Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2649/2017

г. Благовещенск

08 июня 2017 года

изготовление решения в полном объеме

«

08

»

июня

2017 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании иск Комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис Сковородино 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 403 208,17 руб.

протокол вел: секретарь судебного заседания К.С. Горюнова

при участии в заседании: от истца, от ответчика - не явились, извещены,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис Сковородино 1» (далее - ответчик, ООО «Жилищный сервис Сковородино 1», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.08.2015 по 01.12.2016 в сумме 364 852,01 руб., пени за период с 11.09.2015 по 29.03.2017 в сумме 38 356,16 руб., всего 403 208,17 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды №1-01-13/65 от 04.03.2013.

Представители истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ). 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Жилищный сервис Сковородино 1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-01-13/65 от 04.03.2013.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 450,0 кв.м с кадастровым номером 28:24:010888:447, местоположение: 

<

...> для использования в целях под строительство магазина.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды устанавливается с 04.03.2013 по 03.03.2015.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 272 040,00 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 04.03.2013 земельный участок передан Арендатору.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2013.

02.03.2017 истец направил ответчику претензию №440 о погашении имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка №1-01-13/65 от 04.03.2013. 

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата вноситься Арендатором  ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

Согласно расчету арендной платы за период с 21.08.2015 по 01.12.2016 за аренду земельного участка ООО «Жилищный сервис Сковородино 1» должно уплатить 364 852,01 руб.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 364 852,01 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 21.08.2015 по 01.12.2016 в размере 364 852,01 руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия № 440, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение десяти дней с момента получения претензии.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 21.08.2015 по 01.12.2016 в размере 364852,01 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.09.2015 по 29.03.2017 в сумме 38 356,16  руб., суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 11.09.2015 по 29.03.2017 в сумме 38 356,16  руб., признает его не противоречащим закону.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1-01-13/65 от 04.03.2013 за период с 21.08.2015 по 01.12.2016 в размере 364 852,01 руб., пени за период с 11.09.2015 по 29.03.2017  в размере 38 356,16 руб., всего 403 208,17 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьей 333.21, 333.37 Налогового кодекса РФ расходы по госпошлине в сумме 11 064 руб.  относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Жилищный сервис Сковородино 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 07.11.2007, находящегося по адресу: 

<

...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом (ОГРН 1022801228328, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 21.08.2015 по 01.12.2016 в сумме 364 852,01 руб., пени за период с 11.09.2015 по 29.03.2017 в сумме 38 356,16 руб., всего 403 208,17 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 064 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков