.2015г.?». 

Согласно заключения эксперта установить время выполнения подписей в строках «__/ФИО4», «___ФИО4», оттиска печати ООО «РДБК» в акте взаимозачета  от 15.07.2015г. не представляется возможным. 

В этой связи у суда отсутствуют достаточные основания полагать, что на момент подписания акта взаимозачета от 15.07.2015г. на сумму 840000 руб. у ФИО4 отсутствовали полномочия действовать от имени ООО «РБДК».

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Томской области по делу №А67-1152/2016 от 16.02.2017г., вступившим в законную силу, по иску ООО «Статус» к ООО «Эталон-М» о взыскании 395 967 руб. 74 коп. основного долга, 142 782 руб. 42 коп. пени, установлено, что суммы 160 000 руб., 250 000 руб., 250 000 руб., а также 840 000 руб. были учтены в составе дебиторской задолженности ООО «Эталон-М» в целях обеспечения арендного договора, впоследствии указанные денежные средства были списаны из состава дебиторской задолженности ООО «Эталон-М» в связи с направлением их на предварительную оплату по договорам купли продажи №1-1п, №2-3п, №3-4п.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт оплаты ООО «Эталон-М» посредством взаимозачета денежных средств в размере 1500000 рублей в счет оплаты по договорам №№1-1П, 2-3П, 3-4П от 01.06.2015г. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в порядке ст.65 АПК РФ не представлено, ввиду чего заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

          Расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизе по иску согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Статус" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эталон-М" (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 1 500 000 руб., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 502 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Статус" (ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 26 000 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      А.Н. Гапон